大型城市综合体项目设计说明

四川清凤现代房地产开发有限责任公司清风时代城方案设计中煤科工集团重庆设计研究院二零一四年一月参加设计人员名单专业设计人员专业负责人专业审定人姓名职称姓名职称姓名职称注册情况打印签署打印签署打印签署建筑廖丹工程师龚理清建筑师汪源教授级高级建筑师一级注册建筑师重庆市建筑设计专家委员会成员结构马毛子一级注册结构工程师李建文高级工程师一级注册结构工程师李震教授级高级建筑师给排水胡俊工程师周玲玲高级工程师注册公用设备〔给排水〕工程师王院教授级高级建筑师注册电气〔供配电〕工程师电气张平工程师王院高级工程师注册电气〔供配电〕工程师王院教授级高级建筑师注册电气〔供配电〕工程师暖通胡俊工程师李智军高级工程师王院教授级高级建筑师注册电气〔供配电〕工程师目录TOC\o"1-1"\h\z\u第一篇总图规划设计说明1第二篇建筑设计说明2第三篇结构专业5第四篇给排水设计说明7第五篇电气专业说明9第六篇暖通专业13第七篇燃气设计说明16第八篇卫生环保设计说明17第九篇消防设计说明18第十篇节能设计说明20一、工程简介东侧的剑南大道地块周边商业气氛浓厚，环境优美，配套齐全。是成都的核心地段，未来的商业中心。地块南北宽为220米，东西宽为180米。地块东侧为剑南大道，南侧为盛邦街，西侧为荣华北街，北面为盛安街，，交通方便，位置显要。二、工程建设概况该工程占地面积：39590.54平方米〔约59.3858亩〕。由1栋26层办公楼、1栋32层〔120米〕超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房〔3-7层商业建筑〕及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业〔含酒店〕为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。三、设计指导思想和设计特点1.根据使用功能要求，对总体布局进行精心设计。〔1〕依据城市规划管理条例，坚持可持续开展的战略方针，统一规划，分期实施，促进社会、经济、自然、生态的协调开展。〔2〕坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创立与传统市中心商业以差异化竞争的、休闲及娱乐功能为主导的高档商业气氛以及良好的居住气氛。〔3〕加强规划区内公建设施配套，突出规划的可操作性，从实际出发，因地制宜配置各项用地。〔4〕充分利用山地地形的自然形态，建筑布置错落有致，小区住宅均有良好的视觉空间，建筑的组合与自然、园林景观彼此交融，且有利于建筑节能。〔5〕处理好与周边建筑和道路的相互关系。充分利用地形及城市道路合理考虑停车位，力求人车分流，使小区更具人性化。〔6〕设计在满足该地块容积率的情况下，合理定位住宅和商业面积比例，挖掘地块的商业价值，个性化设计户型，充分发挥该地块的核心价值。〔7〕综合考虑环境保护、防火平安、交通组织、用地分配、建筑节能、安保等因素。2.为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率。本工程均采用建筑节能的新技术和新材料。四、.总图布局分析工程地块东侧沿剑南大道为工程的最正确展示面，此展示面的可视性能提升工程的昭示效果。工程地块东北角为工程最正确展示点，且为地铁5号线的站点出入口位置，因此在此规划广场以保证工程的通透性。根据前期研判和商业调研，主力商家对工程地块东南角的商业价值认可度较高，因此在设计中将工程东南角作为主力店的入口，并设计下沉式广场。本工程地块北侧为中学，未来商业气氛较难以营造，且相对安静，写字楼布局在地块北侧是合理的。在剑南大道布置一栋120米的超高层作为形象展示。住宅布局：工程西侧和南侧为其他住宅楼板开发用地，且距离城市主干道，因此将住宅布局在工程西侧和西南侧，以获取较好的居住环境。一、设计依据1.1设计标准1、《城市居住区规划设计标准》〔GB50180-93〕〔2002年版〕。2、《商店建筑设计标准》〔JGJ48-88〕。3、《城市居住区公共效劳设施设置标准》〔DGJ08-55-2002〕。4、《民用建筑设计通那么》〔GB50352-2005〕。5、《汽车库建筑设计标准》〔JGJ100-98〕。6、《城市道路和建筑物无障碍设计标准》〔JGJ50-2001〕。7、《住宅建筑标准》〔GB50368-2005〕。8、《住宅设计标准》〔GB50096-2023〕。9、《建筑设计防火标准》〔GB50016-2006〕。10、《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-95〕〔2005年版〕。11、《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》〔GB50067-97〕。12、《建筑内部装修设计防火标准》〔GB50222-95〕。13、国家及四川省和成都市现行其他有关设计标准、标准。二、设计构思东侧的剑南大道地块周边商业气氛浓厚，环境优美，配套齐全。是成都的核心地段，未来的商业中心。地块南北宽为220米，东西宽为180米。地块东侧为剑南大道，南侧为盛邦街，西侧为荣华北街，北面为盛安街，，交通方便，位置显要。1.复合最有效的商务模式中国城市开展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核〞。2.统一塑造形神合一城市脸谱美国《丹佛邮报》说：一个真正的大都市永远需要高耸的建筑来彰显它的地位。事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以表达。因此，外立面的设计对于这个工程至关重要，它是商务形象的根底和“面子〞所在。建设工程定位于大型商业综合体和5A写字楼，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，表达使用者素质，表达使用者的内涵。因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔。醒目的竖向构件和横向线条使整个建筑挺拔而优雅。而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。同时，城市地标性的风范追求，又会使“清凤时代城〞工程因理性而高贵。3.和谐城市与建筑的关系人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。理想的建筑应与城市融洽的附属共生。因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。由于基地紧邻未来的城市副中心，因此方案首先排除掉刻板的中轴对称、以自我为中心的布局方式，而选择较为灵活的空间布局方式。同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的景观、并保证朝向的均好性。建筑群面临着大量的人流、车流与物流。为了防止与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。三、功能组织清凤时代城可大致划分为：商业、办公楼、高层住宅、高层公寓、超市和车库几局部。商业沿地块周围布置成半围和状态，中间穿插多条商业内街，形成商业步行街。2栋办公楼，位于地块的北侧，分别为26层和32层，住宅和公寓位于地块的南侧和西侧。五、立面构思本方案立面造型立足于后现代建筑风格，创造一个具有地域性和地标性的标志建筑。在本工程中，建筑的主要立面上局部采用竖向线条的肌理，努力创造一个挺拔的形象。建筑形态的处理上，力求表达现代建筑的特征和时代感，富有雕塑感的形体组合，强调简洁体块的穿插和力量，都使得建筑群具有强烈的视觉冲击力与独特的标志性。立面肌理的刻画通过竖向连贯的线条划分，表达建筑向上的张力及有机的生命力，而不仅仅停留于简单强调外表的虚实比照。运用简化构成手法对立面构造进行深入设计，使其趋于均质化。立面构成既是结构体，又是装饰表皮，最大限度的到达内部功能与外在表现的统一。1、工程概况该工程占地面积：39590.54平方米〔约59.3858亩〕。由1栋26层办公楼、1栋32层〔120米〕超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房〔3-7层商业建筑〕及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业〔含酒店〕为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。2、设计依据1〕建筑结构设计使用年限：50年；结构设计基准期：50年；2〕自然条件根本风压：0.30kN/m2〔高度大于60米为：0.35kN/m2〕，地面粗糙度C类；地震设防烈度7度，设计根本地震加速度为0.10g，设计地震分组第三组。3〕业主提供的《设计任务书》；4〕本工程采用的主要法规和标准、标准、规程：序号名称代号1《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2002《建筑结构荷载标准》GB50009-20233《混凝土结构设计标准》GB50010-20234《砌体结构设计标准》GB50011-20235《建筑抗震设计标准》GB50011-20236《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2007《建筑地基根底设计标准》GB50007-20238《建筑桩基技术标准》JCJ94-20089《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-202310其它国家及四川省现行标准、标准、规程3、建筑分类等级1〕建筑结构平安等级：二级；2〕根底的平安等级均为二级；地基根底设计等级：甲级3〕建筑抗震设防重要性类别：丙类；4〕结构抗震等级：单项工程结构体系抗震等级1#楼〔办公楼〕框架-核心筒框架、核心筒为二级2#楼〔办公楼〕框架-核心筒框架、核心筒为二级3#楼〔商业〕框架结构框架二级4#、6#、7#、9#楼〔住宅〕剪力墙结构剪力墙二级5#楼〔公寓〕剪力墙结构剪力墙二级8#楼〔住宅〕剪力墙结构剪力墙二级10#楼〔商业〕框架结构框架三级地下车库框架结构框架三级5〕本地下室采用结构外墙带挡墙方案，外墙厚250~350mm，C35混凝土，地下室防水等级二级、地下室外墙抗渗等级P8；4、上部及地下室结构设计1〕结构逢4~9#楼塔楼设置抗震缝，3#楼、10#楼超长局部设置800~1000宽后浇带，大底盘地下室4~9#连接一起，为防止开裂，在超长地下室中设多道800~1000宽后浇带〔主要设置在塔楼和裙楼、超长裙楼间〕，地下室梁板及外墙中掺微膨胀剂6％～8％2〕上部及地下室结构选型及结构布置说明单项工程结构体系抗震等级层数计算嵌固点1#楼〔办公楼〕框架-核心筒框架、核心筒为二级26F/-4F地下室顶板2#楼〔办公楼〕框架-核心筒框架、核心筒为二级32F/-4F地下室顶板3#楼〔商业〕框架结构框架二级7F/-4F地下室顶板4#、6#、7#、9#楼〔住宅〕剪力墙结构剪力墙二级31F/-4F地下室顶板5#楼〔公寓〕剪力墙结构剪力墙二级31F/-4F地下室顶板8#楼〔住宅〕剪力墙结构剪力墙二级31F/-4F地下室顶板10#楼〔商业〕框架结构框架三级5F/-4F地下室顶板地下车库框架结构框架三级-4F地下室顶板5、根底方案：因无地质资料，待地质勘察后详细论述根底方案。6、主要结构材料1)构件尺寸1、2#楼：a主梁：250X400~400x700，次梁：200x400~250x600b板：地下室顶板180mm、标准层板120mm、屋面板取120mmc筒体剪力墙：200~600d柱：500x500~1200x12003、10#楼：a主梁：250X400~400x700，次梁：200x400~250x600b板：地下室顶板180mm、标准层板120mm、屋面板取120mmc柱：500x500~700x7004~9#楼：a主梁：200X400~200x700，次梁：200x400~200x500b板：地下室顶板180mm、标准层板100mm、屋面板取120mmc柱：400x400~700x700d剪力墙：200~300地下车库：a主梁：250X400~400x1200，次梁：200x400~250x1000b板：地下室顶板180mm、其余120mmc柱：500x500~700x7002)混凝土：a墙、柱砼：C30～C60.b梁板砼：C30c地下室挡墙〔非塔楼落地剪力墙〕：C30~C35。d填充墙体：采用加气混凝土砌块，强度等级：A5.0、A3.5，容重8.0kN/m3。3)，钢筋：HPB300级钢筋，fy=270N/mm2；HRB335级钢筋，fy=300N/mm2；HRB400级钢筋，fy=360N/mm2；冷轧带肋钢筋，fy=415N/mm2〔CRB660〕。4)、新材料、新技术、新结构的应用a，大直径钢筋的连接采用套筒连接；b，钢筋直径大于等于14mmc，地下车库顶板及屋面梁、板混凝土中应添加水泥用量6％～8％的高效混凝土微膨胀剂(并减少水泥)。第四篇给排水设计说明一、设计依据1建设单位关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。2国家现行的设计标准、规程。1〕《建筑给水排水设计标准》GB50015-20032〕《室外给水设计标准》GB50013-20063〕《室外排水设计标准》GB50014-20064〕《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95(20055〕《自动喷水灭火系统设计标准》GB50084-2001(20056〕《建筑灭火器配置设计标准》GB50140-20057〕《汽车库、修理库、停车场设计防火标准》GB50067-973本工程建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。二、工程概况该工程占地面积：39590.54平方米〔约59.3858亩〕。由1栋26层办公楼、1栋32层〔120米〕超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房〔3-7层商业建筑〕及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业〔含酒店〕为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。本工程设消防水池、泵房一座，设于地下车库；生活用水泵房1座，设于地下车库；屋顶18m三、设计范围1本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。2本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。四、给水系统1.水源1).本工程水源为城市自来水。2).本工程从城市给水管道上接一根DN200mm的引入管和一根DN150mm的引入管。建筑红线内，分别经水表井〔水表井内设倒流防止器〕后，与小区管网相连接。2.用水量生活用水量：最高日2610m3。3.生活给水系统生活给水系统：生活用水6层及以下由市政管网压力直供，7层及以上采用无负压变频调速给水设备。生活给水管道采用钢塑复合管，卡箍连接。五、排水系统室内污、废水合流，室外雨、污水分流。1.污水1〕.城市污水管道情况：工程周边均有城市污水管道，允许本工程污水排入。2〕.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。3〕.生活污水排水量：为2350m3/d。4〕.本工程商业餐饮含油污水经除油池处理后排入小区污水管，与其余生活污水聚集后一并排入污水处理装置后，汇入城市污水管道。5〕.室外排水管道采用双壁波纹管管，橡胶圈接口。6〕.本工程采用混凝土检查井，全部采用钢纤维混凝土井盖和盖座。2.雨水1.本工程周边设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。2.雨水量1).暴雨强度公式〔按成都地区暴雨强度公式计算〕2).设计重现期：P=2a3).设计降雨历时：t=t1+mt2，m=24).地面集水时间：t1=5min5).汇水面积：F=3.9万m26).地面综合径流系数：取Ψ=0.657).雨水量Q=646L/s3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4.本工程范围内雨水管设多根排出管，就近排入城市雨水管道。5.雨水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口。6.雨水口采用砖砌筑，雨水检查井采用混凝土检查井，全部采用钢纤维井盖和盖座。六给排水消防系统消防用水量标准及一次灭火用水量表-1序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统40L3h432由消防水池供2自动喷水灭火系统30L1h108m由消防水池供3室外消火栓系统30L3h324由城市管网和消防水池供合计8641.消防用水量按超高层综合楼计。自动喷水灭火系统，以地下车库为标准按中危险级Ⅱ级进行设计。2.消防水源及消防用水量1).消防水源为城市自来水管网和地下车库内的消防贮水池。2).火灾持续时间：消火栓系统为3h，自动喷水灭火系统为1h。3).消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表6-1。4).地下车库内设有效容积为V=864m3消防贮水池一座〔分二格〕，水池为钢筋混凝土水池。3.移动式灭火装置1).车库按B类中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器、商业和住宅均按A类中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，超高层建筑、公寓适当位置均按A类严重危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。2).柴油发电机房和储油间、变配电室均设有S型SOK气溶胶自动灭火装置七．节水节能措施1节能措施1).生活水泵采用变频无负压管网自动增压给水设备。2节水措施1).选用节水型卫生洁具及配水件。(1).卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。(2).公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2).各用水部门均采用计量收费3).绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。4).水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5).给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。一、设计依据及标准标准1．设计委托书及相关专业的资料。2．《民用建筑电气设计标准》JGJ16—20083．《10kV及以下变电所设计标准》GB50053—944．《供配电系统设计标准》GB50052—20235．《低压配电设计标准》GB50054—20236．《建筑物防雷设计标准》GB50057—20237．《高层民用建筑物设计防火标准》GB50045—95〔2005年版〕8．《火灾自动报警系统设计标准》GB50116—989．《有线电视系统工程技术标准》GB50200—9410．《民用闭路监视电视系统工程技术标准》GB50198—9411．《综合布线系统工程设计标准》GB50311-200712．《视频安防监视系统工程技术标准》GB50395-200713．《平安防范工程技术标准》GB50348-2004二、供配电系统1．概况及负荷性质该工程占地面积：39590.54平方米〔约59.3858亩〕。由1栋26层办公楼、1栋32层〔120米〕超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房〔3-7层商业建筑〕及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业〔含酒店〕为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。2．负荷估算及变压器设置按单位指标负荷估算(变压器装机容量)，住宅35VA/m2；公寓60VA/m2；超市及商业仅照明用电70VA/m2，仅空调用电70VA/m2；办公楼仅照明用电40VA/m2，仅空调用电50VA/m2。车库及设备房：12VA/m2。本工程总装机容量约为31580kVA；10/0.4kV变电所设在地下负四层〔分别设超市、住宅公寓、商业、办公变电所〕，本工程设3个10kV开闭所。商业、超市和办公楼的照明和集中空调分别设变压器。10/0.4kV变电所装机容量kVA1#公用变电所1GB3×8002#公用变电所2GB2×630+1×8001#办公变电所1BB2×630+2×8002#办公变电所2BB3×10003#办公变电所3BB3×10004#办公变电所4BB3×10001#商业变电所1SB3×10002#商业变电所2SB3×10003#商业变电所3SB4×8001#超市变电所1CB3×8002#超市变电所2CB3×8001#车库和公用设施变电所1CGB1×6302#车库和公用设施变电所2CGB1×6301#柴油发电机房1FD1×800kW2#柴油发电机房2FD1×800kW3#柴油发电机房3FD1×800kW4#柴油发电机房4FD1×500kW3．供电电源及配电系统本工程10kV开闭所采用两路独立10KV高压电源供电。两电源采用单母线分段、中间设母联开关的运行方式。故障时每路电源应供全部重要负荷。高压开关设备采用手车式真空开关柜，采用高压计量。采用树干和放射式相结合的配电方式。对消防等一级负荷，均采用低压母线和柴油发电机应急母线两路电源供电，末端自动切换。本工程所有电线、电缆均采用铜芯电线、电缆，消防干线用电采用矿物绝缘型电缆、支线采用低烟无卤阻燃耐火型电缆。4．照明照明设计贯彻“绿色照明〞的原那么，照明灯具优先选用T5荧光灯、节能灯；门厅大堂、商场等大空间选用金属卤化灯和节能灯混合照明。公共通道等一些必要场所处设自带蓄电池的应急照明和疏散指示灯具。配电房、发电机房200LX，泵房100LX，楼梯、走道50LX，消防控制室300LX，车库75LX，超市、商业、办公室300LX。三、防雷和接地保护本工程属第二类防雷建筑。在建筑物屋面设避雷带防直击雷，高层建筑设防侧击雷。利用建筑结构柱内主筋作引下线；利用结构梁板及根底桩基钢筋作接地装置。高压配电设备采用过电压保护和防雷保护；计算机等弱电设备设置防感应雷措施。四、火灾自动报警和消防联动控制系统本工程为一级消防保护对象。消防控制中心设置在首层。设置二总线制智能型集中报警和联动控制系统。主要设备有：琴台式火灾报警控制盘、图文显示控制电脑(CRT)、琴台式手动联动控制显示盘、感烟／感温探测器、手动报警按钮、声光报警器、警铃、输入／输出模块、火灾复示屏、电梯显示系统设备、自动和手动联动相关消防设备、紧急事故播送系统柜、气体灭火控制柜、直流电源柜和耐火线缆网络。系统采用中心集中报警形式。在各栋楼的前室各层设火灾复示屏。在受保护的区域安装智能型感烟探测器〔地下车库等处为智能型感温探测器〕，在公共区域的明显部位设声光报警器，在各防火分区的重要出入口处设带消防专用插孔的手动报警按钮，在消火栓箱内安装消火栓按钮，在各消防设备的电气控制箱内、卷帘门电控箱内、电梯控制箱内、各排烟防火阀、湿式报警阀压力开关、水流指示器、信号阀附近安装输入／输出模块，在各防火公共区域安装吸顶式扬声器，在重要的消防设备机房内设置与消防控制室联系的固定式消防专用。为提高系统的可靠性，系统网络设计结构为两总线封闭式报警回路，并且系统设备的工作电源由末端自投供配电设备提供。消防设备，如消防栓泵、喷淋灭火泵、加压送风机和防／排烟风机有就地启动(自动／手动)和远地硬线控制启动方式。紧急事故播送系统采用集中处理，区域控制输出方式。消防控制中心内设播送分区控制装置，火灾时消防联动控制，向相关区域播出紧急播送、疏导交通和指挥扑救。平时该事故播送系统可作为公共区域的背景音乐播送，分区和全区域进行业务、宣传、环境和其他播送，在每个区域内，可以单独调节音量响度。一旦遇有火灾等紧急情况，可通过切换装置立即强制切换实施紧急播送。在车库、机房等地只设置紧急播送。背景音乐播送系统按照使用单位设置多级播送分站。五．结构化综合布线系统(GCS)本工程执行ElA／TlA568及lSO／lECl1801标准。由语音网络和数据网络组成。本系统从布线结构上，分以下五个子系统为：建筑群子系统、建筑物主干布线子系统、管理间子系统、水平布线子系统、工作区布线子系统。且语音和数据主干传输媒介分开。本工程采用光纤与铜缆混合的综合布线系统。语音主干采用大对数电缆，数据主干采用光纤，终端配线均采用超五类或六类八芯四对双绞线，以适应信息点使用功能的变换。在一些必要的场所和重要办公室设置光纤到室、桌面，以支持传输电视会议或图像。系统设备由主效劳器、程控交换机、各区配线设备、数据交换设备、楼层配线设备、信息插座、水平光缆及在其楼层配线架上的机械终端、接插软线和跳线组成。系统数据网络原那么上可按照业主提出的要求，各部门独立设计。但各部门效劳器通过软／硬件防火墙或级别的设定，可实现对指定公共资源的共享。通过对综合布线系统的有效隔离和严格管理，可确保涉密信息不被泄露；本系统可作为以智能化各分系统信息传输的平台，语音和数据终端可互换。综合布线网络设计采用高速以太网传输结构，主干选用光缆作为传输媒介，传输速率为1000M／S，可高速传输语音、图象、影像等多媒体信息和数据信息，并备份3对双绞线，以满足用户传输图形影像等多媒体信息业务需要和距离要求。本系统可为公寓楼和商业内部多种综合业务的需要和系统提供信息平台，满足本工程对办公自动化的要求。六．有线电视系统：住宅、公寓设有线电视系统，不自设前端、信号源取自城市有线电视网。七．综合安保系统(SAS)1)保安电视监控系统：系统设备由主控制台、视频矩镇阵切换器、主／分控键盘、网络控制器、数字编码器、网络交换机、各种CCD摄像机、硬盘录像机、画面分割器、显示设备、控制键盘／摇杆、报警信号输入／输出设备及网络线缆组成。在地下停车场、重要的出入口处：电梯口、搂层通道室等一些必要的场所，设置监视摄像机，以监视楼内上述场所等处的人员活动情况。其主要要求是辅助保安系统对楼内的现场实况进行实时监视。当保安系统发生报警时，会联动摄像机开启并将该报警点所监视区域的画面切换到主监视屏幕墙上，并同时启动录像机记录现场情况。本工程拟选用“MAX一1000”CCTV系统可以自动的管理外部报警信号，也可以由选定的监视器依造程序进行显示。系统能够监视摄像机的图像信号电平，如果摄像机出现故障，CCTV系统会及时作出报警反响并记录下故障。CCTV系统的外围设备，可以通过系统辅助通讯接口进行联动控制。例如：门禁、播送系统等都可以直接由CCTV系统控制台控制，本系统的设计使得它可以适应各种场合的应用，包括与其它的一些系统(防火系统)的联网。2)防入侵报警系统：由系统主计算机、红外防入侵报警器、双鉴防入侵报警器、红外对射防入侵报警器、缆式防入侵报警器、直流供电设备、相关系统软件和线缆网络组成。本系统可保证重要单位的房间或通道的平安，便于管理，并防止非法人员的进入。3)智慧卡门禁系统：由系统主计算机、数字信号收集装置、各种非触式感应卡读卡器、电子门锁、门磁开关、出门按钮、lC卡及密码双控锁、直流供电设备、相关系统软件和线缆网络组成。在要害区通道的门口处设门禁读卡设备，系统可按照各区域通道的级别、房间功能的性质、各种人员的类别(或级别)，对各种通道或门闸进行控制开闭。4)商场、超市巡更系统：多为离线式电子巡更系统，离线式电子巡更系统集平安巡视，员工工作考勤于一体，使管理者即便稳坐办公室，也能确知员工们尽职于工作岗位。它不仅让你掌握保安人员的巡更情况，同时还可以考核员工的迟到早退。它虽然不能给公司带来直接的经济效益，但它保证了公司的平安，并使公司井然有序地完成工作，这无疑也为公司带来了间接的经济效益。以上三个系统的的报警触发接点可互用，并可与火灾自动报警系统联开工作。八．大型电子显示屏系统：在商场的各层的明显位置设置大型电子显示屏。可显示公告、天气预报等公共信息。控制电脑可联至综合布线系统LAN，以接收各主管部门发出的信息予以显示。九．地下停车场收费管理系统(CPS)：大楼的地下层设有停车场，设置的收费管理系统具有全中文软件，图形操作、自动／半自动收费以及列印资料功能。分别由入口管理站、出口收费管理站等组成。系统工作时要求对于使用计时票的用户，车辆进场时在入口管理站按钮取票后，自动车辆闸门开启车辆驶入，计时票上磁条中记录该车辆进场的时间。当车辆离场时，由出口收费管理站收银员打卡时，并显示交费金额，用户交费后自动车辆闸门开启车辆驶出停车场。对于储值票卡的用户，在每次停车时无需经过交费手续，只须在车辆离时经过刷卡动作，计费系统即自动记录停车的时间，并在储值票卡中扣除相应的金额。系统由以下工作性能可靠、平安易维护的设备组成：入口站、出口站、车辆探测器、自动道栏、读票机、收费机及收费显示、发票机、车牌摄像机等。十．楼宇自动化管理系统(BAS)本工程设置楼宇自动化管理系统。一层设BAS控制中心。本系统有以下各控制系统组成：1)新风机组监控系统；2)空调机组监控系统；3)制冷设备监控系统；4)送排风机监控系统；5)生活供水、消防供水设备监控系统；6)热交换设备监控系统；7)高、低压配电设备监测系统；8)动力配电箱监测系统；9)公共照明、建筑立面照明配电箱监控系统；10)电梯、自动扶梯监控系统。本系统对工程区域内的重要空调、冷冻机、给排水泵、变配电设备、公共照明、环境泛光照明等各类机电设备运行情况监测和控制，以实现最优化运行，到达集中管理、程序控制和节约能源等效果。满足本工程管理智能化、设备现代化、环保节能的要求。楼宇自动化管理系统中心机房：(如下列图)该中央计算机管理系统的根本配置可以满足以下两个方面的功能：1)综合一元化对楼宇自控系统(BAS)的管理，对综合保安系统(SAS)、停车场管理系统(CPS)、火灾自动报警和消防联动控制系统(FAS)实施监视；并实现智能建筑物管理系统的全部软件功能。2)中央计算机管理系统具有扩展的能力，系统监控点可增至10，000点以上；系统的管理与并行处理终端可增至20台以上，并预留与其他计算机网络联网的通讯接口界面，为今后的系统扩容留有足够冗余。一、设计依据1.1《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005.1.2《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-95，2005版〕1.3《民用建筑供暖通风与空气调节设计标准》(GB50736-2023)1.4《建筑设计防火标准》(GB50016-2006)1.5《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》(GB50067-97)1.6 四川省《居住建筑节能设计标准》〔DB51-5027-2023〕。二、工程概况及设计范围2.1工程概况本工程为成都清凤集团城南工程，工程占地面积39591平方米，总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业〔含酒店〕为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。2.2设计范围：设备用房〔配电室、水泵房、柴油发电机房、储油间、锅炉房、制冷机房等〕平时及事故通风；2.2..2无外窗卫生间通风；电梯机房通风；车库通风及排烟；各建筑通风及防排烟。2.3、设计气象参数〔四川省成都市〕：序号名称单位数值1本地区气象台位置北纬30.40°东经104.01°海拔m506.12室外计算干球温度采暖℃2.7通风冬季5.6夏季28.5空调冬季1.0夏季31.83夏季空调室外计算湿球温度℃26.44室外计算相对湿度冬季空调%83夏季通风735室外计算风速冬季平均m/s0.9夏季平均1.26大气平均压力冬季hPa963.7夏季948三、通风系统本社区按相关标准设置通风系统:3.1地下车库地下车库利用突出顶棚不低于500的梁划分假设干个防烟分区，每防烟分区面积小于2000m2。防烟分区均不跨越防火分区。地下车库设置机械排风系统，排风换气次数为6次/h，同时设置机械排烟系统，排烟系统与排风系统合用，在排烟机入口设置280℃排烟防火阀。排风系统平时运行，维持地下车库的卫生需要。当烟气温度超过280℃时排风机入口的防火阀熔断关闭，同时联锁排烟机关闭；排烟过程结束。本车库尽量利用出入口自然进风，不能自然进风的防火分区设置机械进风，进风量按排风量的70%计算。地下车库通风系统根据实际使用情况采用手动启停的风机台数控制或上下转速控制。送排烟风机平时运行功率均满足风机单位风量耗功率限值要求。3.2公寓、住宅厨房的油烟通过竖向变压式排风道出屋面高空排放。3.3商业用房的厨房高温油烟经风管聚集至专用竖向排烟井，出商业屋面净化达标后排放。3.4水泵房、电梯机房、配电房产生的余热需通过机械通风排至室外，采用轴流风机机械排风，由外门窗自然进风。3.6柴油发电机的高温烟气经专用竖向排烟井出屋面高空排放。柴油发电机房及储油间设独立的工时通风系统。柴油发电机房机械进风量为机组排风量和燃烧空气量之和。机械进风机只在发电机工作时开启。气体灭火时，关闭进排风机及电磁防火阀。柴油发电机房及储油间、地下变配电房设置机械排风(兼作事故排风)，换气次数取10-12次/h。事故排风至建筑室外，排风机平时可按需手动启停。3.7制冷机房及锅炉房设置机械排风(兼作事故排风)，换气次数取10-12次/h。事故排风至建筑室外，排风机平时可按需手动启停。其中锅炉房采用防爆风机。3.8柴油发电机房和锅炉房的尾气做消声处理后通过排烟井伸至建筑屋面，避人高空排放。四、风管所有通风和排烟管道均采用TRX7型不燃A1级玻镁复合风管，并与其它可燃物保持不小于150mm的距离。五、采暖空调系统5.1、本地区为夏热冬冷地区，所有居住建筑均设置家用分体式热泵空调器，能效比应不低于《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-2023中2级标准，均采用有节能论证的产品。5.2、本区裙楼商铺拟采用VRV直流变频多联机空调系统，根据各房间功能及使用要求、时间不同，空调系统分层设置，空调室外机裙楼屋顶集中布置。5.3、办公楼及大商业拟采用中央空调系统。、设计依据⑴《城镇燃气设计标准》GB50028-2006；⑵建筑专业提供的地形图及总平面图；⑶甲方提供的城市燃气管网接口位置及压力。二、设计范围建筑用地范围内所有用气单位的天然气庭院管道。三、用气量本建筑内用气单位有：〔1〕 居住建筑：日用气指标取1.5Nm3/d，总户数1388户，住宅总用气量约为：Q1=1.5x1388=2082Nm3/d。〔2〕商业及效劳用房用气：日用气量按0.05N.m3/d.m2计算，总用气量约为：Q2=61746x0.05=3087Nm3/d。〔2〕未预见用气：按小区总用气量的25%估算：Q3＝〔Q1+Q2〕x0.25=1292Nm3/d。小区总用气量为：Q=Q1+Q2+Q3＝6461Nm3/d。小时用气量为：1292Nm3/h。四、设备选型城镇燃气管网为中压干天然气，本区接口处压力最大为0.3MPa。中压天然气经隔膜式燃气调压箱调至低压，调压箱进口压力：50~300KPa；出口压力：1~5KPa〔设定值2.5KPa〕。隔膜式燃气调压箱集中设置于建筑首层、非人员密集房间的外墙上。本建筑集中设置天然气总表〔由当地天然气公司选型〕，公寓每户设J2.5型家用煤气表。热水锅炉、餐饮厨房的用气均分别单独设表计量。一、可燃气体泄漏报警及紧急迫断阀的设置为防止燃气异常泄漏，要求调压装置带自动切断阀，在室内用气点设可燃气体泄漏报警器。在燃气压力及泄漏等异常情况下，切断天然气输送，消除事故隐患。二、管材及敷设：室外中压燃气为0.3MPa，管道采用无缝钢管，调压箱至各用户之间的低压燃气管道采用低压流体输送用焊接钢管，低压燃气管道沿建筑外道路敷设。所有管道采用焊接，埋地敷设，埋深〔管顶覆土厚度〕如下：①埋设在车行道下，不得小于0.9m；②埋设在非车行道下，不得小于0.6m；③埋设在机动车不可能到达的地方时〔如庭院〕，不得小于0.3m；④当不能满足上述规定时，采取有效的平安防护措施〔如设钢套管保护〕。所有埋地燃气管道采用环氧煤沥青作加强级绝缘防腐。建筑室内燃气管道采用铝塑复合管，丝扣连接，明装。一、设计依据1﹒《国家环境保护护法》2﹒重庆市《建设工程环境保护管理方法》=3\*Arabic3﹒《重庆市固定污噪声控制管理方法》4﹒各专业提供的有关根底资料二、基地概况本工程属于民用建筑，没有工业污染源及污染物，其对环境有可能产生影响的是生活设施噪声和生活污水。本设计将根据有关规定分别采取必要的控制措施。1．污水处理：住宅污、废水分流，生活污水主要来自厨房和浴厕。生活污水最终经过二级生化消毒处理到达排放标准后，排入市政管。排放水质标准：SS＜30mg/L，CODCR＜100mg/L，BOD5＜30mg/L，NH3＜15mg/L，油20mg/L。2．废气处理：

厨房烟气经集中烟道高出屋面排放，烟道设计参见建筑标准设计图——《住宅厨房烟气集中排放系统图集》。3．垃圾收集：垃圾收集处理方式为袋装垃圾临时集中，专人定时收集至小区内垃圾收集站。由专人负责进行垃圾分类，有机垃圾进行生化处理，无机垃圾回收利用。4．噪声处理：设备选用低噪声，设备根底采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。5．卫生防疫：采用成品环保水池水箱，与结构脱开。高层公共走道、前室、楼梯间内大多设有窗户，以满足自然通风要求。6．环卫设计：垃圾收集方式为袋装化集中式收集，有机垃圾进行生化处理，无机垃圾回收利用。垃圾站的位置是安排在小区车行进出口处，既方便垃圾的清运，又确保居民方便使用。7平安防卫：充分利用现代化的电子通讯技术，加强住宅区的平安性；改变住区内铁栅栏等防护设施为主的缺乏人情味的平安保卫方式。小区内采取封闭式物业管理，小区四周设透空围墙，围墙上设红外报警器，在主要出人口设摄像机。警戒系统设专线接至监控中心。主人口设安保，24小时值班。单元人口设电控门，每户设对讲式可视访客系统，分户外门为不锈钢防盗门。一、设计依据：《建筑设计防火标准》GB50016－2006《高层民用建筑设计防火标准》GB50045－95〔2005年版〕《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97《重庆市大型商业建筑设计防火标准》2006二、建筑消防2．建筑根本直接落地，充分保证了消防扑救面。三、给排水消防系统消防用水量标准及一次灭火用水量表-1序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统40L3h432由消防水池供2自动喷水灭火系统30L1h108m由消防水池供3室外消火栓系统30L3h324由城市管网和消防水池供合计8641.消防用水量按超高层综合楼计。自动喷水灭火系统，以地下车库为标准按中危险级Ⅱ级进行设计。2.消防水源及消防用水量1).消防水源为城市自来水管网和地下车库内的消防贮水池。2).火灾持续时间：消火栓系统为3h，自动喷水灭火系统为1h。3).消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表-1。4).地下车库内设有效容积为V=864m3消防贮水池一座〔分二格〕，水池为钢筋混凝土水池。3.移动式灭火装置1).车库按B类中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器、商业和住宅均按A类中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，超高层建筑、公寓适当位置均按A类严重危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。2).柴油发电机房和储油间、变配电室均设有S型SOK气溶胶自动灭火装置四、排烟本小区按相关标准设置通风、防排烟系统如下:〔一〕、机械防烟系统：1、建筑物的防烟楼梯间，前室及合用前室尽可能利用可开启的外窗自然通风排烟，(合用)前室每层可开外窗面积大于3m2，防烟楼梯间每5层可开外窗面积大于2m2。2、对不满足通风排烟的防烟楼梯间，前室及合用前室，分别设置正压送风系统：(合用)前室设计余压25-30Pa,防烟楼梯间设计余压45-50Pa,正压风机设于屋顶，火灾时开启。〔二〕、机械排烟系统：1． 地下车库依据标准设置机械排烟系统，平时排烟风机低速运行，进行通风换气；火灾时风机切换为高速运转，机械排烟量按6次/小时换气量考虑，火灾时采用自然进风或机械进风。2． 不能自然通风排烟的各层商业用房设置机械排烟系统：商业每层划分为假设干个防烟分区，面积小于500m2，每防烟分区设常闭多叶排烟口一个。系统排烟量按最大防烟分区地面积大于120m3/m2.h计算。面积大于5000m2的商业裙房的排烟系统，同时设置机械补风系统，补风量按排烟量的50-70%计算。3． 经常有人停留或可燃物较多的，各房间总面积超过200m2或一个房间面积超过50m2的地下室设置机械排烟系统。4． 长度超过20m的内走道设置机械排烟系统，不满足高规的第条规定的其他房间须设置机械排烟。5． 机械排烟系统与自动报警系统连锁，同时设置就地手动控制，保证火灾时机械防排烟系统能及时有效的运行。6． 机械排烟系统风管均采用不燃材料制作，排烟风机采用消防专用排烟风机，保证风机能280°时连续工作30分钟。〔三〕、通风与空气调节系统的防火技术措施：1． 设有气体灭火装置的设备用房的排风机入口〔或进风口〕均设置70°C电磁防火阀，火灾发生时由消防控制中心电控关闭；未设置气体灭火装置的设备用房排风机入口及进风口均设置70°防火阀。商业公共厨房的排油烟管道在与竖向排油烟井连接处，设置动作温度为150°C的防火阀。2.所有通风和排烟管道均采用TRX7型不燃A1级玻镁复合风管，采用不燃保温绝热材料，并与其它可燃物保持不小于150mm的距离。〔四〕天然气系统消防设计：为防止燃气异常泄漏，要求调压装置带自动切断阀，在室内用气点设可燃气体泄漏报警器。在燃气压力及泄漏等异常情况下，切断天然气输送，消除事故隐患。五、电气消防设计1．小区内车库、商业、超市、非住宅高层建筑的户内、高层建筑的公共部位等处应设火灾自动及联动装置。2．本工程为10kV双回路供电，设3台800KW、1台500KW的自备柴油发电机组、作为消防设备的备用电源。3．消防控制中心、消防泵房、事故照明、疏散指示消防设备等消防用电，生活水泵、避难层用电，按一级负荷的两回路要求供电，在末端自动切换。4．在楼梯间、前室、疏散通道等处设疏散指示灯。5．消防用电设备的配电设备，设有明显标志。6．消防用电设备的配电干线，采用矿物绝缘电缆。7．火灾时由消防控制中心给出的信号，启动消防泵，可手动控制。8．消防控制室、消防水泵房、变配电室等房间及大空间交通通道设应急照明，保证正常照明照度。

9．消防报警及联动系统：a．消防控制中心设在1#楼负一层，直接通往室外，报警系统采用二总线制。

b.消防控制中心内设有消防专用通信总机、火灾紧急播送设备、消防专用电源〔内附UPS电源〕等设备，其中消防联动控制占可控制消防泵，喷淋泵等。c．高层建筑的公共部位，高层办公楼的户内，一类高层建筑的商场、走道、配电房及设备机房等处设置感烟探测器。车库、发电机设置感温探测器。d.消火栓系统的联动，消火栓手动报警按钮报警后，通过报警总线将动作信号送至消防控制中心，集中报警器显示报警部位，同时将动作信