农用地发包合同书

PAGE\*Arabic1/NUMPAGES71-/NUMPAGES7农用地发包合同书农田名称：金富路和龙胜路交汇处79亩地块出租方名称：东莞市寮步镇上屯股份经济联合社承租方名称：资产权属：东莞市寮步镇上屯股份经济联合社

出租方：东莞市寮步镇上屯股份经济联合社（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就发包事宜签订本合同。第一条农田发包1、甲方将位于金富路和龙胜路交汇处79亩的农田出租给乙方使用。乙方已知悉该农田用于农业用途，没有集体土地使用证。2、农田面积约为79亩（约为52666.67平方米）。实际面积以红线图面积计算为准。3、乙方承包甲方农田用于种植。4、经寮步镇规划所审批意见为该地块在《镇佛灵湖片区控规》中规划为二类居住、停车场、公共绿地、水域。建议在租赁期间如需按规划进行城市建设，使用者无条件配合城市建设。5、乙方在农田上搭建农棚或其他建筑物，需按规程得到国土及农业部等相关部门备案，如出现违法搭建农棚或其他建筑物一切损失与甲方无关。第二条发包期限1、发包期为5年，即从2019年08月01日起至2024年07月31日止（实际以农田移交日期为准）。2、甲方于2019年8月1日前将农田交付给乙方使用。3、计租期为5年，即从2019年08月01日起至2024年07月31日止。第三条租金及定金1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，每亩每年租金2,000元，农田每年租金总计乙方每年应交租金总计为人民币158,000元（大写：人民币壹拾伍万捌仟元整）。租金无递增期。2、租金按年缴交。乙方于每年8月1日前将当年租金转入甲方银行账户（开户行：东莞农村商业银行寮步上霞支行，户名：东莞市寮步镇上屯股份经济联合社，账号：********）。3、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交定金人民币100,000元，和预缴计租期第一年租金158,000元，两项合计人民币258,000元(大写：人民币贰拾伍万捌仟元整）。乙方应将款项转入前款甲方银行账户。4、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将定金无息退还给乙方。第四条农田移交1、甲方将农田交付给乙方时，甲、乙双方应在农田现场，乙方对农田状况有异议的，应当场提出，协商解决。乙方开始使用后，视为没有异议。2、乙方发包期满后要继续承包的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲、乙双方同意继续发包的，则应在合同期满前重新签订发包合同。3、发包期满，甲、乙双方没有重新签订发包合同的，乙方应在合同期满后五天内将农田完好归还甲方。归还甲方的农田中有乙方搭建的设施或农作物的，甲方有权处置不予补偿。第五条农田使用1、发包期间，农田的维护由乙方负责，相关费用由乙方承担。2、乙方应当妥善管理和使用农田。3、乙方使用发包期间所发生的一切经济和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。4、乙方雇用员工的，应当遵守劳动法规，保障劳动者权益，不拖欠员工工资。甲方有权随时检查乙方发放工资情况，乙方不得阻扰甲方的检查。5、未经甲方书面同意，乙方不得将农田的部分或全部转租他人。第六条农田维护和装修1、发包期间，农田及其配套设施的维护管理及费用由乙方负责，相关费用由乙方承担。第七条消防安全1、乙方不得在农田范围内及附近违规存放易燃、易爆或其他危险物品。2、乙方必须经常性地进行或配合甲方进行消防安全检查，及时发现和排除安全隐患。第八条合同期满和终止1、合同期满，在乙方付清租金、工人工资、水电费等经营费用后，甲方将定金无息退还乙方。第九条违约责任1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收2‰的滞纳金。2、乙方违反本合同在发包期内退租的，甲方不退还所收乙方定金及所有已收租金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回农田及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）未按时交付定金；（2）拖欠甲方租金超过两个月；（3）未经甲方书面同意，占用发包外农田；（4）改变租用农田的经营用途；（5）未经甲方书面同意，将农田的部分或全部分包或转租他人，转租后不按执行农资办资产交易平台程序规定。或乙方在农田上搭建农棚或其他建筑物，未按规程得到自然资源局及农业部门等部门批准备案。（6）在农田上搭建设施、填高或挖深农田；（7）污染农田环境。（8）未按时归还农田给甲方。4、乙方向甲方归还农田时，农田有损毁的，要向甲方支付维修费用。5、甲方违反本合同约定，单方要求解除合同收回农田的，无息返还定金给乙方，并给予乙方1个月处理农田的农作物，没有青苗、附属设施补偿。第十条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、发包期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已发包的农田，乙方必须无条件配合，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。政府征用土地或甲方需收回地块时，地上青苗、设施均没有补偿。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。第十一条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向东莞市第一人民法院提起诉讼。第十二条通知事项：甲方需通知或送达乙方的通知事项或文书，甲方按以下方式向乙方进行的邮寄送达、电子邮件送达或手机短信送达，均视为有效送达：第十三条合同的生效本合同书一式两份，甲方、乙方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：