物业管理合同范本

物业管理委托合同范本甲方（拜托方）：业主管理委员会地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 乙方（受拜托方）：物业管理公司地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 为增强小区（大厦）的物业管理，保证房屋和公用设备的正常运用，为业主发明漂亮、整洁、平安、便当、温馨、文化

的寓居环境，依据—市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协

商，达成如下协议。第一条物业管理内容（一）甲方将位于—区一路的—范围内的物业拜托给乙方

实行统一管理，综合效劳。（二）管理事项包括：.房屋的运用、维修、养护；.物业范围的公用设备、设备及场所（地）（消防、电梯、机

电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、

道路、停车场等）的运用、维修和管理；.清洁卫生（不含渣滓运到中转站后的工作）；.公共生活次序；.文娱活动场所；.便民效劳网点及物业范围内一切停业场所；.车辆行驶及停靠；.物业档案管理；.受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条拜托物业管理方式承包运营、自傲盈亏。第三条物业管理期限拜托管理期限为一年，自一年一月一日起到一年—

月一日止。第四条双方权益、义务（一）甲方权益、义务L依据本合同规则甲方将住宅区拜托乙方施行物业管理；.监视乙方对公用设备专用基金的合理运用，并按公用设备专

用基金管理方法拨付给乙方。.按市政府规则的比例提供商业用房（总建立面积的0.5%）

平方米给乙方，按月租金__一元租用，并担任办理运用手续；.给乙方提供管理用房—平方米（其中办公用房—平方米,

员工宿舍一平方米），按月租金—元租用；.担任向乙方提供本住宅区工程建立完工材料一套并在乙方管

理期满时予以收回;.不得干预乙方依法或依本合同规则内容所停止的管理和运营

活动；.对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙

方完不成第五条规则的目的和指标或管理不善形成严重经济损失，有

权终止合同；.担任肯定本住宅区管理效劳费收费规范；.拜托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主条约的行

为停止处置；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、

停电等措施对无故不缴有关费用或拒不矫正违章作业义务人停止催

交、催改；.辅佐乙方做好宣传教育、文化活动，谐和乙方与行政管理部

门、业主间的关系；.政策规则由甲方承当的其他义务。（二）乙方权益、义务：.依据有关法律、法规，分离实践状况，制定本住宅区物业管

理的各项规章制度；.恪守各项管理法规和合同规则的请求，依据甲方受权，对本

住宅区物业施行综合管理，确保实践管理目的、经济指标，并承当相

应义务，盲目承受甲方检查监视；.依据住宅区内大、中修的需求制定维修计划，报甲方审议经

过后，从公用设备专用基金中领取所需的维修经费；.承受甲方对运营管理过程中财务账目的监视并报告工作，每

月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主

张榜发布一次管理费收支账目；.对住宅区的公用设备不得擅自占用和改动其运用功用，乙方

如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准前方可

施行；.乙方须本着高效、精干的准绳在本住宅区设置管理机构和人

员；.树立本住宅区物业管理档案并担任及时记载有关变卦状况；.担任测算住宅区管理效劳费收费规范并向甲方提供测算规范

与根据，严厉依照甲方审议经过的收费规范收取，不得擅自加价；.有权按照甲方拜托和业主条约的规则对违背业主条约和物业

管理规章制度的行为停止处置；.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财富、全部物

业管理档案及有关材料；.展开行之有效的社区文化活动和便民效劳工作；.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费

用，但不得将住宅区物业管理的整体义务及利益转让给其别人或单

位。第五条物业管理目的和经济指标（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规则的各项规范，请

求住宅区在乙方接收后一年内到达—规范。（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出一万元，

乙方可提成所收取管理费的—%作为运营收入。第六条风险抵押（一）乙方在合同签署之日起3日内向甲方一次性支付钱____

元，作为风险抵押金。（-）乙方完成合同规则的管理目的和经济指标，甲方在合同期

满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。（三）如由于甲方过错致使本合同不能实行，由甲方双倍返还抵

押金并赔偿乙方经济损失。（四）如由于乙方过错致使合同不能实行，乙方无权请求返还抵

押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施（一）在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如

有节余，甲方按节余额—%奖励乙方。（-）如该住宅区被评为全国、省、市文化住宅小区，甲方分别

奖励乙方钱—元（全国）、—元（省）、—元（市）；取得上

级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方取

得的文化小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银

行活期存款利息。（三）假如甲方不完成应负的合同义务，由此而影响乙方的承包

管理目的和经济指标，或给乙方形成直接经济损失，甲方应当给予补

偿或承当相应义务。（四）假如乙方没有完成合同义务或管理目的和经济指标，甲方

应当责成乙方限期矫正，情节严重的处以钱——至——元的罚款，直

至终止合同，经济损失由乙方承当。（五）由乙方管理不善或严重失误，形成住户经济损失或生活严

重不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止（一）经双方协商分歧，可对本合同条款停止修订更改或补充，以书面合同为准。（二）合同规则的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合

同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。（三）合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下

优先承包管理。第九条其他事项（-）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾祸（台风、洪水、

地震等），形成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商、合理分摊。（-）本合同自