房地产市场报告 -杭州写字楼 2023年第三季度

.2023年三季度太平金融大厦入市，新增写字楼建筑面积9.6万平方米，全市甲级写字楼存量上升至256万平方米。同时，甲级商务园区菜鸟智谷项目的对外租赁部.2023年三季度太平金融大厦入市，新增写字楼建筑面积9.6万平方米，全市甲级写字楼存量上升至256万平方米。同时，甲级商务园区菜鸟智谷项目的对外租赁部分也于本季度入市，建筑面积约为30万平方米。.在新项目预租有限的影响下，2023年第三季度全市甲级写字楼空置率较上季度上升0.7%，达到29.0%；2023年第三季度甲级写字楼平均租金达到人民币4.6元每平方米每天，环比和同比分别下降0.5%和2.0%。.9月23日，杭州亚运会正式开幕，亚运期间实施交通管制对租赁带看活动产生影响，尤其钱江新城及钱江世纪城板块的带看活动明显减少。.三季度，专业服务、金融及零售快消类公司支撑着目前杭州甲级写字楼的大部分租赁需求。得益于高品质新项目的入市，部分头部企业的改善类搬迁需求支撑的租赁成交较上季度有所提升。.2023年第四季度位于未来科技城的新湖中心预计入市，将为杭州写字楼市场带来2.4万平方米新供应。MARKETINMINUTES市场研究部JamesMacdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@商业楼宇部CaryZheng高级董事华东区+862163916688cary.zheng@第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责报告的部分或全部内容进行复制。/research1/research270706030%6050504020%403030202000 全市钱江新城运河黄龙武林庆春Q4Q4Q2Q2Q32019Q4Q2Q2Q32020Q4Q2Q2Q3Q4Q2Q2Q32022Q4Q2Q2Q32023 Q1/2008=1001008060Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3201820192020202120222023市场概述2023年前三季度杭州地区生产总值达人民第三产业同比分别增长1.1%和7.8%。全市数字经济核心产业在2023年上半年实现同杭州市政府印发《加快推进高端装备制造业高质量发展的若干措施》的通知，从加大度、支持新能源汽车产能提升和整零配套发展、支持智能网联汽车技术创新和测试应用、强化政府基金引导等方面加快推进杭州高端装备制造业高质量发展，进一步发挥其对杭州经济发展的拉动作用。供应和需求菜鸟智谷产业园位于未来科技城核心区域，万平方米为菜鸟作为公司总部自用已于对外租赁的部分于本季度入市。菜鸟智谷产租户提供全链路软硬件支持。入驻的数智物保障等多方面享受到余杭区产业扶持政太平金融大厦位于钱江新城板块，由四座高项目邻近地铁4号线/7号线的市民中心站以及9号线的观音塘站。项目周边配套资源丰体以及杭州国际会议中心等公共服务资租金和空置率实施交通管制对租赁带看活动产生影响，尤其钱江新城及钱江世纪城板块的带看活动快消类公司支撑着目前杭州甲级写字楼的大部分租赁需求。新项目的预租依然有改善类需求支撑的租赁成交较上季度有所项目之间分化明显，出租率及租客稳定的优质项目租金较坚挺，而一些老旧项目业主持续调整租赁策略，通过给予更大幅度的租金优惠或给与更加灵活的租约条款加速去化。在制定办公升级/搬迁方案时，更多的企业修的方式以减少资本支出及时间成本。因户提供灵活高效的办公解决方案，而非仅通过高租金折扣的方式吸引租户。2023年第三季度甲级写字楼平均租金达到务区和非核心商务区租金环比分别下降平仍是各子市场中最高，分别达到人民币5.5元每平方米每天和人民币4.9元每平方米每天。市场展望2023年第四季度位于未来科技城的新湖中心预计入市，将为杭州写字楼市场带来2.4万平方米新供应。亚运会的完美落幕大幅提升了杭州的城市知名度，随着中国