锐理资讯-2021年3季度青岛房地产市场季度简报-71正式版

（本报告仅供行业内部参考使用）青岛房地产市场季度简报2021年3季度青岛锐理数据CONTENT目录

1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.营销推广01市场综述 1 市场综述国务院：扩大保障性租赁住房供给缓解住房租赁市场结构性供给不足；住建部：严控大拆大建！拆除建筑面积原则上不应大于20%！山东三大经济圈“十四五”规划出炉；青岛2021年3季度，商品房供求双降，成交均价同比基本持平市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话/p>

【土地市场】土地供需：2021年3季度青岛土地市场供应共计823万㎡，同比增加44%；成交821万㎡，同比增加36%；楼面地价3724元/㎡，同比上涨11%；第3季度岛城土地出让金为306亿，同比上涨50%。土地结构：3季度土地供销以胶南市、城阳区为主，胶南市供应成交均居首位。全市成交115宗土地，溢价率0.42%。【商品房市场】市场供需：2021年3季度全市商品房市场新增41750套，约468.6万平，面积同比下降34%；销量35509套，约405.8万㎡，面积同比下降15%；成交均价15221元/㎡，同比上升2%。分区域看，全市大部分区域均处于供大于求的状态，其中原胶南、城阳、即墨等区域为供求主力。存量去化：截止到3季度末，全市商品房存量为3478万平，去化周期较去年同期有所下降，为23个月。【住宅市场】市场供需：2021年3季度全市商品住宅市场新增33191套，约391.8万平，面积环比下降10%，同比下降36%；销售29463套，约355.3万平，销量面积环比下降19%，同比下降18%；成交均价15467元/平，环比上升2%，同比上升3%。存量去化：截止到3季度末，市场存量升至2023万平，去化周期降至15个月。各区域中，原胶南和即墨库存较多，去化周期较长；原市北区、原四方区去化压力较小。【别墅市场】市场供需：2021年3季度全市别墅市场新增995套，约17.0万平，面积环比上涨5%，同比下降40%；销售1179套，约22.4万平，面积环比上涨5%，同比下降28%；成交均价19915元/平，环比下降9%、同比下降2%。截止到3季度末，全市别墅市场存量为168万平，去化周期升至22个月。市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话/p>

【商业市场】市场供需：2021年3季度全市商业市场新增3080套，约33.4万平，面积环比上升9%、同比下降13%；销售1981套，约18.7万平，面积环比下降24%，同比下降13%；成交均价14094元/平，环比上升2%，同比下降12%。存量去化：截止到3季度末，全市商业市场存量683.6万平，环比上升2%，去化周期升至95个月。【办公市场】市场供需：2021年3季度全市办公市场新增1402套，约23.1万平，面积环比上升349%、同比下降17%；销售625套，约12.4万平，面积环比下降19%，同比上升14%；成交均价11099元/平，环比下降4%、同比下降16%。存量去化：截止到3季度末，全市办公市场存量350.6万㎡，去化周期升至76个月。【公寓市场】市场供需：2021年3季度全市公寓市场新增3956套，约19.0万平，面积环比降低29%、同比下降51%；销售3287套，约16.7万平，面积环比降低15%、同比上升54%；成交均价11518元/平，环比下降1%、同比下降16%。存量去化：截止到3季度末，全市公寓市场存量为327万平，环比上升1%，去化周期降至54个月（多个项目本季度整售）。【营销推广】2021年3季度全市各项目报广投放共计43条，主要集中在莱西市、即墨区和西海岸。2021年3季度总计加推9622套房源，认购4128套，认购率43%，认购率同比下降2个百分点。锐理数据监测2021年3季度全市198个项目活动信息，营销主题多以线上营销、品牌活动、营销抽奖等活动为主。02行业资讯1国务院：扩大保障性租赁住房供给缓解住房租赁市场结构性供给不足；住建部：严控大拆大建！拆除建筑面积原则上不应大于20%！2山东三大经济圈“十四五”规划出炉；青岛发布《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）；国家发改委批复关于青岛市城市轨道交通第三期建设规划（2012-2026）

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周日周一周二周三周四周五周六123✓国家发改委：不得新建√青岛海捷置业9%股权转让底500米以上超高层建筑✓胶州8宗住宅、商✓国办：扩大保障性租赁住业用地出让。总占价1.75亿，涉中海寰宇时代项目房供给缓解住房租赁市地面积41.67万㎡场结构性供给不足成交总金额9.85亿✓全面放开西海岸新区落户元限制45678910✓Costco落户青✓崂山区中植松山后✓平度全面放开落户，✓财政部：新房实际交付面积✓崂山东方悦府C地岛成定局！官方地块将建低密度改公寓可落户✓西海岸&莱西3宗地成✓青岛特大城市！《山东省善大宅✓崂山金泽碧玉项目将小于合同约定面积的可退契块规划公示，拟建公布首批全国城✓青岛市7月拟招拍于近期开建计划交最高楼板价1527元税国土空间规划（2021-设8栋（8F-15F）市布局图挂出让地块预公告2023年3月竣工/㎡2035年）》出炉住宅楼发布拟供地111宗11121314151617✓胶州西部老城新盘✓央行全面降准0.5个百分点✓青岛胶东国际机✓浮山新区青啤6.03万✓平度凤台街道1宗5.7万释放长期资金约1万亿元✓海信收购亿嘉美置业：信达·君和蓝庭场转场时间确定项目规划出炉总㎡土地拟收储，规划方商住地入市起拍价✓市北新都心新增13万㎡商住42.55%股权首次进入胶已出1812元/㎡项目！果品批发用地（未出州建面28.8万方让）规划出炉18192021222324✓灵山湾新盘：中南·智✓胶州中洲半岛城邦五期地✓住房和城乡建设部等8部门发布关于✓莱西15幅51.2万✓《青岛市“十四五”在云辰/中南·山海壹✓财政部：上半年全国土✓国泰河马石地块规划方案出块项目规划出炉总建面持续整治规范房地㎡土地入市，商住房发展规划》发品两项目规划出炉地出让收入同比增炉总建面超14万方11.2万方产市场秩序的通知住地最高起始楼布，将新增住房7022.4%✓胶州上合项目碧云湾四期✓中杰平度项目2.2亿元✓2.55亿！澳柯玛蓝光竞得青✓平度1幅商住地搭面价2018元/㎡万套✓LPR连续15月“原地踏地块规划方案出炉总建扩容朝阳路南3宗教步”岛株洲路北商业商服用地！面超35万方配3宗教育用地入育地块流拍市商住地楼面价1947元/㎡25262728293031✓青岛青特海发置✓胶州龙湖·昱城商务✓青岛发布《青岛市国✓青岛地铁1号线南段将✓青岛胶州湾科创新区规划正✓青岛市辖区第二批次集中✓中共中央政治局：业有限公司20%办公地块规划方案土空间总体规划式出炉，总面积30.3平方公供地：100宗地5474亩，促进房地产市场平出炉总建面16.15（2021-2035年）》于9月份空载试运行！股权转让里主要集中在城阳和西海岸稳健康发展万方（草案）。政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

周日周一周二周三周四周五周六1234567✓城阳/高新37宗地规划✓西海岸“放大招文件出炉，出让总建✓北京：原家庭住房套数超✓青岛8月供地87宗，合计面超320万方✓2021年市北第一批”建设灵山湾“限购，离婚3年内不得买5303亩：涉宅地17宗共人才特区”推行✓市北&李沧15宗地出房1312亩人才公寓配售项目让文件出炉：开平路和方案公示，最低人才住房租购保✓即墨区两宗商业用地底价✓莱西15宗地拍卖：成交地块不允许做公寓化15800元/㎡障出让总成交价6597.1413宗，另有两宗遭“流设计及建设公寓化办万拍”公891011121314✓山东新建小区每百户✓《青岛市存量房交易网上拟至少配建20平米✓住建部发文城市更新备案办法》公开征求意见✓欢乐滨海城15宗养老服务设施要严格控制大规模拆✓胶东国际机场正式运营✓市北万科未来城九年✓青岛第二批次集中供地✓大云谷·崂山金茂府|悦府地控规调整，商除✓山东第一医科大学眼科学住比由62:38调一贯制学校和幼儿园✓李沧湾头社区地块集100宗地因故终止再次院将落户高新区北侧305地块项目规划出整至50:50规划全景亮相中建设人才住房项目公开出让时间待定✓新机场高速连接线（双埠炉✓莱西1幅12.39万方开工-夏庄段）正式通车宅地重新入市出让条件未变15161718192021✓北京住建委：严禁✓9月1日起夫妻过户、子女继承房产均免征契样板间“货不对板✓浮山后一小区配套中✓北京加强公租房资格复核✓青岛土拍"竞品质"内容”学项目顺利完成竣工税及分配管理评分出炉二批次67宗地✓青岛第二次集中供地重✓即墨中纺国际服装验收工作即将投用出让文件公示城6.61亿法拍新挂牌供地减少土拍规则改变控溢价竞品质22232425262728✓底价13.48亿青岛海达✓税务总局发布契税申报和✓青岛西发拟增资9.39✓聊城路体育中心及社控股有限公司80%股权✓绿泽教育竞得莱西2宗地亿元，涉及西海岸灵会公共停车场项目规及债权挂牌转让退税等事项宅地成交楼板价1514元/✓海尔云谷又一人才山湾建面27.22万方划方案公示✓青岛市北欢乐滨海城片✓山东三大经济圈“十四五”㎡住房项目开工建设地块区一地块控规调整局部规划出炉青岛建设全球预计2023年投用海洋中心城市用地同步配建地下商业293031✓住建部：“十四五”✓胶州中心城区板期间将增加保障性住块新盘城投瑞园✓青岛4047套全市统房供给努力实现全体项目规划方案出筹分配人才住房项目人民住有所居炉，总建面18.5及价格公示✓崂山区沙子口街道祥万㎡源沙港湾项目一期规政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他划方案出炉资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

周日周一周二周三周四周五周六311234✓住建部：“十四五”✓胶州市营海组团控规问✓容积率4.2！胶州·璞悦华期间将增加保障性住房供给努力实现全体世！涉及地铁12号线走府规划公示｜中昂·祥云向！西海岸-上合-胶东府规划方案出炉人民住有所居机场将更加便捷567891011✓鲁信|青建|北泰34.6亿摘✓银保监会表示，截✓自然资源部发文调得崂山42万方地块金茂|✓住建部：人口300万以下控对准存量住宅用✓城阳区：东旺疃75亩✓市北李沧12宗新地拍出中国铁建|即墨城市旅游的城市限制新建150米以至7月末，房地产地地块项目批前公示方83.8亿城阳18宗新地开发瓜分即墨4宗地上高层建筑贷款增速创8年新案出炉拍出53.1亿低；房地产贷款集✓国家发改委官方发✓高新区两宗地因故被终止✓西海岸新区：35宗新地✓胶州湾综合保税区综✓即将拍卖的市北新都心中度连续10个月下布批复青岛轨道交出让再次实施公开出让上市顺利拍出31宗和达|通第三期建设规划保中心规划公示或将果品市场地块突然被中时间以届时公告为准融创|万科|瑞源等成功拿降；房地产信托规成为新地标止出让模自2019年6月以共计7条线路✓中德生态园两宗地块底价地来持续下降。出让总价3.92亿元12131415161718✓崂山区朱家洼社✓青岛住房"十四五"规划出✓青岛官方发布房企区改造2号地块✓绿城丨龙湖丨大华✓统计局：8月一线城市炉新增城镇住房70万套✓青岛9月份拟出让新地块部分项目开工丨国信竞得薛家滩✓山东大学青岛校区综新建商品住宅销售价格左右保障房与商品房比114宗总面积约6830亩违规行为处理通报✓青岛再添涉海高孟家滩4宗地块总合体育馆项目进入竣环比上涨0.3%亿例4:6✓青岛喜盈门南地块项目新远洋万和城|保利大工收尾阶段国璟等10个项目违校中国科学院大金额9.82亿元✓中欧国际城新地块项目规规划亮相规被记入信用档案学海洋学院开学划出炉总建面20.68万方19202122232425✓中国人民银行公布，✓国家统计局公布最新城市✓青岛地铁官方：1号线春✓李沧湾头社区改造✓深圳房产中介数量2021年9月22日贷款✓海岸万科城14#地块规评级：超大城市7个，特节前全线通车|4号线计划✓青岛住建局下发两个商品房地块新市场报价利率（LPR）划方案出炉大城市14个青岛，特大2022年底开通！《关于开展2021年规划出炉！洋房+锐减超100家房产✓青岛慈念妇女儿童医院城市！下半年全市房屋建高层共规划28栋中介关闭门店为：1年期LPR为项目主体结构封顶明年✓青岛市城阳区流亭街道A-✓西海岸两宗商业用地底价筑领域建筑市场秩住宅3.85%，5年期以上7月竣工11地块项目规划方案批出让总成交额序整治专项行动的LPR为4.65%。4023.0962万元前公示通知》2627282930✓青岛华联商厦股份✓李沧区金水路南片区✓建筑高度由不超过100✓高新区中欧国际城最新控规公示，院士有限公司18.20%港部分产业用地改为米调整为不超过80米！又1宗商住地规划股权信息转让。底青岛中央商务区多宗商住宅用地出炉！体量近30价由3706.95万元住地控规调整✓龙湖西海岸竞品质地万方！一步步降至1050万块项目规划出炉总建✓胶州湾综合保税区国际元，降幅达71.7%贸易和跨境电商展示交面6.6万方政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他易中心开工资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——国务院：扩大保障性租赁住房供给缓解住房租赁市场结构性供给不足国务院办公厅7月2日印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。重点内容7月2日，国务院办公厅发布意见，加快发展保障性租赁住房。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——央行：全面降准0.5个百分点，释放1万亿元！中国人民银行官网发布消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率。重点内容中国人民银行官网发布消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率。为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——住建部：严控大拆大建！拆除建筑面积原则上不应大于20%！《通知》从坚持划定底线，防止城市更新变形走样；坚持应留尽留，全力保持城市记忆；坚持量力而行，稳妥推进改造提升三方面提出了11条城市更新实践要求。重点内容8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——住建部：“十四五”期间将增加保障性住房供给国务院新闻办公室于2021年8月31日下午3时举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。重点内容会议提出，新市民、青年人“买不起房、租不好房”成为当前的现实困难。国务院此前出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出多项措施，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难。住房和城乡建设部副部长倪虹表示：“针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。”建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞‘一刀切’。下一步，我们将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——自然资源部发文 调控对准存量住宅用地自然资源部办公厅9月9日下发《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》，其中很重要的一点是要求各地严格按照自然资源部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息。重点内容具体要求如下：准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息；不得缺项漏项，不得使用名称简称；鼓励在表格样式的基础上进一步丰富公开内容；要将拟公开的存量住宅用地每一宗都在城区现状底图上清晰标出位置，方便查找，现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——住建部：300万人口以下城市不得新建250米以上超高层建筑9月10日，住建部印发就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知，征求意见稿提到，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。重点内容城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。若确实需要建设的，应报省级住房和城乡建设部门审查，并报住房和城乡建设部备案。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

山东——山东省政府发文全面放开青岛西海岸新区落户限制7月2日，山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》的通知，青岛西海岸新区进一步降低落户条件，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。重点内容7月2日，山东省人民政府办公厅发布《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》，围绕科技创新、海洋经济、“四新”经济、用人机制、对外开放、自贸试验区建设等12大重点领域发布若干举措，并确定省级层面牵头责任单位，全方位支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新、加快高质量发展。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

山东——山东新建小区每百户将至少配建20㎡养老服务设施“山东是全国老年人口第一大省，老年人对社区居家养老需求越来越迫切，这要求我们必须做好社区养老服务设施规划、建设、移交和使用管理工作。”重点内容8月5日，为实施积极应对人口老龄化国家战略，规范新建城镇住宅区社区养老服务设施规划、建设、移交与管理工作，推动居家社区养老服务发展，省民政厅起草形成了《山东省新建城镇居住区社区养老服务设施规划、建设、移交和使用管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），并面向社会公开征求意见和建议。一、社区养老服务设施应与小区同步交付使用。二、社区养老服务设施应建在低层，可单设出入口三、养老服务设施不计入分摊的共用建筑面积资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

山东——山东三大经济圈“十四五”规划出炉8月26日上午，山东省发展改革委召开构建“一群两心三圈”区域发展总体布局新闻通气会宣布，经省政府同意，《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》《胶东经济圈“十四五”一体化发展规划》《鲁南经济圈“十四五”一体化发展规划》印发实施，形成“1个实施方案+3个指导意见+3个规划”区域协调发展政策体系。重点内容规划明确了省会、胶东、鲁南经济圈各自的空间布局、功能定位、推进机制以及三大经济圈的协调层。从空间布局和功能定位中可以看出政策方向和倾斜。其中提到，山东省准确把握新发展阶段，坚决贯彻新发展理念，积极融入和服务新发展格局，将区域协调发展作为八大发展战略之一，深入实施黄河流域生态保护和高质量发展战略，着力打造具有全球影响力的山东半岛城市群，支持济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市，推进省会、胶东、鲁南三大经济圈一体化发展，加快构建“一群两心三圈”的区域发展总体布局。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

山东——山东推行住宅工程质量潜在缺陷保险为切实维护住宅产权人和使用人合法权益，9月24日，山东省住房和城乡建设厅出台意见，建立住宅工程质量风险保障机制，在全省住宅工程中推行工程质量潜在缺陷保险制度。对已投保住宅的购房人(或使用人)提出的维修或索赔申请，属于保险责任范围内的，承保机构按照保险合同约定时限组织快速维修或先行赔付。重点内容建设单位按照自愿原则结合实际，在工程项目立项后、委托施工图设计前购买质量保险，将承保机构、保险内容、保险期限、理赔流程等投保信息作为住宅工程质量信息内容进行公示，写入《住宅质量保证书》，在交房时向购房人提供。质量保险保费计入住宅开发建设成本，其计算基数为投保项目建筑安装工程总造价。质量保险的保险期限参照《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》有关规定，自住宅交付之日起计算。保险范围和保险期限参照《建设工程质量管理条例》《山东省民用建筑节能条例》中保修范围和期限有关规定，具体由投保人和承保机构在保险合同中约定，经维修合格的部位和更换的设备设施可重新约定保修期限。已投保住宅的购房人(或使用人)提出的维修或索赔申请，属于保险责任范围内的，承保机构按照保险合同约定时限组织快速维修或先行赔付;不属于保险责任范围内的，承保机构应及时发出不予维修(赔付)书面通知书，并说明合理理由。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——《青岛市“十四五”住房发展规划》发布，将新增住房70万套7月19日，青岛市住房和城乡建设局正式发布关于《青岛市“十四五”住房发展规划》的通知。重点内容7月19日，青岛市住房和城乡建设局正式发布关于《青岛市“十四五”住房发展规划》的通知。本规划范围为青岛市全域(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市)城镇开发边界范围内的城镇住房。《规划》提出，“十四五”期间，全市计划新增城镇住房70万套左右，其中规划新增商品住房44万套左右,占全部住房供给的63%，规划新增公共住房26万套左右，占全部住房供给的37%。《规划》还划定了“三大片区”的住房发展总体格局。其中，优化提升区包括市南区、市北区、李沧区、崂山区；重点拓展区包括西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市；远郊发展区包括平度市、莱西市。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——青岛发布《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）7月27日，青岛市国土局和自然局对《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）进行社会公示。重点内容7月27日，青岛市国土局和自然局对《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）进行社会公示。以下为《青岛总规》的几个重点：1.空间战略发展。战略一：联动协同，构建区域一体化格局；战略二：海陆协同，优化全域开发保护格局；战略三：空间重构，以城促产整合功能区。2.引领胶东经济圈一体化。发挥青岛核心引领构，建协同互补的区域空间格局。加快交通互联互通，建设轨道上的经济圈。提升青岛高端服务能力，打造优质生活圈。加强生态环境的联保联控，共筑区域文化品质。3.全域空间格局。构建“一湾两翼，三山一原，一轴多廊”的生态保护格局；构建“一带三片四区”的农业发展格局；打造“一区两极五轴多点”的城镇发展格局；构建“一主三副两城”的都市区空间结构。4.构建“一湾、两带、多区”的产业发展格局。一湾：环湾都市高端服务聚集区；两带：北部先进制造业发展带、滨海(环湾)创新服务综合发展带；多区：全市重点产业聚集区。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——灵山湾“人才特区”引领新经济发展实施意见稿发布7月30日，西海岸新区管委印发《关于建设灵山湾“人才特区”引领新经济发展的实施意见（试行）》的通知，用于支持青岛灵山湾影视文化产业区和灵山湾西片区规划范围内的企业及有关组织机构，引进符合灵山湾区域经济产业发展方向所需的人才。重点内容本意见涉及的高层次人才，为西海岸新区从海内外引进和自主培养的《青岛市高层次人才分类目录》中涵盖的各类人才，以及经西海岸新区认定的其他“顶尖人才”“领军人才”“紧缺人才”。为保障人才政策及时兑现落实，切实提高政策实效性，简化人才认定，对与区域范围内的企业及有关组织机构签订3年及以上具有法律效力的聘用（劳动）合同、符合新经济和区域发展需求、在青缴纳社会保险、经核实无违法失信等行为的人才实行“按薪定才”，分别按照用人单位实际给付计缴所得税年度薪酬总额120万元以上、80万元以上、50万元以上的等次,对应青岛市高层次B、C、D类人才。实施意见稿从人才薪酬补贴、设立人才赋能基金、设立人才创业中心、大学生就业补贴、人才住房租购保障、其他服务保障等六个方面全面实施人才引进优惠政策，意见自发布之日起实施，有效期三年。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——青岛4047套人才公寓开售，市南278套公租房发布配租公告8月30日，青岛市住房和城乡建设局和青岛市人力资源和社会保障局联合发布《关于开展全市统筹分配的人才住房日常申请工作有关问题的通知》。重点内容8月30日，青岛市住房和城乡建设局和青岛市人力资源和社会保障局联合发布《关于开展全市统筹分配的人才住房日常申请工作有关问题的通知》。根据通知，共计配售人才住房4047套，其中李沧区722套，城阳区688套，高新区2637套；城阳区价格最低，最低8392元/㎡。8月31日，市南区2021年公共租赁住房实物配租公告发布。本次配租房源共计278套，其中金华路项目（金华路46号、湖清路22号）204套，奋进路项目61套，台西三路10套，团岛四路1套，石村路2套。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——国家发改委批复关于青岛市城市轨道交通第三期建设规划（2012-2026）9月6日，国家发改委批复关于青岛市城市轨道交通第三期建设规划（2012-2026）。原则上同意青岛市城市轨道交通第三期建设规划，建设2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期7个项目，规划期为2021-2026年，线路规模139公里，估算总投资980.7亿。重点内容此次涉及最多的是城阳区，共有4条地铁线，分别为15号线一期、地铁7号线二期、地铁8号线支线、9号线一期；李沧区2条（2号东延和7号线二期南段）；即墨涉及到7号线北段。其中9号线一期高新区部分并不在本期规划。2号线二期、6号线二期、7号线二期、8号线支线与原线路设计标准一致，采用B型车；5号线、9号线一期、15号线一期均采用B型车6辆编组，其中5号线最高运行时速80公里，9号线一期最高运行时速100公里，15号线一期最高运行时速120公里。在规划实施阶段，支持采用全自动运行技术装备，提高关键技术保障能力，进一步优化车型、速度等主要技术标准和运营组织方案，为发展预留空间。近期建设项目总投资为980.7亿元，其中资本金占40%，总计392.3亿元，由青岛市、区两级财政资金承担；资本金以外的资金采用银行贷款等多元化融资模式。项目建成后，形成共10条线路、总里程370.7公里的城市轨道交通网络。青岛市轨道交通远景年线网包括9条普线和10条快线，全长约872公里。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——青岛住房“十四五”规划出炉新增城镇住房70万套左右9月16日下午，市政府新闻办召开新闻发布会，解读《青岛市“十四五”住房发展规划》（以下简称《规划》）。重点内容《规划》坚持以需求定供给，促进住房数量、结构和空间布局的多维度供需精准匹配。基于城镇人口和人均住房建筑面积等因素，科学预测了“十四五”期间城镇住房需求，提出新增城镇住房70万套左右的目标。结合不同人群的消费能力与需求，规划明确了新增住房中商品住房和保障住房的供给结构，新增商品住房44万套左右，占全部住房供给的63％；新增保障住房26万套左右，占全部住房供给的37％。并且，坚持推动住房供给与各区（市）人口增长协调匹配，进一步明晰了对各区（市）新增住房规模、新建租赁住房规模以及新增住房方式的指引。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——住房和城乡建设部等8部门：关于持续整治规范房地产市场秩序的通知7月24日，住建部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。整治重点包括：发布虚假违法广告、虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房等全国——武汉将进入凭房票买房时代7月28日，武汉市房管局发布关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。根据公告，在武汉市限购区域购买住房的意向购房人，拟需先申请购房资格，才能购房。意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——北京：离异夫妻住房限购新规出炉8月5日，北京市住建委微信公号发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》指出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。全国——全国：夫妻过户、子女继承房产均免征契税《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。《中华人民共和国契税法》中指出，有六种情形可免征契税。其中，最引人关注的是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；换句话说就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——住房和城乡建设部：我国将加强城市更新的顶层设计9月27日，住房和城乡建设部副部长黄艳日前表示，我国将推进中央层面城市更新政策文件起草出台，研究制定城市更新相关法规条例，加强城市更新的顶层设计。住房和城乡建设部副部长黄艳在四川成都召开的2020/2021中国城市规划年会上指出，我国将推进中央层面城市更新政策文件起草出台，研究制定城市更新相关法规条例，加强城市更新的顶层设计。住建部将组织开展城市更新试点，推出示范项目，总结可复制推广的经验做法；并会同相关部门，针对城市更新难点问题，探索完善适用于城市存量更新的土地、规划、金融、财税等政策体系。此外，城市社区营造是下阶段城市治理最重要的发力点，要加快补齐既有居住社区设施短板，同步配套新建居住社区各类设施，明显改善城市居住社区环境，不断健全共建共治共享机制，显著提升完整居住社区覆盖率。全国——央行、银保监会重申坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——青岛第二次集中供地重新挂牌供地减少土拍规则改变控溢价、竞品质2021年8月18日，青岛市辖区第二批次集中供地重新挂牌，本次挂牌共计87宗土地，分布在市北、李沧、崂山、城阳、高新、西海岸以及即墨等区域，总建面达765万㎡，起拍总价312亿元。本次土拍竞拍时间将于9月8-10日进行。7月30日，第二次集中供地挂牌100宗土地，于8月11日宣布终止，本次重新挂牌较上次减少13宗土地，同时在竞拍规则上也发生了一些变化。青岛——9月1日起青岛部分银行房贷利率上涨首套5.45%二套5.75%9月1日起，青岛市房贷利率计划上调，首套涨至5.45%，二套涨至5.75%。近段时间以来，房贷额度紧张、贷款利率上调的情况在多个城市出现，作为市场风向标的一线城市也受到影响，如广州、上海两地相继上调了房贷利率，广州二套房贷款利率甚至有超过6%的出现，重庆、成都、泉州等新一线和二线城市也出现不同程度的利率上调。比起利率上涨更重要的是银行房贷额度的紧张，目前贷款周期也较之前有所拉长，银行对首付资金来源和资质审批也更加严格，近期国内多个城市也都开始严格限制二手房贷款，甚至个别城市部分银行直接对二手房停贷，可以预测的是，随着下半年房贷额度越来越紧，房贷利率还存在着继续上浮的可能性。房贷利率上涨，对于打击投机炒房需求，调降过高房价会有促进作用，更有助于让房地产市场逐步回归居住属性，也是贯彻落实“房住不炒”主基调的重要措施。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——国家统计局公布最新城市评级：青岛，特大城市！9月23日，国家统计局公布最新城市评级：超大城市7个，特大城市14个。根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序），其中，领衔的武汉距离超大城市的门槛仅有5万人之差。据国家统计局说明，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。青岛——青岛市住建局开展拉网检查，重点查违法分包/转包/挂靠等为进一步规范全市建筑市场秩序，优化行业发展环境，切实维护农民工合法权益，从根源上避免欠薪行为的发生，结合城市建设安全专项整治三年行动集中攻坚年（2021年）任务目标及高质量发展综合考核要求，青岛市住建局决定在全市范围开展2021年下半年房屋建筑领域建筑市场秩序整治专项行动。一、检查范围：全市范围内所有在建房屋建筑工程项目。二、重点检查内容：1.在建项目总包单位、分包单位是否存在违法分包、转包、挂靠等违法违规行为。2.在建项目保障农民工工资支付各项制度落实情况及项目资金拨付情况。3.在建项目省农民工工资支付监管平台使用及预警处理等情况。三、检查方式：采取各区、市住房和城乡建设主管部门拉网检查及市住房城乡建设局督导抽查相结合的方式分阶段进行。四、时间安排：2021年9月27日-11月15日，各区、市拉网检查阶段。2021年11月15日-11月30日，市住房城乡建设局对各区、市督导抽查阶段。03土地市场123季度土地第二次集中供应成交，土地供销价齐涨，其中胶南市、城阳区土地市场相对活跃。

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【整体市场】3季度青岛土地市场供应共计823万㎡，同比增加44%；成交821万㎡，同比增加36%；楼面地价3724元/㎡，同比上涨11%；第3季度岛城土地出让金为306亿，同比上涨50%。万㎡2010年至2021年3季度青岛居住商业用地供销及楼面地价走势元/㎡3000供应建面成交建面楼面地价400020003000200010001000002010年1季度 2011年2季度 2012年3季度 2013年4季度 2015年1季度 2016年2季度 2017年3季 2018年4季 2020年1季 2021年2季亿元2010年至2021年3季度青岛居住商业用地出让金情况400 出让金30020010002010年1季2011年1季2012年1季2013年1季2014年1季2015年1季2016年1季2017年1季2018年1季2019年1季2020年1季2021年1季度度度度度度度市场综述行业资讯土地市场整体市场区域市场排行榜商品房市场营销推广电话/p>

【区域市场】3季度土地供销以胶南市、城阳区为主，胶南市供应成交均居首位。全市成交115宗土地，溢价率0.42%。万㎡2021年3季度各城区居住商业用地出让成交建面对比出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）300200187187200194574955555651598790731003434444144443000000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2021年3季度招拍挂居住商业用地楼面地价分布 3季度招拍挂出让居住商业用地溢价率分布单位：元/㎡0010908崂山区8862李沧区714440%市北区5958黄岛区33550-50%胶南市城阳区1809314050-100%即墨区平度市1434111100%以上胶州市1427莱西市319020004000600080001000012000市场综述行业资讯土地市场

【排行榜】3季度土地集中成交，和达集团以82.17万㎡居于拿地面积首位，中国金茂以35.01亿元占据成交总金额第一位，成交楼面地价前十以崂山、李沧地块为主。整体市场区域市场排行榜商品房市场营销推广电话/p>

3季度企业成交土地面积排名排名企业名称土地建面(万㎡）1和达集团82.172中国铁建43.683万科地产41.954华润置地45.875中国金茂48.426华新园25.957动投集团23.158瑞源集团28.489保利发展22.4510中德生态园10.69

3季度企业成交土地金额排名排名企业名称总金额(亿元）1中国金茂35.012鲁信置业28.853和达集团26.314华润置地25.525华新园20.496瑞源集团19.657绿城集团12.908万科地产10.339中国铁建9.4210保利发展8.42

3季度成交土地楼面地价排名排名土地位置楼面地价(元/㎡）1青建金尊府180592崂山区劲松八路以北、竹韵山色小区以南、崂山实15905验初中以西3崂山区规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园10351一路以南、合肥路以北4绿城桂语朝阳102625崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西90396华新园石牛山项目88307金茂甘泉路项目85188华新园国际大健康产业集聚区核心区75199黄岛区嘉陵江路西、珠江路北739110华润瑞海路项目6913商品房市场1042在多重金融手段调控下，市场“入秋”，市场供求双降，成交价格3平稳

商品房市场住宅市场别墅市场

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商业市场办公市场公寓市场市场综述行业资讯

【市场供需】3季度市场处于疲软状态，市场供求均有所下降，成交均价同比上升2%，从分区看，原胶南、城阳、即墨等区域为供求主力。土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

青岛市（市场实际口径下）商品房供销季度走势元/㎡万㎡8001600060014000120004001000020080006000040002014年1季度2015年1季度2016年1季度2017年1季度2018年1季度2019年1季度2020年1季度2021年1季度供应面积销售面积2021年3季度青岛市各区域商品房供需价格对比100万㎡元/㎡50000804000060300004020000201000000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市供应面积销售面积销售价格

2021年3季度全市商品房市场新增41750套，约468.6万，面积同比下降34%；销量35509套，约405.8万，面积同比下降15%；成交均价15221元/㎡，同比上升2%。分区域看，全市大部分区域均处于供大于求的状态，其中原胶南、城阳、即墨等区域为供求主力。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【存量去化】截止3季度末，全市商品房存量为3478万㎡，去化周期较去年同期有所下降，截至3季度末为23个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。4000万㎡14年以来全市商品房存量季度变化走势月40存量面积（万㎡）去化周期（月）30003129283026262524212121212323222323200019192020161715121313131213100012111110002014年1季度2014年4季度2015年3季度2016年2季度2017年1季度2017年4季度2018年3季度2019年2季度2020年1季度2020年4季度2021年3季度2021年3季度各区域去化周期对比2021年3季度底全市商品房存量区域分布市南区3172市北区700万㎡61163套70000高新区30胶州市27600面积60000莱西市265004535050000青岛市23套数3688240027胶南市2240040000平度市222644330030000崂山区22140591784917528城阳区21200120862000030867315872310219黄岛区2110010000李沧区2000四方区20市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市即墨区20市场综述行业资讯土地市场商品房市场

【商品房排行榜】胶南市中铁青岛世界博览城为本季度供应冠军项目；恒大悦珑台集中签约居销售面积榜首，融创多盘布局高居企业销售额榜首。• 商品房市场

3季度商品房新增面积排名

3季度商品房销售面积排名 3季度重点房企商品房销售额排名• 住宅市场• 别墅市场• 商业市场• 办公市场• 公寓市场营销推广

排名项目行政新增面积新增名称区域（万㎡）套数1中铁青岛世界博览城胶南市14.3411772中冶德贤公馆即墨区8.228303仙山花园城阳区8.117284绿地国科健康科技小城阳区7.98689镇5西海岸文化大厦胶南市7.445686万福祥苑莱西市7.365327国泰海韵华府城阳区6.776008中海寰宇时代四方区6.545449融创中心胶南市6.4344410江北花苑平度市6.35519排名项目行政销售面积销售名称区域（万㎡）套数1恒大悦珑台即墨区8.765942和达梦想城胶南市8.1614843绿地国科健康科城阳区5.32494技小镇4融创中心胶南市5.283435中铁青岛世界博胶南市5.17449览城6世茂锦域黄岛区4.684017卓越青岚郡城阳区4.344788保利时代四方区3.754339大云谷金茂府悦市北区3.65263府10青岛印象和黄岛区3.61313排名重点企业总金额(亿元）1融创中国37.302君一控股35.513海信地产31.724和达集团24.365保利发展21.826卓越集团16.997浙江佳源15.968龙湖集团15.669绿地集团14.9310青特置业14.06电话：

*融创业绩不包含腾讯双创小镇项场综述行业资讯土地市场商品房市场

【年度排行榜】2021年1-3季度岛城商品房销售金额达1912亿元，前二十品牌房企市场占有率53%，融创市场占有率6.78%居首位。商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广

2021年1-3季度重点房企商品房销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）1融创中国129.712海信地产99.193君一控股97.404和达集团70.455保利发展61.906龙湖集团53.297万科地产46.268山东旭辉银盛泰44.569青特置业40.0810卓越集团39.8011浙江佳源38.5012绿地集团37.35

近八年青岛市商品房销售额年度走势3000销售面积（万㎡）销售额（亿元）248824532500233223582161200019121500 134013银丰地产37.1214华润置地36.8315天一仁和36.3516世茂集团34.3517碧桂园集团32.1318城建集团28.83

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19中南置业28.2020中国金茂25.49

02014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年1-3季度市场综述行业资讯土地市场

【市场供需】3季度供销齐降，市场供大于求，成交均价同比微涨。各区域中，原胶南市、即墨区、胶州市、城阳区活跃度最高。商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

2012年以来青岛市商品住宅供销季度走势800万㎡供应面积销售面积元/㎡60040020002012年4季度2013年3季度2014年2季度2015年1季度2015年4季度2016年3季度2017年2季度2018年1季度2018年4季度2019年3季度2020年2季度2021年1季度2021年3季度青岛市各区域商品住宅供需价格对比80万㎡元/㎡供应面积销售面积销售价格6040200市南区 原市北区原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市

190001400090004000800006000040000200000

3季度全市商品住宅市场新增33191套，约391.8万平，面积环比下降10%，同比下降36%；销售29463套，约355.3万平，销量面积环比下降19%，同比下降18%；成交均价15467元/平，环比上升2%，同比上升3%。分区域看，原胶南市成交量最为突出，市南区和原市北区无新增。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【存量去化】截止3季度末，市场存量升至2023万㎡，去化周期降至15个月。各区域中，原胶南和即墨库存较多，去化周期较长；原市北区、原四方区去化压力较小。万㎡2012年以来全市商品住宅存量季度变化走势系列2系列1月30003020002124242115201919161717151214161513141516161510001211111076777681011106002012年4季度2013年3季度2014年2季度2015年1季度2015年4季度2016年3季度2017年2季度2018年1季度2018年4季度2019年3季度2020年2季度2021年1季度2021年3季度各区域去化周期对比2021年3季度底全市商品住宅存量区域分布胶州市23莱西市20万㎡市南区1620200套14000平度市即墨区15147.3812000150面积套数129.45原胶南市1510000青岛市15105.61109.008000城阳区1410075.626000崂山区1448.55原黄岛区1337.9840.774000105022.9725.4233.03李沧区13.473.702000高新区800原四方区8原市北区8市南原市北原四方李沧崂山原黄岛原胶南城阳区高新即墨胶州平度莱西02040市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【面积段】3季度110-130平面积段为供销主力，去化周期5个月；70平以下面积去化压力最大。150002021年3季度青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布60000新增量(套)销售量(套)可售存量(套)10000400005000200000070以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上2021年3季度各区市各户型面积段去化周期（月）去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上青岛市4714151315181930市南区5229478226029原市北区291951766911——原四方区171098112979246李沧区1691389921717崂山区——3618813141828原黄岛区211610812192020原胶南市6317161012151823城阳区331112139151282高新区1071374699即墨区259141522263322胶州市10321202125383767平度市4723191420231620莱西市5135181923382675市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平单价段产品成交最多；总价方面，180-300万总价段产品成交量最大。套2021年3季度全市商品住宅成交单价区间分布60005000400030002000100004000以下4000-60006000-80008000-1000010000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上120001400016000180002000025000套数6560834774065520542674044181814511855260880002021年3季度全市商品住宅成交总价区间分布600040002000040万以下40-60万60-80万80-100万100-120万120-150万150-180万180-300万300-500万500万以上套数12044721264055412453383775598323681127市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【建筑类型】3季度份高层成交最多，占比37%；其次为中高层及小高层。2021年3季度全市商品住宅成交建筑类型区间分布2021年3季度全市商品住宅销量套数分布供销体量：套销售新增存量存量体量：套超高层别墅多1%4.0%4.7%1200050000小高层100004000020.3%8000高层3000060002000037.1%4000100002000中高层00别墅多层小高层中高层高层超高层32.9%2021年3季度全市商品住宅各建筑形态供应销售存量情况对比产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)1412437566613865967969010926315新增量(套)00330625224168931287810026198可售存量(套)56841129724025200203423049986503942133市场综述行业资讯土地市场

【商品住宅排行榜】3季度中铁青岛世界博览城项目占据新增榜首位，恒大悦珑台项目为销售面积榜榜首，君一控股以34.4亿元的业绩为商品住宅企业销售额排行榜冠军。商品房市场

3季度商品住宅新增面积排名

3季度商品住宅销售面积排名 3季度重点企销售金额排名商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数1中铁青岛世界原胶南市14.321176博览城2仙山花园城阳区8.117283绿地国科健康城阳区7.83662科技小镇4中冶德贤公馆即墨区7.116965万福祥苑莱西市6.995206国泰海韵华府城阳区6.715887中海寰宇时代原四方区6.545448融创中心原胶南市6.434449江北花苑平度市6.2050010佳源华府崂山区6.19366

排名项目行政销售面积销售名称区域（万平）套数1恒大悦珑台即墨区8.455312绿地国科健康城阳区5.30491科技小镇3融创中心原胶南市5.173334中铁青岛世界原胶南市5.12441博览城5世茂锦域原黄岛区4.684016卓越青岚郡城阳区4.164357保利时代原四方区3.714268大云谷金茂府原市北区3.65263悦府9青岛印象和原黄岛区3.6131310和达智慧生态城阳区3.41296城排名重点企业总金额(亿元）1君一控股34.402融创中国33.753海信地产29.464保利发展20.795浙江佳源15.966卓越集团15.257和达集团15.208绿地集团14.439青特置业13.7910龙湖集团12.66市场综述行业资讯土地市场

【供销存价】3季度别墅市场供应减少，市场出现供小于求状态，成交价格同比有所下降；存量降至168万㎡，去化周期升至22个月。商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

2014年以来青岛市（实际口径下）别墅供销价季度走势元/㎡60供应面积销售面积销售价格2500040200001500020100005000002017年2季度2017年3季度2014年1季度2014年2季度2014年3季度2014年4季度2015年1季度2015年2季度2015年3季度2015年4季度2016年4季度2017年1季度2017年4季度2018年1季度2019年1季度2019年2季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度万㎡2014年以来全市别墅存量季度变化走势月面积去化周期2004015030100205010002014年1季度2014年4季度2015年3季度2016年2季度2017年1季度2017年4季度2018年3季度2019年2季度2020年1季度2020年4季度2021年3季度

3季度全市别墅市场新增995套，约17.0万平，面积环比上涨5%，同比下降40%；销售1179套，约22.4万平，面积环比上涨5%，同比下降28%；成交均价19915元/平，环比下降9%、同比下降2%。截止到3季度末，全市别墅市场存量为168万平，去化周期升至22个月。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【分维度分析】3季度叠拼为成交主力；原胶南市和即墨区成交较多；本季度成交主力户型面积为140-180㎡；20000-25000元/㎡单价段成交最多。2021年3季度别墅不同建筑类型销量分布800套2021年3季度全市别墅成交面积区间分布2%13%独栋别墅600销售套数40049%双拼别墅36%联排别墅200叠拼别墅0140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上2021年3季度全市别墅分区域供销价对比2021年3季度全市别墅成交单价区间分布万㎡元/㎡400套106000030040000520020000100000市原原李崂原原城高即胶平莱6000以下8000-1000012000-1400016000-1800020000-25000南市四沧山黄胶阳新墨州度西区北方区区岛南区区区市市市区区区市供应面积销售面积销售价格销售套数市场综述行业资讯

【别墅排行榜】2021年3季度金秋泰和郡新增面积最多；恒大悦珑台销售面积最多；企业方面，恒大集团为季度别墅销售额冠军。土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

3季度别墅新增面积排名排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数1金秋泰和郡城阳区2.661542融创影都学府原胶南市2.421283龙湾壹号院原胶南市1.86834华新园东宸府崂山区1.70995鑫都溪山林语即墨区1.06666和达海映山原胶南市0.96667实地蔷薇国际原胶南市0.83428领秀珊瑚湾高新区0.81429北京城建国誉城阳区0.7648府10天一仁和珑樾城阳区0.7250海3季度别墅销售面积排名排名项目行政销售面积销售名称区域（万平）套数1恒大悦珑台即墨区3.241502融创影都学府原胶南市1.15613佳源海玥府原胶南市1.04634和达智慧生态城阳区0.7749城5保利科创紫荆高新区0.7438阁6领秀珊瑚湾高新区0.70417恒大金沙滩黄岛区0.64308新城云樾晓院高新区0.64349世茂璀璨天樾高新区0.633010鲁商中央公馆即墨区0.5526

3季度别墅企销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）1恒大集团5.532融创中国3.563鲁商集团2.474和达集团2.435浙江佳源2.196天一仁和1.927君一控股1.898世茂集团1.829保利发展1.6310新城控股1.35市场综述行业资讯土地市场

【供销存价】3季度商业市场呈供过于求态势，成交价格上升，存量上涨，去化周期上升至95个月。商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

万㎡1201008060402008007006005004003002001000

2012年以来青岛市（市场实际口径下）商业供销季度走势供应面积销售面积成交价格2500020000150001000050000万㎡2012年以来全市（市场实际口径下）商业存量季度变化走势120存量面积去化周期90603002012年2012年2013年2013年2014年2014年2015年2015年2016年2016年2017年2017年2018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年2021年1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度 1季度 3季度

3季度全市商业市场新增3080套，约33.4万平，面积环比上升9%、同比下降13%；销售1981套，约18.7万平，面积环比下降24%，同比下降13%；成交均价14094元/平，环比上升2%，同比下降12%。截止到3季度末，全市商业市场存量683.6万平，环比上升2%，去化周期升至95个月。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【区域对比】3季度全市商业以北城区、近郊区较为活跃；从去化周期来看，崂山区虽然存量较小，但由于价格较高，去化速度较慢，去化压力大。元/平2021年3季度全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比新增销售成交价格万平主城区西城区北城区近郊区远郊区4000023350元/平3125315004元/平15130元/平10794元/平8143元/平630000257282259924268201691863042000015474139201277611229102059773581821000000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平2021年3季度全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比存量去化周期月150300主城区214西城区北城区近郊区远郊区去化周期104去化周期129去化周期113去化周期74去化周期7010020013114610814811450738711061104766410000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

【物业形态】3季度，商业市场中社区商业成交占比最高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，社区商业上涨幅度最大，公寓/写字楼商铺下降幅度最大。3季度全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量3季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量月3%3%公寓/写字楼商铺6004776004004008%14%社区商业308商业街区200200购物中心10377860072%专业市场公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场400002016年以来各业态商业成交均价对比存量面积去化周期3000020000100000公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场2016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度市场综述行业资讯

【商业排行榜】3季度，保利时代项目居新增面积榜首位、中交中央公元项目居销售面积榜首位，中交地产居本季度商业企业销售额榜首。土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话/p>

3季度商业新增面积排名排名项目