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文档简介

开发商管理制度1.简介开发商是房地产市场的主要参与者之一，是开发和销售房屋的公司或者企业。为了规范开发商的行为，提高行业的发展水平，制定开发商管理制度是必要的。开发商管理制度是指针对开发商在开发、销售房屋过程中的行为规范和管理要求的制度，主要包括开发商的资质要求、项目报建流程、市场准入要求、房屋销售管理、售后服务管理等方面的规定，旨在保障消费者的合法权益并促进开发商公司的健康发展。2.开发商的资质要求为了防止无资质开发商进入房地产市场，保障房屋的质量和安全，规定开发商需要在国家、省、市政府有关部门注册登记，获得合法、有效的开发经营资质。其中，开发商的资质等级与其开发项目的规模和技术实力有关，资质等级的高低决定了开发商的经营范围和能力。3.项目报建流程开发商应按照国家、省、市政府的有关规定和程序履行项目报建手续，提供合法、真实、完整的项目相关资料，并按照行业标准建设、销售房屋。具体的流程包括：项目前期调研报告、项目建设规划许可证、施工许可证、竣工验收、房屋国有土地使用证等。4.市场准入要求市场准入是指开发商在开发房屋之前，需要履行的担保、保证、保险等手续，保障消费者合法权益和房屋质量安全性。开发商需要在销售房屋前，缴纳一定比例的房地产开发保证金，以保证经营行为的合法性和合规性。同时，还需要负担一定的房屋质量保险义务、办理房屋质量监督等手续。5.房屋销售管理开发商应遵守国家、省、市政府关于房屋销售的相关法律、法规和规章制度，合理、公平、合法地销售房屋，不得故意隐瞒、欺诈、误导消费者。具体要求包括：发布合法、真实、准确的房屋开盘公告、按照市场价格评估、合理设置房屋售价、注重客观事实的披露和所承诺内容的履行等。6.售后服务管理开发商在房屋交付后，仍然需要履行一定的售后服务管理职责，确保房屋质量和消费者的合法权益。例如：超期保修、维护配送、设备维管等方面的维护和管理。7.结束语制定开发商管理制度的目的在于提高开发商公司的准入门槛、提高企业的管理水平和服务能力，维护消费者的合法权益。在探索规范开

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