施工合同补充协议

建设工程施工合同书第号发包人：（简称甲方）承包人：（简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就甲方组织建设的工程施工有关事宜达成一致意见，订立本合同。一、项目概况1、项目名称：2、建设地点：3、项目规模：4、资金来源：甲方自筹二、工程承包范畴1、承包范畴：施工图纸范畴内的土建、装饰工程、给排水、采暧、强弱电、消防、通风、人防等建筑安装工程。2、承包方式：包工包料三、工期：开工日期：竣工日期：合同工期：天四、质量原则：合格五、合同价款本合同为单价合同，每平米承包单价为元/平方米（大写：佰拾元/平方米）。合同总价（大写）：暂定价万元人民币，（大写：仟佰拾万仟佰拾元人民币）。六、双方的权力与义务1、甲方的权力与义务1.1.负责项目实施过程中各项规划建设及施工手续的办理；并承当因施工手续不全引发的政府有关部门的罚款；1.2.按照本合同商定准时足额地支付乙方工程款；1.3.负责开工前的三通一平工作，将水、电、路通至项目施工现场；施工用水、电费由乙方按甲方规定装配水、电表，按照水电表显示的流量数值计算，由乙方按月上缴，或经甲方确认，并在工程每月进度款中扣除。水费与电费收费原则按本地有关政府部门的规定执行，涉及计入的多个分摊与损耗。1.4甲方确保项目地外部围挡的完整性；在乙方施工的范畴内，乙方自行完毕各楼号的围档与临建。若乙方承接的楼号在本项目地的最外部，则该楼号的围档由乙方来完毕，并做好与其它项目外围档的连接。1.5甲方审批并监督乙方提报的施工组织方案的实施；1.6甲方承当材料、设备的检查实验费并负责联系实验室，与实验室单独结算。2、乙方的权力和义务2.1、合同签定后2日内，乙方要向甲方缴纳合同总价款的20%作为履约确保金。2.2、乙方应当按照合同规定的承包内容，遵照图纸规定的原则和国家现行的工程规范原则及工程施工质量验收规范，负责承包项目施工全过程管理，确保承包范畴内的全部工程内容达成合格原则，并按合同规定的日期进行验收合格。2.3、乙方在签定合同后，7日内完毕施工组织设计的编制工作并报甲方与监理进行审批；若有不符合规定的，应当在甲方指定的时期内修改并完毕。施工方案拟定后，甲方签发开工告知书。施工组织设计当中应当明确安全文明施工的专项方法，并确保贯彻到位。2.4、乙方应确保在形象进度款支付前，准时足额发放工人工资，做好施工材料与机械的费用周转，不得因上述多个费用问题而影响工程进度、质量。若一旦发生因施工单位的因素而造成的停工、工人上访闹事、罢工，则甲方可认为乙方已失去完毕工程的能力，合同自动终止。甲方与监理共同签发清场告知并做好已竣工程的影像资料，甲方可另行委托其它施工单位进行续接施工。与乙方的清算，执行本合同的结算有关条款。2.5、乙方必须按现行工程质量验收规范及本地质量监督管理部门的规定，配合甲方指定的工程材料检测实验室以及本地政府质量监督主管部门规定的质检单位进行材料、设备的检查实验，需送检的，乙方要按规定的时间与批次在监理的监督下，及时送检。由此所发生的人员、交通、材料等的费用由乙方负责，甲方只负责交纳检测部门的检测费用。若乙方另行委托实验室甲方不负责支付费用；由此而引发不能办理竣工验收的，乙方要承当给甲方带来的全部损失。2.6乙方必须按甲方规定，分楼号、楼层按分部分项及检查批，及时向甲方提交施工管理、工程实体检查验收资料，乙方单位资料员应服从甲方资料收集人员与监理的业务管理。若某形象进度支付节点的资料不齐全，甲方有权不支付工程进度款，若由此影响后期进度款的支付，造成的后果全部由乙方承当。2.7、乙方无条件服从甲方临时指派的其它正当行为的指令，由此而引发的价款变动，执行工程结算有关条款。七、工期调节及价款调节与结算1、乙方在施工前，要做好图纸的预审，审查出施工图中存在的问题及不合理状况，要在图纸会审前及时发现并向甲方提交书面材料。若在图纸会审后发现存在变动的因素，工期和价款中的材料费均不予调节。2、因下列因素造成工期延误，经甲方确认，工期对应顺延：（1）甲方未能按商定提供图纸及开工条件；（2）甲方因自己的因素未能按商定日期支付工程进度款，致使施工不能正常进行；（3）甲方代表未能及时提供所需指令、同意等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内非乙方因素停水、停电、停气造成停工累计超出8小时；

（6）不可抗力；3、工程变更的价款商定1、在施工期间，如发生工程变更、现场签证、设计变更等引发工程量的增减，均按《河北省建设工程计价原则》（全套）及其对应费用原则和主管部门公布的有关取费规定文献执行，材料执行当期的张家口市造价信息公布的价格进行调节，无论工程价款增减总造价均下调5%进行结算。造价信息没有公布的建材价，甲乙双方共同市场询价。2、发生上述工程量变更时，乙方要在事件发生后的7天内，将上述变更事项的签证经监理签字后，报甲方现场代表。若上述事项发生后的7天内甲方没有接到乙方的签证报告，甲方有权自行鉴定事项引发的价款变化额度，并直接在工程总价中做出解决。八、工程价款结算1、结算方式：合同价款采用固定单价合同方式。2、工程价款计价根据及调节办法：工程项目按单方造价元/平方米（大写：玖佰贰拾元每平方米）固定单价（已涉及合同承包范畴内发生的任何直接费、间接费、安全文明施工费、利润、税金等并已考虑全部风险费用）且价格在合同期内不可调节。其中：#楼暂定总建筑面积为：平米；竣工结算根据竣工图为准，按中华人民共和国国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-）计算建筑面积。总造价暂定：元（大写：）。3、结算时限：工程验收合格后30日内，乙方上报工程竣工结算资料，甲方收到后在60日内完毕最后结算价款审定，并做为拨付工程结算款的根据。九、工程款支付：1、本工程无预付款2、工程进度款：形象进度款在以下各支付节点之前，乙方须将本节点前的全部工程资料交由甲方与监理审查，施工资料齐全，交甲方资料室后，乙方方可申请进度款。进度款中的全部工人工资的发放制度，执行具体的进度款支付补充合同。2.1、主体形象进度款支付条件（以各单栋楼为计算单位）：第一支付点：建筑主体构造到正负零时，工程进度款支付计算方式：本进度内完毕建筑面积×每平方米元第二支付点：建筑主体构造第三层完毕，工程进度款支付计算方式：本进度内完毕建筑面积×每平方米元第三支付点：建筑主体构造全部完毕，工程进度款支付计算方式：本进度内完毕建筑面积×每平方米元第四支付点：安装工程全部完毕合格后，工程进度款支付计算方式：本栋号的建筑面积×每平方米100元第五支付点：内外装修竣工后，直接进行工程结算。2.2、每次形象进度完毕后，乙方按甲方规定格式申报工程款支付申请，在乙方其它工程资料完整的条件下，甲方成本控制部收到申请后的15个工作日内在乙方全力配合前提下完毕审核。2.3.工程达成竣工验收条件后7天内，由乙方上报已竣工程量，甲方收到后15个工作日内审核完毕并支付至全部工程总价款的85%。工程验收合格后30日内，乙方上报工程竣工结算资料，甲方收到后在60日内最后审核完毕，按审核结算价款，拨付到总价款的95%。变更、签证、等，在施工过程中办理完有关手续，待工程验收合格后双方工程结算时一并支付。剩余5%的工程价款为质保金，质保期限遵照政府有关规定，质保金待工程保修期满后14天内付清。2.4.全部款项按双方商定的开户行帐号以转账支票形式支付。甲方未按合同规定支付工程款，经乙方书面催告后满十五天仍未支付的，须向乙方支付应付款项的银行同期贷款利息。十、违约责任：1、甲方未按合同规定支付工程进度款或结算款项、或发生未按合同商定推行的其它状况时，经乙方书面催告后满十五天仍未推行的，每延误一天，向乙方支付应付工程款项万分之二的违约金，但累积不超出应付进度款项的百分之二。若甲方30天内仍不能支付工程款，乙方有权停止施工并规定甲方承当对应损失。2、若因乙方因素而引发的进度款、结算工程款甲方不能支付，其全部后果责任由乙方全力承当。3、若因乙方的因素，造成合同不能按期推行，引发停工、工人上访、聚众闹事等事件后，无需乙方确认，合同自动终止，乙方无条件被清理退场。且在监理参加即竣工程量鉴定后，甲方可另行委托其它施工单位进行后续工程的施工。乙方被清理退场后，达成现场的施工材料、机械，在甲方指定的时间内运出场，否则甲方可自行堆放至适宜的地点，且由此引发的搬运费用由乙方肩负；乙方已完毕的工程量，按进度款价格进行最后结算，再参考任何计价原则；未达成本支付节点的，上一支付节点至最后完毕部分的工程量按《河北省消耗量定额》且参考合同签定时张家口造价信息公布的材料价计算出的价格的75%进行结算。十一、合同生效1、签定本合同时，甲乙双方均对本合同的全部条款充足理解其全部含义，且自愿订立。2、本合的其它补充合同的法律效力优于本合同。本合同中没有商定而《建设工程施工合同》示范文本（GF-1999-0201）通用条款中有商定的，以《建设工程施工合同》示范文本中对应通用条款为准。本合同一式四份，双方各持两份，自双方签字盖章之日起生效。发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：附件一：承包人承揽工程项目一览表序号单位工程名称建筑面积（㎡）开工日期竣工日期12345678910附件二：发包人直接分包工程一览表序号分包工程工程内容备注1消防工程2太阳能系统3可视对讲系统4单元门（楼宇门）等制作安装工程5塑钢窗工程附件三：工程做法与内容调节补充阐明下列所列做法与设计图纸有区别的，皆下列述工程做法为准。施工过程中有关下列做法有设计变更及内容再次调节，均下列述所列工程做法为基准调节费用。一、户内（不涉及楼梯间公用部分）：内墙、顶棚腻子两遍；二、厨房卫生间地面做到地砖下列、墙面墙砖不做；三、厨房卫生间只预留上下接口、器具顾客自理；四、室内门不包含，只预留洞口；五、有线电视、通讯、宽带、可视对讲等弱电仅做预埋线管和线箱，并穿好带丝，确保管路畅通；六、强电：楼房总电源π接箱至各单元电表箱之间电缆敷设；单元电表箱至每户全部管线、电箱及电气原件属承包方承包内容，π接箱和电表箱不属本合同范畴；双电源切换箱、电表箱、冷水表、热量表、卫生间通风器均不属于本合同承包范畴。七、给水：图纸范畴内的全部内容（明确商定不含的项目除外），其中给水龙头只安装洗衣机给水龙头，其它给水管预留内丝弯头并用丝堵封口，管道井内预留足够水表及锁闭阀安装的位置（不含水表安装），用水平直管替代；八、外墙贴保温板处做法：1、保温板粘贴外挂钢丝网架2、抗裂保温砂浆3—5厚3、涂料或面砖；附件四：工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人根据《中华人民共各国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，对建筑安装工程订立工程质量保修书。一、工程质量保修范畴和内容承包人在质量保修期间，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，承当本工程质量保修责任。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的质量保修期以下：(1)基础工程和主体构造工程为设计文献规定的该工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；(3)装修工程为贰年；(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；(5)供热与供冷系统为2个采暖期；(6)由承包人完毕的住宅社区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；其它未注明项目按国家和地方有关现行法律及法规执行。质量保修期自工程交工验收合格之日起计算。三、质量保修责任属于保修范畴、内容的项目，承包人应在接到修理告知之日起7天内派人修理。承包人不在商定时限内派人修理的，发包人可委托其它单位进行维修，维修费用由承包人承当。2、交楼期间的保修服务(具体的交楼起止期限按发包人规定，暂定交楼期为60天)：在发包人交楼期间，承包人须按发包人规定派一名负责人及足够的维修人员参加发包人组建的维修大队；维修大队由土建分队、水电分队及装修分队构成，各分队由按照已售户数每50户不少于1人的原则由承包人配备维修人员；承包人须备足人员、维修材料、器具，提供24小时的现场维修服务，在发包人指定地点待命，服从发包人调配；在接到保修告知并与业主商定时间10分钟内，承包人须派人达成现场，并在30分钟内开始施工；维修工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场。3、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故告知后，应立刻达成事