武清园区及乡镇招商引资环境分析报告

武清园区及乡镇招商引资情况分析报告报告人:张静报告时间:目录页CONTENT01PARTONE武清区优势概况02PARTTWO武清产业园开展规划及招商政策03PARTTHREE武清各乡镇招商政策一览01PARTONE武清区优势概况武清区优势资源武清开展机遇区位优势：京津中间，京津桥梁，环渤海经济圈京滨综合开展主轴上的中间节点交通优势：交通体系开放便捷，高速、国道四通八达交通网，京津城际为实现现代化双城生活工作提供便捷条件生态优势：河道水系兴旺，地表水和地下水资源丰富，林网密布，森林覆盖率达42%，营造了碧水蓝天的自然生态环境。人文优势：历史悠久，民风淳朴，运河文化源远流长，历史积淀浓厚根底设施：根底设施齐全，到达“十一通一平〞，能够满足各种类型企业开展需求配套设施：配套齐全，行政配套效劳体系、教育、医疗体系、以及高档餐饮、娱乐、休闲等一应俱全人力资源：京津两地高等院校聚集，高级人力资源储藏丰富武清区优势资源A所有园区与乡镇均依托的资源京津两市签署?北京市天津市关于加强经济与社会开展合作协议?,协议涉及交通根底设施体系、产业转移和对接合作、金融一体化等10个方面，协议中，三次提及武清，涉及到建设新城，规划金融改革实验区等内容，这也为武清提供了利好。作为紧邻北京的天津区县，武清成为京津合作的桥头堡，武清区区长罗福来称，将进一步发挥自身优势，借重首都资源，力争成为天津市借重首都资源的示范区。

2021年5月14日习总书记视察天津，首站武清，并在随后的工作座谈会上，提到要打造新时期社会主义现代化的〞双城记“，这强调了武清的开展机遇。武清党委宣布部部长张立冬指出，“双城记〞的概念中，武清的机遇大于其他区县。2021年12月，天津市武清北部地区战略规划方案，进入终稿调整阶段。2021年2月26日，习近平听取京津冀协同开展工作汇报并做重要批示。武清区开展机遇B02PARTTWO武清区各产业园开展及招商政策京津科技谷产业园汽车零部件产业园京津电子商务产业园京滨工业园京津·高村科技创新园京津电子商务产业园天津武清汽车零部件产业园京津科技谷天津京滨工业园京津高村科技创新园进入武清，提到产业开展，必然会提到“二区五园〞的概念，这着实是因为这些园区奉献了当地产值和税收的大局部。武清区产业开展四园的年纪都不大，集中成立于2007年—2021年。只有高村科技创新园起步较晚于2021年，但也开展迅猛。大部分认为来到这些园区会看到很多地毯、自行车企业，但实际并非如此，“地毯产业园〞又名京津电子商务产业园、“自行车王国〞甚至已经更名为“京津科技谷产业园〞，并非专做地毯和自行车产业，都已实现产业调整。武清区“两区五园〞提供的招商载体很丰富，但也很雷同，根本都可提供土地出让、厂房租售和写字楼租售等，不仅接受实体企业的落户，也可以接收受企业注册的方式，出于对税收、产值的渴望，各园区对企业的产业限定并不十分严格，兼容并蓄但缺少足够的差异性，使得武清各园区之间面临着剧烈的竞争。武清商务区如何在这些雷同的招商环境中脱颖而出，必须知众家之长短，另辟蹊径，寻找新的开展突破口……各园区开展现状：名称：

A天津京津科技谷产业园京津科技谷产业园园区规划京津科技谷规划面积21.97平方公里，致力于建设现代生态型科技新城。采取“1+N〞的开展模式，也就是在一个科技谷内建N个主题园区，每个主题园区都围绕一个或相近产业形成完整的产业链。已经初具规模的主题园：航天航空主题园、新能源主题园、新材料主题园、电子信息主题园、创意文化主题园、综合行政会展中心、自行车主题园、聚海外高层人才创业开展的“千人方案〞创业园。工业厂房：4~5层，面积500-5000㎡，可租可售，目前数量充足。写字楼1栋已投入使用，还有在建1栋，常规写字楼京津科技谷产业园提供效劳京津科技谷招商引资扶持奖励优惠政策名称：

B武清汽车零部件产业园武清汽车零部件产业园园区规划武清汽车零部件产业园提供效劳京津电子商务产业园原天津地毯产业园〔天津地毯产业园〕，是2021年8月由天津市人民政府批准的，市级重点园区，地处北京、天津之间，座落在素有“地毯之乡〞美誉的崔黄口镇，2021年成功转型为电子商务产业基地。园区内进行了高标准的根底设施建设。目前，区内骨干路网、供水、排水、通讯、电力管线、宽带网络已经全部贯穿，到达了“十一通一平〞。产业园规划开通万门IDD线路和装机容量为6万门的光纤数字通讯中心，可为区内企业提供高平带、高质量的语音及数据通讯效劳。名称：

C京津电子商务产业园京津电子商务产业园园区规划天津电子商务产业园分二期开展，一期起步区占地2平方公里，主要为工业、仓储物流和公共效劳用地；目前已有包括京东商城、唯品会等大型电商企业入驻产业园内；园区规划八个区域：滨河居住区、综合起步区、现代物流区、高端制造区、创意产业区、关联产业区、综合保税区、商务配套区；园区整体规划及定位已经完成，2021年下半年将启动建设，预计2021年年底之前局部建设可投入使用；厂房规划面积：1000-5000㎡，可租可售规划小规模仓储型基地，可供中小企业选择写字楼规划面积50-100㎡，集中式办公为主京津电子商务产业园提供效劳京津电子商务产业园扶持奖励优惠政策名称：

D京滨工业园京滨工业园园区规划园区总体规划9.65平方公里，控制规划20平方公里；园区坚持科技引领开展，规划建设了占地750亩、建筑面积60万平米的科技创新园，包括总部经济区、科研孵化区、自主研发区、产业加速区；按照“建筑风格别致、资源集约利用、环境布局精美〞的城市化建设标准，谋划实施了总投资50亿元的城市功能建设。到“十二五〞末期，园区工业产值将到达600亿元，实现税收40亿元，提供就业3万人。厂房面积：1800-6000㎡写字楼：单套180㎡，独栋1500㎡，只供出租，无法分割产权2021年预计2栋楼宇竣工，总体量5000㎡京滨工业园提供效劳京滨工业园扶持奖励优惠政策名称：

E京津·高村科技创新园京津·高村科技创新园园区规划产业功能分区承载:启动区315.61亩生物制药区637.08亩新材新能区541.17亩电子信息区490.04亩商务总部区186.05亩

园区总部商务平台商务总部区由创新园投资，工程用地面积4.7万平米，建筑面积10万平米，共9栋建筑，为企业提供办公研发、科技孵化、地区总部等效劳，年内建成投入使用京津·高村科技创新园提供效劳京津·高村科技创新园扶持奖励优惠政策03PARTTHREE武清区乡镇招商方案武清行政区域划分武清各乡镇招商办土地商务楼宇企业注册厂房出让：极少，王庆坨镇剩余600亩地大局部拥有丰富资源出租优惠政策无太大差异纳税高企业可免费使用资源丰富，村镇厂房，面积可选范围较广武清各乡镇招商概述意向乡镇概述南蔡村镇

工业厂房：

650㎡,4000㎡(张辛庄)，13000-19000㎡〔单层，2-3层均有〕商务楼宇：创业总部基地C02,30㎡办公用地，如企业纳税100万以上可免费提供企业注册：

优惠政策与武清招商政策一致共享资源：徐官屯厂房2800㎡、5700㎡、8000㎡；梅厂镇厂房3000-12000㎡；泗村店：厂房4000㎡意向乡镇概述河西务镇

工业厂房：

占地85亩，建筑面积24000㎡，设立7个标准车间，不能拆分；工业区内另有10000㎡车间厂房，3层结构，可拆分为4000/6000㎡区外另有非标准车间，条件先对较差企业注册：

优惠政策与武清招商政策一致意向乡镇概述王庆坨镇

土地出让：

土地共1800亩，已出让1200亩，剩余600亩；地价30万以上，投资强度200万工业厂房：占地30亩，建筑面积16000㎡商务楼宇：现有500㎡单层写字楼，在杨村拥有1000㎡；二期规划建2000㎡办公楼企业注册：

优惠政策与武清招商政策一致意向乡镇概述梅厂镇

工业厂房：厂房出租3000㎡-20000㎡商务楼宇：企业纳税达400-500万以上免费使用企业注册：

优惠政策与武清招商政策一致意向乡镇概述其他镇资源

城关镇：京滨