二手车场地租赁合同条款

二手车场地租赁合同条款————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期: 编号:鲁中国际汽车城场地租赁合同出租方（甲方):承租方（乙方):山东鲁中国际汽车城股份有限公司场地租赁合同条款甲方:乙方:根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立下列条款：租赁场地1.1乙方承租甲方位于山东省淄博市张店区东外环与湖田３09国道交叉口东北角的场地展厅（场地展厅编号为：）。1．2甲方同意乙方将租赁场地从事旧机动车经营活动。第二条租赁期限租赁期限从年月日至年月日止。累计个月。租金、费用及确保金3.１乙方应向甲方交纳的场地租金原则为（大写金额）元/年,按年缴费,为确保双方利益，第二年租金应最少提前6个月缴纳，若逾期则第二年租金上浮２0%。3．2租赁期内,乙方应向甲方交纳的物业管理费原则为元/月;3.3租赁期内,乙方应向甲方交纳消防器材费元（可自备）。3.4租赁期内,乙方在经营过程中产生的固定电话费、互联网使用费、水费、电费等实际费用由乙方向甲方缴纳。3.5合同签定后,乙方应向甲方交纳合同确保金(大写）元。3．6上述全部款项(３.3,3.4公商定费用除外），乙方应在之前向甲方一次性缴纳，逾期3日则此合同作废，确保金不予退回。第四条甲方权利和义务4.１依法制订各项规章制度并有权随时检查、监督实施状况。4.２依法在市场内推行给类有助于市场哺育和消费者权益保护的经营方法或机制，并有权规定乙方遵照执行。4.3协助各级行政管理机关或自主对违反法律、法规、规章、政府规范性文献之规定对乙方进行监督、教育、停业整顿，并采用市场其它管理方法。4.４对乙方及其工作人员在经营中不恪遵法律、法规、规章、政府规范性文献、甲方规章制度,及侵害消费者正当权益等违法违规恪守行为,提出警告和解决,直至取消乙方入场经营资格,单方解除本合同确保金及租金不予退还。４.5按商定为乙方提供租赁场地及有关配套设施，并负责市场内经营设施的建设维护及交易秩序的维持。4.６除本合同有明确商定或法律、法规、规章、政府规范性文献有规定，或存在维护市场经营秩序的其它正当理由之外,甲方不干涉乙方正常的经营活动。4．7对经营区进行商业管理,维护市场的整体形象,做好市场的整体广告宣传。4.8展厅在本合同规范下,每年的房屋租金有一定程度上浮。第五条乙方权利和义务5.１依法对租赁的场地享有租赁经营权,本着公平合理、诚实信用的原则,依法经营,不得损害国家、集体、甲方，以及其它经营者和消费者的正当权益,并自行承当违法违规或不当经营造成的一切后果。５.2按照本合同商定的用途及时进场使用租赁场地，乙方承租的场地应用于自营、合营业务,不得转租、转借给第三人或未经甲方书面同意与其它承租人交换。5.3应含有正当的经营资格，按照工商行政管理部门核准的经营范畴依法亮证照经营，并按甲方的规定提供本公司及有关工作人员的备案资料;经营过程中不得出租、转让、转借营业执照。5.4在市场内的经营活动必须接受工商、税务、公安、消防、环保、城管等部门的监督检查，经营的商品必须符合国家有关规定。５.5自觉恪守甲方的各项规章制度及管理规定，服从甲方的监督与管理。5.６自愿配合支持甲方进行各项哺育壮大市场、提高竞争力的经营模式创新活动。5.7爱惜并合理使用市场内各项设施,如需增加、改动办公设备或重新装修，应最少提前十五日征得甲方书面同意,造成损坏的应承当立刻修复或足额赔偿责任。5.8按照本合同商定乙方全部或享有其它正当权益的财产及车辆及时充足投保。5.９如甲方需改扩建市场，乙方应无条件服从甲方对摊位和车位的重新安排，不得规定甲方支付任何形式或名录的赔偿。5．10在本合同使用期内如遇政府拆迁或其它非甲方政策变化，乙方应无条件立刻搬迁，不得提出任何赔偿规定。５.11甲方经营场合内全部有效视觉空间,其位置使用权及全部权归甲方全部，乙方在市场内进行的任何广告宣传,未经甲方书面同意不得实施。5.１2租赁期内因纠纷被第三方起诉或投诉造成甲方被列为共同被告或投诉对象，乙方应在收到法院起诉书及应诉告知书或受理投诉机关告知起3日内（如甲方收到该文献的时间早于乙方,则乙方应自甲方收到有关文献之日起3日内)向甲方足额缴纳与涉案标的等额（即原告诉讼或投诉请求的总额）钱款作为诉讼、投诉确保金。如原告或投诉人在诉讼中增加诉讼后投诉请求，乙方须在原告或投诉人诉讼请求增加后3日内向甲方补交同等数额的诉讼、投诉确保金。5.１3乙方应加强本身工作人员人身、财产（涉及乙方经营财产)安全的防护工作,如经营过程中出现人身损害或财产被盗、毁、抢等情形，乙方能够规定甲方协助协调解决，或请求国家有关机关依法解决，但无权规定甲方承当任何责任。5.１４乙方应当诚信经营，并加强对本身工作人员的工作纪律规定和道德文明建设，如因乙方或乙方工作人员的违法或不道德行为对公共利益、甲方,或其它第三方(涉及其它承租经营户和消费者在内）造成损害，由乙方承当及时且足额的赔偿责任。第六条保险6.1甲方负责投保一定范畴的房屋财产保险。6.2乙方须投保的范畴为:财产险、车辆损失险、车辆盗抢险、第三章责任险、自燃险、玻璃单独破损险等。6.３乙方承诺，在租赁期限内通过及时有效充足投保减少人身和财产方面的损失。凡可通过充足投保避免或挽回的经济损失，乙方均无权规定甲方承当任何责任。第七条违约责任7.１合同双方违反本合同所涉及及各项义务的,须承当违约责任,给守约方造成损失的，还须承当足额赔偿责任。7.2乙方有下列违约情形之一的，甲方有权根据其具体违约程度，规定其按照年租金３0%的原则支付违约金,直至并处解除本合同;给甲方造成损失的，乙方还应足额赔偿甲方损失，且损失赔偿不影响违约金的支付:7.2．1合同订立好1０日内,乙方未进场经营；或进场后未经甲方书面同意持续3日未开展经营活动;或未按照本合同商定的用途使用场地,经甲方3次告知未改正的；７．2．2乙方逾期７日未足额交纳本合同第三条规定的费用的一项或多项；或未按本合同第5．12公商定向甲方交纳诉讼或投诉确保金的;或逾期10日未缴纳或局限性其它各类确保金的；7．２.3未经甲方书面同意私自转租、转让、转借给第三方租赁场合;私自和其它承租经营户交换租赁场合;以联营、入股、合作等方式与其别人共同使用租赁场合；出租、转让、转借营业执照的；７.２.4在租赁期限内因违法违规经营被有关行政管理部门吊销营业证照、取缔、被注销经营资格，或有关人员遭受政府部门处分，或被司法机关处以刑罚的；7．2.５运用租赁场地加工或销售假冒伪劣商品或不正当商品;或进行其它违法违规活动,或虽未构成明显违法违规但被新闻媒体曝光影响市场名誉的；7．2.6租赁期间因经营纠纷被第三人起诉或投诉,致使甲方作为共同被告或投诉对象累计达成2次以上(含2次)的；7.2.7出现损害甲方的行为或情形,逾期7日拒不向甲方承当赔偿责任的；7．2.8存在私自将担保车辆转移出甲方指定的范畴、违章停车堵塞消防通道、车辆进入经营区展卖但未及时办理入库手续、违规在市场内采用水管冲洗车辆、使用可燃性液体擦洗车辆、违规在市场内刷洗车辆发动机、违规在市场内加油修车装饰、车辆未按规定切断电源、违章接拉电线安装插头/座、自改电路、超负荷用电、违规寄存或使用电器设备烧水做饭、私改水电表或偷水偷电、携带易燃易爆等危险品入场并寄存、乱堆乱放杂物弃物未能及时清理、在市场内使用明火或在非吸烟区吸烟、未在市场规定视觉内离场或留人在市场内过夜住宿、工作人员在市场内打架斗殴、聚众赌博或酗酒闹事、不服从市场管理人员管理、不接受门卫安全检查、谩骂殴打市场工作人员等行为的一种或多个，经甲方人员三次解决未能整治的,或虽未达成三次,但造成严重后果的；7.2.9在机动车经营过程中出现未按规定摆放“二手车交易信息提示牌”、车辆信息与入库单信息不符、入库车辆过户换牌不更换入库单硬闯经营区、使用假入库单在经营区内摆放展卖、未办理入库单或以办理出库手续的车辆在市场内摆放展卖、新收车辆未能当天入库、未入库车辆在经营区内过夜停放、违规将车辆停放在甲方未出租车位上、入库车辆场外过户等情形一种或多个的；7.2.1０在机动车交易过程中出现未与消费者订立或未如实填写由市场统一印制的旨在规范二手车交易市场活动的各类合同文献(下列简称合同文献)、未在合同文献上加盖公章、车辆公里数与合同商定不符、未告知所售车辆车架号有焊接或非法改动痕迹、未告知所售车辆骨架曾受损修复、所售车辆手续有假或不齐全、所售车辆与乙方承诺不符等情形一种或多个，引发消费者投诉或起诉的；7.2.11其它违反甲方规章制度或行业自律组织管理规定，或拒不服从甲方或行业自律组织正常管理的;7.2．１2无正当理由，拒不配合支持甲方进行市场经营模式创新或交易环节加强监管等。７.３其它违约责任7.3．1甲方未按商定提供摊位、车位等条件致使乙方不能正常经营的，应减收对应租金,乙方有权规定甲方继续推行合同或解除合同，并规定甲方赔偿对应的损失。7.３．２乙方未按商定投保致使甲方及其它商户对应的损失无法得到赔偿的,乙方应承当足额赔偿责任。7.３.３因乙方因素发生火灾事故，致使甲方或其它商户遭受损失的乙方除应承当足额赔偿责任外,还应向甲方支付50０0—50０00元的违约金(具体数额由甲方视火灾状况而定），甲方同时有权视具体状况决定解除本合同。7．3.4乙方未按照商定支付租金、确保金、消防器材费、物业管理费或电话、互联网络、水、电等费用的，应每日向甲方支付延迟租金或千分之3的滞纳金,达成本合同第７.2公商定程度的，根据本合同第7.2公商定执行。7.4本合同项下乙方应付甲方的违约金或赔偿金，甲方有权直接从乙方交纳的确保金中予以扣划。第八条合同的解除8.1甲方或乙方因本身因素需提前解除合同的，应提前３0日书面告知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照年租金的20%的原则向对方支付赔偿金。8.2因甲方本身因素提前解除合同的,甲方除按商定支付赔偿金外，还应退还乙方已交纳但未实际使用的租金及剩余确保金８.3因乙方因素提前解除合同的,乙方除按商定支付赔偿金外,还须继续交纳剩余租金期所对应的租金，其所交纳的确保金不予退还。8．4对于甲方在全市场范畴内统一推行的各类规范市场经营活动或方法，乙方如无正当理由推出,则甲方同时享有解除本场地租赁合同权利。８.5乙方逾期10日未足额向甲方交纳本合同第三条规定费用的一项或多项;或逾期5日未按本合同第5.12公商定向甲方交纳诉讼、投诉确保金的;或逾期10日未交纳或补足其它各类确保金的，甲方享有解除本场地租赁合同的权利。第九条免责条款9.１租赁期限内，对于乙方人身或财产方面出现的损失，乙方无权规定甲方予以赔偿，除非其损失系因甲方及其雇员、代理人之故意或重大过失所致，且即使通过乙方事先有效充足投保夜无法弥补。９.2租赁限期内，非因甲方因素，乙方将入库车辆驶出经营区造成损毁、丢失、或向第三方承当的,甲方不承当任何责任。9．3因不可抗力、政府拆迁、征用、甲方改扩建等或其它不可归责于双方的因素造成本合同无法继续推行时,自甲方书面告知乙方之日起,本合同自动解除,甲方将剩余租金及确保金退还乙方,乙方应无条件立刻将场地退还甲方,而不得以任何理由回绝退还，双方互不承当其它任何违约或赔偿责任。第十条续租乙方有旨在租赁期满后续租的，应提前50日书面告知甲方，甲方应在租赁期满前对与否同意续租进行书面回复。租赁期满前甲方未做出书面回复的，视为甲方不同意续租。第十一条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同解除等因素提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的房屋场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，每日须按原租金的两倍向甲方交纳违约金。甲方有权采用必要方法予以收回,由此支出的费用及造成的损失由乙方承当。第十二条确保金的转化与使用双方明确,乙方按照本合同第3．5公商定向甲方交纳的确保金系为担保乙方所承租场地安全或损毁赔偿的押金，在本合同使用期内,除甲方外，任何单位和个人无权对此主张权利或采用方法。在乙方根据本合同商定需向甲方承当责任的状况下，甲方有权将以前带有押金性质的确保金转化为乙方向甲方支付的赔偿金。具体转化或使用方式涉及但不限于以下情形:12.1租赁合同使用期内,因乙方的商品、服务存在缺点造成顾客投诉、索赔，经确认属于乙方责任,但由甲方承当了先行赔付义务的，甲方有权从乙方的确保金中扣除对应的费用弥补自己的损失,确保金局限性的状况下,甲方有权向乙方追偿。12.2租赁合同使用期内及租赁合同终止后,乙方拖欠税费、行政管理机关罚没款及应付甲方有关费用的，甲方有权使用乙方确保金进行支付。1２.3乙方违反甲方规章制度，按规定或本合同商定应承当违