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第页共页2023年房屋买卖担保合同房屋买卖担保合同本合同由买受人（以下简称“买方”）和出卖人（以下简称“卖方”）共同订立，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，依法订立本合同。为明确双方的权益和义务，特作如下约定：第一条买卖标的及价格1.1本合同的标的物是位于____（具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋的总价为_______（具体金额），买方在签订本合同时支付首付款_______（具体金额）。1.3买方应当在房屋交付之日起___（具体期限）内支付尾款_______（具体金额）给卖方。第二条房屋权证状况2.1卖方声明自己是该房屋的合法所有人，对该房屋享有完全、合法的所有权。2.2卖方应在本合同签订后___（具体期限）内将房屋的权属证书、房屋登记证明、不动产权属证书等有关证件的复印件提交给买方，并保证提交的证件真实、有效。2.3如果卖方未能按照上述约定提交相关证件，或提交的证件存在虚假、无效等情况，买方有权解除本合同并要求卖方承担相应的违约责任。第三条房屋质量及瑕疵3.1买方在房屋交付之前，有权对该房屋进行验收，并对房屋的质量提出合理的要求。3.2若买方发现房屋在验收过程中存在任何瑕疵、损坏或不符合约定等问题，应及时向卖方提出书面通知，并要求卖方予以修复、更换或退还相应的款项。3.3如果卖方未能按照上述要求及时修复、更换或退还款项，买方有权解除本合同并要求卖方承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1若买方未按本合同约定的期限支付尾款，卖方有权解除本合同，并扣留买方已支付的首付款作为违约金，同时有权向买方要求赔偿因此给卖方带来的实际损失。4.2若卖方未按本合同约定的期限将房屋的权属证书、房屋登记证明、不动产权属证书等相关证件提交给买方，或提交的证件存在虚假、无效等情况，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的全部款项，并赔偿因此给买方带来的实际损失。4.3除非因forcemajeure（不可抗力）等不可预见的情况，一方当事人无法履行本合同约定的义务外，在未经对方同意的情况下解除本合同，解除方应赔偿给对方已经造成的实际损失。第五条争议解决5.1本合同的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2如因本合同的履行发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方均可将争议提交给合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同经双方协商一致后，即为生效。6.2本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同的附件部分为合同不可分割的组成部分。买

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