合作协议(西部声谷)

第5页共9页项目合作协议为推进项目（以下简称项目或该项目）的有序进程，加快项目进度，充分利用西部声谷招商引资政策，整合、利用项目资源，有限公司（以下简称甲方）、其全资子公司与重庆伟豪实业有限公司（以下简称乙方），依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，本着互利、公平、公正、相互理解、精诚合作的原则，共同达成如下协议，以兹双方共同遵守。合作当事人1、甲方：公司地址：法定代表人：2、乙方：重庆伟豪实业有限公司公司住址：法定代表人：项目概况甲方在永川地块的西部声谷项目作为永川政府招商引资项目，给予甲方项目100亩商住用地开发权，以弥补西部声谷产业园区建设资金投入，该100亩商住用途土地土地编号，土地使用权归属于甲方全资子公司所有，项目计容建筑建筑面积，其中住宅，商业，公建容积率;车位个，现经甲乙双方友好协商就该100亩商住用地达成合作协议。项目合作模式3-1项目股份确定甲方以该100亩商住用地土地使用权（含购置土地相关税费）合作，占有项目股份比例50%，甲方须保证该土地使用权合法有效，无任何权责纠纷、抵押、担保等瑕疵，同时甲方须保证项目计容建筑面积不低于第二条所规定值。乙方投入8000万元建设经营资金，占有项目股份比例50%，乙方资金可分批到位，但不得影响项目正常开发，由乙方积极协调政府部门，从而使项目各项规费缓交的，乙方可按照缓交额的80%的额度冲减建设经营资金投入，在缴纳该规费时再由乙方缴纳。3-2合作方式项目采用双方联建的合作模式利用乙方开发资质由乙方全权负责项目的经营管理、开发、销售和资金筹集等实施工作。项目管理模式为共管和独立管理相结合的方式。其中共管事项如下：项目总体规划及年度经营计划、项目规划设计执行，在遵从税法基础上以双方利益最大化为前提进行税务统筹，并以项目最终实际利润（尾房按核算收入扣减成本税费计入）进行利润分配。工程质量保证项目清算后的工程质量管理由乙方负责，费用在管理费用中单列预留。甲方权责1、在本协议签订之前，保证项目真实、合法、有效和独立完整；该项目土地无抵押、担保等他设权利，并与第三方无任何纠纷；项目不存在被政府收回的潜在风险。2、在签订本协议前因获得该项目地块产生的所有债权债务由甲方承担。3、本协议签订后，不得与任何第三方签订与本协议相同或者类似的任何协议性文件。4、保证其母公司与永川区区政府及其相关部门达成的项目招商引资协议真实有效，并在履约有效期内。5、保证不因西部声谷项目任何原因影响该项目的正常经营开发活动，同时甲方承诺西部声谷工业开发部分在签订本协议个月内达到招商引资协议中关于启动商住土地开发的条件。因履行招商引资协议导致的土地价款及税费的增加，由甲方自行承担，若因此造成乙方的损失，乙方有权要求赔偿。6、甲方有义务积极协调政府相关部门为保障项目的顺利开发和项目利益作出努力。乙方权责1、乙方保证在项目开发、经营、管理和销售等对外活动中，不会作出任何损害甲方公司信誉的行为,工程质量必须满足国家施工规范及质量标准，不得偷工减料、以次充好、造成质量风险。2、项目在合作期间，乙方有义务及时足额向向项目部专户按本协议约定支付投资款项。3、乙方严格按照施工设计图纸和项目周期进行开发。4、乙方应积极进行营销策划、协调设计单位做好前期策划和设计工作，控制项目开发成本、提升项目品质和提高项目盈利能力，制订宣传、营销方案经双方同意后实施。5、乙方根据市场状况、项目资金安排等有权提出延长项目开发时间，经甲乙双方共同确认后方可执行。退出合作本协议签订后，协议各方均应遵守各项权利义务，未经其他方同意，不得转让其相关的权利与义务，除用于本项目的融资外，不得将所持项目股份进行质押、转让、代持代管、担保等设置第三方权利与义务。非经双方协商一致，不得单方面退出项目；若一方确需退出合作，经另一方同意回购或转让，方可退出。违约责任1、本协议签订后，非经对方书面同意，任何一方均不得擅自修改、变更或单方面终止或解除协议。否则，违约方赔偿守约方的一切经济损失外，并承担2000万元的违约金。2、本协议签订后，一方不履行协议义务或履行义务不符合本协议约定的，另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的损失；若因一方违约造成守约方不能履行协议的，守约方有权要求违约方赔偿经济损失。协议变更与解除1、本协议在履行过程中，若一方对协议条款提出变更，应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后方可变更。2、本协议可在任何时间，因下列情形发生而解除：（a）双方当事人协商一致，解除本协议；（b）任何一方未能按本协议约定内容履行其权责的，经守约方书面催告后30日内不履行或履行不完全的，守约方有权解除本协议。不可抗力因素若因国家宏观政策调控或自然灾害等导致项目出现不可抗力的因素时，双方本着友好互谅的态度协商解决。争议解决本协议在履行过程中若双方发生争议，应通过友好协商的方式解决；如协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。其他1、本协议未尽事宜，双方当事人可签订书面补充协议，该补充