同济大学工程成本规划与控制

1Z202000建立工程工程施工本钱控制1Z202021掌握施工本钱管理的义务与措施1Z202020掌握施工本钱方案的编制根据和编制方法12202030掌握工程变卦价款确实定方法、索赔费用的组成和计算方法，以及工程结算的方法1Z202040掌握施工本钱控制和分析的根据和方法1Z202021掌握施工本钱管理的义务与措施1Z202021施工本钱管理的义务1Z202021施工本钱管理的措施1Z202021施工本钱管理的义务一、主要内容1概念:施工本钱管理就是要在保证工期和质量满足要求的情况下，利用组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把本钱控制在方案范围内，并进一步寻求最大程度的本钱节约。2施工本钱管理的主要义务包括：本钱预测、本钱方案、本钱控制、本钱核算、本钱分析和本钱考核。3本钱预测:(1)本质:在施工前对本钱进展估算.(2)作用:1)满足业主和施企—最正确本钱方案.2)针对薄弱,加强控制3)提高预见,减少盲目4)为本钱决策和方案提供根据(3)结果:单位本钱或总本钱4本钱方案(1)本钱方案是的一种()方式。A.预算本钱B．目的本钱C．估计本钱D．方案本钱(2)施工本钱方案是以货币方式编制施工工程在方案期内(ABCE)的书面方案。A．消费费用B．本钱程度c．本钱降低率D．本钱差别E．为降低本钱所采取的主要措施和规划5本钱控制(1)施工工程本钱控制以贯穿于施工工程从(A)开场直到工程开工验收的全过程，它是企业全面本钱管理的重要环节。A．招标阶段B．施工预备C．招标中标D．成立工程经理部(2)分为:1)事前;2)事中(过程);3)事后

6本钱核算(1)施工工程本钱核算所提供的各种本钱信息是(ABDE)等各个环节的根据。A．本钱预测B．本钱方案C．本钱监测D．本钱分析E．本钱考核(2)指:1)按规定的开支范围(人工费,资料费-)2)核算对象(单位工程,分部工程--)3)实践费用7本钱分析(1)施工本钱分析是在本钱构成过程中，对施工工程本钱进展的(A)和总结任务。A对比评价B责任评价C目的分析D核算分析(2)作为工程经理，应将施工工程本钱分析的重点放在(B)上。A．外部的属于市场经济的要素B．内部的属于企业运营管理的要素c．设计变卦导致本钱变化D．索赔事件的处置(3)本钱分析的根本方法包括(ABCE)。A．比较法B．要素分析法C．差额计算法D．趋势分析法E．比率法8本钱考核(1)施工本钱考核要将本钱的实践目的与(ABE)进展对比和考核，评定施工工程本钱方案的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处分。A．方案B．定额C．估价D，概算E．预算1Z202021施工本钱管理的措施一、主要内容1措施:组织、技术、经济、合同措施等4个方面。

2组织措施(1)是从施工本钱管理的组织方面采取的措施:1)实行工程经理责任制;2)本钱管理机构和人(责权益)3)任务方案和任务流程(2)组织措施是其他各类措施的前提和保证(3)各级工程管理人员都负有本钱控制责任(4)不需求添加什么费用。3经济措施(1)经济措施是最易为人接受和采用的措施。(2)详细有:1)编资金运用方案;2)定本钱管理目的3)风险分析与防备;4)自动控制(3)经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情4技术措施(1)关键要能提出多个不同的技术方案

(2)关键要对不同的技术方案进展技术经济分析

(3)防止仅从技术角度选定方案而忽视对其经济效果的分析论证

5合同措施(1)合同谈判(2)修订合同条款(3)处置索赔(4)分析不同合同间的影响1Z202020掌握施工本钱方案的编制根据和编制方法1Z202021施工本钱方案的编制根据1Z202022按施工本钱组成编制施工本钱计划1Z202023按子工程组成编制施工本钱方案1Z202024按工程进度编制施工本钱方案1Z202021施工本钱方案的编制根据一主要内容根据:1根底单价：(1)人、料、机市场价钱；(2)公司公布的资料指点价钱、公司内部机械台班价钱、劳动力内部挂牌价钱；(3)周转设备内部租赁价钱、摊销损耗规范；2耗费量根据：(4)施工组织设计或施工方案;3外包价：(5)已签署的工程合同、分包合同(或估价书)；(6)构造件外加工方案和合同；4历史根据：(7)有关财务本钱核算制度和财务历史资料；(8)以及其他相关资料。5最高限额：(9)合同报价书、施工预算；

1以下施工本钱方案的编制根据当中，属于根底价钱性的根据包括(BCDE)。A．合同报价、施工预算B．人、料、机市场价钱C．公司公布的资料指点价钱D．劳动力内部挂牌价钱E．公司内部机械台班价钱、周转设备内部租赁价钱1Z202022按施工本钱组成编制施工本钱方案一主要内容1可以按:(1)本钱组成编制，(2)子工程组成编制和(3)按工程进度编制。２按本钱构成分为：(1)人工费、(2)资料费、(3)施工机械运用费、(4)措施费和(5)间接费。1Z202023按子工程组成编制施工本钱方案一主要内容按子工程组成编制施工本钱是将工程细分至单位、分部、分项工程计算确定其本钱。1Z202024按工程进度编制施工本钱方案一、主要内容1是利用控制工程进度的网络图进一步扩展而得。2在工程分解时:既利于计算时间,又能算费用.3三种本钱编制方法并不相互独立:往往结合用.(1)按子工程组成编与按本钱组成编结合(2)按子工程组成编与按时间分解编结合(一)单项选择题1．按时间进度编制的本钱方案，可将本钱控制与(D)结合在一同。A．笼统进度B．按月分析C．事前控制D．进度控制(二)多项选择题1编制按时间进度的施工本钱方案，通常是利用(AC)进一步扩展而得。A．网络图B、陈列图C．施工进度方案D．直方图E．工程管理义务分工表12202030掌握工程变卦价款确实定方法、索赔费用的组成和计算方法，以及工程结算的方法12202031工程变卦价款确实定程序1Z202032工程变卦价款确实定方法1Z202033索赔费用的组成1Z202034索赔费用的计算方法1Z202035工程结算的方法12202031工程变卦价款确实定程序一、主要内容1根据:<建立工程工程量清单计价规范>2工程量清单漏项或由于设计变卦引起新的工程量清单工程，其相应综合单价,由承提出，经发确认。3工程量清单有误或由于设计变卦引起新的工程量的增减:(1)商定幅度内—执行原综合单价.(2)商定幅度外—添加部分或减少剩余部分,其相应综合单价,由承提出，经发确认.二、例题1以下情况，(A)，可以提出对合同中综合单价的调整。A．房屋加层B．实践工程量与估计工程量误差为1%C．设计变卦，合同中有适用单价D．固定价钱情况下，物价动摇(二)多项选择题[例题1]按照<建立工程工程量清单计价规范>和<建立工程施工合同(示范文本)>，发生()，承包人都可以提出综合单价调整要求。A。地方政府提高了教育费附加费率B．工程量清单漏项C．工程量清单的工程数量有误,超越商定。D．设计变卦引起的新的工程量清单工程E．特大暴雨答案：BCD解析：根据<规范>，综合单价内不含税金；按照<合同>精神，特大暴雨视为不可抗力，按索赔程序处置，不当作“变卦〞。1Z202032工程变卦价款确实定方法我国一、主要内容<建立工程施工合同(示范文本)>商定的工程变卦价款的方法是：1合同中已有适用于变卦工程的价钱，按合同已有的价钱变卦合同价款；2合同中只需类似于变卦工程的价钱，可以参照类似价钱变卦合同价款；3合同中没有适用或类似于变卦工程的价钱，由承包人提出适当的变卦价钱，经工程师确认后执行。FIDIC规定：在以下情况下，宜对有关任务内容采用新的费率或价钱。第一种情况:(清单中有)1假设此项任务实践丈量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％2工程量的变化与该项任务规定的费率的乘积超越了中标的合同金额的0.01％3由此工程量的变化直接呵斥该项任务单位本钱的变动超越1％4这项任务不是合同中规定的“固定费率工程〞第二种情况:(清单中无)1是变卦或指示2合同中没定价3无类似价可用二、例题(一)单项选择题1当工程变卦时，合同中没有适用或类似于变卦工程的价钱，承包人提出了适当的变卦价钱，经()后执行。A．工程师确认D．发包人确认C．先工程师确认后发包人认可D．工程师、发包人和承包人共同协商一致答案：A(二)多项选择题[例题1lFIDIC规定：在以下()情况下，宜对有关任务内容采用新的费率或价钱。A．假设此项任务实践丈量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％B．工程量的变化与该项任务规定的费率的乘积超越了中标的合同金额的0．1％C．由此工程量的变化直接呵斥该项任务单位本钱的变动超越2％D．这项任务不是合同中规定的“固定费率工程〞E．合同没有规定此项任务的费率或价钱答案：ADE解析：B项应是0．01％，C项应是1％。1Z202033索赔费用的组成一、主要内容1索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容类似。2我国现行建安工程合同价包括直接费、间接费、利润和税金(参见建标[2003]206号<建筑安装工程费用工程组成>)。3我国的这种规定，同国际上通行的做法还不完全一致。按国际惯例，建安工程直接费包括人工费、资料费和机械运用费，间接费包括现场管理费、保险费、利息等。4普通地说，可索赔的费用包括：人工费、资料费、施工机械运用费、分包费用、利息、现场管理费、总部(企业)管理费、利润.5人工费(1)完成合同之外的额外任务所花人工费(2)非承包商责任的工效降低所增人工费(3)超越法定任务时间的加班劳动(4)法定人工费增长(5)非承包商责任工程延期导致人员窝工费和工资上涨6资料费:(1)索赔事项资料实践用量超越方案(2)由于客观缘由资料价钱大幅上涨(3)非承包商责任工程延期导致资料价钱上涨和超期储存费用.7施工机械运用费(1)完成合同之外的额外任务所花机械费(2)非承包商责任的工效降低所增机械费(3)由于业主或监理缘由导致机械停工的窝工费(租赁费或台班折旧费)8分包费用(1)指分包商的索赔费(2)含人;材;机费用9现场管理费(1)完成额外工程(2)完成索赔事项任务(3)工期延伸期间的现场管理费10利息(1)拖期付款的利息(2)由于工程变卦和工程延期添加投资的利息(3)索赔款的利息(4)错误扣款的利息利率:(1)贷款利率(2)透支利率(3)双方协议利率(4)中央银行贴现率加三个百分点11总部(企业)管理费(1)主要指工程延期期间所添加的管理费。(2)索赔管理费计算公式:1)合同中总部管理费比率(3~8％)×(直接费索赔款额+现场管理费索赔款额)2)公司管理费比率×(直接费索赔款额+现场管理费索赔款额)3)以工程延伸的总天数为根底a对某一工程提取的管理费=同期内公司的总管理费×该工程的合同额÷同期内公司的总合同额b该工程的每日管理费=该工程向总部上缴的管理费÷合同实施天数c索赔的总部管理费：该工程的每日管理费x工程延期的天数12利润(1)工程范围变卦(2)文件缺陷或技术性错误(3)业主未提供现场留意:工程暂停或延伸工期普通不能索赔利润例题1总部(企业)管理费索赔主要指(C)所添加的管理费。A．添加工程量B．“新增工程〞C．工程延期期间D．施工现场由于拆迁减小(二)多项选择题1．由于业主设计变卦，导致工程暂停一个月，那么承包商可索赔的费用有(BCDE)。A．利润B．人工窝工费C．机械设备窝工费D．添加的现场管理费E.资料超期储存费1Z202034索赔费用的计算方法一、主要内容1索赔费用的计算方法有：实践费用法、总费用法和修正的总费用法。2实践费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。二、例题分析(一)单项选择题1用()计算时，在直接费的额外费用部分的根底上，再加上应得的间接费和利润。A．总费用法B．预算法C．估价法D.实践费用法答案：D

2．由于(B)所根据的计算特点，所以在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。A．总费用法B．实践费用法C．预算法D．估价法3．修正的总费用法是对总费用法的改良，即在总费用计算的原那么上，(D)。A．吸收了实践费用法的优点，使得更容易被各方所接受B．添加了工程师见证的要素，使得其更真实C．撇开了被证明的招标报价估算的总费用为了中标而过低，维护了业主的利益D．去掉一些不合理的要素，使其更合理1Z202035工程结算的方法一、主要内容1工程结算方式:(1)有按月结算:预付款结算、进度款结算和开工结算

(2)开工后一次结算(12月内;或100万内.月中付;开工后一次结算)

(3)分段结算:划分不同阶段支付

(4)结算双方商定的其他结算方式2工程预付款1〕前提：公用条款明示，保函2〕工程预付款限额：合同商定。3)时间：不迟于商定开工前7天内4〕永久工程资料预付款：限额：90%；时间：资料进场且合格扣回：付款后6个月内平均扣回。工程预付款扣回5〕扣回：a未完工程主材价值=预付款时开场扣b累计完成达合同价15%〔看公用条款〕时开场扣3工程进度款(1)涉及:1)工程量的计量;2)单价的计算(2)单价计算方法:1)工料单价;2)综合单价(3)单价选择:1)可调价方式;2)固定价(4)工程进度款计算:第一种:直接工程费+措施费+间接费+利润+材差+税金=合计.第二种:工程量×固定综合单价4开工结算(1)时间:开工验收报告经发包人认可后28天内.(2)承包人向发包人递交:1)开工结算报告和2)完好的结算资料(3)监理审核,签最终支付证书,报业主同意.5动态结算方法(1)按实践价钱结算(2)按主材计算价差(3)开工调价系数法(4)调值公式法(28;49天)1Z202040掌握施工本钱控制和分析的根据和方法lZ202041施工本钱控制的根据1Z202042施工本钱控制的步骤12202043施工本钱控制的方法1Z202045施工本钱分析的方法lZ202041施工本钱控制的根据一、主要内容主要根据(1)工程承包合同(开源节流)(2)施工本钱方案(目的和控制方案)(3)进度报告(动态信息)(4)工程变卦资料(变化信息)(5)施工组织设计(措施)(6)分包合同(二)多项选择题1．施工本钱控制的主要根据是(ABCD)。A．工程承包合同B．本钱方案C．进度报告D．工程变卦资料E．现场签证

2．进度报告提供了每一时辰(CDE)等重要信息。A．预定的详细本钱控制目的B．本期变卦内容C．工程实践完成量D．工程施工本钱实践支出E．实践收到工程款情况1Z202042施工本钱控制的步骤一、主要内容(落实方案措施)本钱控制过程:(1)比较、(2)分析、(3)预测、(4)纠偏、(5)检查。二、例题(一)单项选择题1()是施工本钱控制中最具本质性的一步。A．比较B．分析C．预测D．纠偏答案：D

(二)多项选择题1在比较的根底上，对比较的结果进展分析，以确定()。A．偏向值B．偏向的严重性C．偏向能否可以被接受D．偏向产生的缘由E．纠偏的方案答案：BD

12202043施工本钱控制的方法一、主要内容1偏向分析法最为常用。(1)本钱偏向=已完工程实践本钱(ACWP)-已完工程方案本钱(BCWP)“+〞超支“-〞节约(2)进度偏向II=拟完工程方案本钱(BCWS)-已完工程方案本钱(BCWP)“+〞拖延“-〞提早BCWSACWP工期拖延费用超支BCWP2偏向分析方法:(1)横道图(2)表格法(3)曲线法3横道图:直观,笼统,信息量少,高层用.4表格法:灵敏,信息量大,最常用.5曲线法:直观,笼统,很难直接用于定量分析.三、例题解析(一)单项选择题[例题1]曲线法是用施工本钱累计曲线(s形曲线)来进展施工本钱偏向分析的一种方法，也可以用于()。A．合同管理B．进度控制C．质量控制D．人力资源管理答案：B解析：曲线法也可用于进度控制。2．钢门窗安装工程，五月份拟完工程方案本钱10万元，已完工程方案本钱8万元，已完工程实践本钱13万元，那么进度的部分偏向为(C)万元。A．-2B．3C．2D．-3

lZ202044施工本钱分析的根据一、主要内容1根据是会计核算、业务核算和统计核算提供的资料。2会计核算:资产,负债,一切者权益,营业收入,本钱,利润6个要素目的.价值核算.3业务核算:业务部门.广泛,及时,单项核算4统计核算:利用会计核算、业务核算资料提示规律.二、例题[一]单项选择题[例题1]业务核算是各()根据任务的需求而建立的核算制度。A．基层班组B．业务部门C．业务机关D．工程经理部答案：B[例题2]会计核算主要是()。A．实物核算B．货币核算C．价值核算D．系统核算答案：C(二)多项选择题[例题1]由于会计记录具有()等特点，所以它是施工本钱分析的重要根据。A.延续性B．特定性C.平安性D．系统性E．综合性答案：ADE解析：由于会计记录具有延续性、系统性、综合性等特点，所以它是施工本钱分析的重要根据。1Z202045施工本钱分析的方法一、主要内容1施工本钱分析:(1)根本方法(2)综合本钱分析方法2根本方法包括:(1)比较法、(2)要素分析法、(3)差额计算法、(4)比率法等根本方法3综合本钱分析包括分部分项工程本钱分析、月(季)度本钱分析、年度本钱分析、开工本钱分析等。4做好综合本钱的分析任务，将促进工程的消费运营管理，提高工程的经济效益。5比较法—又称“目的对比分析法〞三类比较目的:找差别,挖潜力.指标本年计划上年实际先进本年实际与计划比与上年比与先进比节约额10095130120+20+25-106要素分析法--又称“连环置换法〞目的:分析各种缘由对本钱的影响程度项目单位计划实际差额工程量m3500520+20单价元700720+20损耗率%42.5-1.5成本元364000383760+19760顺序连环替代计算差异计划数500×700×1.04=3640000第一次替代520×700×1.04=37856014560第二次替代520×720×1.04=38937610816第三次替代520×720×1.025=383760-5616合计14560+10816-5616=19760197607差额计算法—是要素分析法的一