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文档简介
代管商铺管理制度前言在商业运营过程中，部分商铺权益或运营主体发生变更，造成业务转型、业务扩张等需求，为方便对商铺进行资源集中管理，代管商铺管理制度应运而生。一、定义代管商铺，是指经营主体将其持有的商业物业，在一定期限内交由他人管理、经营的一种形式。代管商铺是商铺资产管理的一种形式，通过代管商铺管理制度，对商铺经营、资源规划、企业发展等进行有效约束高效管理。二、管理内容代管商铺管理制度，主要包括以下内容：1.代管商铺选定选定代管商铺之前，需要构建商铺资源库，明确同时拥有的商铺数量、业权性质、所在区域、市场前景、推广需求等因素，进行评估选择。2.代管商铺合同代管商铺管理制度涉及到商铺资源、资产的交接、流转问题，需要与入驻代管商铺的主体签订代管商铺合同，明确资源使用、经营状况、企业发展、风险控制等内容。3.商铺租金收益分配代管商铺管理体系中，用于商铺租金收益部分，需要与主体进一步商谈，明确分期、分批、分红等具体内容。4.商铺资产流转代管商铺经营期内，涉及到增减、转移商铺、业权的问题，需要明确相关流程，避免商业资产损失与风险。5.商铺经营管理代管商铺中，主体在制定商铺经营管理政策与规定时，需要考虑商铺租金收益、其他经营费用、人员管理、安装维修、各种业务扩展等问题。三、管理流程1.方案确定代管商铺管理流程的第一步是方案确定。联系主体，了解商业资源配置、资产情况和经营现状，并进一步与代管商铺管理体系的管理人进行沟通，制定符合商铺特点的商铺管理方案。2.评估在方案确定后，评估操作开始。主要是商铺选定、代管商铺合同签订、分红约定、支持流转商铺、制定经营政策等事宜。3.实施各项事宜经过商议后，实施步骤大致包括资金托管、商铺管理流转、租金的收付等内容。具体流程如下：（1）商铺选择与评估：将要代管商铺的经营情况进行估价，进一步确认商铺流转的机会。（2）双方签订代管商铺合同：明确双方权利，商铺资产放权。（3）代管商铺资产新增、减少、转移等：避免涉及过多中介成本，在代管商铺的管理人参与下，将商铺业权资产转移至主体企业名下，保障资产的真实安全与流转效率，资产新增说明将另行签订各项相关协议。4.验收与管理为了避免各种管理风险，主体与代管商铺管理机构需要进行评估与验收，明确企业开支、收支等相关计划。商铺经营管理的过程，推行英雄计划与资源调配，增强企业竞争力。同时，对于代管商铺的资产流转情况、人员配置等情况，进行跟进、查询等操作，确保符合合同内容、管理标准等要求。四、总结通过代管商铺管理制度与逐步完善的商业管理体系，可以更高效地实现商铺的优化、流通、经营等需求。不同的代管商铺指向不
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