小产权房买卖合同范本

小产权房买卖合同范本小产权房买卖合同

甲方（卖方）：______________________

住所地：______________________

身份证号：______________________

电话：______________________

乙方（买方）：______________________

住所地：______________________

身份证号：______________________

电话：______________________

鉴于甲方系小产权房的产权拥有人且有权处分该小产权房，乙方对该房产有意向进行购买，双方协商一致，达成以下购买合同：

第一条合同房产信息

1.房产名称：______________________

2.楼栋单元号：______________________

3.房屋编号：______________________

4.建筑面积：______________________平方米

5.实际使用面积：______________________平方米

6.房屋属性：小产权房

7.其他附属物品：______________________

第二条成交价格

1.购买价格：人民币______________________元整

2.付款方式：______________________（一次性付款/分期付款）

3.房屋价格包含的费用：______________________

第三条交付手续

1.小产权房予以交付的日期为：______________________

2.交付房屋时，甲方应当向乙方提供以下手续和证书：

（1）房产证、土地证等相关产权证明文件；

（2）小产权房的相关规划、建设、使用许可等批文文件；

（3）物业管理相关文件和缴费证明；

（4）其他交房必备的手续和证明文件。

第四条房屋状况和质量保证

1.甲方保证房屋的所有权及使用权合法、有效，并不存在他人的抵押、查封、冻结等情况；

2.甲方保证房屋具备良好的结构安全性和使用性能，并符合国家有关建筑、消防、卫生等相关标准；

3.甲方保证房屋未发生过严重水淹、火灾、地震等自然灾害，不存在房屋倾斜、裂缝、渗漏等严重质量问题；

4.甲方转让房屋时，保证未转让处分过该房屋的任何部分，并无未注销的抵押、查封、冻结等情况；

5.乙方购房后，对房屋的装修和改造需符合国家法律法规和物业管理规定，乙方自行负责修缮与维护。

第五条违约责任

1.乙方不按照本合同约定支付购房款项的，应当按照实际欠款金额支付违约金，违约金每日按照欠款金额的万分之____计算；

2.甲方提供虚假交房手续或未能按时交付房屋的，应当向乙方支付违约金，每日按购房价格的万分之____计算；

3.双方一方未能履行本合同约定的其他义务，应当承担相应的违约责任。

第六条税费负担

1.买卖双方共同承担税费；

2.买方申请不动产登记的相关费用由买方承担。

第七条争议解决

本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。如双方就本合同的解释和履行发生争议，应当友好协商解决，协商不成的，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

第八条其他约定

1.甲方向乙方提供的关于房屋的相关资料和承诺具有真实性，如有虚假，由甲方承担相应的法律责任；

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；

3.本合同自双方签字盖章之日起生效；

4.本合同如需要修改或补充的，只能采用书面形式，并经双方签字盖章方可生效；

5.合同中未尽事宜双方可咨询专业人士或在协商一致的情况下进行处理。

甲方（卖方）签字：______________________

乙方（买方）签字：______________________

日期：______________________第九条合同履行

1.乙方应在签订本合同时，向甲方支付订金人民币______________________元。订金在合同履行过程中，作为买方履行义务的一部分并抵作购房款，乙方不得以任何理由要求退还订金。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。如乙方未按期支付购房款或拖延支付期限，甲方有权要求解除合同，乙方应在收到甲方解除合同通知后的三个工作日内支付违约金。

3.甲方应在乙方支付房款的同时，办理房屋过户手续，并将房产证及时交付给乙方。

4.乙方在收到房屋产权证后，应立即办理相关税费缴纳和不动产登记手续。

第十条合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章确认。

2.如乙方变更了付款方式、期限或支付账户，应提前书面通知甲方，并经甲方同意方可生效。

3.如乙方无故违约解除合同，乙方已支付的订金将作为违约金归甲方所有。

第十一条通知方式

1.双方在履行本合同过程中如需发送通知、催告等文件，应以书面形式发送，并通过挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址。

2.甲方和乙方提供的通讯地址如有变更，应及时书面通知对方。

第十二条完全合意

本合同以书面形式订立，阐明双方之间就甲方出售小产权房给乙方的各项权利和义务，本合同经双方共同阅读、理解并确认后生效，在各方至合同交付时始生效力。本合同解决双方一切事宜，乙方不得以与本合同相关的其它协议、书面或口头约定为由，向甲方提出任何主张或要求。

第十三条合同附则

1.本合同所使用的所有法律名词及条款解释，应遵照中华人民共和国现行法律解释，并受中华人民共和国有关法律的管辖。

2.本合同一式_____份，甲方持_____份，乙方持_____份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，甲、