青岛万科生态城二期规划建议

2011年8月15日规划建议分析区域竞品分析本案地块分析二期产品建议区域竞品分析李沧区竞品位置图伟东幸福之城春和景明绿城理想之城山河城和达和城生态城中海万达蓝山湾米罗湾时代城青山绿水映月公馆在售未售本案在售项目伟东·幸福之城位置李沧金水路817号（金水路与308国道交汇处）总建筑面积102万平方米开盘时间2010-7-25已推面积72万平米销售价格8700元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、洋房、商业公寓拆迁安置区拆迁安置区售罄建筑面积：35万㎡产品类型：高层一期一期售罄入市时间：2009-5建筑面积：14万㎡产品类型：高层二期二期基本售罄入市时间：2010-7建筑面积：23万㎡产品类型：高层商业公寓三期三期未推入市时间：2012年4、5月份建筑面积：30万㎡产品类型：别墅/洋房、高层商业公寓未推入市时间2011年底建筑面积：2万㎡产品类型：高层产品类型主力户型二期供应量（万㎡）二期去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（18层）74-95㎡套二16.216.098.8%1.30.2

25

高层商业公寓50--70㎡套一

2.0

洋房未定

5伟东幸福之城以高层产品为主，其中一期、二期均为高层目前已基本去化完毕，产品主要为90平米首置，客群基数较大，市场接受度较高；下半年将供应2万平米高层商业公寓；2012年将供应30万平米，主要为高层产品，但也规划了少量低密度洋房产品；位置李沧灵川路6号（天水路以南、灵川路以西，九水东路以北）总建筑面积210万平开盘时间2008年8月已推面积32万平米销售价格9500元/平米、洋房15000元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、小高层、洋房绿城·理想之城二期御园二期西子公寓一期基本售罄入市时间：2008-8建筑面积：23万㎡产品类型：洋房、小高层三期郁金香岸经济适应房规划商业中心回迁安置房政府预留地规划山坡别墅一期蓝庭规划四期二期西子公寓在售入市时间：2011-1建筑面积：8万㎡产品类型：高层二期御园在售入市时间：2011-6建筑面积：8.2万㎡产品类型：洋房三期郁金香岸未推入市时间：2012年建筑面积：20万㎡产品类型：高层三期蓝岸未推入市时间：2011年底建筑面积：4万㎡产品类型：高层产品类型主力户型二期供应量（万㎡）二期去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（15-26层）85-90㎡套二8.05.568.8%0.72.5无20.0

洋房140㎡套三8.22.732.9%1.45.5无无高层（12-16层）120-140㎡套三

4.0无绿城理想之城产品比较丰富，涵盖高层、小高层、洋房，一期蓝庭的小高层及洋房共23万平米体量已去化完毕；目前在售的二期高层西子公寓及洋房御园在售，去化速度较快；预计年底将推出三期高层蓝岸，约4万平米；2012年三期高层郁金香岸也将推出，体量约20万平米；位置李沧金水路735号（青银高速西侧，百通馨苑旁边）总建筑面积30万平米开盘时间2009-9已推面积23万平米销售价格9600元/平米装修标准毛坯建筑形式高层一期二期二期在售入市时间：2010-10建筑面积：13.1万㎡产品类型：高层一期基本售罄入市时间：2009-9建筑面积：10万㎡产品类型：高层春和景明未推二期三批未推入市时间：2011年年底建筑面积：4万平米产品类型：高层产品类型主力户型二期供应量（万㎡）二期去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（18-20层）90㎡左右

套二、套三13.14.433.6%0.48.74.0无春和景明全部为高层产品，其中一期已基本去化完毕；二期在售房源目前去化缓慢，主要原因为价格在区域内较高所致；年底将再推4万平米的高层产品；位置李沧九水东路496号，金水河东侧总建筑面积商品房建面24万平米开盘时间2009年9月已推面积24万平米销售价格高层9575元/平米，洋房12000元/平米装修标准毛坯建筑形式

高层、洋房回迁安置房政策房一期二期一期基本售罄入市时间：2009-9建筑面积：10万㎡产品类型：高层、洋房和达·和城二期二批房源在售入市时间：2011-4建筑面积：3.3万㎡产品类型：高层二期入市时间：2010-7建筑面积：10万㎡产品类型：高层、洋房产品类型主力户型二期二批房源供应量（万㎡）二期二批去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（23层）88㎡套二3.21.031.3%0.32.2无无和达和城产品以高层和洋房为主，洋房目前已基本去化完毕，高层也仅剩二期二批房源在售，但由于目前价格在区域内较高，去化较为缓慢；未来暂无新增供应；位置李沧重庆路以东、308国道以西，李家庵村范围内总建筑面积15万平米（包括经适房和政策房）开盘时间2010-9-27已推面积3.5万平米销售价格高层8500元/平米，洋房10000元/平米装修标准毛坯建筑形式

高层、洋房青山绿水回迁安置房一批在售入市时间：2010-9-27建筑面积：3.5万㎡产品类型：洋房、小高层二批即将推出入市时间：2011-7建筑面积：4.5万㎡产品类型：洋房、小高层产品类型主力户型一批供应量（万㎡）一批去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层(14-16层）90-94㎡套二2.21.150.0%0.11.12.9无洋房（7-9层）111-146㎡套三1.40.750.0%0.10.71.6无青山绿水产品以高层和洋房为主，目前两种类型产品各去化一半，去化速度较慢，主要原因为位置、开发商品牌、规模都给客户感觉较差且价格不低；8月底将推出剩余房源，含1.6万平米洋房及2.9万平米高层产品；位置李沧重庆中路631号总建筑面积80万平方米其中5万平米回迁房开盘时间2009-8-23已推面积15万平米销售价格8500元/平米装修标准毛坯建筑形式高层一期二期三期一期在售入市时间：2009-8建筑面积：15万㎡产品类型：高层三期（已被政府收购为安置房）二期未推入市时间：2011年底建筑面积：15万㎡产品类型：小高层、高层蓝山湾产品类型主力户型一期供应量（万㎡）一期去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（14-20层）88-91㎡套二16.014.389.4%0.61.75.010蓝山湾产品均为高层，一期目前仅剩1.7万平米；年底将推出二期部分房源约5万平米，2012年中旬将推出二期剩余房源；映月公馆位置李沧九水东路189号总建筑面积8.8万平米开盘时间2011-6已推面积7万平米销售价格8700元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、

小高层入市时间：2011-6建筑面积：8.8万平米产品类型：高层、小高层产品类型主力户型供应量（万㎡）去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（18-30层）85-89㎡套二123-129㎡套三3.51.234.3%0.62.3无无小高层（11层）72-79㎡套一91-95㎡套二94-128㎡套三3.71.643.2%0.82.1无无映月公馆产品主要为高层和小高层，目前楼座分布存在一定问题，后排小高层被前排的高层挡住了李村河景观；本期售完将没有新增产品；位置李沧九水东路191号总建筑面积总规划90万平米，其中一期15万平米开盘时间2010-08-21已推面积15万平米销售价格8830-9130元/平米装修标准毛坯建筑形式

高层、

小高层山河城一期回迁安置房一期在售入市时间：2010-8建筑面积：15万㎡产品类型：高层、小高层一批基本售罄二期未推入市时间：未定建筑面积：50万㎡产品类型：别墅、多层、高层二期一期二批房源在售入市时间：2011-4-23建筑面积：6万㎡产品类型：小高层产品类型主力户型一期供应量（万㎡）一期去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（16-28层）80-90㎡套二8.57.183.5%2.41.4无未定小高层（11层）98-131㎡套三3.51.851.4%0.61.7无未定山河城产品主要为高层和小高层，一批高层已基本去化完毕，二批推出房源中小高层较多，目前销售势头良好，主要原因为价格在区域内较低，不到9000元/平米；二期李村河南岸地块未拿，目前尚未作出具体规划，现场询问产品类型可能涵盖高层、多层、别墅；未售项目位置李沧九水东路以南、习水路以北、金水河以东、宾川路以西总建筑面积360000平方米开盘时间预计2011年9月份已推面积未开盘销售价格预计10000元/平米装修标准毛坯建筑形式

小高层、多层新海园·米罗湾一期即将推出入市时间：2011-9建筑面积：7.5万平米产品类型：洋房二期未推入市时间：2012上半年建筑面积：8万平米产品类型：小高层三期未推入市时间：2012下半年建筑面积：4万平米产品类型：洋房四期未推入市时间：未定建筑面积：1.5万平米产品类型：联排别墅产品类型主力户型预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）洋房（5-9层）83-96㎡套二7.54.0小高层(9-11层)80-90㎡套二无8.0米罗湾产品以洋房、小高层为主，9月份将推出一期洋房产品；2012年上半年将推出8万平米小高层产品，下半年推出三期洋房约4万平米；别墅推盘时间未定，具体规划也尚未确定；位置李沧东李片区，黑龙江路东，中崂路南，青银高速西，李村河以北总建筑面积110万平米开盘时间2010-8已推面积未开盘销售价格预计9000-10000元/平米装修标准毛坯建筑形式高层李沧万达广场商业项目住宅一期入市时间：2011-8建筑面积：14万平米产品类型：高层住宅2.2期具体规划未定住宅2.1期入市时间：2012年建筑面积：13万平米产品类型：高层万达广场住宅全部为高层产品，8月下旬将推出一期首批房源6.5万平米，预计年底还将推出一期二批房源7.5万平米；2012年预计二期将有20万平米上市；产品类型主力户型预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）高层（24-30层）85、95㎡套二、套三14.020.0位置李沧区河南、南庄总建筑面积167.5万平米开盘时间预计为2011年12月已推面积未开盘销售价格10000元/平米装修标准毛坯建筑形式

高层、小高层中海河南南庄项目产品类型主力户型预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）高层（20-30层）73-90平米套二7.930.01.1期2012二期三期1.1期入市时间：2012上半年建筑面积：7.9万平米产品类型：高层1.2期入市时间：2012上半年建筑面积：14.5万平米产品类型：高层二期入市时间：2012年底、2013年初建筑面积：38.7万平米产品类型：高层三

期入市时间：2013、2014建筑面积：26.7万平米产品类型：高层中海河南南庄项目以高层产品为主，预计年底将推出首批房源共7.9万平米；2012年将推出30万平米，全部为高层产品；位置李沧区上王埠、东王埠、桃园社区总建筑面积1400000平方米开盘时间预计今年年底已推面积未开盘销售价格未定装修标准毛坯建筑形式联排别墅、高层时代城一期未推入市时间：2011-10建筑面积：4.5万平米产品类型：联排别墅一期未推入市时间：2012年上半年建筑面积：9万平米产品类型：高层产品类型主力户型预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）高层80、120㎡套二、套三无15联排别墅230-280㎡4.5未定时代城一期产品以高层和别墅为主，预计10月份将推出首批别墅产品，约4.5万平米体量；预计2012年推出高层产品，约15万平米体量；市场小结产品类型供应量（万㎡）去化情况存量（万㎡）预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）去化量（万㎡）去化率去化速度（月/万㎡）高层（12-30层）70.750.671.6%6.320.137.8120小高层（7-12层）7.23.447.2%1.43.80.08.0洋房9.63.435.4%1.46.29.19.0别墅————

——

——

——4.5——

商业公寓——

——

——

——

——2.0——李沧市场供应、去化以高层产品为主，但存量及未来供应量共计177.9万平米，未来市场竞争压力非常大；市场中小高层、洋房、别墅低密度产品未来供应量较少，存在一定市场缺口，建议二期尽量多规划一定的低密度产品；目前区域市场商业公寓供应基本没有，今年下半年只有伟东幸福之城将供应少量商业公寓；本案地块分析区域配套分析交通：路网：九水路横穿二期用地，北临金水路，距离滨海大道、青银高速、黑龙江路都较近，出行非常快捷；公共交通：北部公共交通较匮乏，仅有128、387，另外未来地铁规划线站点位于二期东北角；九水路与二期交汇处公交线路较多，361、112、113、385、326、365；配套：商业：本案附近无集中商业配套，但距离李村商圈、崂山商圈尚可；学校：东侧沿滨海大道高校较多，小学幼儿园比较匮乏；医疗：距离西侧的解放军401医院北院较近，其次为李村的八医；游乐：沿滨海大道，从北部世园会南行有高尔夫俱乐部、石老人；中国海洋大学崂山校区青岛大学崂山校区青岛二中青岛科技大学崂山校区青岛58中青岛64中解放军401医院北院青岛第八人民医院体育学院海军潜艇学院啤酒城青岛国际会展中心青岛博物馆青岛大剧院酒店管理学院国际高尔夫俱乐部恒星学院山东省第一国际学校

李村商圈崂山商圈石老人国家旅游度假区世园会香港中路商圈本案地块资源分析商业广场生态公园A6地块景观资源：北部的有生态公园，中间有穿越二期用地的李村河，南侧有双凤山；交通：李沧交通主干道金水路、九水路经过二期北侧及中部；地块内部道路四通八达，西侧的宾川路、穿越地块的东川路、毛杨路、惠水路道路宽广；规划地铁口在地块东北侧；配套：商业：地块东北角规划大型商业综合体；九水路与东川路交汇处还规划有中央商务区；学校：内部共3所幼儿园、1所小学、1所中学，外部较近处还有2所小学；另外，项目东侧毗邻恒星学院和酒店管理学院；医疗：C1地块整体为大型医院，C16地块西侧有一中小型社区医院老年公寓：3所老年公寓；文化：1处文化活动中心、教堂、仙姑塔；和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓地块指标整体地块商业广场生态公园A6地块和达和城酒店管理学院15班幼儿园48班小学仙姑塔恒星学院地铁口米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓地块占地面积(m2)建筑面积(m2)容积率新建筑面积(m2)新容积率C223756487112.05475122C434270493411.44582591.7C521577512212.37647313C626582561512.11770882.9C725052550412.20551142.2C932433556401.72713532.2C1050358806311.601107882.2C1146148786211.701384443C1212613214111.70378393C1347391827001.75473911C14388321000262.58388321C161545391728211.121081770.7总体5135518523151.668555281.67低密度中高密度高密度根据项目资源条件，划分区域如右图所示：项目南侧的C13、C14、C16三地块拥有河景、山景等资源，适合做低密度产品叠拼和联排别墅；金水路与九水路之间西侧景观资源、私密性较差，适合建中高密度产品高层、小高层，按地块边缘向中心位置逐渐降低；金水路与九水路之间东侧沿河的C5、C6、C11、C12因景观较好、商业较集中，适合建高密度产品观景高层；C2地块项目现规划单位总用地面积28791.00㎡其中绿地面积5035.00㎡体育用地0.00㎡学校用地0.00㎡总建筑面积57711.00㎡地上建筑面积48711.00㎡其中住宅42500.00㎡公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园0.00㎡物管用房250.00㎡居委会及治安联防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公厕45.00㎡煤气调压柜16.00㎡中学0.00㎡商业5620.00㎡地下车库9000.00㎡总户数425.00户车位数396.20个其中地上171.20个地下225.00个容积率2.05

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C2地块因临近金水路，西侧为医院用地，私密性较差且无景观资源，适合建造中高密度产品，建议容积率为2.0；C4地块项目现规划单位总用地面积51321.00㎡其中绿地面积17051.00㎡体育用地0.00㎡学校用地7376.00㎡总建筑面积56341.00㎡地上建筑面积49341.00㎡其中住宅43800.00㎡商住

公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园4950.00㎡物管用房250.00㎡居委会及治安联防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公厕45.00㎡煤气调压柜16.00㎡中学0.00㎡商业0.00㎡地下车库7000.00㎡总户数438.00户车位数350.40个其中地上175.40个地下175.00个容积率1.44

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C4地块位于项目中心位置，私密性相对较好，密度可相对降低，建议容积率为1.7；C5地块项目现规划单位总用地面积38729.00㎡其中绿地面积17152.00㎡体育用地0.00㎡学校用地0.00㎡总建筑面积57221.00㎡地上建筑面积51221.00㎡其中住宅0.00㎡商住50630.00

公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园0.00㎡物管用房250.00㎡居委会及治安联防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公厕45.00㎡煤气调压柜16.00㎡中学0.00㎡商业0.00㎡地下车库6000.00㎡总户数354.41户车位数435.42个其中地上285.42个地下150.00个容积率2.37

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C5地块景观资源较好、商业集中，适合建造高密度产品观景高层，建议容积率为3.0；C6地块项目现规划单位总用地面积26582.00㎡其中绿地面积0.00㎡体育用地0.00㎡学校用地0.00㎡总建筑面积61151.00㎡地上建筑面积56151.00㎡其中住宅0.00㎡商住55510.00

公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园0.00㎡

㎡物管用房300.00㎡居委会及治安联防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公厕45.00㎡煤气调压柜16.00㎡中学0.00㎡商业0.00㎡地下车库5000.00㎡总户数388.57户车位数477.39个其中地上352.39个地下125.00个容积率2.11

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C6地块景观资源较好、商业集中，适合建造高密度产品观景高层，相对C5、C11私密性稍好，建议容积率为2.9；C7地块项目现规划单位总用地面积25052.00㎡其中绿地面积0.00㎡体育用地0.00㎡学校用地0.00㎡总建筑面积67041.00㎡地上建筑面积55041.00㎡其中住宅45000.00㎡商住

公建配套老年公寓8800.00㎡幼儿园0.00㎡社区中心600.00㎡物管用房300.00㎡居委会及治安联防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公厕45.00㎡煤气调压柜16.00㎡中学0.00㎡商业0.00㎡地下车库12000.00㎡总户数450.00户车位数360.00个其中地上60.00个地下300.00个容积率2.20

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C7地块因临近宾川路，北侧为医院用地，私密性较差且无景观资源，适合建造中高密度产品，建议容积率为2.2；C9地块项目现规划单位总用地面积32433.00㎡其中绿地面积0.00㎡体育用地0.00㎡医院用地5345.00㎡总建筑面积63640.00㎡地上建筑面积55640.00㎡其中住宅51140.00㎡商住

公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园0.00㎡医院0.00㎡物管用房0.00㎡居委会及治安联防0.00㎡居民健身用房0.00㎡公厕0.00㎡煤气调压柜0.00㎡农贸市场0.00㎡社区办公1500.00㎡中学0.00㎡商业3000.00㎡地下车库8000.00㎡总户数511.40户车位数439.12个其中地上239.12个地下200.00个容积率1.72

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C9地块因临近宾川路和九水路，私密性较差且无景观资源，适合建造中高密度产品，建议容积率为2.2；C10地块项目现规划单位总用地面积53352.00㎡其中绿地面积2994.00㎡体育用地0.00㎡医院用地0.00㎡总建筑面积101631.00㎡地上建筑面积80631.00㎡其中住宅59930.00㎡商住0.00

公建配套老年公寓1000.00㎡幼儿园0.00㎡医院0.00㎡物管用房645.00㎡居委会及治安联防80.00㎡居民健身用房300.00㎡公厕60.00㎡煤气调压柜16.00㎡农贸市场1000.00㎡社区办公0.00㎡中学0.00㎡商业17600.00㎡地下车库21000.00㎡总户数599.30户车位数655.44个其中地上130.44个地下525.00个容积率1.60

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C10地块因临近九水路和东川路，私密性较差且无景观资源，适合建造中高密度产品，建议容积率为2.2；C11地块项目现规划单位总用地面积46148.00㎡其中绿地面积0.00㎡体育用地0.00㎡学校用地0.00㎡总建筑面积83621.00㎡地上建筑面积78621.00㎡其中住宅30000.00㎡商住41000.00㎡公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园0.00㎡社区中心4000.00㎡物管用房400.00㎡居委会及治安联防60.00㎡居民健身用房200.00㎡公厕45.00㎡煤气调压柜16.00㎡垃圾转运站150.00㎡35千伏变电站250.00㎡小型商业金融服务设施2500.00㎡中学0.00㎡商业0.00㎡地下车库5000.00㎡总户数587.00户车位数592.60个其中地上467.60个地下125.00个容积率1.70

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C11地块景观资源较好、商业集中，适合建造高密度产品观景高层，建议容积率为3.0；C12地块项目现规划单位总用地面积33029.00㎡其中绿地面积20416.00㎡体育用地0.00㎡学校用地0.00㎡总建筑面积23911.00㎡地上建筑面积21411.00㎡其中住宅0.00㎡商住21000.00

公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园0.00㎡物管用房100.00㎡居委会及治安联防80.00㎡居民健身用房170.00㎡公厕45.00㎡煤气调压柜16.00㎡中学0.00㎡商业0.00㎡地下车库2500.00㎡总户数147.00户车位数180.60个其中地上118.10个地下62.50个容积率1.70

商业广场生态公园A6地块和达和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理学院C13C7C9C1615班幼儿园C11C1248班小学仙姑塔恒星学院C15地铁口C1米罗湾小学文化活动中心双凤山教堂老年公寓15班幼儿园老年公寓大型医院60班中学12班幼儿园CBD现状为厂房和空地社区医院小学老年公寓C12地块景观资源较好、商业集中，适合建造高密度产品观景高层，建议容积率为3.0；C13地块项目现规划单位总用地面积47391.00㎡其中绿地面积0.00㎡体育用地0.00㎡学校用地9119.00㎡总建筑面积90700.00㎡地上建筑面积82700.00㎡其中住宅69600.00㎡商住

公建配套老年公寓0.00㎡幼儿园6000.00㎡

㎡物管用房0.00㎡居委会及治安联防0.00㎡居民健身用房0.00

公厕0.00

煤气调压柜0.00

中学0.00㎡商业7100.00㎡地下车库8000.00㎡总户数696.00户车位数627.80个其中地上427.80个地下200.00个容积率1.75

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