二手房交易合同书

二手房交易合同书二手房交易合同

甲方：卖方

姓名：______

联系方式：______

身份证号码：______

乙方：买方

姓名：______

联系方式：______

身份证号码：______

鉴于甲、乙双方对甲方所拥有的房产有一致的意愿进行交易，特订立本合同，以明确双方的权益，并依法履行相关义务。合同内容如下：

第一条房产基本信息

1.房产名称：______

2.房屋地址：______

3.房屋面积：______平方米

4.房产权证号：______

5.房产状况：现有房产为_____年产权房/商品房。

第二条交易价格及方式

1.本次交易的总价格为：______元（大写：______）。

2.双方约定的交付房款时间及方式：买方应在本合同签订之日起______日内，向卖方支付交易总价款。

3.乙方向甲方支付房款时，应以银行转账方式进行。

第三条房产权属及权益保证

1.甲方保证其在签署本合同之时，所出售的房产的所有权是合法、有效和无纠纷的。

2.如果因甲方的过错导致房屋权属发生纠纷，乙方有权要求甲方全额退还已支付的房款，并赔偿相应的损失。

第四条租赁状况

1.甲方保证在签署本合同时，房产没有存在未解决的租赁纠纷。

2.如有租赁合同存在，甲方保证在本合同签订之日起______日内，终止所有租赁合同，并将房屋腾空交付给乙方。

第五条瑕疵担保

1.卖方保证房屋没有主体结构问题，没有重大质量问题，没有严重影响使用功能的瑕疵；房屋的基本设施和功能设施齐全并正常使用。

2.卖方不对房屋任何隐藏性瑕疵负责。

3.买方有权在签署本合同之日起______日内对房屋进行勘查，如发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方进行相应的修缮或降价处理。

第六条交付及过户手续

1.卖方保证按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并办理房屋产权过户手续。

2.房屋交付时，由双方共同到有关部门办理房屋登记过户手续；产权过户完成前，房屋权属责任由甲方承担。

第七条违约责任

1.如买方违约，即未按照本合同约定的时间和方式支付房款，甲方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。

2.如卖方违约，即未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，并支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。

第八条本合同的生效及其他条款

1.本合同一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，期满后自动失效。

3.对于本合同未尽事宜，双方可以以书面形式进行补充协商，并签订补充合同。

甲方（卖方）签字：______日期：______

乙方（买方）签字：______日期：______

本合同签订地：______第九条责任限制和免责条款

1.甲方对于乙方使用房屋过程中的损失、责任及其他后果概不负责，包括但不限于财产损失、人员伤亡、第三方索赔等。乙方应对房屋及其使用情况进行充分了解和判断，并自行承担相应风险和责任。

2.若因不可抗力、自然灾害、战争、政府行为等原因导致房屋无法交付或无法过户，双方均不承担责任。但双方应立即通知对方，并协商解决方案。

3.双方陈述并保证，本合同所涉及的信息全部真实、有效且无虚假陈述。

第十条争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决因本合同引起的争议或纠纷。如协商不成，任何一方可以向相关法院提起诉讼解决。

2.本合同适用中华人民共和国法律。

第十一条合同解除和变更

1.除非双方达成书面协议，否则本合同不得解除或变更。

2.双方一致同意，本合同解除后，双方应按照约定的方式处理相关事宜，并互不持有任何权利和义务。

第十二条其他条款

1.合同中的标题仅为方便阅读，并不影响合同条款的解释和适用范围。

2.本合同经双方签字盖章后生效，传真、电子邮件等形