场地租赁合同通用样本

乙方第一章：场地使第二章：租赁期限及免租期第三章：租金及支付第四章：场地交第五章：甲方确保及责任第六章：乙方确保及责任第七章：不可抗力第八章：特约条第九章：合同提前终止第十章：文书送达附件三：甲乙方证照文附件六：场地计租日确认函（模板2、合同中的起租日以及接受场地日无法确认，规定的过于繁杂，对贵公司不利，建议直接商定具体日期。3、本合同中律师用黄色突出显示部分请贵公司谨慎审视，该部分大多为对贵公司责任商定过重，建议修改或删除。4、本合同本是租赁合同，但商定内容类似合作经营合同，且过于复杂，建议贵公司结合实际与对方进行协商修改。6、其它修改内容，律师已直接在合同中进行修改或批注出租方：【】(下列简称“甲方”)是中国法人,在中国【】市登记注册,其法定地址在址在中国【】省【】市【。法人代表:第一 场地使甲方乐意出租及乙方乐意承租本合同附件一场地使用平面图和场地所在楼层平面图中标明的场地下列简称场地，由乙方改建并用于开设商店下列简称“商店建筑物【】层的一部分（铺位号：。场地的实用面积【】平方米，面积以最后测量为准,但误差不得超出1.5%。甲方同意乙方将确保按本合同承租的场地可作为正当第二 租赁期限及免租甲方同意予以乙方自甲方按本合同商定移交场地之日（下列称“起租日”）起45逾期一天应向甲方交付1500元/天违约金及物业管理费，逾期超出 中有关的义务。计租日期（下列简称“计租日”）以免租期结束次日为准，如乙方本合同所订租赁期限（下列简称“租期”）为【】(捌)年,自计租日起乙方商店经营满【】(8)年止。合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权，但应于期满前三个月提出书面申请，续约条件双方商议决定。第三 租金及支乙方从计租日起按下列方式缴付下列租金(下列简称“租金租金方式（固定租金与营业额抽成两者取高为人民币【】元年（若按本款计租的实际租赁日局限性一种公历年，该公历年固定租金按比例折算，或乙方按商店的公历年营业额的比例抽成向甲方支付抽成租金，具体的比例为【8】%，最后的租金取两者高值。本条中“年”是指公历年，如果该公历年计算租金的实际租赁日局限性365天（闰为366天）的，则根据前述的实际租赁日按比例折算“拟定该公历年租金计算原则的分界点”。对于自计租日起按双方商定乙方可减免支付租金或享有租金优惠的期租金支付方式：乙方先按月向甲方支付固定租金（元/月），在每月的第515个工作日内的到期应付租金乙方可延至计租日确认函订立后15个工作日支付。乙方在每个公历年度结束后的第二个月的第15号日前提供上一年度的营额报表给甲方，并于每个公历年度结束后的第二个月的第20号日前向甲方支付上一公历年度抽成租金超出已支付固定租金的部分（如有，甲方在收到各笔租金后若乙方未按本公商定向甲方及时足额支付租金的，每逾期一天应向甲方交付150元违约5（含5天乙方在每月15号日或之前提供上个月份的营业额报表，乙方确保前述营业额报表据信息后一种月内以书面形式提出，乙方应在收到甲方书面函件后一种月内予以复据相似或在5‰的合理误差范畴内，则审计费用由甲方全部承当，乙方并应补足差额部分租金（如有的话）；若审计成果与乙方提供的数据有差别且超出5‰的合理Commented[U1]:开Commented[U1]:甲方如变更收款账号，则甲方应在乙方付款日提前30天书面告知乙方。否则乙方发票：乙方应在合同订立后向甲方提供营业执照等有关证件，并在商店开业后税务前述文献之前,电话费等因乙方商店产生的费用所提供的全部发票的昂首均为乙方提交的商店营业执照显示的公司名称一致;甲方自乙方提供税务前述文献的次月起，对于租金、CommentedCommented[U2]:贵公司能否同意本公商定，若不同意，涉及但不限于物业管理费、电费、水费、燃气费、通信网络费、空调费等各项与第四 场地交甲方于完毕本合同附件四中“场地接受原则”Commented[U3]:本合同未商定履约确保金数额及支付“场地接受原则的场五5]乙方可予以甲方10150090天,甲方除按商定支付违约金外Commented[U3]:本合同未商定履约确保金数额及支付(涉及但不限于由甲方负责。第五 甲方确保及责甲方确保确实拥有房产的全部权及其国有土地使用权，并提供对应有效的法律证明文献于本合同后除非已经获得乙方事先书面同意甲方确保在本合同租赁期或任何延期内,不管有否收取酬劳,不得通过经营及直接或间接出租、转租或转让建筑物任何其它部分等任何方式以使千色万宁Vl(采活丝芙兰莎莎C（蝶翠诗妍丽、娇兰佳人ine悦诗风吟Miha谜尚名创优品唐三彩卓悦美立（NE、亿莎、歌诗玛、rGirl封面女郎、iveu、浓妆淡抹（NZ）等品牌在租赁范畴建筑物内经营（经营方式涉及开设商店或专柜及出售该品牌商品等。甲方同意由乙方商店独家经营 等品牌如甲方违反上述确保乙方有权选择1租金减少50%2停止付租金直至甲方纠正上述违约行为3终止本合同，甲方须赔偿乙方因此而造成的全部损失。本合同生效后，乙方享有绝对的按其经营范畴独自使用场地的权利，甲方确保124同时甲方须向乙方支付违约金人民币1500元/天。甲方须确保提供乙方为经营目的甲方负责支付因土地使用权或房产全部权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、城乡土地使用税等。如果乙方碰到税务部门规定提交甲方缴纳损失，甲方应赔偿乙方损失。需的全部有关文献、图纸、资料等，因报批产生的政府职能部门收费由乙方承当垃圾解决:甲方为乙方免费提供指定的地点放置废物和垃圾甲方将在本合同期限内在场地自费提供基本设施，涉及配电设备、电源、中央空调、消防设备等，并确保该等设施在合同期内正常运行。4部直线电话及一条网络线，合同期间电话使用权归甲方自商铺实际交付乙方后，该场地以及以上第7项所述的全部设备、设施由乙方使用、管理、损坏或故障维修、并承当各项维修费用,使用期间发生事故造成第7用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修告知后4小时内修复，若该房屋的损或故障直接影响的乙方的运行，甲方须在接到乙方维修告知1小时内修复；甲方按本条款进行修复的，乙方可视实际需要在发出告知后4小时后（未影响到乙方行或1（影响到乙方的运行状况下（但因乙方因素造成损坏或故障的除外并征得乙方同意（原则上应在乙方的非营业时间进行，并尽量在双方认为适宜的因本合同而发生的印花税等，由双方按国家规定各自承当1111．乙方商店开业后，甲乙双方不管因任何事情发生意见或纠纷，甲方承诺并有电、停水、停空调期间营业额减少的损失，并从支付给甲方的租金中扣除对应的失。乙方无端拖欠租金及物业管理费，商定付款日逾期天后，甲方有权收回该未实际使用发生之费用，并赔偿乙方损失。甲方同旨在乙方进行彻夜盘点或在营业结束后进货时提供必要的及必须的通甲方同旨在本合同生效之日起30天内向场地所在房地产管理部门进行租赁备之次日起的15个工作日内，乙方在扣除租赁备案登记费用（如有）后向甲方支付消防（如：消火栓、水喷淋、烟感报警）乙方在接受场地时，应对上述设施进行检查验收，并在验收意见中出具验收成果。乙方在日常巡检过程中发现由甲方提供的消防固定设施有故障现象将在第时间通报至物业保安部门，甲方需在2小时内指派人员至现场察看，并确保在察后4方因此而造成的损失（如有。在租赁场地范畴内的设施设备通过乙方整治正的或因乙方未正常维修、维护，出现故障由乙方负责。甲方必须对乙方租赁场地内所属消防固定设施进行定时的维修保养及检测并予以乙方有关的统计，确保乙方在发生消防应急状况下能够正常使用。（如：职业盗窃团伙入店行窃、外来人员对店员或顾客进行抢劫、外来人员对顾客进行盗窃、）乙方提出请求助助时，甲方应当快速指派人员达成现场进行协助。达成现场后，甲方人员配合乙方工作人员共同合力去除乙方的安全威胁甲方保安在乙方营业期间不定时地对乙方店铺公共区域进行安全巡逻联动（形式：电）（立面、楼梯、扶手梯、通道或开门位置等，应提前3个月书面告知乙方。因上述变第六 乙方确保及责未经甲方同意及有关政府部门同意,乙方不得将房产用于本合同规定外的其它乙方在经营期间必须恪守政府部门有关规定，因乙方违法经营或其它违法等行失。由乙方负责承当。给甲方造成损失的应赔偿甲方全部损失。乙方须向资信度良好的保险公司为经营商铺的财产和自己利益购置对应的保险,涉及但不限于财产险、盗抢险、营业中断险和第三方责任险以维护其本身的利如火灾、水灾、地震)以及其别人为等因素造成的损失,均由乙方自行负责。使用场地有改装设施之必要时，在确保不损害原有建筑构造、线路、管道、设施、装置等的安全和完整的前提下，乙方可自行装设，但事先需经甲方书面同意乙方应正常使用并爱惜房产及甲方提供的各项设施,避免不正常损坏(正常磨损乙方的日常装修改造方案，不能变化租赁场地房产构造并同时需征得报备甲方书面同意法规进行施工操作,并恪守甲方的管理规定，施工过程中出现的任何人身伤害及财合同如提前终止或届满而未提出续约规定的甲方收回场地时,乙方应在合同终5（而无责任将场地恢复至租赁甲方根据乙方实际使用的电量（以场地的独立电表度数为准）乘以电力部门核准的单价（含的电损）元度收取电费。甲方在收取电费时须向乙方提供电力局发票的复印件和符正当律规定的增值税专用发票。甲方每月10日前开具上个月份电费的发票、缴款告知单及本公商定的其它材料乙方在收到前述材料后15天内支付该款项经乙方书面规定，甲方应在5个工作日内提供电费的具体计算方式及有关根据。若乙方单独向电话公司支付电话费。如果电话费由甲方统一缴付的，乙方直接向甲方缴纳，同时甲方需开具正当发票予乙方，并于每月10日前提交上月电话费发票。乙方因营业而产生的税项将由乙方自行支付在租赁期内，乙方在提前15个工作日书面告知甲方的状况下有权对租赁场地，但是装修方案应征得甲方同意。乙方无论何时进行装修施工均不得影响周边建筑物的合理使用，因装修施工给甲方或租赁物周边第三人造成影响，的计租原则的50向乙方收取租金，若乙方重修装修超出5天，超出天数的租金按本合同第三章的商定计算]。如乙方有合理理由认为甲方根据法律或本合同需向乙方支付违约金或损失赔偿金，则乙方有权在向甲方发出书面告知后从后期租金中将相称于乙方合理判断的违约金和/或损失赔偿金数额得到最后拟定后从应付租金和物业管理费]中直接抵扣，抵扣后的余额（如有）与后期租金一起支付。第七 不可抗第八 特约条另需免费提供【】块广告位（楼层、位置、尺寸、使用期限详见附件二，以上招若由于招牌而产生的除甲方应主动配合乙方在商场内的一切对销售有益的活动，例如派发宣传单等甲方同意乙方可按照本身经营需要自行装设空调设备并予以协助。甲方应按乙方需要免费提供空调外挂机的摆放位置（见附件七，并应确保安装空调外机位置（品损失和营业额损失等。场地如有产权纠纷、租赁纠纷、或者场地之任何一部分因非乙方因素遭法院查封或抵押权人行使抵押权乙方有权免付受影响期间的租金并规定甲方赔偿损如前述情形造成乙方无法按本合同正常使用场地 超出日或受其它损害的时乙方有权终止本合同，甲方应立刻返还乙方预付而尚未使用之租金、费用[及履约确保金]予乙方，甲方并须赔偿乙方损失。乙方亦可选择不向甲方发出立刻终止本租赁合同的告知，而此举并不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。乙方应向名誉良好并有偿付能力的保险公司购置并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险及公众责任险损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。在本合同期内，甲方应向一家或多家名誉良好且具偿付能力的保险公司购置并持有房产及甲方自有设备的财产一切险及公众责任险。6．租赁期内，甲方需确保乙方能在租赁场地内正常营业，具体营业时间可由乙方在本合同使用期内，乙方在书面告知甲方的状况下可将本合同内全部或部分权关的手续（如营业执照等证照的主体变更等，涉及但不限于向乙方提供办理报批所需的一切文献。DM海报若乙方员工向甲方提出任何索贿规定，甲方须立刻告知乙方。告知方式以下电话：020–83356869；电子邮箱地址：（本合同第十章的商定不合用于本条款）反腐败条甲方应当恪守，并应当促使其代理商、董事、员工、管理人员以及其它与其（涉及但不限于各分包商）（统称甲方人员”）恪守下列商定：（1）不得以任何形式从事任何可能涉及贿赂、腐败、敲诈、职务侵占或其它违法的行为；（2）恪守与反贿赂和反腐败有（反贿赂法”）甲方应确保乙方或乙方集团旗下任何公司或其董事、管理人员、员工、承包责任。如乙方本着诚信原则认为甲方或任何甲方人员违反本条第1款的任何商定和/第九 合同提前终在本合同使用期内,若甲乙双方协商一致,可提前终止本合同乙方能够经提前三个月书面告知甲方提前终止本合同，甲乙双方不再另行追究乙方赔偿甲方履约确保金提前终止本合同，甲乙双方不再另行追究责任。甲方赔偿乙方履约确保金元人民币有下列情形之一,甲方有权选择提前终止本合同,乙方支付的履约确保金不予在甲方无任何违约的状况下,60天仍未足未经甲方同意,乙方私自变化房产用途或进行转租的乙方变化房产用途进行非法活动,损害甲方、其它第三人或公共利益的，或经甲方在违反本合同的规定致使乙方不能正常营业或权益受实际损害时，乙方有权提前终止合同，甲方须赔偿乙方因此造成的损失。若因甲方和或甲方的雇员、供应商、承包单位或授权之任何第三方及物业管理公司的行为或过失给乙方造成损失或损害（涉及直接或间接造成的损害，甲方应向乙方承当责任。若发生不可抗力事件持续三个月以上，合同无法继续推行且双方不能协商一致它有关费用。本合同期内，如遇甲方不可预见的市政规划变更、房屋征收等事件造成乙方商店无法正常经营的，甲方应自收到告知后三（3）天内，将该