宅基地的买卖合同协议书

第页共页宅基地的买卖合同协议书买卖合同协议书甲方：（卖方）（身份证号码）（住址）（联系电话）乙方：（买方）（身份证号码）（住址）（联系电话）鉴于：1、甲方是宅基地的合法所有人，具有该宅基地的相应权益和使用权，并且有权处置该宅基地；2、乙方现有购买甲方宅基地的意向，双方在平等、自愿的基础上达成本合同。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲方和乙方在平等自愿、公平公正的基础上，经过友好协商，就甲方宅基地的买卖事宜达成如下协议：第一条宅基地的基本情况1、宅基地的坐落宅基地位于（具体地址）2、宅基地的面积宅基地面积为（具体面积），详细见附件一。3、宅基地的土地性质宅基地所处的土地性质为（农村、农转非等），详细见附件二。第二条交付地点和交付时间1、甲方同意在签订本合同后（应在本合同生效后三个月内）将宅基地交付给乙方。2、宅基地的交付地点为（具体地址），乙方有权检查宅基地的状况和相关权属证明。第三条买卖价格、付款方式和时间1、甲方同意将宅基地按照约定出售给乙方，买卖价格为人民币（具体金额）。2、乙方应在签订本合同后三个月内，将购买款项支付给甲方。第四条宅基地的权属和使用权转让1、甲方保证其对宅基地享有完全的所有权和使用权，并无限制、质押、保留等限制性约定。2、宅基地的权属和使用权将在买卖款项全额付清后，由甲方向乙方进行过户。3、甲方须配合乙方及相关部门的要求，办理宅基地权属过户手续，确保宅基地的合法权属转移。第五条宅基地的交付标准和规定1、甲方应当自本合同生效之日起三个月内，将宅基地交付给乙方。乙方有权针对宅基地的状况进行检查，如发现瑕疵，应及时协商解决方案。2、宅基地应当具备合法的权属证明和相关证照。甲方应将相关权属证明如土地使用证、宅基地证等全部交付给乙方。第六条宅基地的附属设施和用途限制1、宅基地上存在的附属设施（包括but不限于房屋、围墙、门窗等）及相关权属归乙方享有，并由乙方自行处理及维护。2、宅基地的使用权将被限制在居住用途上，不得用于非居住性质的商业、工业等活动。第七条宅基地的税费1、买卖双方应根据相关法律法规的规定，承担各自的相关税费和应纳税款项。第八条保密条款1、买卖双方同意对于在本合同签订和履行过程中所了解到的对方的财务状况、商业秘密、技术秘密以及其他保密信息保密。第九条违约责任1、任何一方违反本合同的约定，未履行或未完全履行本合同的义务，应当承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决1、本合同的履行和解释均适用中华人民共和国的法律。2、在本合同履行过程中若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼，并受所在地人民法院的管辖。第十一条合同的变更和解除1、未经双方协商一致，不得变更本合同。2、在履行本合同过程中，若发生不可抗力因素，导致本合同无法履行，甲乙双方可以决定解除本合同。第十二条合同的生效和附件1、本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同履行完毕之日终止。2、本合同的附件包括但不限于：附件一：宅基地面积证明附件二：宅基地土地性质证明第十三条其他约定事项1、本合同的效力对双方具有约束力，适用于甲方和乙方的继承人、受让人。2、本合同所称及存在的附属设施和用途限制为甲方拥有的合法附属设施和用途