项目立项核准与备案环评报告

项目立项核准与备案根据《国务院投资体制改革的决定》（国发［］20号）文献中指：公司不使用政府性资金建设的重大和限制类固定资产投资项目。公司投资建设实施核准制项目，仅需向政府提交项目申请书，不在通过同意项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。政府对公司提交的项目申请报告，重要从维护经济安全、合理开发运用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、避免出现垄断等方面进行核准。对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。公司不使用正负形资金投资建设，对于《目录》以外的项目，除国家法律法规和国务院专门规定严禁投资的项目以外，实施备案制。事实上，项目立项分为三种：审批、核准、备案。房产项目立项（招拍挂土地）由前面可知，房地产项目立项实施备案制，由于前几年，我国把环境影响提到了前所未有的高度（实际就是流程而已），现在立项都要做一种环评，然后找环保局发一种批文，然后才干够立项。不是很理解的人只懂得立项需要环评，而跑到环保局，找到一家单位做了环评报告之后，却发现环评还需要立项，顿时就晕了，而实际是什么的呢资料准备（每个地方不同，但这几样是少不了的）环境影响报告书及光盘立项申请书项目可行性分析报告立项预审意见书其它文献具体流程环节在招拍挂获得土地之后，根据土地成交确认书和土地储藏中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。预审普通提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。公司聘任环境技术评定机构做出环境评定意见后形成环境影响报告书，报环保局审批，获得项目“建筑项目环境影响申报表”审批意见。此环节完毕是在获得项目备案立项预审之后到环保局办理。携资料至行政服务中心发改委窗口办理立项手续。经验分享由于环保审核周期较长，办理环保审核委托后，能够于发改委协商先行立项，资料后补。环评报告《建设项目环境影响报告表》编制阐明《建设项目环境影响报告表》由含有从事环境影响评价工作资质的单位编制。项目名称----指项目立项批复时的名称，应不超出30字（两个英文字段做一种中文）。建设地点----指项目所在地具体地址，公路、铁路应填写起止地点。行业类别----按国标填写。总投资----指项目投资总额。重要环保目的----指项目区周边一定范畴内集中居住居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽量给出保护目的、性质、规模和距厂界距离等。结论与建议----给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，拟定污染防治方法的有效性，阐明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其它建议。预审意见----有行业主管部门填写回复意见，无主管部门项目，可不填。审批意见----由负责审批该项目的环保行政主管部门批复。发改局编号：第号年月日公司投资项目核准记录表（房地产项目）项目名称：建设单位（个人）盖章（签名）：填表阐明本表一式2份；随表附送以下资料：项目申报单位报批函。项目建设单位招投标基本状况表。由含有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文献，专业房地产公司提供营业执照复印件；中外合资项目，合营各方已经订立合作意向书。资信证明（由有资格的资产评定机构出具的建设项目资本金验资报告，或银行资金证明）。获得市规划部门核发的意见书。其它需提供的有关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工告知或市旧村办的证明文献，其它项目提供土地交易中心公开交易的有关证明）。备注：全部复印件均需盖有确认与原件相符的公章，资料各1份。联系人：联系地址：电话：手机：附件1X公司XX项目立项的申请书（房地产开发项目核准）珠海市发展和改革局：兹有我公司“XX项目”申请立项。项目选址于XX，总用地面积XX平方米，建筑容积率XX，建筑密度XX，建筑面积XX平方米，其中商业用房XX平方米，商品住宅XX平方米，XX项目总投资XX万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决，根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请予以办理为盼。附：有关XX公司XX项目立项的申请报告申请人（签章）：X年X月X日附件2房地产项目申请报告的基本内容可行性研究的目的，重要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全方面、系统的分析论证。项目概况建设条件项目研究工作根据项目开发公司状况（经营性质、经营范畴、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）项目建设规模和建设内容项目建设投招标形式项目投资环境宏观经济环境房地产市场分析（一、二级市场）项目所在区域房地产发展规划和趋势项目环境建设条件项目对公共设施需求影响分析项目对公共设施的需求项目住户儿女教育解决方案项目公共体育设施和交通设施的解决方案醒目物业管理项目分析及市场定位项目SWOT分析市场定位（涉及房屋户型构造、客户群体定位等）房地产市场承载力分析销售价格及销售预测项目营销方案项目开发建设进度安排工程计划施工安排投资估算和资金筹措总投资估算资金筹措和资金平衡分析财务分析销售利润分析盈利能力分析借款偿还能力分析不拟定性分析项目盈亏平衡分析项目敏感性分析项目风险分析附件3有关核准XX公司XX房地产项目的告知XX公司：你公司报来“XX项目立项申请”收悉，经研究，同意该项目的建设，现核准以下：珠海市发展和改革局X年X月X日主题词：城乡建设房地产项