唐山市路北区各楼盘市场调查报告

唐山市路北区各楼盘市场调查报告案名：新华1号工程位置：新华西道与学院路口开发商：唐山君瑞房地产开发集团物业形态住宅,公寓,写字楼,商铺,商住一体,高层基地面积：40791平方米建筑面积：180000平方米容积率：3.35绿化率：40%交房标准：毛坯栋距60得房率：79销售率：80面积：538493118139户型：一居二居三居主力户型：90-100户数：1103户最高价：9400起价：6460均价：7800销售进程：1#楼封顶，4#接受预定价格优惠程度：付全款97折楼盘卖点：城市中心生活大师城市珍藏地段特征：位于凤凰新城交通便利周边设施分布：教育环境:河北理工大学、友谊中学、实验小学医疗卫生:协和医院、口腔医院、同济医院

商业环境:尚座商业街、加会超市、百货大楼、华联商厦休闲娱乐:开心100、在建五星级酒店开工日期09.2开盘时间：2023-5-3工程进度：根本竣工交房时间：2023-12-31物业费用：不超过2元物业管理特色：君瑞物业公司客户来源：工程周边公务员企事业单位个体促销方法：广告媒体：播送电视报电视销售现场状况沙盘较大装修豪华销售人员情况态度还行样板间情况装修比拟前卫中档交通状况停车位总数：540个比例：13:54地上车位：130个地下车位：410个案名：碧玉华府工程位置：卫国路与机场路交汇处开发商：唐山宝华房地产开发物业形态：住宅商业基地面积：66600建筑面积：162485容积率：1.9绿化率：26%栋数：14栋距40-70米得房率：75面积：平米8393110132160280户型：一居二居三居主力户型：80-90平米户数：1500户最高价：起价：6400均价7000销售进程：售完销售率：99%住宅商业未定价格优惠程度：交全款94折楼盘卖点：中式园林德式建筑地段特征：位于凤凰新城交通便利周边设施分布：学校：大拇指、大风车、小哈佛幼儿园；六十五中、二十一中、四十中、祥荣里实验小学、祥富里小学、唐山师范学院、唐山学院、河北理工大学能源学院百货：大润发、远洋城、八方购物开工日期2007开盘时间工程进度：内外装修完毕，只差绿化交房时间：2023.5物业费用：未定物业管理特色：深圳开元国际客户来源：路北附近居民促销方法：广告媒体：晚报播送电视报劳动日报网络电视销售现场状况销售气氛还可以沙盘较大销售人员情况态度良好效劳热情样板间情况无交通状况公交车10.17.32.45.68是空军干休所站，67，99是碧玉华府站停车位没定案名：梧桐大道工程位置：裕华道南路与朝阳道之间开发商：唐山中冶置业房地产开发

物业形态高层、多层基地面积：187800平方米建筑面积：491100容积率：2绿化率：30%栋数：27栋距80米得房率：面积：平米89115130165170246户型：二居三居花园洋房别墅主力户型：160户数：2800户最高价：起价：8500均价：9000销售进程：售完销售率：99%住宅商业未定价格优惠程度：楼盘卖点：自然生态系统，由全人工景观，到最自然的风景。地段特征：位于凤凰新城交通便利周边设施分布：中小学：市立24班小学

幼儿园：8班双语幼儿园

银行：工商银行、农业银行、建设银行

商场：远洋城、人民购物广场开工日期08.1、15开盘时间2023.3工程进度：根本完毕交房时间：2023.4物业费用：2.48元/平米物业管理特色：朗城物业客户来源：路北附近居民企事业单位私营企业主促销方法：广告媒体：晚报播送电视报劳动日报网络电视销售现场状况销售气氛浓重沙盘较大销售人员情况态度良好效劳热情样板间情况装修豪华交通状况

56路、38路梧桐大道站下车即到停车位1：1还未开始卖案名：6湾工程位置：路北区长宁道2号开发商：唐山盛华房地产开发

物业形态高层基地面积：74365建筑面积：200790容积率：2绿化率：40%交房标准:毛坯栋距米得房率：71%面积：平米578697128180户型：一居二居三居主力户型：80-90户数：2000户最高价：7400起价：4300均价：6000销售进程：一期进入尾盘销售价格优惠程度：交全款优惠300/平米楼盘卖点：创造唐山第一个滨水生态文化宜居社区。地段特征：工程比拟适宜人居居住但位置较偏周边设施分布：学校:70号小学，龙泉中学医院:工人医院分院，社区医疗

商业环境:远洋城、八方购物广场、唐山国际会展中心

休闲娱乐:云天广场、唐山花卉市场、陡河带状公园开工日期开盘时间2023.11工程进度：一期工程接近封顶,二期在打地基交房时间：2023.6物业费用：未定物业管理特色：客户来源：路北附近居民促销方法：广告媒体：销售现场状况销售人员情况样板间情况无交通状况7路、4路、35路长宁桥下停车位地下停车场案名：荣泰尚都工程位置：路北朝阳道与学院路交汇处西南角

开发商：唐山帮泰房地产开发

物业形态住宅商住基地面积：58801.08平方米建筑面积：143993.86平方米容积率：2绿化率：35%交房标准:毛坯栋距35-40米得房率：78%面积：平米56.2787.8588.1791.2698.4087.85102.43户型：一居二居三居主力户型：80-90户数：1156户最高价：10000起价：6000均价：7800销售进程：一期进入尾盘销售价格优惠程度：全款96折贷款98折楼盘卖点：离学校近房子升值空间大地段特征：位于凤凰新城交通便利周边设施分布：中小学:唐山一中、小学、中学开工日期2023-6-30开盘时间2023.12工程进度：一期工程外装完毕,二期内外装修交房时间：2023-12-30物业费用：未定物业管理特色：未定客户来源：路北附近居民促销方法：广告媒体：销售现场状况售楼处较大气沙盘做的较大销售人员情况效劳较热情样板间情况无交通状况20路、30路、38路天元小区下车东行200米停车位694个案名：裕华嘉苑三期工程位置：路北龙泽路和朝阳道交叉口，绿锦园对面

开发商：唐山建科房地产开发

物业形态：小高层高层基地面积：115060.20平方米建筑面积：370882.62平方米容积率：2.66绿化率35%交房标准:毛坯栋距50-60米得房率：80%左右面积：平米63658191118137户型：一居二居三居主力户型：80-90户数：3167户最高价：6000起价：4800均价：5500销售进程：只销售60多和90多平米的价格优惠程度：交全款打95折楼盘卖点：地段特征：交通便利周边设施分布：小区内部配套:幼儿园小学综合商场:八方购物华润万家远洋城人民购物医院:第二医院煤医附属医院开工日期开盘时间2023.12工程进度：6#.7#已出地面交房时间：物业费用：未定物业管理特色：众和物业管理公司客户来源：路北附近居民促销方法：广告媒体：销售现场状况售楼处较大气沙盘做的较大销售人员情况效劳较热情样板间情况无交通状况26路、61路、7路裕华道下车东行100米停车位1423个案名：陶然居工程位置：路北西窑道30号开发商：唐山东方房地产开发

物业形态：多层、小高层、高层基地面积：52433.74平方米建筑面积：147000平方米容积率：2.20

绿化率30%

交房标准:毛坯栋距米得房率：78%左右面积：平米68.6491.269295.16106.26106.53户型：一居二居三居主力户型：90多户数：户最高价：5220起价：4200均价：4900销售进程：进入尾盘销售价格优惠程度：给拆迁户1500元/平米楼盘卖点：地段特征：交通便利周边设施分布：学校：工业职业技术技术学院；

超市：华盛超市，瑞莎超市；

医院：工人医院分院；

其它：西窑市场，唐陶集团机械厂开工日期2023.3.20开盘时间工程进度：一期内外装修完毕二期封顶交房时间：2023.12.31一期2023.6.30二期物业费用：0.6元/平方米·月

1.2元/平米/月物业管理特色：自管客户来源：路北附近居民促销方法：广告媒体：销售现场状况售楼处较大气沙盘做的较大销售人员情况效劳比拟冷漠样板间情况无交通状况陶然居

3路，4路，15路，42路，102路，207路工业职业技术学院〔西窑〕下车后东行停车位停车位:300个案名：金港国际工程位置：路北裕华道与学院路交汇处东南方向开发商：唐山泽源房地产开发

物业形态：、小高层基地面积：60000平方米建筑面积：20万平方米容积率：2.21

绿化率30%

交房标准:毛坯栋距米得房率：%左右面积：平米4262.5164.7772869193户型：一居二居三居主力户型：70-80多户数：1073户最高价：7428起价：6208均价：6900销售进程：一期进入尾盘二期未卖价格优惠程度：96折楼盘卖点：地段特征：交通便利周边设施分布：幼儿园：本社区幼儿园、小神童幼儿园、思顿婴幼启育中心

b.小学：祥福里小学、张西小学、祥荣里小学、裕华道一小

医疗卫生：祥荣里社区卫生站、煤医附院卫生站、本小区社区卫生站

3.金融效劳：建行、中行、工行开工日期2023..630开盘时间2023-9-19工程进度：一期外墙装饰和窗户的安装交房时间：2023-12-31物业费用：1.5-2元物业管理特色：自管客户来源：路北附近居民促销方法：广告媒体：销售现场状况售楼处较大气沙盘做的较大销售人员情况效劳比拟冷漠样板间情况无交通状况5、16、27、43、55、56、57、60、66、68、99路裕华道口下车，十字路口南行100米停车位停车位:990个案名：东港龙城工程位置：开平新华东道立交桥东侧(原税西、税中)开发商：唐山妇兴房地产开发

物业形态：、小高层基地面积：366786.67平方米建筑面积：733573平方米.容积率：2绿化率38%

交房标准:毛坯栋距米得房率：%左右面积：平米527485909398117户型：一居二居三居主力户型：70-80多户数：6300户最高价：5800起价：4900均价：5300销售进程：一期售完二期未售价格优惠程度：楼盘卖点：经济实惠,送精装(800-1000)地段特征：交通便利但开展比拟缓慢周边设施分布：托老院、幼儿园和九年制学校社区里有超市商场开工日期2023..630开盘时间2023-5.23工程进度：一期外墙装饰和窗户的安装交房时间：2023-10.31一期2023.10物业费用：1.5元物业管理特色：客户来源：附近居民促销方法：广告媒体：公交车体唐山晚报销售现场状况售楼处较大气沙盘做的较大销售人员情况效劳较热情样板间情况无交通状况8路10路20路49路51路东出口下车停车位停车位:个案名：文苑凤凰城工程位置：路北兴源道和学院路交汇处北侧开发商：唐山华中房地产开发物业形态：高层、小高层基地面积：22300平方米建筑面积：90450平方米容积率：3.95绿化率30%

交房标准:毛坯栋距米得房率：75-79%左右面积：平米65100户型：一居二居二居主力户型：70-80多户数：650户最高价：7350起价：7350均价：7350不分层次销售进程：一期尾盘销售价格优惠程度：95折楼盘卖点：