小区物业服务协议(45篇)

第页共页小区物业效劳协议(45篇)小区物业效劳协议篇一法定代表人：地址：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就〔物业名称〕的前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围〔规划平面图〕：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项。〔一〕物业共用部位的维护；〔二〕物业共用设施设备的日常运行和维护；〔三〕公共绿化养护效劳；〔四〕物业公共区域的清洁卫生效劳；〔五〕公共秩序的维护效劳；〔六〕物业使用制止性行为的管理；〔七〕物业其他公共事务的管理效劳；〔八〕业主委托的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室〔建筑面积平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：〔一〕物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三〔二〕公共绿化养护效劳，详见附件四；〔三〕物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五；〔四〕公共秩序的维护效劳，详见附件六；〔五〕物业使用制止性行为的管理，详见附件七；〔六〕物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。〔一〕住宅：高层________元/月平方米；多层________元/月平方米；别墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；〔二〕办公楼：______元/月平方米〔三〕商业用房：________元/月平方米上述物业效劳收费分项标准〔元/月平方米〕如下：一、住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：二、非住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承当。已开工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方按照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。〔一〕包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。〔二〕酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当。1、每〔月/年〕在预收的物业效劳费用中按____%的比例提取酬金；2、每〔月/年〕在预收的物业效劳费用中提取________元的酬金。第十条物业效劳费用〔物业效劳资金〕按〔年/季/月〕交纳，业主应在〔每次缴费的详细时间〕履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：第十二条停车场收费分别采取以下方式：〔一〕停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理效劳费。〔二〕停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理效劳费。〔三〕停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：〔一〕健身房：〔二〕棋1牌室：小区物业效劳协议篇二第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：________________________________________受托方(以下简称乙方)：________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________区建筑面积：____________________平方米;________________第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用;1、物业管理综合效劳费;2、房屋共有部位和共用设施日常维修费;3、停车费;4、装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约;3、审议乙方拟定的物业管理制度;4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、和房屋及设施维修方案;6、按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理;7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承当违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理;4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视;7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告;8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行;10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理效劳质量第十八条乙方按《_________市普通住宅小区物业管理效劳等级参考标准》中“________级效劳等级标准”实现目的管理，详细详见附件。第六章物业管理效劳费用第十九条物业管理综合效劳费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;2、空置房屋的管理效劳费，按全额收取;3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承当;大中修费用、更新费用，由乙方制定方案，报甲方审核，由全体业主共同承当。第二十一条车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费方法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理本钱。第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十三条甲方违背本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十四条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第二十五条乙方违背本合同第六章约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章附那么第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照_有关法律、法规和规章执行。第二十九条本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。第三十四条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_____________代表人：______________________年_____月_____日乙方签章：____________代表人：____________________年______月____日小区物业效劳协议篇三二〇xx年十二月编号：wxx小区物业管理效劳合同甲方：主委员会地址：乙方：xxxxx物业管理法定代表人：xxx资质等级：xxx地址：xxxxxxxxx根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就的物业管理效劳事宜，在自愿、平等、协商一致的根底上，订立本合同。第一条物业的根本情况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至：、西至、南至：、北至：。管理面积：住宅第二条甲方权利义务：1、审查物业管理效劳方案、年度效劳方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和方案的施行；2、对乙方的管理施行监视，每年进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违背物业管理法规政策及业主规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、撤除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；4、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活5、负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；6、协助乙方开展物业管理效劳、相关宣传教育和文化活动；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。9、法规政策约定由甲方承当的其他事项和责任。第三条乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安秩序、交通等施行管理与效劳。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违背本物业的物业管理制度行为；5、协助_门维护本物业区域内的公共秩序，进展来访人员登记控制，平安巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进展管理。8、委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；9、向业主收取物业管理效劳费用；10、编制物业管理效劳及财务年度方案；11、提早将装修房屋的考前须知和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿效劳；13、开展有效的便民效劳工作；14、不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业效劳事项；第四条维护物业及业主平安和美妙环境的规那么业主在使用物业时，以下为制止条款：1、损坏房屋承重构造、主体构造，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用处。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，挪动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、消费加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装_、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口；不配合物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、燃烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、损害别人合法权益的活动。第五条物业管理效劳费用1、管理效劳费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理效劳人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理效劳费调整根据用工本钱上升、维修费用加大、物价指小区物业效劳协议篇四甲方：______________乙方：______________合理利用有限资，积极开拓无限商机。2．1．按乙方每月实际销售回款总额，给予_____%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。2．2．甲方按乙方每月实际销售回款总额，提供一定比例的广告宣传品。2．3．甲方提供“_______”的手册〔光盘〕予乙方，以作为乙方地方性形象建立的统一资料。2．4．除本合同书规定外，甲方有权根据乙方终端市场建立的情况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。2．5．甲方有权对地方性广告的终端形象和促销活动进展审核、审批及管理。3．1．乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活动费用的权利。3．2．乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。3．3．乙方务必按甲方的手册〔光盘〕上统一的商标、颜色、图形制作形象〔如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等〕，不得擅自更改。3．4．乙方务必对自己区域范围内的“_______”终端形象进展管理。3．5．制作给予二级代理商〔经销商〕的形象〔如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等〕务必保证展示时间达________年以上。3．6．海报的展示时间务必达两个月以上。3．7．乙方不得将任何品牌的广告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展示柜内〔上〕或展架上。假设有违背者，经甲方查实将重新审核对其广告宣传品的发放，并要求其作出书面检讨。3．8．假设乙方不管理或管理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。4．1．乙方在制作形象〔如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展示柜等〕或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请〔参见申请表〕，经甲方相关部门审核和审批前方可施行。4．2．乙方在提交申请促销活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果预测报告，否那么，甲方有权不予审核和审批。4．3．乙方在提交申请形象制作申请的同时，务必附带形象发布位置的相关平面图和周边的建筑物及街道。否那么，甲方有权不予审核和审批。4．4．乙方在提交申请广告媒体〔如：电视台、报刊等〕申请表的同时，务必出示电视台的相关收视率或出示报刊的发行量及覆盖率，否那么，甲方有权不予审核和审批。5．1．乙方务必出示形象制作〔如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布，展柜等〕的照片〔照片反面须注明形象的发布地点、地址、负责人、、日期〕和发票原件〔开票单位为：____市_______电子实业〕。假设未出示者，甲方有权不予报销。5．2．乙方务必出示促销活动现场的照片〔照片反面须注明活动的地点、地址、负责人、、日期〕和本次促销活动的总结报告、促销品样品及发票原件〔开票单位为：____市_______电子实业〕。假设未出示者，甲方有权不予报销。5．3．乙方务必出示与广告媒体〔如：电视台、报社、广告公司〕签定的合同、广告片、报刊的原稿及发票原件〔开票单位为：____市_______电子实业〕和总结报告。假设未出示者，甲方有权不予报销。6．1．一个季度报销一次，第二季度第一个月的一至____日为结算日。6．2．甲方用等额的货款冲抵乙方垫付的广告和促销活动费用。注：本广告投放合同仅针对_______数码产品，原cd产品不计在内甲方：____乙方：______年__月__日小区物业效劳协议篇五光阴飞逝，转眼间20xx年即将过去，新的一年将要到来。回首过去的一年，内心不禁感慨万千。虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。对于我们每一个追求进步的人来说，都免不了会在年终对自己进展一番总结，也算是对自己的一种鞭策。根据公司部门岗位的实际需要，有针对性、合理地招聘一批员工，以装备各岗位。标准了各部门的人员档案并建立了档案，严格审查全体员工档案，对资料不齐全的一律补齐。同时要加强内部的`培训管理工作。本年度进展了两次验厂活动，主要出如今目前公司厂地面积窄小和现场员工访谈的培训不够使得验厂结果要求改良。搞好iso再认证工作，确保iso认证通过，通过这次iso在认证，让我们认识到了我们的管理上还存在着诸多的缺乏，iso的覆盖不全面，来年行政部需加强各部门iso管理体系的培训于学习。对后勤保障工作做到让员工用上安康、卫生的食品。顺应市场的开展，按照公司要求，制定相应的管理制度。完善公司现有制度，使各项工作有法可依，有章可寻。在日常工作中，及时和公司各个部门沟通。逐步完善公司监视机制。有一句话说得好：员工不会做你要求做的事情，只会做你监视要做的事情。基于这个原因，本年度加强对员工的监视管理力度。加强团队建立，打造一个业务全面，工作热情高涨的团队。作为一个管理者，对下属充分做到“察人之长、用人之长、聚人之长，充分发挥他们的主观能动性及工作积极性。进步团队的整体素质，树立起开拓创新、务实高效的公司新形象。搞好明年的高质量、高效率、确保平安消费，减少平安事故发生。充分引导员工勇于承当责任理解职责。要逐步理清各部门工作职责，并要求各人主动承当责任。接下来的个人工作方案中会根据以前工作中存在的缺乏，不断改良，进步自我工作意识及工作效率，努力做好工作中的每一件事情！小区物业效劳协议篇六甲方(业主委员会)组织名称：业主委员会代表人：__地址：__乙方(物业管理企业)企业名称：___法定代表人：____________委托代理人：地址：_根据《v合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方选聘乙方在自愿、平等、协商一致的根底上，就湖上枫林高层住宅小区物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业根本情况物业名称：___物业类型：_________________座落位置：_____________占地面积：____平方米;建筑面积：平方米其他：____________________第二章物业管理措施及标准第二条在小区设立物业管理效劳处。安排管理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内所有物业管理效劳事项，负责同小区业委会、业主和使用人的沟通，收缴物业效劳费等事项。第三条公共秩序及平安措施1.秩序维护人员安排：安排2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护，分两班轮流值班，确保小区秩序井然;2.对运出大门的物品进展盘查，待业主确认前方可放行;3.定时或不定时的加强巡逻;4.小区业主的车辆必须到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，控制外来车辆入内，保障车辆进出通畅;5.积极协助公安机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有序。第四条清洁卫生1.人员安排：安排保洁员1名，对小区进展清扫保洁效劳;2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进展清扫;小区物业效劳协议篇七第一章总那么一、本合同当事人：委托方〔以下简称甲方〕：受托方〔以下简称乙方〕：马鞍山市建华物业有限责任公司根据《_合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》及其施行细那么等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上订立本物业管理效劳合同。二、物业根本情况物业类型：综合小区座落位置：四至：东占地面积：35600平方米建筑面积：95600平方米其中住宅房屋建筑面积：平方米非住宅房屋建筑面积：平方米三、乙方提供效劳的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行效劳。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等〕。六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。七、住宅小区规划红线内的附属配套效劳设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运，小区消杀。十、小区交通与车辆停放秩序的管理。十一、维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进展全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料等。十三、为小区业主提供社区文化娱乐效劳。十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。收费标准应公布。十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理效劳费，停车费用等；并负责按照国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。十六、在甲方的受权和配合下，对违背业主公约的行为及时采取奉劝、批评、制止，直至诉讼等措施。十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承当的其它事项第三章委托管理期限十八、委托管理期限为三年。自20xx年10月28日起至20xx年10月28日止。第四章双方权利义务十九、甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；3、核准乙方拟定的物业管理制度；4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；6、向乙方提供必要的物业管理用房〔产权归甲方〕由乙方无偿使用；物业管理用房建筑面积根据详细情势另行协商。7、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥善保存；8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责协助催交；9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。二十、乙方权利义务1、积极履行物业管理效劳职责；2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度；3、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约和物业管理制度的行为进展处理。5、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的全部管理责任转让给第三方；6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织施行；7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视；8、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告。9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须经甲方同意后报有关部门批准方可施行；10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面答应；11、物业管理用房水电及维护费用由乙方承当；12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收；13、按照国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明，并承受甲方和业主监视。公摊费用应在收费前公布，并承受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。小区公共收入应每季度公布，并承受甲方审核。14、乙方物业管理效劳工作，承受甲方及业主检查与监视。〔1〕乙方每月工作方案，应当公布，并报甲方备案；〔2〕业主的投诉记录及解决方法，乙方应每个月向甲方报告一次；〔3〕合同期间第一年内，乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次；每年向业主大会述职一次；〔4〕乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实；15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业管理的相关规定。第五章物业管理效劳质量标准与目的管理二十一、物业管理效劳质量标准按照《住宅小区物业管理效劳标准》〔详见附件一〕执行二十二、乙方须按照以下约定及本合同附件二确定的要求，实行目的管理：1、房屋外观：外观完好、整洁；2、设备运行：正常，标准操作，完善保养，保证设备的正常运行；3、房屋及设施、设备的维修、养护：建立完善的维修、养护制度，标准操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达100%；小区物业效劳协议篇八回忆20xx年，作为公司的行政文员，一年来，在公司各部门领导的关心指导和同事们的支持帮助下，我勤奋踏实地完成了本年度的本职工作，也顺利完成了领导交办的各项任务，自身在各方面都有所提升，但也有缺乏，需要将来不断学习、不断积累工作经历，运用所掌握的知识弥补自身还存在的缺陷。现将这一年的学习、工作情况总结：一年来，我坚持工作踏实，任劳任怨，自觉维护公司企业形象，妥善地做好本职工作，尽量防止工作中出现任何纰漏。行政文员是属于效劳性质的工作，且比拟繁杂。〔1〕每天我都认真做好各项效劳工作，以保障业务部、单证部、船务部、财务部及设计部门工作的正常开展。〔2〕文员日常的工作内容比拟琐碎，需要细心、慎重，且不能忽略大意，更不能马虎潦草。〔3〕在行政部经理xxx的指导下，建立当日备忘录。我将当天的工作列入到备忘录里，一项一项的去完成，以免出现遗漏现象。1、认真做好本职工作和日常事务性工作，协助领导保持良好的工作秩序和工作环境，使各项档案管理日趋正规化、标准化。同时做好后勤效劳工作，让领导和同事们防止后顾之忧，在部门经理的直接领导下，积极、主动的做好本部门日常内务工作。日常接待工作：接打时，使用文明语言，说话和气、热情，礼貌地接待工厂及国外客户来访人员，对于遇到相关问题来咨询或者要求帮助的人员，我都会尽我所知给予解答或及时转达相关领导给予解决。2、物资管理工作：制定公司日常办公用品购入和领用表，做好物资的领用管理，根据部门领用情况，进展领用登记。3、文件管理工作：根据工作需要，随时制作各类表格、文档等，同时完成各部门交待打印、扫描、复印的文件等，对公司所发放的通知、文件做到及时上传下达。4、人事档案管理工作：将在职员工和离任员工档案进展分类存档，并做扫描电子存档，新员工评定表按年度排序装订成册保存等。5、招聘工作：查收邮件阅读简历，预约安排应聘人员进展经理面试以及总经理复试。6、商务会议及展会行程安排工作：制定出差方案表，预订国内、国际机票和酒店，确保出差人员的行程正常进展。7、财务工作：办公用品费用、快递费用的核对及申请，机票、酒店费用的支付，确保及时支付相关合作公司的月结费用。小区物业效劳协议篇九委托方：_________：_________受托方：_________：_________根据《_合同法》和国家其他相关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的原那么，就甲方的保洁、绿化、会议客服、工程维护等业务委托乙方实行管理效劳，特订立本合同，共同遵守。保洁、绿化效劳1、物业区域内的地面、墙面、门窗、公用卫生间等区域的卫生保洁。2、物业区域内的办公家具、办公电子设备、会议设备、健身设备、空调通风口、银行内设电梯等设备设施的卫生保洁。3、物业区域内部摆放的指示标牌、宣传牌、宣传栏等区域的卫生保洁。4、对物业区域内的绿化租摆和养护与管理。会议客户效劳1、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。2、负责客户的引导、领导客户接待、茶水效劳等效劳。3、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水效劳。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后拾掇。4、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。5、负责客户的引导、领导客户接待、茶水效劳等效劳。6、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水效劳。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后拾掇整理工作。工程维护效劳1、负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运行效劳。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。一、本合同约定的各项管理效劳费，由甲方按本合同约定向乙方每年度支付总计人民币元〔其构成见附件—报价表〕，每季度支付人民币元，每季度的首月15日之前付清本季度效劳费用〔以本合同约定金额为准〕。甲方如增加效劳需求，双方参照本合同相关约定价格另行协定费用。二、如政府发布的指导价有调整，经与甲方协商可适当调整。因国家政策、法律法规的规定，使本合同“物业管理效劳预算”中的费用〔如社保基金、薪资、税费等〕发生相应变化时，乙方应及时通知甲方，甲方在核实后，当月开场按照变化后的数额支付物业管理效劳费用。三、物业管理效劳费用不含：客户效劳会议辅材、卫生间用纸，垃圾外运、设备设施维修、更新改造、空调维护等费用。委托效劳期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月1、甲方权利与义务：1〕甲方对乙方的日常效劳享有监视权及检查权，发现问题及时通知乙方，要求乙方返工，直至到达合同要求质量标准；2〕甲方有权对乙方所提供效劳提出意见和建议，如甲方对乙方派驻效劳人员的效劳不满意，可责令乙方调换效劳人员；乙方应无条件在5日内调换。3〕甲方有对乙方效劳提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进展；发现租摆的花卉、植物有枯萎、凋谢现象，应及时与乙方联络，乙方必须及时调换。4〕甲方在租摆期间，可按自己需求增加或减少租摆花卉、植物，增加或减少时，乙方向甲方提供增减清单双方签字确认，结算时由乙方提供结算明细单由双方签字确认，作为结算根据，每月租金以实际租摆植物的规格、数量和时间计算，假如甲方当月无增减或减少租摆植物，那么以本协议约定的租金合计付给乙方；如甲方有增加或减少租摆植物，那么增加或减少租摆植物的租金在下一季度支付的租金中增加或减少。5〕合同履行期间，甲方应按照约定支付乙方效劳费用；6〕为乙方提供必要的物料仓库，面积不超过_________平方米，但不提供住宿场所；7〕甲方有权聘请其他效劳商，对本合同约定的效劳范围之外有偿工程提供效劳，乙方必须全力配合，不得以任何理由进展推托、阻扰。2、乙方权利与义务：1〕乙方派驻甲方现场的负责人、业务上受甲、乙两方领导。2〕乙方保证按照本合同及其附件的规定提供优质、高效的各项效劳，并严守平安作业标准。3〕乙方负责在所有派驻效劳人员上岗前2日，将派驻甲方效劳人员的身份证复印件、安康证复印件及人员根本信息提交给甲方，经批准前方能上岗。4〕乙方为派驻的效劳人员提供上班时穿着的统一工作制服并承当费用，服装款式须统一。驻场效劳人员应按甲方要求衣貌整洁，佩戴名牌，进入工作现场的出入证须由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度。5〕乙方员工在工作期间不得随意分开工作岗位，假设乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应承受甲方的监视指导，并按约定的效劳标准进展检查；6〕乙方须派出一名主管负责人负责日常工作检查、加班调度及工作紧急情况的处理，并于每月2日和25日之前将上月的工作总结和下月的工作方案以书面形式报告甲方。7〕乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承当，乙方用工应签订劳动合同，且该劳动合同在本合同履行期间均合法存续，并办理各种用工手续；甲方除按照本合同约定向乙方支付效劳费用外，没用承当任何劳动合同项下的义务。乙方效劳人员在为甲方效劳期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。8〕乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任；乙方保证所有上岗的效劳人员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作标准、效劳态度等，工作期间注意言行举止，维护甲方良好的公司形象。9〕乙方在作业中应严格要求工作人员遵守甲方有关规章制度，按照规程操作，做好各项平安防护措施，防止影响别人工作。10〕乙方为保证本合同约定的保洁质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。乙方应采取相应措施保护甲方及相关人员的财产和人身平安。因乙方原因造成甲方及相关人员的财产、人身遭受损失的，乙方应负责处理并承当全部责任，给甲方造成损失的，乙方须承当赔偿责任。11〕乙方向甲方提供盆栽花卉植物种类、规格、单价及金额见附件〔花卉植物租摆清单〕。12〕甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排专人进展养护管理，包括：剪枝、清洗植物叶面和花盆，每周护理1—2次。13〕乙方应按季调换花卉、植物，并对每次调换的数量进展清点核对，并做好记录；并报甲方一份。14〕乙方负责提供效劳所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和消耗品〔但不包括：因维修、更换而需采购的零配件或易耗品〕，由乙方负责购置并承当费用；对于化学药剂等危险物品应尽到充分的保管义务和平安注意义务。15〕协议履行期间，乙方享有收取协议约定效劳费用的权利；16〕本合同效劳范围之外的收费效劳工程，甲乙双方参照本合同的约定确定费用，乙方应遵照甲方提出的要求，及时提供效劳。第六条：合同解除和终止的约定。1、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提早三个月书面通知乙方；乙方决定不再承受委托的，应提早三个月书面通知甲方。2、本合同期满，甲方没有将解聘乙方的意见书面通知乙方，乙方继续效劳的，是为合同自动延续。3、甲方在审核乙方管理期间未存在违背合同规定的情况发生，在同等条件下，优先继续聘用乙方，合同另行签订。甲方：_________乙方：_________小区物业效劳协议篇十20xx年5月参加贵公司，任行政助.工作，之前有过一点相关工作的经历，但来到贵公司后我虚心向人请教和学习，一切都从零学起，从零做起，使自己从零中渐渐成长和完善，使自己的行为标准、思想觉悟和工作才能尽快的向公司要求的目的靠拢，希望自己能早日参加设计行业的大整体。5个月的时间很快过去了，在这5个月里，我在公司领导及同事们的关心与帮助下完成了各项工作，在思想觉悟方面有了更进一步的进步，这次的工作总结主要有以下几项：我是5月份来到公司工作，担任公司行政助.工作，主要是做好行政工作。我认为行政工作比拟琐碎，每天都面临着大量的、琐碎的、不起眼的事务，而这些事务又是必不可少的。为了搞好工作，我不怕费事，向领导请教、向同事学习、自己探究理论，在短时间内熟悉了本职的工作，明确了工作的程序、方向，进步了工作才能，在详细的工作中形成了一个明晰的工作思路，可以顺利的开展和完本钱职工作。概括来说，行政管理在企业中主要有管理、协调、效劳三大功能；其中管理是主干，协调是核心，效劳是根本。总而言之，行政管理的本质就是效劳。在这5个月中，我本着“把工作做的更好”这样一个目的，开拓创新意识，积极的完成了以下本职工作：〔1〕公司的两次变更手续〔2〕公司员工联络单、固定资产、办公明细等电子文档的的更新〔3〕各类杂志、报纸订阅时间的统计及后续工作〔4〕工作区域的卫生管理及执行〔5〕做好办公用品的管理工作：做好办公用品领用登记，按需所发，做到不浪费，按时清点，以便能及时补充办公用品，满足员工工作的需要(6)办公耗材及办公用品的.购、维护与维修工作(7)认真地做好公司领导及行政经理交办的其它工作〔8〕为了公司工作的顺利进展与客户之间的工作协调，及时将客户需求反应给公司领导及设计师。〔9〕及时将设计任务分配给各个设计师。除了做好本职工作，我还积极配合其他同事做好工作。热爱自己的本职工作，正确认真的对待每一项工作，热心为大家效劳，认真遵守劳动纪律，保证按时出勤，出勤率高，有效利用工作时间，坚守岗位，保证工作能按时完成。在开展工作之前做好个人工作方案，有主次的先后及时的完成各项工作，到达预期的效果，保质保量的完成工作，工作效率相对较高，同时在工作中学习了很多东西，也锻炼了自己，经过不懈的努力，使工作程度有了长足的进步，创始了工作的新场面，为公司及部门工作做出了应有的奉献。总结5个月的工作，尽管有了一定的进步和成绩，但还有其他工作也存在很多的缺乏。这都有待于在今后的工作中加以改良。在将来的日子里，我将认真学习各项政策规章制度，努力使思想觉悟和工作效率全面进入一个新程度，希望能为公司的开展做出更大更多的奉献。小区物业效劳协议篇十一甲方：_____________________乙方：_____________________为了实在加强厂矿、企事业单位、娱乐场所等内部治安管理，经甲、乙双方协商，达成协议如下：一、乙方根据厂矿、企事业单位、场所等特点，要求建立内部保安组织，经甲方备案，由乙方自备x名保安人员负责内部的平安工作以及维护正常的治安秩序。二、甲方协助乙方建立健全各项规章制度，明确工作职责和范围，负责进展政治教育、业务培训和体能训练，进步保安队伍的整体素质和处事才能。三、甲方要教育保安队员必须自觉遵守乙方有关规章制度，并承受乙方的考核制度，做到认真负责，xx敬业，出色完成乙方的平安保卫工作。四、乙方根据《劳动法》等有关规定为保安员办理社会保险，合理安排保安员的工作时间，不得无故拖欠保安员的工资。每月一次向甲方通报受聘保安员的实际情况，共同进步保安队伍的素质。五、保安人员在工作中，为维护乙方正当利益免受不法损害，而因公负伤，其医疗费用由乙方负责。六、保安员的法定休息日加班、节假日值班由乙方负责考虑发放。七、乙方支付给甲方保安效劳费每人每月x元，自合同签订之日起按x支付给甲方。其余在半年后付清。效劳费支付要求在甲方发票送达的____日内按以下x条支付。(1)现金。(2)转帐。(3)通过银行委托收款。八、违约责任：本合同签定后，双方必须自觉履行，任何一方不得擅自变更或解除本合同。1、乙方如超过规定付款期限二个月未能付款，甲方有权终止本协议，继续追讨所欠保安效劳费，并追究乙方违约责任。2、假设任何一方违约，违约方必须向对方支付违约赔偿金，违约赔偿金的计算方法为本协议未履行局部月份效劳费。3、本协议有效期为________年，自________年____月____日始至年____月____日止,期满自行终止。乙方如需续聘，提早一个月与甲方办好续聘手续。4、本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。5、本协议一式两份，经双方盖章后即生效，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________________年____月____日_______年____月____日小区物业效劳协议篇十二委托方〔以下简称甲方〕：________________公司受委托方〔以下简称乙方〕：______________公司为加强_________〔物业名称〕的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境。根据《v合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对________〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。1、物业名称：_________；2、物业类型：_________〔住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合〕；3、座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_________号；4、占地面积：_________平方米；5、建筑面积：_________平方米，其中：住宅面积：_________平方米〔分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米〕；商业面积：_________平方米；效劳楼面积：_________平方米〔含首层停车库〕；其它面积〔配电房、地下室等〕_________平方米。6、住宅户数：_________户〔截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙〕。1、本住宅区房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等〕的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等〕的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设施〔篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等〕的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进展全天候平安监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建立。9、本住宅区物业、业主、管理效劳档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承当的其它事项。本合同委托管理期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1、甲方权利义务。〔1〕代表和维护产权人、使用人的合法权益；〔2〕制定《业主公约》并监视业主和物业使用人遵守公约；〔3〕审定乙方制定的物业管理方案；〔4〕检查监视乙方管理工作的执行情况；〔5〕审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；〔6〕在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房〔产权仍属甲方〕，由乙方按以下第________项执行；a、无偿使用；b、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。〔7〕负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；〔8〕当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；〔9〕协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；a、_________。b、_________。〔10〕协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。2、乙方的权利和义务。〔1〕根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；〔2〕对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；〔3〕按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违背业主公约的行为进展处理；〔4〕选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；〔5〕负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织施行；〔6〕向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；〔7〕每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；〔8〕对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行；〔9〕本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。乙方须按以下约定，实现管理目的，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达______%。〔1〕房屋外观：____________〔2〕设备运行：____________〔3〕房屋及设施、设备的维修、养护：____________〔4〕公共环境：_____________〔5〕绿化：__________________〔6〕交通秩序：_____________〔7〕保安：__________________〔8〕急修：__________________小修：_______________________1、本物业的管理效劳费按以下第____项执行：〔1〕按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积____元〔2〕按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积____元；〔3〕由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____；2、管理效劳费标准的调整按以下第____项执行：〔1〕按政府规定的标准调整；〔2〕按每年____%的幅度上调；〔3〕按每年____%的幅度下调；〔4〕按每年____公布的物价涨跌幅度调整；〔5〕按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4、房屋建筑〔本体〕的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接收本物业中发生的前期管理费用____元，按以下第____项执行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；〔2〕由乙方承当；〔3〕在____费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第____项执行：〔1〕由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月____元；〔2〕由甲方承当上述管理本钱费用的____%；1、甲方或甲方承租人违背本协议及该物业管理文件的规定属违约，假设因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违背管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2、假设因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。假设因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完好地移交甲方。1、双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照v有关法律、法规和政策执行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方〔盖章〕：_______________乙方〔盖章〕：________________________年_______月________日_________年_______月________日小区物业效劳协议篇十三20xx年7月15日，xx业委会收到贵公司关于物业效劳合同到期的告知函，鉴于贵物业公司的开展已决定不续签合同，在此xx业委会深表遗憾，同时也感谢贵物业一直兢兢业业的工作精神。希望贵公司能站好最后一班岗，一如既往地认真对待小区的管理工作，xx业委会也将尽快选聘新的物业公司进驻小区进展管理。为了有序办理移交手续，请贵公司在8月15日前向业委会提交以下几方面的资料：一、关于物业效劳合同附件四〔改造资金工程〕中，请向业委会提供合同三年内整改资金的投入明细表、以及剩余改造工程资金的使用方案。二、小区内公共区域的六年〔20xx年-20xx年〕广告费收益的分配方案和分配结果报告。三、关于本体维修金帐户，合同规定每月15日前须准时将上月所收本体维修金打入共管帐户。从7月份开场，每月向业委会提供相应对帐单。四、提供20xx年所有电梯检测报告。五、提供20xx年小区消防检查合格报告。六、将小区所有的图纸档案，编号后明细造册，上交业委会复印件。七、提供xx小区____20xx年1-7月的财务报表。八、其他未详尽文件，请贵公司补充。注：所有提供材料请加盖公章或财务章。xx花园业委会20xx年7月18日小区物业效劳协议篇十四成都市工商行政管理局监制成都市房产管理局编制前期物业效劳合同使用说明1.本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。2.本示范文本(试行)中以下词语的定义是：(1)业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其别人。(3)物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购置人。(4)物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。(5)共有局部，包括全体业主共有局部和相关业主共有局部。全体业主共有局部，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、__________、__________、__________、__________等。相关业主共有局部，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重构造部位(根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、__________、__________、__________、__________等设施设备。(6)公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。(7)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。(8)预收的物业效劳资金：是由物业效劳支出和乙方的酬金构成。(9)物业效劳费用：是包括物业效劳本钱、法定税率和利润。3.为表达合同双方的自愿原那么，本示范文本(试行)中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进展选择、修改、增补或删减。4.本示范文本(试行)所称的甲方为物业建立单位，乙方为物业建立单位通过招投标的方式或者经市或区(市)县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业效劳人员的物业效劳企业或其他管理人。5.本示范文本(试行)中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。6.根据_《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成局部。7.在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信誉证明及签约主体资格的证书、证明文件。8.本示范文本(试行)条款由成都市房产管理局负责解释。甲方：____________________________________法定代表人：______________________________住所：____________________________________小区物业效劳协议篇十五甲方：_______________乙方：_______________根据中华人民提供营业执照、质量证书、墙体广告样稿。1、甲方必须成认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责保护。2、乙方按照甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方提供照片和方位记录，可供甲方验收，如有发现字样和质量问题，应及时提出，尽快纠正。3、广告完工后，甲方必须在____日内验收完毕，假设不按时验收那么视为验收。4、广告的规格：单条为(_________米215;_________米_________平方米)，总条数为_________条，总数面积为_________平方米，每平方米为_________元，总计金额为_________元。5、本合同签定当日甲方付给乙方总金额的_________%，即_________元;工程完成________%时甲方付给乙方总金额的______%，即_________元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的_________%，即_________元。6、广告制作工期为________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然灾害、恶劣天气，工期可推延。7、合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。甲方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________________年____月____日乙方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________________年____月____日小区物业效劳协议篇十六第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：组织名称：________代表人：________地址;________受委托方(以下简称乙方)：企业名称：________法定代表人：________注册地址：________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：________座落位置：____市____区____路(街道)____号四至：____________占地面积：____平方米建筑面积：____平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。第七条公共绿地的养护与管理。小区物业效劳协议篇十七第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕：受托方〔以下简称乙方〕：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：座落位置：市区建筑面积：平方米；第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用;1、物业管理综合效劳费；2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约。3、审议乙方拟定的物业管理制度。4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况。5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、和房屋及设施维修方案。6、按《宁波市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承当违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理；4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视；7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告;8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理效劳质量第十八条乙方按《宁波市普通住宅小区物业管理效劳等级参考标准》中“级效劳等级标准”实现目的管理，详细详见附件。第六章物业管理效劳费用第十九条物业管理综合效劳费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。2、空置房屋的管理效劳费，按全额收取。3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承当；大中修费用、更新费用，由乙方制定方案，报甲方审核，由全体业主共同承当。第二十一条车位使用费由乙方按照《宁波市区住宅小区物业管理停车收费方法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理本钱。第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人