美国大学连结退休社区之橡木床退休社区案例分析

美国大学连结退休社区(ULRC)——橡木床退休社区工程概况：橡木床退休社区坐落于佛罗里达州的盖恩斯维尔，旨在满足21世纪人们对终身学习、健康和养生的需求开展历程：1999年年初，佛罗里达大学橡木床退休社区公司正式成立，2004年春季敞开大门迎接其新会员工程根本信息以及荣誉：占地55万平米，总建面7.4万平米，共有住宅372，获得诸多荣誉项目名称橡木床退休社区(OkaHammock)项目地点佛罗里达州盖恩斯维尔镇项目开业2004年3月占地55万㎡总建面74322平米住宅372业主橡木床退休社区公司开发商PRAXEIS,LLC承包商TheWeitzCompany,CharlesPerryPartners,Inc.融资公司ForceFinancial,LTD建筑设计RDGSchutteWilscamBirge,Inc室内设计ArthurShuster,Inc

其他荣誉：

·在?城市排名和评分?一书的400个美国和加拿大城市中排名第一；

·“2007年考虑退休者十大首选城镇〞排名第八；

·斯珀林最正确地点调查公司“活泼退休者的热门城市〞之一；

·?群众科学?杂志“佛罗里达州科技最先进的城市〞；

·?福布斯?杂志选出的最正确经商创业地点第12位；

·网站选出的适合房地产投资小型大学城第三位；

·全美第一个得到美国健康理事会“美国健康城市〞金奖的城市；

·?退休地分级?美国“前20退休目的地〞之一；

·?金钱杂志?评选的佛罗里达州最宜居城市第一名，全美最宜居城市第七名。建筑设计：橡木床退休社区拥有21种户型设计，面积段42-218平米，设计呈现多样化和人性化橡木床退休社区拥有21种户型设计，从42㎡的小型公寓到218㎡的别墅，满足住户对不同生活方式的需求。市场调研结果说明，人们对低售价的小户型需求超出之前的预期，因此在设计过程中又进行了修改，将一局部两居室改为一居室或小型公寓。

1、公寓

有两种截然不同类型且各具独特之处的公寓：传统型公寓——适合不经常外出用餐，工作或上课的住户；带有开放式花园庭院的中庭公寓——适合想清晨一开前门就呼吸到新鲜空气的住户。二者均在地下车库有停车点。

2、别墅和俱乐部之家

别墅和俱乐部之家坐落在绿树成荫的街道旁，友好和谐的邻里环境中，并配有可停两辆车的宽敞车库，适合想要拥有自己的房子和庭院的住户。公寓与别墅房间特色：户型：在公寓产品中主要以一房、两房为主，分别占比38%、55%；别墅与俱乐部房两房占比最大为63%110㎡户型图120㎡户型图119㎡户型图45㎡户型图鳄鱼高科技智能房间GTSH：旨在最大化生活的独立性，保持高品质的生活，实现和测试各种以人为本系统和应用平台2005年，在佛罗达大学校友的慷慨资助下，以佛州大学工学院建造的模拟房间“马蒂尔达〞为原型，一座移动与普适计算实验室——鳄鱼高科技只能房间正式落成；GTSH是一座占地面积为约232平米的独栋房屋，旨在最大化生活的独立性，保持高品质的生活，帮助有需要的老年人和残疾人。鳄鱼高科技智能房间GTSH——智能设施:鳄鱼高科技智能房间GTSH——主卧、主卫：鳄鱼高科技智能房间GTSH——起居间、厨房：鳄鱼高科技智能房间GTSH——洗衣间、车库等其他：会所：橡木床社区提供一系列完善的效劳和设施，7000平米的“公共区〞会所医疗健康〔1/2〕：提供康复医疗效劳，佛罗里达大学的尚兹医院已成立了“橡木床优势工程〞，对社区会员开放，享受特权康复医疗效劳

通过预防保健保持会员的充分活力和积极生活是橡木床退休社区的使命之一，而社区内的康复中心致力于完成这一使命，康复中心内有持有执照，能力出众且经验丰富的物理治疗、职业病治疗以及言语障碍方面的治疗师和语言病理学家。另外还有以下特别康复工程，这些效劳可通过医疗保险方案和、私人保险〔共同支付和免赔额〕以及自费方式支付尚兹医院

尚兹医院为佛罗里达大学的教学医院。尚兹医院在与橡木床社区的合作中，已成立了“橡木床优势工程〞，对社区会员开放，不再另收任何费用。该工程为社区会员提供方便快捷的住院及门诊医疗效劳和健康方案，让会员可以直接享受佛罗里达大学和尚兹医院医生的治疗。其他特权包括：

·健康与保健讲座和排查

·个人的健康建档评估

·医生预约

·转诊协助医疗健康〔2/2〕：健康馆提供诸多健康相关的效劳，如牙科诊所，康复诊所，健身中心，门诊初级保健诊等，同为社区医疗中心健康馆

橡木床的健康馆可提供许多与健康相关的效劳，如牙科诊所，康复诊所，健身中心，门诊初级保健诊等，同时也是社区的医疗中心，为会员提供周到贴心的长期护理效劳。健康馆在设计时以会员的健康为着眼点，无缝地融入整个社区结构。与传统的长期护理设施截然不同的是，医疗中心充满热情友好的气氛，对于在这里居住、参观或者工作的人来说，生活都是愉快而有意义的。长期护理效劳设施和工程包括：

·协助生活住宅区。将人生满足和医疗保健支持相融合，37间宽敞私密的生活协助套房专为日常生活活动〔如穿衣，洗澡或药物自我管理等〕需要帮助的老人设计。

·记忆支持住宅区。专门为那些阿尔茨海默氏病病人和相关的认知障碍病人设计，为病人及其家属提供积极的关心气氛。除了专门的治疗和护理方案，记忆支持区致力于营造家庭般的环境，鼓励病人在日常生活中积极与他人互动。

·专业护理住宅区。用罕见的设计将普通住宅与专业护理相结合，42间专业护理套房为需要长时间护理效劳的病人设计，持照护士和其他专业护理人员一周7天24小时在岗。主任医师来自佛罗里达大学医学院。专业护理住宅区得到佛罗里达州卫生保健管理机构5星级的评级。

·附加效劳。医疗中心的其它效劳包括单独用餐场所，冥想室，美发理发店，去往盖恩斯维尔其它医疗点的班车效劳和一位医疗保健礼宾员来协助医疗预约并解决其它问题。终身学习及娱乐：设置退休学习学院和30个由会员组织的兴趣小组，创造获得激发智力、丰富生活和社会交往的时机佛罗里达大学的作用：在橡木床退休社区工程每个阶段——概念化、市场营销、开发和运营都发挥着至关重要的作用与佛罗里达大学的合作关系：有助于利用大学资源，同学生和教师一样享受一卡通效劳，接受就地教育等利用大学资源，参加校园活动：橡木床社区会员与佛罗里达大学教职工在使用学校设施和参加校园活动是享有同样的权利。同学生和教师一样，学校将给社区会员发放一张鳄鱼一卡通，凭此卡可以参加学校活动、从图书馆借书、在高尔夫球场享受教职工优惠资格并可以报名参加免费或付费课程。就地教育工程：住户除了可以在大学里上课，还可以在社区内的退休学习学院接受继续教育。由老年寄宿所和佛罗里达大学老年研究所合作的橡木床退休学习学院工程是全美第二个社区内部的教育工程。课程内容广泛，多数课程都在社区内进行，持续六到八周时间。最热门的课程“国际观察〞一般可以吸引80到120人上课。橡木床社区的住户可以自动成为退休学习学院的会员。合作协议：佛罗里达大学与橡木床退休社区之间有书面协议列出合作的详细条款。

另外，主协议还规定了社区与具体学院的副协议。共有18个学院与橡木床社区签订了内容广泛书面协定。研究：橡木床退休社区是一个人生满足社区。社区生活的一个重要组成局部便是其与佛罗里达大学的密切合作伙伴关系。这种合作关系除了给会员提供教育和文化时机，也提供了参与研究和临床试验的时机。

社区董事会成立了一个研究咨询委员会，主要有两个职能。首先，该委员会提供研究试验信息，使会员可以了解到正在进行的最新研究工程及其产品。其次，该委员会对所有招募被试者的研究进行筛查和批准。在保护成员的平安性和舒适性的同时，委员会亦致力于维持研究工程的有序流动，以便会员能够在任何时间都拥有足够数量的时机来从中选择。工程总结：

橡木床退休社区在多方积极支持下运营状况良好，得益于以下几个方面因素：

·佛罗里达大学眼光独到，信守承诺——学校对此工程全方位支持，并组织一支由校友、教职工和管理人员组成的团队，为橡木床退休社区的建成和运营付出了极大的人力、物力、财力。

·橡木床退休社区与佛罗里达大学将协同作用最大化——二者紧密的联系对社区良好运营不可或缺，使社区住户、学校学生和教职工收益颇多。

·经验丰富的开发团队——持续照料退休社区的开发运营极其复杂且带有风险，与大学相连结更是增加了其复杂性。PRAXEIS公司拥有专业的素质和敬业的团队，为工程的成功提供了有力保障。

·校友和各界朋友的大力支持——橡木床社区工程从可行性调研、土地获取到市场营销，各个环节均得到佛罗里达大学校友和各界朋友的鼎力相助，有许多校友还入住橡木床退休社区。

·佛罗里达大学的名望——橡木床与佛罗里达大学的联系潜移默化中为社区赢得了公众的