住宅使用说明书及质量保证书样本

住宅使用说明书根据建设部“建房【1998】102号《关于印发（商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定）的通知》”的精神，我公司向用户提供《住宅使用说明书》，具体内容如下：开发与参与单位：开发单位：设计单位：施工单位：建设标准：每户供应电负荷房屋结构类型抗震设防设计活荷载（包括装饰、家具、人员等外荷载）厨房、卫生间阳台一般房间屋顶露台不上人的屋面主要结构主要墙体材料楼板注意事项：1、用户装饰前应向物业公司咨询装修应办手续，申请装修许可单。2、不得擅自拆改房屋建筑主体和承重结构，管线及其他设施。3、楼梯间和其它公共通道内不可堆放物品，以免影响正常使用和安全疏散。4、室外设施的安装（空调、晒衣架等）按物业公司的规定。5、带有沉淀物的废水、垃圾等不能直接倒入卫生器具，以免引起管道堵塞。6、室内照明线路按一房一灯配置，其余用电管线由住户自理，当需要安装空调等较大功率电器时，应单独敷供电线、表。7、有线电视的线路和部件，不能随便变支和增设，否则会影响本户和邻户，甚至更大范围的收视效果。8、现浇板不得凿孔，以免引起渗漏及破坏结构安全，影响下一层用户。9、凡住户在装修时使原结构受力形式有变动的，必须先征得原设计单位的书面认可。10、房屋交验后因用户不当或擅自改动结构、移动设备位置和不当装修等造成的质量问题，我公司不承担保修责任，一切由用户自己承担责任。住宅设施、设备配套1、住宅每户单相供电，电表容量以市供电公司核定为准。2、室内上水管管径为：下水管管径为：住宅均采用市政直供水。3、煤气管道接到每户的厨房内，具体见煤气公司与用户的协议书。4、电话线和有线电视用户，进户门内侧上方，电话预留四芯线，有线电视预留一门。每户一只信报箱。5、顶层（跃层）可上人露台设有≥1.30米6、实行物业管理。7、住宅每户配置对讲设施，用户装修时不得损坏，移动覆盖所有的安防设施，包括接线盒。否则造成质量、使用等问题，均由用户自己承担一切责任。有关设施安装预留位置说明：1、每户厨房内预留脱排油烟机通风烟道。2、室内部分房间预留空调洞。3、顶层（跃层）预留楼梯孔。4、煤气热水器排气管严禁接入暗厕内预留的通气道。住宅承重墙、防水墙、阳台等部位的注意事项：1、套房内墙都是承重墙，不得随意敲强、打洞。2、外墙为了防水，严禁在外墙面开槽凿洞。3保护屋面防水层完好无损，以免屋面渗漏。屋顶露台面层已贴防滑地砖，严禁更换。半地下自行车库地面已做防水层，严禁开挖。4、厨房间、卫生间原有管道及烟道不得任意改动。八、如住户没能按住宅使用说明书使用、装修或违反有关规定的，本公司恕不负相关责任。九、本说明书为商品房销售合同的附件。住宅质量保证书项目名称：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：物业管理单位：勘察单位：一、住宅所在小区概况：地址位置东至西至开工日期分期建设情况总占地面积各类房屋所占比例内部公建配套情况邻近配套设施、市政交通情况绿化情况绿化率物业管理项目二、住宅基本情况住宅地地基主体结构及抗震结构度住宅单位占地面积总建筑面积单位公用面积工程质量监督部门核验的质量等级三、住宅各部门、部件在合理使用条件下的保证内容地基基础寿命年限主要结构寿命年限屋面防水、卫生间、外墙面的防渗漏保修期为电气管线、给排水管道保修期墙面、顶棚抹灰层脱落地面空鼓开裂、大面积起沙门窗翘裂、五金件损坏管道堵塞灯具、电器开关四、住宅各