居住建筑规划及设计分析报告-南京万科金域蓝湾

居住小区规划及设计分析报告——探析南京万科金域蓝湾

课程名称：居住建筑设计原理专业班级：学生学号：学生姓名：所属系：建筑系指导教师：2011——2012学年第3学期一．研究目的通过对南京万科金域蓝湾居住区设计的分析,学习该小区规划及设计的先进方法。从对该小区内的景观分析和户型优缺点分析，帮助我们了解如何合理安排小区内功能区以及不同户型的设计方法。二．周边环境1.交通位置：万科金域蓝湾地处江宁经济技术开发区百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北、双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学院、九龙湖园大板块的几何中心，景观资源优越。与地铁一号线小龙湾站最近距离约700米,机场高速、将军大道、双龙大道直达。2.配套设施生活配套：小区配套有21班幼儿园、运动主题会所、社区中心、净菜市场和社区商业街等，能保证居民的日常生活需求。总体配套约2万平米；小区配套有运动主题会所，会所面积近3000平方米，会所主要提供游泳、健身、休闲、娱乐等功能，让住户可以在家门口享受健康品质生活。商业配套：江宁新中心的范围北抵秦淮新河、上元大街，东至竹山路，南至天元路，西至挹淮街、金陵饭店路、凤凰港西侧，面积约7.8平方公里。其中，投资规模最大的江宁区杨家圩文化商务中心，西靠秦淮河，南至天元中路，东至竹山路。将充分利用小龙湾的自然地形，发展五星级酒店、水岸商业、办公、居住区、教育配套和城市公园等。在双龙大道沿线，依托凤凰港、同曦鸣城、21世纪商业等大型“旗舰”型商业项目带动区块整体开发。购物休闲，餐饮娱乐，会友畅玩，奢适生活。医教配套：项目周边有江宁最好的中学――南师大附中江宁分校，紧邻江宁唯一三级甲等医院――同仁医院。三．小区规划占地面积：272298.4平方米总建筑面积：695226平方米(由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成，18层住宅45栋、30层住宅10栋、沿街商业楼5栋、幼儿园1座)绿化率：41.2%车位配比：1:1.19容积率：2规划户数：4982户车位总数：4096万科金域蓝湾由22幢16-33层高层和低、多层住宅组成，中部为大面积联排别墅群，通过低层别墅、多层及高层建筑的半围合式的有序排列，形成空间层次过渡，最大限度减少高层建筑给城市空间造城的压抑感。四．户型分析万科金域蓝湾一期共有四个户型，分别是：90平米、118平米、135平米和168平米，从90平米两房到168平米四房产品线连贯性较好，能给客户较广的选择面。一期为高层公寓，总体为板式+点式传统户型，边户型偏重舒适，户型创新点较少。但整体户型方正、利用率高的特点突出，以细节取胜的装修成品房成为吸引购房者的最大亮点。二房二厅一卫—90㎡A1/A2户型分析：优点：1.整体较为方正，开间进深比几乎达到1：1；2.主卧及客厅朝南，保证了较好的采光；3.客厅连接大面积阳台，主卧设有飘窗，增加使用面积，并提高居住舒适度；4.入户有玄关及收纳空间设计，体现万科产品功能性强和人性化设计特点。5.户型设计紧凑，较少浪费面积。缺点：此两款户型整体较经济，相比较而言，A1户型实现了南北通透，而A2则南北不通；卫生间的窗户均设在淋浴房内，且A1户型卫生间窗户朝北，通透性受到一定的影响。B1户型点评:优点：1.所有卧室及客厅、厨房均朝南，采光较好；2.入户有玄关，有独立的储藏室，功能性强；缺点：1.只有一个卫生间且面积偏小，舒适度不足B2户型点评:优点：1.两卧室与客厅朝南；2.客厅与餐厅南北均有阳台，整体采光通风较好；3.玄关及独立储藏室设计4.主卧套房设计，较为舒适；缺点：1.与B1户型相比，次卧室朝北；2.与B1户型相比，多出的20平米基本体现在卫生间及过道处，面积浪费较多不同户型共同优点所有户型产品都方正规则，尽量实现南北通透，以实现居住舒适为第一目标；引入新风系统、地暖等成熟科技产品；将储藏收纳功能充分发挥，有效利用空间。五．景观及建筑小品设计一个住宅小区绝不能满足于纸上谈兵的乌托邦式的方案设计，而应深入到百姓的生活之中，由此带来的才是真正的设计，这也正是住宅设计“以人为本＂的含义所在。而万科金域蓝湾正是通过高质量的建筑设计与景观设计来贯彻“以人为本＂的思想。所有空间环境的构成要素，包括各类园境小品、休息设施、植物配置以及居住区内部道路、停车场、公共服务设施、建筑形态及其界面，乃至人的视线组织等都在居住小区景观环境设计范围之内，从而大大扩展了传统的“绿化场地小品”小区绿化模式的设计对象范围。居住区环境景观设计不仅体现在各种造景要素的组织、策划上，而且还参与到居住空间形态的塑造、空间环境氛围的创造上。建筑小品是在室外绿地中为居民提供服务功能，方便绿化管理的，用作装饰、展示、照明、休息等的小型建筑设施。它的特征是体量较小、造型丰富、功能多样、富有特色。按照功能来分，建筑小品包括：（1）服务小品：供游人休息、遮阳用的亭、廊架、座椅，为游人服务的电话亭、洗手池等，为保持环境卫生的废物箱等。（2）装饰小品：各类绿地中的雕塑、铺装、景墙、窗、门、栏杆等，有的也兼具其他功能。（3）展示小品：各种布告栏、导游图、指路标牌、说明牌等，起到一定的宣传、指示、教育的功能。（4）照明小品：以草坪灯、广场灯、景观灯、庭院灯、射灯等为主的灯饰小品。而建筑小品与植物一起配置，处理得当，可以获得和谐优美的景观。六．我的看法我觉得万科的户型设计，表现出了很稳健的风格，创新只是作为产品点缀，不会因为太过而喧宾夺主，主