北京未来科技公园项目介绍

业京未来科技公园

Beijing

Futuretechnologypark总目录【政策市场篇】【区域发展篇】【项目概述篇】【项目优势篇】【合作团队篇】BEIJING

FUTURE

TECHNOLOGY

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ARK北京未来到技公园t**e政策市场篇-实业盛世，高租金逼迫

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业

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FUTURE

TECHNOLOGY

PARK北京未来到技公园hekt**eh?ee李克强：实体经济是中国未来十年的发

展核心李克强在14年的讲话中多次强调：打通金融服务实

支持实体经济。，各项政策定向调控济强经加体,支持血脉完的做强体经BEIJING

FUTURE

TECHNOLOGY

PARK北京未来到技公园e

Nt*rehmTe实体经济的强劲势头，带来新一轮商务市场需求井喷中国经济的巨大潜力及京津冀一体化带来的

产业集聚，和中国发展实体经济的十年战略

,金融等层面的强力支持，让未来中国企业

将成为新一轮主力市场需求。特别是在北京，写字楼经济将迎来新的井喷。BEIJING

FUTURETECHNOLOGYPARK北京未来到技公园e

Nt*rehmTe禁限法令颁布，传统区域商业楼宇量价齐升北京市政府办公厅发布&市发展改革委等部门制定《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年7月25日)》该政策规定城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)写字楼整体成交回暖量、价同现两位数上浮老项目后期持续发力，新项目备受瞩目新兴高端产业功能商务区域备受关注

，BEIJINGFUTURETECHNOLOGY

PARK北京未来到技公园e

Nt*rehmTe>2012年北京甲级写字楼的租金已经连续十二个季度实现增长，全年增幅17.1%,较2011年的41.4%增幅大幅下降，仍远高于香港和上海；>2013年第三季度，整体市场写字楼租金环比小幅下降0.38个%至每月每平米296.94元，比去年同期上涨0.50%。空置率方面，由于新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，金融街

等核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%。

写字楼租金涨势呈现出逐年上涨并一路狂奔，以CBD、

金融街、望京、中关村为代表区域。北京未来到技公园市内写字楼高度发展，过度饱和，租赁市场情况统计BEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

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逃1月16日，商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2013年第四季度及全年北京房地产市场回顾与展望》

,

北京CBD

的办公楼成本在全球的办公楼成本中排名第四

,仅次于香港中环和北京金融街北京CBD优质写字楼租金持续高位运行。过去的五年里，北京CBD

租金至少翻了两倍以上。很多企业因为控制成本等原因纷纷选择离开CBD这块租金过高的区域。迁往租金更便直、地段稍远的新写字楼。其中以制造业、电子、媒体、高科技以及消费品为主。BEIJING

FUTURE

TECHNOLOGY

P

ARK北京未来到技公园e

Nt*rehmTe企业外迁、去中心现象■传统制造类行业的外资企业撤离(摩托罗拉、西门子、尼桑、甲骨文、法国电信、Intel英特尔等整体迁往望京、

中关村等区域)■超大企业的职能剥离(研发中心、

产品测试中心等大面积需求的功能

部门剥离。比如卓越亚马逊北京运营中心落户通州)北d京eR未h=来ieen技bey公B园e东部CBD

核心区高租金成本，推动商务办公的去中心需求商务发展趋势-2012年持续上涨17%-2011年租金涨幅达到41%-内资企业表现突出，企业

承租能力较强，2013年前

三季度完成了甲级写字楼

租赁活动61.5%的成交。核心区租金成本高企9BEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK北n京eN

=来iech到neh技eyo金融街，开发已进入尾声，全球租金第三高，

空置率仅为0.1%北京金融街，仅次于香港中环和伦敦西区的全办公室租金第三高的地段，且空置率仅为0.1%,然而，历经多年发展，金融街核心区域写字楼开发已接近尾声。BEIJINGFUTURETECHNOLOGYPARK非公经济总部发展基地，国家级留学人员创业基地背靠中关村电子城科技园的规划和发展，正充分发挥聚集和辐射效应西门子、摩托罗拉、三星电子、北电网络、索尼爱立信、松下、奔驰总部、宝马总部、LG………望京，国门商务，跨国公司总部及研发中心的集聚BEIJIN

GFUTURE

TECHNOLO

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PAR,K北京未来到技公园t*e中关村是国务院最为关注的区域，先

后5次对“中国硅谷”的建设做出重大决定；2011年，国家十二五规划中明确提出“把北京中关村建设成为具有全球

影响力的科技创新中心”。中关村成为最具有发展潜力的产业商

务聚集地。但中关村发展核心区域发展饱和，写

字楼租金居高不下，故一区多园的格

局现已拉开。中

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珠一肃管国8多地抚六号一地铁加遇东城山公四-元

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高被店乡租数10-30元/米/天租金2-

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5元/平米/天一吨磨房乡埋公司·豆备庄多头北集公司-果庄户乡=

五面林民克公国o朝公园住望京租重8-8

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八里庄村。石景山租金4-5元/平果疾，m12-13●室*

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平来/0城市中心商务区租金高企，通州区域价格优势凸显

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5元/平米/天义村一数据来源：高力国际北京

2013年二季度

市场简报12BEIJINC

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桥kt**e?e祝庄东下E梨园接o米e北京未来到技公园北京商务市场趋势核心区高租金成本推动商务办公的去中心需求

核心区写字楼销售投资客户严重挤压自用客户市场整体趋势：北京新增供应量紧缩，需求持续旺盛，供小于求，价格上扬销售市场格局：对比城区内写字楼拥有价格优势，通州市场凸显价值洼地租金市场格局：核心区空置率走低，租金持续高位，推动需求溢出BEIJING

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TECHNO1OGV

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TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园

heNh**em?ewP北京未来到技公园e

Nt*rehmTe区域发展北京城市副中心未来发展新磁极通州现代化国际新城的发展定位是：北京发展新磁极、首都功能新载体。通州新城发展目标：

“区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城”。“一核五区”引领通州大发展通州新城大力促进国际高端企业总部、国际活动、国际传媒、国际医

疗康体、旅游休闲度假和国家电子商务六大领域高端要素集聚

，建成新商务商贸中心、高端物流中心、休闲娱乐中心和文化创意产业基地，打造面向国际的创意之都。BEIJINGFUTURE

TECHNOLOGY

PARK北京未来到技公园Nt**ehTee通州新城发展实时动态：截至目前，核心区中最重要的两条地下交通大动脉——东关大道隧道和北环环隧已相继完成主体工程施工，年底所有工程即可完工。目前，地铁M6

线工程物资学院站、北关站、新华大街站、玉带河大街站的主体

工程也已完成，核心区段隧道盾构实现了全部贯通。续建项目赵登禹大街、通燕高速辅路改造等工程已进入收尾阶段，年内将完工。国际医疗服务区土地一级开发取得实质性进展，北京信诺佰世医学检验所实现试运营，北京国际医学中心项目已签约。28mBEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园Nt**ehTee项目概述篇-一期18栋国门商务体BEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园hekt**eh?ee

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r公园中国国门花园商务集群百万平米地标综合体BEIJING

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PARK卓然18栋，领耀京东从天空俯瞰，每一栋建筑均如同一片叶子，

安然静美。栋与栋之间错落布局，又互相交

织，形成既开放的，又有内在凝聚力的建筑

群。颠覆传统，风采出众以全新建筑观念创造商务形象，流线体建筑

造型，集简约、现代为一体的弧形曲面，传

达时尚的、国际化的、生态的未来型办公主

张。北京

技公园诗居大地叶茂根深*ehT来kn*未BEIJINGFUTURETECHNOLOGY

PARK项目优势篇-地标商务百万平米综合体BEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园e

Nt*rehmTe北京未来科技公园项目作为北京市政府的重点产业项目，总投资40亿元，占地270亩，总建筑面积40万平方米，项

目建设历时20个月，鼎力打造18栋具有国际化水准的标志性特色建筑，奠定中央别墅区首席生态商务综合体至高价

值，助力通州产业集群良性发展，树立北京生态商务新标杆。北京未来到技公园eNt*rehmTe区位优势三区交汇：位于通州、朝阳、

顺义三区交汇处核心腹地：距离通州核心区仅8公里毗邻空港：距离北京空港核心区仅3公里，精英人才云集接驳机场：距离T3航站楼5公

里，国际化高端商务往来等

瞬间实现中央别墅

本硕目BEIJING

FUTURETECHNO1OGYfARK9网读通州新城空港区*庄1241填以刀属路

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交通优势

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眼25【高速公路】京哈高速、京通高速、通燕高速、机场高速、机场第二

高速、京平高速、京津高速【机场】距离首都机场T3

航站楼仅5公里，15分钟直抵空港产业

区【铁路】距京承铁路仅2公里，贯通京冀商务运力，建立快捷物

流体系，拓宽商务半径【城市道路】五环路、六环路、通顺路、朝阳路、朝阳北路【地铁】已开通：地铁八通线、六号线规划中：M6、R1、M6支、S6支、S3、S5

【社区班车】社区班车往来于国贸、机场、通州核心区、地铁(八

通线、6号线),满足园区人群出行发车时间段：全天候发车，每30分钟一班BEIJINGFUTURETECHNO1OSY

PARK北京未来到技公园t**e生态优势北京东郊森林公园北京最大森林公园-——8.9万亩东郊森林公园。将与北部的潮白河森林公园等构成京东生态休闲游憩带，打造北京城市第一

“绿肺”五环路

unin路三环路mShu四个T3R顺义航空生态走廊生

态

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境

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图温榆河生态走廊东郊森林公园本案温河28北京未来到技公园t*e区域地价优势(参考)通州台湖地区：2013年5月20日，泰禾地产以11.25亿将通州台湖镇B-03

号地块收入囊中，扣除保障房后楼面价为19053元/平米。2013年5月20日，

北京世纪鸿经过62轮竞价，8.25亿元竞得一宗台湖地块，溢价率高达230%。顺义孙河地区：2013年7月24日，中粮以23.6亿元的价格摘得朝阳孙河地块。该宗地的楼面价或高达5.1

万—5.2万元/平米，刷新今年来北京楼面价最高纪录。朝阳东坝地区：11月21日，恒大在北京土地市场以51.35亿元的价格拿下北京市朝阳区东坝南区一地块。

该地块纯商品住宅部分楼面价约4.8万元/平方米。BEIJINGFUTURE

TECHNOLOGYPAR,K区域地价直线飙升最后宝地价值连城京

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墅价格均价保持在50000元/平米，并且当下热门投资地块

云集在此，区域价值不断上涨.财

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-LAV九本案世佳到要要运河原上的候子中建一红书源谷科

一

干复取填果花后国门新地标北京新国贸北京未来科技公园将成为北京东部地区国际大中型企业集群、科技研发、孵化基地、

国

际金融、高端商务、电商平台、跨国采购服务中心同时建立并深化产业链条，构筑活跃开放、面向全球的大生态商务平台，形成项目独特的竞争力，打造北京新CBD。未来发展BEIJING

FUTURE

TECHNOLOGY

PAR,K北京未来到技公园Nt**ehTee13#16#7#1#9州10#园区平面15#18#5并6#17#8#3#北京未来到技公园e

Nt**ehTe大物业服务平台2mBEIJING

FUTURE

TECHNOLOGY

PAR,K发布会多维发布平台产业平合产融支持“未来会”会员制服务中关村战略政策产融战略平台建立AP

P平台联办绿色通道保险机构平合法律服务平合律师合作平台餐饮娱乐配套创业全程服务专项资金中报日常辅助配套展览展示平台社区社交平台人才储备平合综合服务平合《

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动投融资平台税务登记等专线摆渡年科技实验室新媒体计划V

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色保险服务机场对接政企对接专利中报企业装修会务服务网络运营法律法规工商注册配套宿含紧化器通道北京未来到技公园e

Nt**ehTe电商中心项目规划研发总部办公楼，以科技和智慧产业为主导，专门吸引国际国内创意行业品牌机构入驻，全面提升项目的国际化影响力，

增强园区研发和创新能力。项目规划以电商为核心的创业型办公楼，和企业独栋办公功能，国

际化一流配置，为园区企业员工及区域白领提供舒适办公环境，让

工作与休闲随心切换。为企业打造独具特色的形象

营造无可媲美的办公环境25BEIJING

FUTURE

TECHNOLOGY

PARK研发总部北京未来到技公园t**e3728mBEIJING

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面BEIJING北京未来到技公园e办公区示意效果图北京未来到技公园t**e办公区示意效果图项目打造北京独一无二的特色商务酒店，为园区内企业的世界各国企业总管及CEO提供优质的商务服务每层设置不同主题，同时辅以相对应的装修装饰风格，引入国际顶尖酒店管理理念和服务团队，打造专属于个人的高端体验。

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r公园特色酒店设计概念42mBEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园e

Nt**ehTe中心广场示意效果图BEIJINCFUTURE

TECHNO1OGYPARK北京未来到技公园ekt**e?e室外景观示意效果图BEIJINGFUTURETECHNOLOGY

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计汲取北京未来科技公园“疏朗、大气、通透、

开放”和“流绿”的设计精髓，综合运用背景林、金属树池、树池座椅、小品、铺装、照明等综合形式，以不同的表达方式(材质、

小品、照明、种植，构筑公共活动区、休憩区、观赏区、背景林等不同的空间。BEIJINGFUTURETECHNOLOGYPARK北京未来到技公园Nt**ehTee园区配套篇-国际化丰盛商业巨擘BEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园hekt**eh?ee大食代FOODREPUEUC餐饮配套解决园区工

作人员集中就餐，吸引周边别墅区高端

群体消费。园区商务服务区48mBEIJING

FUTURETECHNOLOGY

PARK北京未来到技公园t**e为园区企业提供医疗、康体、娱乐、健身、票务服务、会议服务等商务服务园区商务服务区4SmBEIJING

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TECHNOLOGY

PAR,K北京未来到技公园Nt*e标准层面积：2000m²柱距：7.5—9.3米。层高：首二层6米，9层建筑的3-9层层高4.5米，6层建筑的3-6层层高4.2米电梯：6层建筑预留4部电梯，9层建筑预留6部电梯。FBEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园he

N

r立层中型图北京未来到技公园t*e楼体指标双路一级供电，真正无忧运转>整个园区供电负荷190MVA,园区南侧两个110KV变电站为园区提供充足用电，真正做到双路一级供电。

→另配置柴油发电机组、UPS

不间断电源，确保供电安全可靠。独立的水、电、冷、热系统/为每栋楼独立设置：高低压变配电室/独立冷热源系统双路供水>园区内采用球墨铸铁管，DN300

双路供水→

日供水量1000立方米。园区通信系统→中国移动、中国联通共同打造商务特区，移动、联通两大运营商均进入园区内，为园区内提供强大的电信服务。

→双局双路接入为园区提供高可靠的通信服务。>无线网络的全覆盖为园区提供良好的网路信号。→固话接入，采用更为智能的NGN

语音解决方案使园区内的企业和员工能够享受到最智能最优质的通信服务。

>互联网宽带接入：采用光纤入户，为园区企业提供互联网专线接入服务。>电话I

V

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N

可以为园区提供固话语音融合方案，实现手机终端与固定分机之间短号互拨、内通优惠、无障碍的语音办公。

>视视通接入极大地提高内部员工的沟通效率，缩短会议时间从而为企业提供一种便捷的办公手段。雨污排水系统>园区内采用雨污分流，雨水主管道采用DN800—1400管路排入市政管道，污水经真空排水汇集到污水处理站经处理后排入市政管道。BEIJINCFUTURE

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PARK序号系统名称交楼标准品牌23其他不锈钢饰面扶手24其它区域毛坯25电梯系统电梯数量六层楼体电梯4部九层楼体电梯6部(含消防梯2部)26轿和尺寸客

梯

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1

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,

可根据客户需求改造为货梯27运行速度客梯梯速1.6m/s28电梯承载量客梯载重1150kg改造后的货梯最大载重2000kg29电梯控制系统联动控制30空调及新风系

统空调系统VRV风冷热泵空调机组31空调品牌大金、麦克维尔、海尔或同类品牌32施工部位空调主机、冷却塔、主管道施工到位、主管道每层甩口，具体点位不施工。33电气系统交房标准配电按最低标准120V/m2配置，每栋楼也可按用户需求进行配置，用电只提供到竖井配电箱，每层具体点位不做。公共区域按精装图纸施工到位。34智能系统交房标准园区安防系统，智能停车系统、消防弱电系统施工到位。35消防系统交房标准按施工图安装到位，达到验收标准。36给排水系统交房标准按图施工到位，如客户有需求可定制。37电信服务商移动、联通两大运营商进驻园区，为园区提供强大的电信服务，可根据公司的规模和对园区的贡献大小设置独立的机房。通行交付界面北京未来到技公园heNAieeMewBEIJING

FUTURE

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PARK投资方北京漕运码头投资发展有限公司开发商汇天网络科技有限公司(注册资金1亿元)建筑类型多层、独栋产权50年占地面积一

期

2

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亩建筑面积4

0

万

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米容积率2.2咨询顾问中冶集团建筑施工单位中铁建设集团规化设计单位新

加

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D景观设计单位中国建筑设计研究院E²mBEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK技术指标明细北京未来到技公园ha

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D项目实景BEIJINCFUTURE

TECHNO1OGY

PARK

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r公园合作团队篇-用实力著精诚58mBEIJINC

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TECHNO1OGY

PARK北京未来到技公园

heNh**em?ew中国铁建“世界500强企业”排名第111

位，

“全球225家最大承包商”

排名第1位，

“中国企业500强”

排名第5位。中冶建设“世界500强”企业排名中位居第280位，“全球225家最大承包商”中位列第9位。BEIJING

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PARK

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*到*

r公园咨询顾问承建商2006年和2008年两次荣获

“总统设计奖”

(该奖项是

新加坡设计界的最高奖项)。2007年获得国际认可的杰出酒店设计“金钥匙奖”。在56个国家和地区承担了800

0余项建筑设计项目。1986年至2012年获国际、国家、省部级设计奖项400余项。规划设计MINUSTRYOFDESIGN新

加

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r公园前身为中咨工程建设有限公司，成立于1989年1月。是