商品房认购合同书范本

第页共页商品房认购合同书范本合同编号：_________甲方（出售人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]乙方（购买人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等有关法律、法规的规定，经甲、乙双方友好协商一致，甲、乙双方就乙方购买甲方所售商品房事宜达成如下认购合同：第一条商品房及交付时间1.1甲方同意向乙方出售其位于___________（具体地址）的商品房，该商品房的面积为_________平方米，属于_________（住宅/商业/商住两用）用途。该商品房的结构以及房产证号为_________（详见附件）。1.2商品房交付时间：乙方在合同签订后30日内支付全部认购款项，并按照甲方通知的时间办理商品房的过户手续。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价为_________万元（￥_________）。2.2乙方应在签订认购合同时，支付商品房价款的_________%，即_________万元（￥_________）作为认购金。2.3乙方应在商定的过户手续办理前，将剩余商品房价款支付给甲方，即_________万元（￥_________）。2.4支付方式：乙方将认购款项以[转账/支票/现金]的方式支付至甲方指定的账户或现场交付给甲方。第三条权利和义务3.1甲方的权利和义务3.1.1甲方应按照合同约定，提供完整的商品房权属证明文件、土地使用证明文件等相关材料。3.1.2商品房竣工后，甲方应将商品房交付给乙方，并提供相关的各项质量保证。3.2乙方的权利和义务3.2.1乙方有权对甲方提供的商品房进行验收，如发现商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或替换。3.2.2乙方在甲方交付商品房后应办理相关的过户手续，将商品房的所有权转移至乙方名下。第四条违约责任4.1甲方违约责任4.1.1若甲方未按照合同约定的时间和条件将商品房交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，每延迟一天支付商品房总价款的_________‰作为违约金，迟延期间以延迟交付商品房的自然天数计算。4.1.2若甲方未按照合同约定提供完整的商品房权属证明文件、土地使用证明文件等相关材料，甲方应向乙方支付违约金，以商品房总价款的_________‰计算。4.2乙方违约责任4.2.1若乙方未按照合同约定的时间和方式支付商品房款项，乙方应向甲方支付违约金，每延迟一天支付商品房总价款的_________‰作为违约金，迟延期间以延迟支付商品房款项的自然天数计算。4.2.2若乙方在协议规定的过户手续办理期限内未向甲方支付商品房款项，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第五条合同的变更和解除5.1合同变更任何一方变更合同内容，必须经过双方协商一致，并签订书面变更协议生效。5.2合同解除5.2.1双方认可的合同解除原因包括但不限于不可抗力因素、政府政策调整、双方协商一致等。5.2.2如果乙方违约解除合同，甲方有权扣除已收到的认购金作为违约金，剩余款项应退还给乙方。5.2.3如果甲方违约解除合同，甲方应向乙方支付已收到的认购金的_________倍作为违约金，并全额退还乙方已支付的商品房款项。第六条争议的解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1合同附件7.1.1《商品房权属证明文件》复印件7.1.2《土地使用证明文件》复印件7.2合同生效与补充条款本合同自双方签字盖章后立即生效。对于本合同未约定事项，双方可再协商补充；补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售人）签字：