山东经贸职业学院

PAGEPAGE1山东经贸职业学院资产评估理论考试试卷（2007-2008学年第1学期）一、单选题（共15分）1．同一资产在不同假设条件下评估结果（）。

A.相同B.趋于一致C.不相同D.不确定

2．资产评估的价值类型受制于（）。

A.评估特定目的B.评估办法C.评估程序D.评估原则

3．下列原则中（）是资产评估的技术原则。

A.真实性原则B.科学性原则C.替代性原则D.可行性原则4．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4～5万元之间D.无法确定

6.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A.更新重置成本B.复原重置成本

C.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本

D.既不是更新重置成本，也不是复原重置成本

7下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是（）。

A.观察法B.修复费用法C.使用年限法D.统计分析法8.无形资产的成本具有（）。

A.不完整性B.一一对应性C.全面性D.以上都不对

9.进口设备的到岸价格是指（）。

A.设备的离岸价+进口关税

B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C.设备的离岸价+海外运杂费+海外保险费

D.设备的离岸价+境外保险费

10.下列公式中不正确的是（）。

A.收益额=销售收入×销售收入分成率

B.收益额=销售利润×销售利润分成率

C.销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率

D.销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率11．采用成本法评估进口设备时，其银行财务费的计算基数通常为设备的（）。A．离岸价 B．到岸价C．到岸价＋关税 D．到岸价＋关税＋增值税12.已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为(

)

A.30年

B.42年C.18年

D.32年

13.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（）A.安装费 B.运输费C.资金成本 D.调试费14．被评估对象为一台设备，1997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为106%，2002A．33.35 B．37.90C．40.86 D．43.7215．某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。人民币对美元的汇率为8：1，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（）万元人民币。A．2.00 B．2.20C．2.64 D．3.01

二、多选题（共10分，多选少选不得分）1.适用于资产评估的假设有（）。

A.继续使用假设B.公开市场假设C.主体假设D.清算假设

2.下列原则中，（）是资产评估的技术原则。

A.替代原则B.预期收益原则C．客观性原则D.贡献原则

3.进口设备的重置成本包括（）。

A.设备购置价格B.设备运杂费

C.设备进口关税D.银行手续费

E.设备安装调试费4.商誉的评估方法有（）。

A.割差法B.超额收益法C.市场法D.成本法

5.知识产权一般包括（）。

A.商誉B.专利权C.租赁权D.版权三、简答题（共10分）1.简述资产评估的要素。2.请举例说明，你认为哪些领域需要进行资产评估？四、计算分析题（共65分）1.某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。（1）确定该收益性资产在永续经营条件下的评估值。（2）确定该收益性资产在经营期为50年时的评估值。2.有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的4宗土地A、B、C和D的具体情况如下：宗地成交价格交易时间交易情况区域因素个别因素A6902001.8.10+2%-1%B7002000.8.1+7%0-2%C7302002.8.10-3%-1%D7302003.8.1-5%+3%+8%上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市地价指数如下表：时间199920002001200220032004指数100107110108113115表内交易情况中的正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题：（1）为什么要进行交易情况修正？（2）在上述可比案例中，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3）根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均法。）3.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此造成收益损失额每年20万元。该企业所得税为33％，折现率为10％，已知（P/A，10%，6)＝4.3553）。要求根据上述资料，回答以下问题：（1）你所学过的资产评估方法有哪几种？各种方法前提条件分别是什么？（2）假设你选择成本法对该资产进行评估，其重置成本是多少？它是复原重置成本还是更新重置成本？为什么？（3）利用成本法对资产进行评估时，一般情况下，需考虑的贬值因素有哪几个？这些贬值因素分别是如何形成的？（4）对于你刚才所提到的贬值因素，该项被评估生产线是否均存在？贬值额分别是多少？（5）该项生产线的评估值是多少？4.某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为33%，适用折现率为15%。要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。参考答案一、单选题（各1分）CACBABDACDACADC二．多选题（各2分，错一个不得分）：ABD;ABD;ABCDE;AB;BD三、简答题（共10分）1．资产评估的要素，包括评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型和评估方法。（5分）2.资产产权变动时，比如资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作等；或者企业融资时，比如资产抵押、担保、企业租赁等。（5分）四、计算分析题1.答案：（1）永续经营条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。其次，将第六年以后的收益进行本金化处理，即：14/（10%）=140（万元）最后，确定该企业评估值：企业评估价值=49244.2+140×0.6209=136.17（万元）（2）经营50年条件下的评估过程：2.（1）因为可比案例价格是个别价格，应该修正到正常交易情况下的价格。（2）B是收购邻近房地产。D急于出售。（3）案例修正计算A．B．CD（4）评估结果答案一案例C的值为异常值，应予剔除。（1分）其它结果较为接近，取其平均值作为评估结果。因此，待估宗地G的评估结果为：（714+717+703）÷3=711（元/平方米） 答案二（714+717+809+703）÷4=736 3.答案：（1）学过三种评估方法，分别是市场法、收益法、成本法。市场法的前提条件：①需要有充分发育活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。收益法的前提条件：①被评估资产未来预期收益可预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测并可以用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。成本法的前提条件：①被评估资产处于继续使用状态；②应当具备可利用的历史成本资料；③形成资产价值的耗费是必须的。（2）该项资产的重置成本＝150×（1＋10％）＝199.65（万元）＝1996500（元）是复原重置成本。更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。（3）有三个，分别是实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。（4）该项资产三种贬值因素都存在。实体性贬值＝1996500×3/（3+6)=665500（元）功能性贬值＝3×12×650×（1－33%)×（P/A，10%，6)=68282（元）经济性贬值＝20×（1－33%)×（P/A，10%，6)=52.361（万元）＝523610（元）（5）评估值＝1996500－665500－68282－523610＝679175（元）4.答案专利剩余收益期10－5－1＝4（