江西省住宅工程开裂、渗漏等质量常见问题防治技术指南

江西省住宅工程开裂、渗漏等质量江西省住房和城乡建设厅2基本规定2.2地下室顶板、楼层板应谨慎选择使用”无梁楼盖(板)”结2.4地下室的混凝土外墙(水平方向)及顶底板配筋设计应遵循间不少于14d,一般混凝土不少于7d。4地下室4.1地下室后浇带的间距及宽度应设计合理，间距宜为30m~35m,宽度宜为700mm～1000mm。且防水材料上翻至覆土面以上30cm。4.4地下室后浇带两侧混凝土浇筑后应采取覆盖双层麻袋等措保湿养护时间不得少于28d。4.8地下室外墙及有防水要求墙体的穿墙螺杆宜采用三段式止严禁材料堆放或钢管立于无保护层的防水层上，严禁回填土和建4.10地下室施工时，应提前规划材料堆放或堆土的位置及高度，避免造成局部荷载过大。顶板上若规划有临时车行道时应与设计的消防车道相结合或设置支撑加固措施，且均必须经设计单位验算核定。地下室施工阶段停止抽水时间应根据设计要求，达到预4.11地下车库地面整体面层应在沉降变形稳定后施工，分隔缝间距不应大于6m,剪力墙根部、柱底四周和主梁两侧宜断开，分5普通楼地面5.1在楼板四周、转角处、大跨度板的角部等部位宜按规范要求5.2板底钢筋的保护层垫块应按梅花形设置到位，间距不大于5.3优化预埋管线的排布，严禁三层及以上管线交叉。大管线或多根管线并排布时，应设置垂直于管线方向的双向短钢筋网片加强，直径为6mm,间距为150mm,宽度每边大于管线边缘150mm。5.6混凝土强度达到1.2MPa前，不得上人作业。距应不大于4m,在柱边、墙边应用分隔缝与地面断开。6墙面调板等，应设置20cm高混凝土反坎。6.6顶砌滚砖或顶部塞缝应至少间隔14天后进行。顶砖必须采6.7构造柱和圈梁的设置应符合设计要求，如设计未明确规定时，应符合下列要求：墙长不大于5m,墙高不大于4m。对顶层、6.10墙上管线开槽应先划线，再使用专用切割机开槽，深度和6.11抹灰施工时，基层应清理干净，界面剂采用拍浆工艺，形6.12在砖墙与混凝土结构交接处，应铺设防裂钢丝网，每侧搭6.13外剪力墙螺栓孔及孔眼周边应清理干净，外侧孔眼用膨胀6.14结构施工采用型钢悬挑脚手架时，在外剪力墙处不宜留设洞口。此类部位悬挑型钢宜选用下撑上拉式或可调钢拉杆式设6.15砌体严禁干砖上墙。砌筑外墙灰缝必须饱满，采用水泥砂6.16外保温浆料系统应设置抗裂分隔缝。水平分格缝应按楼层6.17耐碱网格布在外窗周边应翻边敷设。耐碱网格布不得在立应不大于3cm,否则应挂网粉刷，修整窗洞。门窗洞口两侧对称设置。混凝土预制块强度应不低于C20,厚度同墙厚，高度应与砌块(空心砖)同高，长度不小于100mm。7.3窗台必须设置细石钢筋混凝土压顶，上部配3根E8钢筋，的通长设置),混凝土标号不低于C20,向外设不小于5%的坡度。7.4窗框与窗台之间宜用聚氨酯发泡剂等伸缩性能较好的闭孔静待15min,溢出窗框外的发泡剂应在其固化前压入缝隙中，凹第二道应在第一道干燥后进行(一般24小时后)。台，压窗框3mm～5mm。外侧阴角应留设深6mm～8mm打胶槽；窗7.7外飘窗上、下飘板应整体向外1%～2%结构找坡，不得上飘板下部、下飘板上部宜在外侧预留10mm～20mm止水企口槽。7.8密封胶应选用粘结性和相容性良好的耐候硅酮胶。注胶应密封闭各种预留洞口。淋水试验时间不应少于30min。8卫生间8.1下沉式卫生间下沉深度应不小于30cm。8.5卫生间四周沿墙体应做混凝土反坎，高度cm同墙厚且不应小于10cm。8.9防水层在卫生间门洞口处应水平向外延展不小于50cm,洞口两侧向外延展不小于20cm。8.10在防水层施工完成后，必须进行闭水试验，蓄水高度不低于20mm,蓄水时间不少于24h。9屋面9.2天沟宽度不宜小于30cm,并应满足雨水斗安装要求，坡度应符合设计要求且不宜小于0.3%,在落水口处应加大坡度。9.3屋面施工时应严格检查楼板钢筋保护层厚度和转角辐射筋凝土同时浇筑，翻边宽度不应小于12cm,高度应高出屋面完9.8女儿墙高度大于80cm时，应预留凹槽，凹槽高度应大于屋面完成面25cm,卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，用金属压条钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌