投资性房地产练习题

投资性房地产练习题一、单选题1.公司外购、自行建造等获得的投资性房地产，应按投资性房地产准则拟定的成本，借记(

)科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。A.投资性房地产

B.固定资产C.在建工程

D.无形资产【答案】A【解析】应记入“投资性房地产”科目。2.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务，下列说法中对的的是(

)。A.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关辅助服务在整个合同中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务在整个合同中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务，无论在整个合同中与否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务，无论在整个合同中与否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产【答案】A【解析】公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关辅助服务在整个合同中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，公司将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。有关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。3.若公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的是(

)。A.公司应对已出租的建筑物计提折旧B.公司不应对已出租的建筑物计提折旧C.公司不应对已出租的土地使用权进行摊销D.公司不应对投资性房地产计提减值准备【答案】A【解析】在成本模式下，应当按照《公司会计准则第4号——固定资产》和《公司会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《公司会计准则第8号——资产减值》的规定进行解决。4.有关投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中对的的是(

)。A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值【答案】A【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。5.有关投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中对的的是(

)。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入全部者权益C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入全部者权益【答案】A【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值不大于原账面价值的，

其差额计入当期损益。转换日的公允价值不不大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其它资本公积)，计入全部者权益。处置该项投资性房地产时，原计入全部者权益的部分应当转入处置当期损益。6.有关投资性房地产的计量模式，下列说法中不对的的是(

)。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.公司对投资性房地产的计量模式一经拟定，不得随意变更C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【答案】D【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《公司会计准则第28号——会计政策、会计预计变更和差错改正》解决。7.有关对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的是(

)。A.公司普通应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.公司普通应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.同一公司对不同的投资性房地产能够采用不同的计量模式D.公司只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量【答案】B【解析】公司普通应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一公司只能采用一种模式对全部投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。8.某公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，9月20日达成预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的状况下，该办公楼应计提的折旧额为(

)万元。A.0

B.25

C.100

D.50【答案】B【解析】该办公楼应计提的折旧额＝(2600－100)÷25×3/12＝25万元。9.长江公司于1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为万元，公允价值为1900万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司应确认的公允价值变动损益为(

)万元。A.损失50

B.收益50C.收益150

D.损失100【答案】B【解析】出租时公允价值不大于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(－1900)。12月31日应确认的公允价值变动收益＝2050－1900＝150万元，应确认的公允价值变动收益＝150－100＝50万元。10.长江公司于12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，长江公司应确认的公允价值变动损益为(

)万元。A.损失50

B.收益50C.收益150

D.损失100【答案】B【解析】出租时公允价值不不大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动收益＝2100－2050＝50万元。11.长江公司于1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为万元，公允价值为2200万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司应确认的公允价值变动损益为(

)万元。A.损失50

B.收益150C.收益150

D.损失100【答案】A【解析】出租时公允价值不不大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失＝2200－2150＝50万元。12.有关投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中对的的是(

)。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计预计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.公司对投资性房地产的计量模式能够随意变更【答案】B【解析】公司对投资性房地产的计量模式一经拟定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《公司会计准则第28号——会计政策、会计预计变更和差错改正》解决。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。二、多选题1.下列项目中，属于投资性房地产的有(

)。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地【答案】ABC【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，重要涉及：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。2.有关投资性房地产，下列说法中对的的有(

)。A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，涉及自行建造完毕后用于出租的房地产C.用于出租的建筑物是指公司拥有产权的建筑物D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不能够确认为投资性房地产【答案】BC【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不涉及机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，能够确认为投资性房地产。3.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务，下列说法中错误的有(

)。A.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关辅助服务在整个合同中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务在整个合同中重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产C.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务，无论在整个合同中与否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关劳务，无论在整个合同中与否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产【答案】BCD【解析】公司将建筑物出租，按租赁合同向承租入提供的有关辅助服务在整个合同中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，公司将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。有关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。4.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中对的的有(

)。A.公司普通应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.公司能够采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.公司应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.公司能够同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量【答案】ABC【解析】公司普通应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一公司只能采用一种模式对全部投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。5.公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的有(

)。A.公司应对已出租的建筑物计提折旧B.公司不应对已出租的建筑物计提折旧C.公司不应对已出租的土地使用权进行摊销D.公司应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调节其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益【答案】BCD【解析】公司采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调节其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。6.有关投资性房地产转换日的拟定，下列说法中对的的有(

)。A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达成自用状态，公司开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后拟定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租入支付的第一笔租金的日期【答案】ABC【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租入支付的第一笔租金的日期。7.公司将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中对的的有(

)。A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当天的公允价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当天的账面价值计量C.转换当天的公允价值不大于原账面价值的，其差额计入当期损益D.转换当天的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益【答案】AC【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值不大于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值不不大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其它资本公积)，计入全部者权益。处置该项投资性房地产时，原计入全部者权益的部分应当转入处置当期损益。8.下列各项中，不属于投资性房地产的有(

)。A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产B.作为存货的房地产C.已出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】AB【解析】投资性房地产涉及：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(2)作为存货的房地产。9.有关投资性房地产确实认和计量，下列说法中对的的有(

)。A.外购投资性房地产的成本，涉及购置价款、有关税费和可直接归属于该资产的其它支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达成预定可使用状态前所发生的必要支出构成C.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入公司，就应确认投资性房地产D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定确实认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定确实认条件的，应当在发生时计入当期损益【答案】ABD【解析】投资性房地产同时满足下列条件的，才干予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入公司；(2)该投资性房地产的成本能够可靠计量。10.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中对的的有(

)。A.有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠获得的状况下，能够对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量B.公司只能采用成本模式计量C.当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，就应采用公允价值模式计量D.采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，合用《公司会计准则第6号——无形资产》【答案】AD【解析】有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠获得的状况下，能够对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；(2)公司能够从房地产交易市场上获得同类或类似房地产的市场价格及其它有关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的预计。11.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中对的的有(

)。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【答案】AC【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调节其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。公司对投资性房地产的计量模式一经拟定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《公司会计准则第28号——会计政策、会计预计变更和差错改正》解决。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。12.公司有确凿证据表明房地产用途发生变化，应当将投资性房地产转换为其它资产或者将其它资产转换为投资性房地产的有(

)。A.投资性房地产开始自用B.作为存货的房地产，改为出租C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值【答案】ABCD【解析】公司有确凿证据表明房地产用途发生变化，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其它资产或者将其它资产转换为投资性房地产：

(1)投资性房地产开始自用；(2)作为存货的房地产，改为出租；(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；(4)自用建筑物停止自用，改为出租。13.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有(

)。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调节其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。公司对投资性房地产的计量模式一经拟定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《公司会计准则第28号——会计政策、会计预计变更和差错改正》解决。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。14.有关投资性房地产转换后的入账价值的拟定，下列说法中对的的有(

)。A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值C.采用公允价值模式量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当天的账面价值计价【答案】AB【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当天的公允价值计价，转换当天的公允价值不大于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当天的公允价值不不大于原账面价值的，其差额计入全部者权益。三、判断题1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

(

)【答案】√2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达成预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

(

)【答案】√3.与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。

(

)【答案】×【解析】与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则第六条规定确实认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产准则第六条规定确实认条件的，应当在发生时计入当期损益。4.公司在资产负债表日只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

(

)【答案】×【解析】有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠获得的，能够对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。5.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调节其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

(

)【答案】√6.公司对投资性房地产的计量模式一经拟定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《公司会计准则第28号——会计政策、会计预计变更和差错改正》解决。

(

)【答案】√7.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

(

)【答案】√8.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。

(

)【答案】×【解析】公司对投资性房地产的计量模式一经拟定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。9.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

(

)【答案】√10.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的账面价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

(

)【答案】×【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。11.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当天的公允价值计价，转换当天的公允价值不大于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当天的公允价值不不大于原账面价值的，其差额计入全部者权益。

(

)【答案】√12.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中获得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

(

)【答案】√13.公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和有关税费后的金额直接计入全部者权益。(

)【答案】×【解析】应当将处置收入扣除其账面价值和有关税费后的金额计入当期损益。14.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。(

)【答案】×【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调节其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。四、计算分析题1.长江房地产公司(下列简称长江公司)于1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为万元。公允价值为2200万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为

2120万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。规定：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，金额单位：万元）【答案】(1)1月1日

借：投资性房地产——成本

2200贷：库存商品

资本公积——其它资本公积

200(2)12月31日借：银行存款

100贷：其它业务收入

100借：公允价值变动损益

50贷：投资性房地产——公允价值变动

50(3)12月31日借：银行存款

100贷：其它业务收入

100借：公允价值变动损益

30贷：投资性房地产——公允价值变动

30（4）12月31日借：银行存款

100贷：其它业务收入

100借：公允价值变动损益

70贷：投资性房地产——公允价值变动

70（5）1月5日借：银行存款

2080贷：其它业务收入

2080借：其它业务成本

2050

投资性房地产——公允价值变动

150贷：投资性房地产——成本

2200借：资本公积——其它资本公积

200贷：其它业务成本

200借：其它业务出版

150贷：公允价值变动损益

1502.长江房地产公司(下列简称长江公司)于12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为，公允价值为1800万元，12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元，12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元，1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。规定：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，金额单位：万元）【答案】（1）12月31日借：投资性房地产—成本

1800公允价值变动损益

200累计折旧

500固定资产减值准备

300贷：固定资产

2800(2)12月31日借：银行存款

150贷：其它业务收入

150借：投资性房地产—公允价值变动

50贷：公允价值变动损益

50(3)12月31日借：银行存款

150贷：其它业务收入

150借：公允价值变动损益

30贷：投资性房地产—公允价值变动

30(4)12月31日借：银行存款

150贷：其它业务收入

150借：公允价值变动损益

40贷：投资性房地产—公允价值变动

40(5)1月5日借：银行存款

1800贷：其它业务收入

1800借：其它业务成本

1780投资性房地产——公允价值变动

20贷：投资性房地产——成本

1800借：其它业务成本

220贷：公允价值变动损益

2203.长江公司于1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物12月31日的公允价值为万元（成本1900万元，公允价值变动100元），1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为，采用年限平均法计提折旧，无残值。规定：(1)编制长江公司1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录；(2)计算长江公司计提的折旧额并编制会计分录。（金额单位：万元）【答案】(1)1月30日借：固定资产