休闲养老中心规划设计方案建设方案VIP

恩旅月亮湾休闲养老中心初步规首卷寄语本案是在深入了解中国现阶段养老市场及恩施地区养老市场现状的基础上，实地考察项目所在地地形及现有设施，结合我司以往操作同类型活动经验而制定的策略方案。本案为思路沟通，望与贵方进行紧密沟通，使方案更加芫善。在此，我司对贵方的支持与理解表示衷心感谢！老什老以及人之老幼什幼以及人之幼——《直抒•磬急i上》在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩策划•项巨定位•品脾定位•目标客层定位•品牌认知/推广m■■IIEIm£s*-^E|^S■•功能设置•系统命名*项巨设计•我国老龄市场现状分析*养老市场发展趋势分析•我国养老政策分析•项目可行性分析JmTuPart1立项分析我国老龄市场现状分析Part1现状一:我国已进入到老龄化辻会，老年人占总人口比例不断力吠。联合国将“60岁以上人口占总人口比依5110%，或65岁以上人口占总人口比重迖到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90G代末就已进入老龄化社会：截至2014年，中国60岁以上老包人数量已超过2个亿，占总人口的14,9%:这一比例明显高二W%的联合国传统老龄社会标准:去包全国老龄委预计，云奈20包中国将进入老龄化高峰:“示富先老”成为中国越来越突出的问题。(1)老年人口基数大___(2)老年人口增长速度快(3)高龄化趋势明显立项分析我国老龄市场现状分析现状二:人口老龄化已成为我国面I痛的最重要的民生问题之一。Part1随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解決老年人的养老问题，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。(1)历史欠帐较多(2)“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应(3)家庭养老负担加重(4)目前养老方式与实际需求不匹配立项分析Part1养老市场发展趋势分析养老产业现阶段发展情况二、老龄人群消费潜力巨大据全国老龄工作委员会提供的数据，我国老龄人市场的年需求为1万亿元，巨前我国老龄人市扬的年需求缺口约5千亿’巨前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元。-、养生养老项目行业前景极佳我国已进入人口老龄化，巨前我国老龄人市場的年需求缺口约5千亿，老龄人消费潜力巨大，现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套，老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构。立项分析/养老市场发展趋势分析Part1三、老龄人群消费潜力巨大中国老龄科学硏究中心的一项调查，城市老包人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款，退休金一项到2010^，就将增加到8383亿元，退休金到2020烂为28145亿元，退休金到2030年，为73219亿元，老年人收入不断提高，老年产业发展空间广阔。四、老年保健养生缺乏专业中高端配套机拘老仨人活动仍処亍公园健身、免费保健讲座等初级阶段，现阶段老包旅游份额约占旅游市扬的25%，老包保健服务市场待幵发:五、中高端养生养老机拘严重不足现有养老机构远远低二市扬需求，且缺乏中高端配套，养老服务队伍人才一分短缺、专业化水平较低T缺乏服务意识、成本意识、缺乏竞争意识、凤险意识、法芾1J意识，运营成本过高，狠务内容还显得单一和不规范:立项分析Part1养老产业发展趋势发展麟一:养老職产业化长期以S，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近钱虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为兰体:近仨表，隨着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出一条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务:打破传统的单一养老模式，实行罟家养老为兰，社会机构养老为辅的复合型养老模式:立项分析Part1⑴老年公寓老G公寓兰要是提供给具备独立兰活能力的老栏人的居所，以出租为兰要经营模式a"自住型老包公寓(Independent-1iving)Tb、陪助型老栏公寓(Assisted-1iving)fc'特护型老包公寓(acute-care)r经典案例一一法国老年公寓特点:酒店式公寓人类历史上最旦进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老齡化国家的典型。特色鲜明的老G酒店式公寓是法国解决老G人住房问题的主要模式:在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老栏人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多二酒店或酒店式公寓，老栏人可以根据自己的需要选择长住或短住:立项分析Part1⑴老年住宅社区养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。经典案例：台湾长庚养生文化村：特点:配套齐全建设社区以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产区。是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产槪念一一养生文化村。集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体。立项分析/法国酒店式养老公寓台湾养生文化村立项分析/Part1麵趋势二:养老设鵬能全龄复合化我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老e人兰活的基本需要:隨着社会的不断发展和人们兰活水平的日益提高，老e人对养老设施的要求也日渐提高，因此，养老设施的功能也必然.句着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方.句发展:为老包人提供健康，舒适的社区大环境，实现真王意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医:而配套狠务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向:经典案例：英国老年社区：特点:配套设航全的全龄狀型老年社区英国的老仨社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部开设的课程和组织的活动超过80种以上：具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了罟住，商业眼务，度假疗养为一体的大型综合社区:立项分析英国养老社区立项分析Part1发展趋势二：养老院与养老社区一化将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐设施的资源共享，一方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需求，另一方面也可维持养老公共设施的高水平运营。经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。社会住宅体系:内部多无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。养老院体系:是一种接近住宅形式的养老院。立项分析/德国养老社区立项分析I-我国养老政策分析Part1我国政府已开始高顏视养老问题，养老产业面IIS前所未有的发展机遇(1)党的一七大报告提岀加快推进以改善民兰为重点的社会建设，老有所养是改善民兰的重要内容:(2)全国老齡委联合民政部等国家一部委发文一一《关=全面推进居家养老狠务工作的意见》，提出推进居家养老服务工作的基本原则：第一坚持以人为本：第二坚持依托社区：第三坚持因地制宜：第互坚持社会化方句:(3)国家发展和改革委5会负责人透露2009仨一系列关系民生的重要政策措施:从2008G元旦起，继续提高企业离退休人员基本养老金标准，提高幅度要明显高二前3包每人每月80元的平均水平:立项分析国家“十二五”規划提出——“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”。占先机者'得优势顺时势者，得发展先机我国老齡化社会，城市老龄化已很严峻’急需民间资本进入养生养老产业发展。:时势从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场。Part1立项分析项目可行性分析休闲养生项目swot优劣势分析Part1优势(S)劣势(W)机会(0)威胁(T)忧势一：政策支持优势；优势二：地方政府大力扶持优势:劣势一:部分政策的空白缺失劣势；_势二：行业模式不够成熟的劣势；劣势三-有效消费观念缺乏引导的劣势机会一：行业処于发展初期，有机会成为行业的领跑者；机会_•有机会成为政府扶持的试点示范项巨机会二.有机会成为行业标准制定者威胁一：行业经验不足的威胁：威胁二：缺乏行业局端人才的风险立项分析/项目可行性分析Part1本项目swot优劣势分析优势(S)劣势(W)机会(0)威胁(T)劣势一：交通相对不便：劣势二：在恩施州内委似项g较少，行业模式不够成熟；劣势三：本地养者观念陈旧=机会一：行业処二发展初期，有机会成为行业的領跑者：机会一•有机会成为政府扶持的试点污范项巨；机会二•有机会成为行业标准剖定者c威胁一：行业经验不足的威胁：威胁二：缺乏行业局端人才的风险优势一：距禺巾中心有一段距禺，自然风光优美，山水共兰，空气清新，利^养兰:优势二：恩施政府相关政策扶持优势。立项分析Part2品牌策略品牌策划关键点Part2项目定位本项目在规划建设中注重温馨、舒适的基础上注入养生文化主题___以先进科学的养生养老理念为指导提升养生养老服务品质将休养中心与养生核心功能完美结合迖到打造养生养老圣地的目的［业态定值］养老公寓+养老护理中心+养生俱乐部+休闲中心Part2［功能定值］居家式养生养老、度假休闲养生、养生文化交流展示、养生养老护理、有机饮食供应等。品牌策略品牌定位Part2巴人苑静心园月亮湾夷水山庄品牌名（拟定）说明：似定四套方案，主要围绕恩施地区特征、项目地特征、养生休闲主题来似定。品牌策略品牌解读Part2一、夷水山庄清江古称“夷水”，清江是巴文化的发源地，是恩施人民的母亲河，是恩施人民的“根”：人之老矣，返璞归真，以“夷水”命名，是对“根文化”的最好诠释:二、巴人苑恩施是巴文化的发源地，土家族古称“巴人”，将休养中心命名为“巴人苑”，体现了恩施的地域特征和少数民族文化。三、静L、园孑L子曰：“三一而立’汪一而不惑’五一而知天命’

A—而耳顺’七一而.从心所欲，不逾矩:”人老了，心也静下表了，也到了“宠辱不惊，看庭W花开花落：去留无意，望天空云卷云舒：”的无我境界了：四、月亮湾项巨地処小山钽上，周a以池塘环绕，形似月牙一弯:山水共兰，人与自然合二为一=■品牌策品牌定位以山水为皈依之所’以细致热情服务的关怀每一位老人，以温馨环境带来舒适享受，以休闲养生养老为主题，以文化为灵魂，可将项巨品牌定位力：恩施首个文化养生养老圣地目标客层定Part2有经济实力的离、退休教师、干部老人群体无时间照顾父母的高级金领、白领人士;有养生需求的部分金领、白领阶层;因失孤而无人赡养的老年人群。［目标客层］品牌策品牌认知推广品牌口号（核心广告语）Part2[P号解读]____人老了,心也静下来了，也到了“宠辱不惊,看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒”的无我境界。这个时候的老人，最宜宽心养性，心静平和，方能物我两静心养老宽心养性恩施市静心休闲养老屮心欢迎您品牌策略忘，迖到心与自然的和谐统［卖点提炼】Part2一、山水养老：项巨距离市中心有一段距离，自然凤光优美，山.水共兰，空气清新，利=养兰养老2二、文化养老：项巨以养兰养老文化为兰题，以先进科学的养生养老理念为指导，提升养兰养老狠务品质，将休养中心与养兰核心功能完美结合，迖到打造养生养老圣地的巨的:三、温馨养老项巨以温馨舒适的环境为基础，提供热1青周到的服务与养老护理，全天候看护，保证老人的安全，打造温馨和谐的氛围:［品牌目标】以温馨舒适的养老环境为基础，以文化养老为核心竞争力，提升项巨在恩施地区的影响力，将其打造成恩施首个文化养兰养老圣地。品牌策Part3规划设计功能配置Part3按照本项目的文化内涵，结合老人的养老需求，我们将项目的主体功能设置为以下几个：休养中心涵盖艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等多种养生方式，并开展养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等，满足老龄客户需求:同时，休养中心配置养生养老护理，中心，对老人的健康状况实时监控，每间卧房均配备专业呼叫器，保证工作人员及时为老人提供服务:运动养生（太极拳、乒乓球、交谊舞等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡30K、电视电影欣赏等）、文艺技艺（3弓阅览、弓法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端&、中秋等节庆活动）、有t^L饮食（有机小农场，有机餐厅）养生］^务（养生养老咨询，养兰养老专题讲座，养兰养老专业护理）規划设计部分运动休闲项目太极拳乒乓球象棋围祺規划设计麻将纸牌老人书画开心农场f昆馨的眼务和配套设施K系统命名Part3项目名：夷水山庄、巴人苑、静心园、月亮湾休闲凉亭：宽心亭（宽心养性，心静平和，方能物我两