房地产 -2023年第三季度长沙写字楼及零售市场报告

地区生产总值(亿元2022年人口(万)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2023年上半年累计值；来源：当地统计局*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴藏德梁行-2主要地块成交情况成交时间(平方米)(亿元)(元/平方米)雨花区天心区湘江新区雨花区天心区湘江新区长沙产业城市更新投资建设有限公司长沙城发恒伟置业有限公司长沙市万龙房地产开发有限公司湖南浦湘房地产开发有限公司、长沙哲皓置业有限公司长沙城发恒伟置业有限公司武汉东湖高新集团股份有限公司、长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度商业、住宅用地商业用地商业、住宅用地商业、住宅用地商业、住宅用地商业用地[2023]长沙市031号[2023]长沙市032号[2023]长沙市034号[2023]长沙市035号[2023]长沙市036号[2023]长沙市038号甲级写字楼市场概况长沙写字楼市场主要市场指标新增供应，净吸纳量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→→↓↓个平均租金水平滨江新滨江新城南湖新城站沙芙蓉中路黄兴大道万家图路高架写字楼市场各区域概况全市总存量平方米(元/平方米月)五一南湖新城梅溪湖@讪(元/平方米/月)。讪来源：戴德梁行研究部4Q岳麓区0e橘子州区Q开福区WW9*m⊙心区山藏德梁行-6O长沙写字楼市场O未来供应(2023-2026)藏德梁行-7藏德梁行-7也%也%长沙写字楼市场租赁成交项目名称商圈租户面积(平方米)国金中心T1五一泊富国际广场芙蓉中路教育企业泊富国际广场芙蓉中路贸易企业金茂北塔梅溪湖能源企业零售/分销/餐饮专业服务长沙写字楼市场市场总结·2023年第三季度长沙甲级写字楼未录得新增供应，全市存量维持在256.5万·本季度，市场活跃度较上季度有所下降，净吸纳量仅录得0.7万平方米。至此，整体空置率环比下降0.3个百分点至32.1%。·为了自身项目出租率尽快得到提升，业主们继续增加免租期及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户。至此，长沙甲级写字楼市场租金延续下降趋势，环比下降1.0%至每月每平方米80.9元。·本季度，市场租赁成交仍以升级搬迁类需求为主，成交占总租赁成交面积约38.6%。从成交行业来看，专业服务类企业为成交主力，成交面积占比约35.7%,领跑市场；金融及TMT类成交占比分别约22.0%和15.1%,分列二、三·在企业预算仍较为紧张的情况下，企业更倾向于选择带精装修的办公空间，不仅可以节省装修成本，同时还可以缩短装修时间，快速投入运营，因此联合办公类二房东颇受企业偏爱。同时，由于此类办公空间的灵活性较高，企业在不●除世茂环球金融中心引入酒店实现大面积去化外，不少写字楼也着眼于酒店等新的租赁需求，积极推动新行业的入驻，去化存量面积的同时，也进一步完善藏德梁行-9藏德梁行-9优质零售市场概况长沙零售市场主要市场指标新增供应■净吸纳量——出租率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比个→↓↓个注：此表为单季指标平均租金水平人民币/平方米/月2B9?o²2B9?o²202o)戴德梁行-11西一环滨江新城万家西一环滨江新城万家图路高架黄兴大道零售市场各区域概况六大核心商圈@(万平方米)(元/平方米/月)五一南城梅溪湖武广洋湖讪来源：戴德梁行研究部4Q岳麓区洋湖0e五一沙站心区长沙Q⊙戴德梁行-12未来供应(2023-2026)平方米0长沙零售市场项目名称商圈租户面积(平方米)中心印象城五一中心印象城五一开福万达广场五一银河π步步高梅溪新天地梅溪湖曼柰肉桂厨房五一新增供应(按各区域市场划分)长沙零售市场市场总结·第三季度，长沙优质零售市场没有新项目开业。至此，优质零售的总体存量保持在299.5万平方米。·本季度长沙零售市场持续升温，品牌拓店积极性延续，存量商场新开店数量环比上季度增长约14.5%。季度内长沙优质零售市场净吸纳量录得约9.4万平方米。整体空置率继续下行，环比下降3.1个百分点至10.8%。市场租金基本保持稳定，全市首层平均租金环比微降0.3%至每月每平方米386.7元。·本季度商业市场人气及客流量已基本恢复到疫情前水平，各商业项目通过积极更新及引进新业态、新品牌来不断提升项目竞争力。如长沙中心印象城围绕在地文化打造的沉浸式宋代市井游园会——“潭州市集”、引入美式复古学院风服饰品牌DMDISCUS中西部首店以及超2,000平方米的PK运动娱乐·从品牌开店情况来看，零售延续了一直以来的开店热情，如轻文艺风女装品牌薇迎三季度在优质购物中心相继开出5家店铺，彩票店继续积极布局优质零售市场，体彩和福彩季内均开出多家店铺；餐饮业态租赁需求小幅主的特色正餐以及小面积的茶饮和面包品牌表香亭转转热卤和湖南湘菜品牌绿草地，茶饮品均积极拓店；此外，得益于居民对于外出和社交需求的增加，休闲娱乐型业态持续受到青睐，抓娃娃和VR等娱乐业态以及美甲、美发、美容等悦己经济加速布·据统计，位于南城商圈的汇金天虹购