房地产市场报告 -广州房地产市场月报2023年10月

hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=广州房地产市场月报2023年10月hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年11月-2023年10月广州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-8月，广州商品房销售面积为872.4万㎡，同比下降3.1%。2023年8月，广州商品房销售面积为83.6万㎡，同比下降28.1%，环比增长38.2%；全国商品房销售额为7707.7亿元，同比下降23.7%，环比增长4.7%。%%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年11月-2023年10月广州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，房屋施工面积为12397.38万㎡，同比下降2.33%；全国房屋竣工48704.63万㎡，同比增长19.14%。2023年9月，房屋竣工18.19万㎡，同比下降74.28%，环比下降168.98%。亿㎡%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年11月-2023年10月广州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-8月，广州房地产开发投资额为2182.59亿元，同比下降3.39%。2023年8月，广州房地产开发投资额为263.46亿元，同比增长9.35%。亿元%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年11月-2023年10月广州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，广州房地产开发企业到位资金为4248亿元，同比下降30.08%。%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年广州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2023年1-10月，广州新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。%2018年11月-2023年10月广州市新建住宅均价及环比变化2023年10月，广州新建住宅均价24633元/m²，环比上涨0.02%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.23%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)82175-9470658551-8217544345-5855128254-4434513330-28254区域1-10月成交均价(元/㎡)同比(%)10月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海珠区947066.989036-15.80.5天河区821759.28445611.9-0.5越秀区77562-15.7911529.311.9荔湾区58551-2.860604-0.7-1.5白云区44345-10.842076-7.4-7.9番禺区429981.842078-4.7-6.9黄埔区39961-3.238524-4.4-3.5南沙区28254-6.826875-5.9-4花都区20621-6.420438-4.87.3增城区17945-7.117313-6.7-9.1从化区13330-16.6140130.37.62023年1-10月广州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-10月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有天河区、海珠区、番禺区等，同比分别上涨9.2%、6.9%、1.8%；成交均价同比下跌的区域有从化区、越秀区、白云区等，同比分别下跌16.6%、15.7%、10.8%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年广州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%2018年11月-2023年10月广州市二手住宅均价及环比变化元/㎡%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年广州市商品住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，广州商品住宅成交面积为704.2万㎡，同比增长3.8%；商品住宅成交套数为64590套，同比增长2.4%。万㎡%2020-2023年10月广州市商品住宅月度成交面积走势2023年10月，广州商品住宅成交面积为71.84万㎡，环比增长2.97%，同比增长36.38%；商品住宅成交套数为6418套，环比增长3%，同比增长32.49%。万㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)104-13675-10446-751-460-1区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区135.7719.3-6.98.5811.9-33.9-33.5番禺区104.414.8-8.416.9623.6180.913.9黄埔区94.7313.5-21.19.5913.3-7.49.4南沙区87.9912.546.78.2511.562.421.8花都区75.4710.736.67.019.8151.810.9白云区62.468.94.26.619.22612.9荔湾区46.416.616.75.738135.640.8海珠区34.644.921.52.443.4-22.7-31.4天河区30.814.451.13.875.4148.8-7从化区30.374.3-6.42.673.7-6.618.9越秀区1.10.2-53.70.130.2-27.6-42.12023年1-10月广州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-10月,增城区、番禺区、黄埔区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交334.89万㎡，占城市成交面积的47.6%。其中，成交面积同比增长的区域有天河区、南沙区、花都区等，同比分别增长51.1%、46.7%、36.6%；成交面积同比下降的区域有越秀区、黄埔区、番禺区等，同比分别下降53.7%、21.1%、8.4%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年广州市二手住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，广州二手住宅成交面积为623.7万㎡，同比下降0.2%；二手住宅成交套数为67452套，同比增长0.3%。万㎡%2020-2023年10月广州市二手住宅月度成交面积走势万㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-10月成交套数(套)占比(%)同比(%)10月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)番禺区955514.2-3--------海珠区908013.5-9--------天河区769911.4-4.7--------花都区731210.8-4.7--------白云区701210.42.5--------增城区66569.9-1.2--------越秀区63849.530.6--------荔湾区55768.311--------黄埔区31464.72.5--------从化区27014-2.1--------南沙区23313.5-1.7--------2023年1-10月广州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-10月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的39.0%。其中，成交套数同比增长的区域有越秀区、荔湾区、白云区等，同比分别增长30.6%、11.0%、2.5%；成交套数同比下降的区域有海珠区、天河区、花都区等，同比分别下降9.0%、4.7%、4.7%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交面积段对比2023年10月，从面积段来看，广州60(含)-100㎡面积段成交套数最多，达3049套，占比为48.1%，较上月收窄0.6个百分点。广州市新房成交总价段对比2023年10月，从总价段来看，广州200(含)-300万元总价段成交套数最多，达1307套，占比为20.6%，较上月扩大2.7个百分点。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交单价段对比2023年10月，从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达1333套，占比为21%，较上月收窄2.7个百分点。广州市新房成交户型对比2023年10月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达2863套，占比为45.2%，较上月收窄1个百分点。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年10月广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下3100000040.150-100万15844300001061.7100-150万8638961000074311.7150-200万165881736100078412.4200-300万5673601203023130720.6300-400万0562433314311103516.3400-500万220938974515068510.8500-1000万02946592264717310125619.81000万以上0085103846157274176.6汇总49304924404641448268416337100占比(%)0.848.138.57.32.31.31.10.6100hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市商品住宅1-10月供应量及同比走势2023年1-10月，广州商品住宅月均新批上市面积为63.87万㎡，同比下降21.2%。万㎡%2020-2023年10月广州市商品住宅新批上市面积走势2023年10月，广州商品住宅新批上市面积为21.40万㎡，环比下降75.86%，同比下降63.66%。万㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)87-11167-8729-674-290-4区域1-10月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)番禺区110.7217.3-0.97.5335.2-2.1-56.4增城区106.9716.7-28.91.265.9-85.3-92黄埔区86.6713.6-443.4716.2-77-25.4天河区67.0410.5831.175.4-58.2-89.1荔湾区60.339.4-8.60.452.1---97.3花都区56.168.8-21.81.376.4---79.2南沙区51.288-40.63.4916.3-54.4-14.8白云区49.327.7-21.81.326.2-87.7-81.9海珠区29.334.6-36--------从化区16.932.7-27.91.356.3-42.2-42.8越秀区3.920.6----------2023年1-10月广州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-10月,番禺区、增城区、黄埔区等区域为广州商品住宅供应主力区域，共供应304.36万㎡，占城市供应面积的47.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有天河区等，同比分别增长83.0%；新批上市面积同比下降的区域有黄埔区、南沙区、海珠区等，同比分别下降44.0%、40.6%、36.0%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年11月-2023年10月广州市商品住宅销供比走势2023年10月,广州商品住宅销供比为3.36,较去年同期有所增长。%2018年11月-2023年10月广州市商品住宅供应及成交面积走势万m²hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-10月广州市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比从化区1.791.380.411.981.230.95南沙区1.720.691.022.360.661.65花都区1.340.770.575.12--0.96增城区1.270.970.36.831.520.82白云区1.270.950.3250.490.8海珠区1.180.620.56--0.771.19黄埔区1.090.780.322.770.691.89番禺区0.941.02-0.082.250.780.86荔湾区0.770.60.1712.62--0.24天河区0.460.56-0.13.320.560.39越秀区0.28----------hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年11月-2023年10月广州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年10月,广州商品住宅可售面积约1218.28万m²,环比下降1.69%,同比下降2.03%;短期库存去化时间为18.7个月,环比延长0.2个月,同比延长1.5个月。万m²月hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年10月广州市各区县商品住宅库存对比2023年10月，广州市商品住宅库存主要集中在增城区、番禺区、南沙区，可售面积分别为234.5万㎡、183.0万㎡、167.7万㎡；出清周期分别为22.1个月、15.8个月、22.7个月。万㎡月hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年11月-2023年10月广州市新开盘套数及去化率走势2023年1-10月，广州共开盘29个项目，较去年同期减少21个，同比下降42%；合计推出房源4846套，较去年同期减少5143套，同比下降51.49%。去化方面，广州开盘项目平均去化率约为60.5%，较去年同期提升11.1个百分点。套%2023年10月广州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率武汉城建·保利·花语和岸2023/10/20荔湾区普通住宅四房5150023220588%万科·瑧山府2023/10/28白云区普通住宅四房88000655584%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-10月)广州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产541.354916712633110.102保利发展468.954064213310115.393广州地铁224.0667751346633.074万科157.2436865621942.655中海地产110.4347150264323.426华润置地100.4351082176019.667时代中国控股86.3224775503634.848合景泰富集团73.3441880197917.519碧桂园66.9123449273228.5310珠实集团61.0631582196019.332023年(1-10月)广州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展468.954064213310115.392越秀地产541.354916712633110.103万科157.2436865621942.654时代中国控股86.3224775503634.845广州地铁224.0667751346633.076碧桂园66.9123449273228.537中海地产110.4347150264323.428星河控股集团53.6925142357221.359融创中国31.3415889957219.7310华润置地100.4351082176019.66hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年10月广州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展45.6139312127611.602越秀地产43.494690010669.273万科17.08400785954.264广州地铁14.11586312842.415华润置地12.70594601892.146长隆集团12.52557611682.247中海地产9.26446612272.078时代中国控股8.92268894153.329新世界发展7.30633011071.1510珠实集团6.86410101681.672023年10月广州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展45.6139312127611.602越秀地产43.494690010669.273万科17.08400785954.264时代中国控股8.92268894153.325广州地铁14.11586312842.416长隆集团12.52557611682.247华润置地12.70594601892.148碧桂园4.76224192002.129中海地产9.26446612272.0710星河控股集团6.43317493392.03hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1赤沙TOD133.5610.696131249991742179海珠区2越秀·和樾府92.0514.70102862620143895番禺区3保利·天瑞56.006.78440825611541273天河区4万科城市之光48.158.7280055212109602黄埔区5望泓台41.854.83268865751801562荔湾区6富颐华庭38.417.6466550303115578黄埔区7万科金域曦府(玉兰苑)37.807.1868652666105551荔湾区8保利棠馨花园35.195.3345966066116767天河区9中海保利朗阅33.545.1141865648122802荔湾区10恒越花园33.094.07321812141271031天河区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀·和樾府92.0514.70102862620143895番禺区2赤沙TOD133.5610.696131249991742179海珠区3时代香海彼岸27.6210.09100827380100274南沙区4万科黄埔新城32.359.539653394299335黄埔区5万科城市之光48.158.7280055212109602黄埔区6富颐华庭38.417.6466550303115578黄埔区7金茂万科都会四季(和悦雅苑)15.217.458022042193190增城区8越秀·白云·星汇城15.407.258092124790190白云区9万科金域曦府(玉兰苑)37.807.1868652666105551荔湾区10亚运城19.667.1361927571115318番禺区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利·天瑞7.010.8552827501631347天河区2越秀·和樾府6.961.1059635291861180番禺区3华润置地长隆万博悦府6.260.967964987122792番禺区4越秀·瑞麓府6.231.278949027143700番禺区5恒越花园5.380.6551825101281055天河区6望泓台5.200.6127859942241927荔湾区7耀胜尊府4.940.767365414104677番禺区8万科城市之光4.940.918554175107581黄埔区9赤沙TOD4.870.35171399512052863海珠区10万科黄埔新城3.771.131143335599331黄埔区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀·瑞麓府6.231.278949027143700番禺区2万科黄埔新城3.771.131143335599331黄埔区3越秀·和樾府6.961.1059635291861180番禺区4华润置地长隆万博悦府6.260.967964987122792番禺区5亚运城2.360.948425007112281番禺区6万科城市之光4.940.918554175107581黄埔区7时代印记2.100.878624131101244黄埔区8保利·天瑞7.010.8552827501631347天河区9凯德·山海连城2.050.786926200113296番禺区10祈福名望天下3.420.785843973134590番禺区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息8-3#|在售7-2#|在售1-1#|在售1-2#|在售14-2#|在售14-1#|在售7-1#|在售10-1#|在售10-2#|在售9-1#|在售9-2#|在售8-1#|在售6-1#|在售6-2#|在售5-2#|在售5-1#|在售4-1#|在售4-2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价越秀·瑞麓府项目基本信息所处位置番禺区-华南物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积230000m²占地面积140000m²容积率1.6绿化率75%装修标准带装修主力户型三居(建面128㎡)四居(建面140㎡)四居(建面140㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,豪华居住区,配套商品房首次开盘2022-10-01最近开盘2022-10-01累计成交面积77166m²可售面积--成交均价49027(2023-10)报价48000元/m²(2023-08)拿地时间2019-07成交楼面价9136元/m²开发商广州市番禺区香江房地产发展有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月越秀·瑞麓府成交量价走势m²元/m²越秀·瑞麓府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)二房100-14077834862777834862749085三房100-1401812248247218160198244773549038四房100-2603785390147597298425374820349023合计-5667716647497465631454806149027hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图越秀·瑞麓府_140平方米B户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²越秀·瑞麓府_140平方米A户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²越秀·瑞麓府_128平方米户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息南区1#|在售南区2#|在售南区5#|在售北区4#|在售北区3#|在售北区2#|在售北区1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科黄埔新城项目基本信息所处位置黄埔区-西区产业园（保税区）物业类型住宅产品类型超高层建筑面积5700000m²占地面积1580000m²容积率0绿化率0%装修标准带装修主力户型三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司广州市万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,景观居所,教育地产首次开盘2022-07-15最近开盘2023-03-25累计成交面积149701m²可售面积--成交均价33355(2023-10)报价36000元/m²(2023-08)拿地时间2015-12成交楼面价10272元/m²开发商广州市沙步实裕实业发展有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月万科黄埔新城成交量价走势m²元/m²万科黄埔新城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)三房60-100121010901833242739658863387833353四房100-1803074068234745226294103408533359合计-151714970133650965952973394233355hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图万科黄埔新城_融住二C2单元建面143㎡户型_4室2厅3卫1厨_143.0m²万科黄埔新城_融住一C单元建面93㎡户型_3室2厅2卫1厨_93.0m²万科黄埔新城_融住一A单元建面93㎡户型_3室2厅2卫1厨_93.0m²万科黄埔新城_融住一B单元建面93㎡户型_3室2厅2卫1厨_93.0m²万科黄埔新城_融住二B单元建面123㎡户型_4室2厅2卫1厨_123.0m²万科黄埔新城_融住二C1单元建面143㎡户型_4室2厅3卫1厨_143.0m²hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息A4#|在售B7#|在售B5#|在售1-1#|在售A2#|在售2-1#|在售B3#|在售B2#|在售B6#|在售A5#|待售B4#|待售A3#|待售A1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价越秀·和樾府项目基本信息所处位置番禺区-汉溪长隆物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积320000m²占地面积42000m²容积率5绿化率28%装修标准带装修主力户型三居(建面140㎡)四居(建面130㎡)三居(建面105㎡)物业费4.20元/㎡·月停车位1：1.36物业公司广州越秀物业发展有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,豪华居住区,景观居所,宜居生态地产首次开盘2021-03-28最近开盘2022-05-13累计成交面积539258m²可售面积--成交均价63529(2023-10)报价62000元/m²(2023-08)拿地时间2020-05成交楼面价29164元/m²开发商广州越宏房地产开发有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月越秀·和樾府成交量价走势m²元/m²越秀·和樾府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)一房60-1006841196202668411962026--二房60-220310434406102782165446258063455三房60-300295336977960082697879316260363523四房100-30063610692657892181384086274163549五房140-220731388551712--------hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图越秀·和樾府_A1#建面140三室02户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²越秀·和樾府_A1#建面140三室01户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²越秀·和樾府_4栋02单元户型_2室2厅2卫1厨_96.0m²越秀·和樾府_16栋、18栋建面130㎡四室户型_4室2厅2卫1厨_130.0m²越秀·和樾府_3栋04单元户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²越秀·和樾府_4栋04、05单元户型_2室2厅2卫1厨_96.0m²hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年11月-2023年10月广州市商业成交价格及变化趋势2023年1-10月,广州商业成交均价为30339元/㎡，同比下跌24.1%。10月,广州商业成交均价为32302元/㎡，环比下跌7.2%，同比下跌20.5%。元/m²%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年广州市商业1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，广州商业成交面积为31.2万㎡，同比下降44.5%。万㎡%2020-2023年10月广州市商业成交面积走势2023年10月，广州商业成交面积为2.17万㎡，环比增长30.96%，同比下降22.98%。万㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)6-93-62-30-2区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区8.9928.8-52.40.5625.69766.4南沙区5.7318.3-12.80.3716.9-57.5-9.9黄埔区4.9415.8-47.50.2812.9-70.4176.6番禺区3.2310.3-67.20.29-32.929.1花都区2.47.79.70.041.7-60.8-68.3白云区1.55585.80.2511.8242.518越秀区1.494.81723.2--------从化区0.933-26.60.14.7539.743.9天河区0.882.8-34.70.313.8379.7462海珠区0.632-83.20.021-81.6-81.9荔湾区0.481.5-77.90.062.7-23.2-342023年1-10月广州市商业分区域成交面积情况2023年1-10月,增城区、南沙区、黄埔区等区域为广州商业成交主力区域，共成交19.65万㎡，占城市成交面积的62.9%。其中，成交面积同比增长的区域有越秀区、白云区、花都区等，同比分别增长1723.2%、85.8%、9.7%；成交面积同比下降的区域有海珠区、荔湾区、番禺区等，同比分别下降83.2%、77.9%、67.2%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市商业项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，广州商业项目新批上市面积为34.9万㎡，同比下降21.7%。万㎡%2020-2023年10月广州市商业项目新批上市面积走势2023年10月，广州商业项目新批上市面积为2.43万㎡，环比下降35.51%，同比下降12.81%。万㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-10月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国贸学原8.625.7447115007122183增城区2金东环大厦7.020.8116865345074389越秀区3祈福名望天下6.951.5813843988114503番禺区4碧桂园凤凰城4.741.32235927659923706增城区5奥园中新城市天地（奥园新誉府）3.721.442862592550130增城区6颐和雅轩3.410.4930692131641135越秀区7大壮国际广场3.312.8110311787273321黄埔区8星河智荟2.971.4110721010132277南沙区9天萃园2.680.7773496110943826增城区10远洋风景2.561.001112551491231增城区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-10月广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国贸学原8.625.7447115007122183增城区2大壮国际广场3.312.8110311787273321黄埔区3祈福名望天下6.951.5813843988114503番禺区4奥园中新城市天地（奥园新誉府）3.721.442862592550130增城区5星河智荟2.971.4110721010132277南沙区6碧桂园凤凰城4.741.32235927659923706增城区7远洋风景2.561.001112551491231增城区8金东环大厦7.020.8116865345074389越秀区9天萃园2.680.7773496110943826增城区10帝缘花园0.610.56710905794865花都区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年11月-2023年10月广州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-10月,广州办公楼成交均价为28925元/㎡，同比下跌29.7%。10月,广州办公楼成交均价为29786元/㎡，环比上涨15.6%，同比下跌5.1%。元/m²%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年广州市办公楼1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，广州办公楼成交面积为80.7万㎡，同比增长73.8%。万㎡%2020-2023年10月广州市办公楼成交面积走势2023年10月，广州办公楼成交面积为5.88万㎡，环比下降22.55%，同比增长24.72%。万㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)11-129-116-93-61-3区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南沙区12.2715.2102.90.7813.2-69.6-21.8海珠区11.9214.865.20.569.5218.6-23番禺区11.814.6146.81.2821.8212.3-32增城区11.0313.7390.70.274.6491.60.6黄埔区10.1212.5481.3122.2174.241.6天河区8.6710.7-41.90.58.5-37.85.6白云区5.637865.30.427.21211.8-68.1荔湾区3.023.72010.284.8--22.1花都区2.753.433.30.183711-63.1越秀区2.042.5386.40.233.948.435.3从化区1.481.8362.50.081.3109.3-37.62023年1-10月广州市办公分区域成交面积情况2023年1-10月,南沙区、海珠区、番禺区等区域为广州办公成交主力区域，共成交35.99万㎡，占城市成交面积的44.6%。其中，成交面积同比增长的区域有白云区、增城区、越秀区等，同比分别增长865.3%、390.7%、386.4%；成交面积同比下降的区域有天河区等，同比分别下降41.9%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市办公项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，广州办公项目新批上市面积为52.9万㎡，同比下降53.1%。万㎡%2020-2023年10月广州市办公项目新批上市面积走势2023年10月，广州办公项目新批上市面积为4.88万㎡，环比增长122.67%，同比下降66.27%。万㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1思科智慧科技园8.243.0848267356421716番禺区2广报融媒大厦7.172.8551251735581405黄埔区3碧桂园中心6.162.447525266325822增城区4凯得金融中心5.651.80163137911253531黄埔区5越展会议中心4.360.877649983115574越秀区6保利大都汇4.301.529228369165468番禺区7明珠开发大厦4.051.7010723912158379南沙区8南恒大厦3.951.7210622887163372南沙区9保利南方财经大厦3.580.8221436763911706天河区10城隆大厦3.470.9720356074871736天河区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1思科智慧科技园8.243.0848267356421716番禺区2广报融媒大厦7.172.8551251735581405黄埔区3碧桂园中心6.162.447525266325822增城区4凯得金融中心5.651.80163137911253531黄埔区5南恒大厦3.951.7210622887163372南沙区6明珠开发大厦4.051.7010723912158379南沙区7保利大都汇4.301.529228369165468番禺区8利通金融中心3.311.433523140408945南沙区9产投大厦2.271.267218008175315南沙区10保利康桥2.071.1191861912342297海珠区hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-10月广州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地531.9839.573.414086-1.4商办用地3413.3220.29-19.9756416.6工业用地15465.62696.6478.240412.7其他用地1042.931.87-35.92107-30.6各类用地25137.93788.37433867-27.22023年1-10月广州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地36-16.3563.18-22.61689519.37.65.7951.5-7.6商办用地3042.9204.15-6.1839140.70.2--171.3132.2工业用地14461.82493.6275.838614.50--96.19101.2其他用地814.326.42-33.52299-16.70--6.26-43各类用地21836.33287.3736.83727-26.55.84.21225.270.6hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年11月-2023年10月广州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-10月，广州共推出各类用地规划建筑面积3788.37万㎡，同比增长42.98%;成交规划建筑面积3287.37万㎡，同比增长36.8%。2023年10月，广州共推出各类用地规划建筑面积359.09万㎡，同比增长147.68%;成交规划建筑面积401.85万㎡，同比下降47.39%。万m²%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年11月-2023年10月广州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,广州成交楼面均价为3727元/㎡，同比下跌26.51%;平均溢价率为5.82%，较去年同期增长4.21个百分点;各类用地出让金达1225.27亿元，同比增长0.55%。2023年10月,广州成交楼面均价为3744元/㎡，环比下跌23.24%,同比下跌46.01%;平均溢价率为5.47%,较上月下降1.87个百分点,较去年同期增长5.01个百分点;各类用地出让金达150.45亿元，环比下降43.16%,同比下降71.6%。元/m²%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-10月广州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)增城区605412891801199168616-490--花都区2724606121477821187-560--黄埔区4335529-5360-302610-10--南沙区2118341-26324-301286-580--白云区342833725305573327-4530番禺区3428395122288112936815612--天河区66941094473004176-1荔湾区9961-6185-4112810-3432海珠区10887-1979-122428117108从化区7848-4976-116421570--hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月广州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-10月，广州共推出住宅用地规划建筑面积839.57万㎡，同比增长3.43%;成交规划建筑面积563.18万㎡，同比下降22.58%。万m²%2020年11月-2023年10月广州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年11月-2023年10月广州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,广州成交楼面均价为16895元/㎡，同比上涨19.3%;平均溢价率为7.57%，较去年同期增长5.66个百分点;住宅用地出让金达951.5亿元，同比下降7.64%。元/m²%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-10月广州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)天河区66941499419930041-306-3增城区531205991704466-460--番禺区961538876-12957139215--南沙区83151-572-554491-430--花都区6470-159-16337-160--黄埔区5410412354168762-510--海珠区3254-3648-4030770441311荔湾区5439-7438-7219549-343白云区4338-6526-69234778662从化区2118171643154818-30--hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年11月-2023年10月广州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-10月，广州共推出商办用地规划建筑面积220.29万㎡，同比下降19.85%;成交规划建筑面积204.15万㎡，同比下降6.06%。2023年10月，广州共推出商办用地规划建筑面积22.54万㎡，同比下降57.69%;成交规划建筑面积8.38万㎡，同比下降71.45%。万m²%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年11月-2023年10月广州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,广州成交楼面均价为8391元/㎡，同比上涨40.74%;平均溢价率为0.24%;商办用地出让金达171.31亿元，同比增长32.22%。2023年10月,广州成交楼面均价为12538元/㎡，环比上涨102.46%,同比下跌1.97%;平均溢价率为0%,较上月下降0.12个百分点;商办用地出让金达10.51亿元，环比增长29.08%,同比下降72.01%。元/m²%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-10月广州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄埔区131275-2060-215939390--番禺区2234--34--8990--1--海珠区6531622819314765-10--白云区543219281337942450--荔湾区--1----2556512000-290--增城区5415--15--4004--0--花都区1113-8413-843935460--南沙区21208281-384888-350--hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-10月广州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海珠区上涌果树公园北侧地块海珠区36374412789733516115广州广奥房地产发展有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司4天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块天河区136211683240501606.9广州广盈房地产开发有限公司5天河区牛利岗北街168号AT0208111地块天河区1424165978624198015中铁房地产集团华南有限公司6天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块天河区197338450477228280广州市润合咨询有限公司7天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司8天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块天河区146964428840.95291800中能建城市投资发展有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司9荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司10白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块白云区1006982482202465015厦门国贸房地产有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-10月广州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海珠区上涌果树公园北侧地块海珠区36374412789733516115广州广奥房地产发展有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司4天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块天河区136211683240501606.9广州广盈房地产开发有限公司5天河区牛利岗北街168号AT0208111地块天河区1424165978624198015中铁房地产集团华南有限公司6天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块天河区197338450477228280广州市润合咨询有限公司7天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司8天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块天河区146964428840.95291800中能建城市投资发展有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司9荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司10白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块白云区1006982482202465015厦门国贸房地产有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月广州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海珠区上涌果树公园北侧地块海珠区36374412789733516115广州广奥房地产发展有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司4天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块天河区136211683240501606.9广州广盈房地产开发有限公司5天河区牛利岗北街168号AT0208111地块天河区1424165978624198015中铁房地产集团华南有限公司6天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块天河区197338450477228280广州市润合咨询有限公司7天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司8天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块天河区146964428840.95291800中能建城市投资发展有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司9白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块白云区1006982482202465015厦门国贸房地产有限公司10番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月广州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1天河区员村一横路AT080523地块天河区381542185525728115佛山市南海雅置投资有限公司2天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块天河区136211683240501606.9广州广盈房地产开发有限公司3天河区牛利岗北街168号AT0208111地块天河区1424165978624198015中铁房地产集团华南有限公司4海珠区上涌果树公园北侧地块海珠区36374412789733516115广州广奥房地产发展有限公司5番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司6荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块荔湾区599521930453220015武汉地产集团有限责任公司7番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司8天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块天河区146964428840.95291800中能建城市投资发展有限公司、广州