工程项目施工成本控制

施工工程本钱方案2.1.1施工工程本钱预测概述1.施工工程本钱预测概念是指经过获得的历史数据资料，采用阅历总结、统计分析和数学模型等方法对本钱进展推测和判别。经过施工工程本钱预测，可以为建筑施工企业招标报价决策和工程管理部门编制本钱方案提供数据，有利于及时发现问题，找出施工工程本钱管理中的薄弱环节，采取针对性措施，降低本钱。科学的本钱预测能到达预测结果具有近似性，预测结论具有可修正性。施工工程本钱预测〔1〕是施工工程本钱方案的根底；〔2〕是施工工程本钱管理的重要环节；〔3〕是施工工程招标决策的根据。2.施工工程本钱预测的作用3.施工工程本钱预测的程序制定预测方案搜集整理预测资料预测影响本钱程度的要素及其结果选择预测方法初步本钱预测本钱预测2.1.2施工工程本钱预测方法1.施工工程本钱定性预测法〔1〕阅历评判法〔2〕专家会议法〔3〕德尔菲法〔4〕客观概率法课题1施工工程本钱预测【例2-1】大托建筑工程公司承建一房屋建造工程的根底、土方、土建、装饰、水电安装等全部内容，工程总建筑面积为5500m2，建筑主体为六层，工程建筑总高度为21m，从2021年9月1日起开场施工，工期180天。公司在施工之前进展该工程的本钱预测任务，试采用专家会议法预测本钱。【解】该公司召开由本公司的7位专业人员参与的预测会议，预测该项工程的本钱。各位专家的意见分别为：1000、1050、960、950、900、1020、1100〔单位：万元〕。由于结果相差较大，经反复讨论，意见集中在1050〔2人〕、1000〔3人〕、950〔2人〕，采用专家会议法确定预测本钱〔Y〕为：Y＝〔1050万元×2人＋1000万元×3人＋950万元×2人〕÷7人＝1029万元【例2-2】大托建筑工程公司组织对未来一年内建材价钱变化进展预测。选择的专家分布在该市的建筑行建立单位管部门、建材建立单位管部门及建材企业、建立银行等，共12人。给专家发送的“咨询函〞的内容有：①咨询的目的和要求，即要求专家预测2021年建材价钱平均变化率；②专家提供一些必要的资料供预测时参考，主要有2007年至2021年的建材价钱、基建规模、物价指数和建材供求情况等。经过五轮咨询，专家的意见集中在6%〔2人〕、7%〔3人〕、8%〔4人〕、8.5%〔3人〕，采用平均法求得预测值〔r〕。【解】r＝〔6%×2人＋7%×3人＋8%×4人＋8.5%×3人〕÷12人＝7.5%

〔1〕详细预测法〔2〕量本利分析法2.施工工程本钱定量预测法1〕近期同类施工工程的本钱调查或计算。2〕构造和建筑上的差别修正。3〕预测影响工程本钱的要素。4〕预测各要素的影响程度。5〕计算预测本钱。〔1〕施工工程本钱详细预测法〔1〕大托建筑工程公司将要承建位于某市的商住楼主体构造工程〔框剪构造，以下称H工程〕，建筑面积10000㎡，20层，工期2004年1月至2005年2月。〔2〕大托建筑工程公司在该地域的最近类似工程是外形仿古建筑内部框剪构造的某饭店工程〔以下称F工程〕，其主体构造工程施工本钱为450元/㎡。〔3〕H工程与F工程之间的建筑和构造上的差别：一是F工程采用的木窗〔980元/10㎡〕，而H工程是铝合金窗〔6490元/10㎡〕；二是F工程屋顶是仿古歇山型屋顶〔投影面积本钱为600元/㎡〕，而H工程是钢筋混凝土屋顶〔本钱78元/㎡〕。知H工程铝合金窗1200㎡，H工程屋顶面积400㎡。【例2-3】资料：

〔4〕影响H工程主体构造施工本钱的要素及影响程序预测如下表。要求：请在施工之前进展H工程的本钱预测任务。【解】〔1〕H工程一方本钱修正值＝450元/㎡＋[1200㎡×(649元/㎡－98元/㎡)＋400㎡×(78元/㎡－600元/㎡)]÷10000㎡＝492.24元/㎡H工程总本钱修正值＝450元/㎡×10000㎡＋[1200㎡×〔649元/㎡－98元/㎡〕＋400㎡×〔78元/㎡－600元/㎡〕]＝4952400元/㎡即，H工程主体构造部分的总本钱为4952400元，单位面积本钱为492.24元。〔2〕计算本钱工程在本钱中所占的比率。大托建筑工程公司根据以往的资料计算出框剪构造工程的本钱构成比率见下表。〔3〕计算主要要素对本钱的影响程度。大托建筑工程公司H工程的计算结果见下表。

〔4〕计算预测本钱总本钱＝4952400元×〔1＋0.052＋0.0323－0.0081－0.0072〕＝5294115.60元单位面积本钱＝5294115.6元/10000㎡＝529.41元/㎡〔2〕量本利分析法。Q0销售量收入或本钱Y0OC1Y=P×QC=C1＋C2×Q盈利区亏损区盈亏平衡点1〕量本利分析方法运用之一：预测本钱。【例2-4】大托建筑工程公司1994年施工的砖混构造工程的量本利分析模型：C1＝266元，C2＝211元/㎡，当年的砖混构造工程的合同价为410元/㎡。请预测：将要承建的砖混构造工程K保本规模和保本合同价；假定其建筑面积为1000㎡时的本钱。【解】〔1〕根据知资料，建立该公司施工的砖混构造工程的量本利分析模型：总本钱＝C＝C1＋C2×S＝266元＋211元/㎡×S招标总价Y＝P×S＝410元/㎡×S〔2〕对将要承建的K工程〔假定其建筑面积为1000㎡〕预测：总本钱C＝266元＋211元/㎡×1000㎡＝349266元招标总价Y＝410元/㎡×1000㎡＝410000元利润总额＝410000元－349266元＝60734元。〔3〕保本工程量和保本合同价计算：工程保本规模＝266元÷〔410元/㎡－211元/㎡〕＝695㎡工程保本合同价＝410元/㎡×266元÷〔410元/㎡－211元/㎡〕＝284870元。大托建筑工程公司承建的砖混构造工程工程的建筑面积不能低于695㎡，或者其合同价不能低于284870元，否那么不宜承建施工。假设承建施工，那么会亏本。2〕量本利分析方法运用之二：分析和预测固定本钱和变动本钱的变化对目的本钱的影响程度【例2-5】接上例，已计算K工程的预测本钱为349266元，其固定本钱为266元，变动本钱为211000元，假设该公司以预测本钱为目的本钱，试分析固定本钱和变动本钱的变化对目的本钱的影响。假定固定本钱降低5%；变动本钱降低5%；变动本钱增长5%。【解】〔1〕变动本钱变化对目的本钱影响预测：设一方变动本钱变化率为α〔添加为正，降低为负〕，那么目的本钱C＝C1＋C2×〔1＋α〕×S假设α＝－5%，Ck＝266元＋211元/㎡×〔1－5%〕×1000㎡＝388716元目的本钱降低率＝〔349266元－338716元〕÷349266元＝0.0302＝3.02%假设α＝－5%，Ck＝266元＋211元/㎡×〔1＋5%〕×1000㎡＝359816元〔2〕固定本钱变化对目的本钱影响预测：假设固定本钱变化率为β〔添加为正，降低为负〕，那么，目的本钱C＝C1×〔1＋β〕＋C2×S假设β＝－5%，Ck＝266元×〔1－5%〕＋211元/㎡×1000㎡＝342353元目的本钱降低率＝〔349266元－342353元〕÷349266元＝0.0197＝1.97%〔3〕固定本钱和变动本钱变化对目的本钱的影响分析变动本钱的变动对目的本钱的影响大，普通工程的变动本钱远比固定本钱高，寻求降低变动本钱途径应从变动本钱入手，获得的效果会比固定本钱好，而且降低变动本钱比降低固定本钱更易于实现。3〕量本利分析方法运用之三：在坚持利润不变时，预测本钱的降低，对标价的影响【例2-6】接上例，由于变动本钱降低5%，目的本钱为338716元；变动本钱增长5%，目的本钱为359816元。在坚持利润不变的情况下，招标价为多少？【解】〔1〕变动本钱降低5%，目的本钱为338716元，招标总价可由原来的410000元，降低为：338716元＋60734元＝399450元〔2〕变动本钱增长5%，目的本钱为359816元，招标总价可由原来的410000元，提高为：60734元＋359816元＝420550元4〕量本利分析方法运用之四：在已确定目的利润率的情况下，预测工程招标价【例2-7】假设大托建筑工程公司1994年度砖混构造工程的目的边沿利润率为50%，请确定K工程的招标单价和总价。【解】一方造价P＝211元/㎡÷〔1－50%〕＝422元/㎡招标总价为Y＝422元/㎡×1000㎡＝422000元2.2.1施工工程目的本钱概述1.目的本钱的概念施工工程目的本钱，是以货币方式预见施工工程进展中的施工消费耗费的目的总程度，经过施工进展过程中发生的实践本钱与其对比，可以确定目的的完成情况。课题2施工工程目的本钱2.目的本钱的作用〔1〕对消费耗费进展控制、分析和考核的重要根据。〔2〕编制核算单位其他有关消费运营方案的根底。〔3〕可以发动全体职工深化开展增产节约、降低产品本钱的活动。1.目的本钱制定的根据〔1〕工程经理部与公司签署的工程经理责任合同，其中包括工程施工责任本钱目的及各项管理目的。〔2〕根据施工图计算的工程量及企业定额。〔3〕施工设计及分部工程施工方案。〔4〕劳务分包合同及其他分包合同。〔5〕工程岗位本钱责任控制目的。2.2.2施工工程目的本钱的制定可行性原那么先进性原那么科学性原那么可衡量性原那么2.目的本钱制定的原那么一致性原那么适时性原那么3.目的本钱制定的程序

〔1〕选择目的本钱制定对象。

〔2〕目的本钱的测算。

〔3〕目的本钱的可行性分析。分析的方法有：①与相关的工程进展对比。

②与历史资料进展对比。

③市场调查。

④现场调查。

〔4〕目的本钱确实定。4.目的本钱制定的途径

〔1〕自上而下法。

〔2〕自下而上法。

〔3〕综合法。

课题3施工工程本钱方案的编制

2.3.1施工工程本钱方案概述

1.施工工程本钱方案的概念

施工工程本钱方案是以货币方式编制施工工程的方案施工期内的消费费用、本钱程度、本钱降低率以及为降低本钱所采取的主要措施和规划的书面方案。2.施工工程本钱方案的作用(1)对消费耗费进展控制、分析和考核的重要根据。(2)是编制核算单位其他有关消费运营方案的根底。(3)国家编制国民经济方案的一项重要根据。(4)发动职工深化开展增产节约、降低产品本钱的活动。〔1〕直接本钱方案。包括：总那么；本钱目的及核算原那么；降低本钱方案总表或总控制方案；对本钱方案中的方案本钱估算过程的阐明；方案降低本钱的途径分析。〔2〕间接本钱方案。3.施工工程本钱方案的组成〔1〕工程经理部的本钱方案内容4.施工工程本钱方案的内容Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.Loremipsumdolorsitamet,consecteLOREMIPSUMLOREMIPSUMDOLORLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.Utenimadminimveniam,quisnostrudexercitationullamcolaborisnisiutaliquipexeacommodoconsequat.〔2〕施工队责任本钱方案的内容LOREMIPSUMDOLORLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.Utenimadminimveniam,quisnostrudexercitationullamcolaborisnisiutaliquipexeacommodoconsequat.责任本钱方案表〔3〕施工班组责任本钱方案的内容课题3施工工程本钱方案的编制

2.3.2施工工程本钱方案编制概述

1.施工工程本钱方案编制的要求

〔1〕从实践出发使方案编得既积极先进，又留有余地。

〔2〕要贯彻节省办企业的方针、厉行节约、添加盈利。

〔3〕必需以先进的技术经济措施为根据。

〔4〕本钱方案与其他有关方案应亲密配合，相互促进。〔5〕实行一致指点、分级管理的原那么。2.施工工程本钱方案编制的原那么〔1〕合法性原那么。〔2〕可比性原那么。〔3〕从实践情况出发的原那么。〔4〕与其他方案结合的原那么。〔5〕先进可行性原那么。〔6〕一致指点、分级管理原那么。〔7〕弹性原那么。3.施工工程本钱方案编制的根据〔1〕本钱预测与决策资料；〔2〕测算的目的本钱资料；〔3〕与本钱方案有关的其他消费运营方案，如工程量方案、物资耗费方案、工资方案、工程质量方案、银行借款方案等；〔4〕工程上期本钱方案执行情况及分析资料；〔5〕历史本钱资料；〔6〕同类行业、同类产品本钱程度资料。4.施工工程本钱方案编制的程序

同类工程本钱方案及执行情况设计预算、施工预算及其他工程承包合同……预测、分析、确定目的本钱计算目的本钱降低额和降低率计算采用措施后的效果本钱方案草案本钱方案反响修订2.3.3施工工程本钱方案编制方法1.“两算〞对比法工程设计图纸施工图预算施工预算工料机分析施工图预算工程量现场平面布置资料方案构造件加工方案周转设备方案劳动力方案技术组织措施方案总进度方案施工方案施工机械租赁方案两算对比施工工程降低本钱方案2.施工预算法3.技术节约措施法4.本钱习性法5.按实计算法2.3.3施工工程本钱方案编制方法[案例分析]一、资料大托建筑工程公司某海滨洗浴中心工程经理部承接工程施工义务后，拟在公司承包本钱根底上制定工程经理部本身的目的本钱，并编制本钱方案。该工程预算本钱和承包本钱概略见模块1课题4案例分析。工程经理部按工程实施的各阶段进一步分解，将整个工程分解为打桩工程、根底工程、主体构造工程、门窗工程、装饰工程、水电安装工程六个部分。根据建立单位提供的工程设计图纸，按照合同商定，参照现行定额规定，并根据工程实践情况和承包本钱985.462万元，进展本钱拆分，测算各分部工程承包本钱情况，见下表。二、要求请根据某海滨洗浴中心工程的详细情况〔概略见单元1义务4综合案例分析〕，按照本钱方案的编制程序和编制方法，编制该工程的分部工程本钱方案和分本钱工程的本钱方案。三、分析过程在综合思索了工程施工工期和施工质量等管理目的根底上，对承包本钱中各分部分项工程以及各本钱要素进展再次分析，找出可以降低本钱的关键点和切入点，进展资源的合理配置，以此确定工程经理部的目的本钱。〔一〕编制分部工程本钱方案按合同文件、施工图纸和定额规定，运用施工预算法分析本钱费用，计算确定工程目的本钱，并编制本钱方案。1．分析主要本钱工程，包括劳动用工、资料耗费、机械运用等参照以往同类工程的本钱程度、定额、节约本钱的阅历和措施等，根据合同文件、施工图纸和企业施工定额等工程技术资料，分析本钱费用如下。〔1〕人工费。施工预算为122.376万元，工日总数17996工日，价钱为68元/工日；根据实践施工测算需发生工日数17362工日，价钱为68元/工日，合计人工费估计支出118.06万元，共节约人工费4.316万元。〔2〕资料费。施工预算为640.32万元，经过采取以下资料费节约措施后，节约13.08万元。1〕商品混凝土施工预算为146.004万元，数量为3763m³，单价为388元/m³；根据以往实践程度计算耗费量为3626.86m³，节约资料费5.282万元。2〕钢筋数量为342t，施工预算为.51万元，单价为4050元/t；根据以往阅历计算耗费量为332.229t，节约资料费3.957万元。3〕规范砖、外墙涂料等，其耗费量比施工定额中的耗费量有所减少，资料费均有一定程度的降低，其他资料费共节约3.841万元。〔3〕机械运用费。机械运用费施工预算为77.504万元。由于大型机械采用租赁方式，减少养护等费用，节约1.074万元。〔4〕其他直接费。施工预算为19.355万元，根据以往估计节约0.675万元。〔5〕间接费用。施工预算工程间接费用为109.426万元，拟利用原有建筑物作为暂时办公室场所等暂时设备运用，节约3.836万元。本钱降低额合计：4.316万元＋13.08万元＋1.074万元＋0.675万元＋3.836万元＝22.981万元。2．确定目的本钱〔1〕利用施工预算法确定目的本钱。公司与工程经理部签署承包合同金额为985.462万元，工程经理部采取技术节约措施降低本钱22.981万元，那么，方案本钱计算如下：方案本钱＝施工预算施工消费耗费〔工料消耗费用〕－技术节约措施方案节约额＝985.462万元－22.981万元＝946万元因此，某海滨洗浴中心目的本钱确定为946万元，方案本钱降低额为22.981万元，降低率为2.37%。〔2〕目的分解。整个工程工程是由各个分部分项工程组成的，确定了工程的总本钱目的后，要根据施工预算和施工组织设计，对各分部分项工程进展分析，编制各分部工程的本钱方案。采用任务分解法，将目的本钱自上而下分解，把目的本钱以及总的目的分解落实到各相关部门、班组。各分部工程应到达目的本钱〔包括本钱降低额和降低率〕如下表所示。3．各分部分项工程对本钱目的讨论、再修订，编制本钱方案草案为了使本钱目的真正落实，将目的分解到各分部工程，使得目的本钱的降低额和降低率得到充分讨论、反响、再修订，使本钱方案可以切合实践，成为工程经理部全体员工共同斗争的目的。讨论内容主要是总结以往阅历，结合本期方案目的，找出完本钱期方案的有利和不利要素，提出发掘潜力、抑制不利要素的详细措施等。〔1〕打桩工程本钱方案。打桩工程本钱降低额为3.206万元，降低率为2.2%。采取的节约措施是提高打桩工人的劳动消费率，降低了人工耗费工日数量，节约部分人工费；加强对预制管桩的质量检验任务，降低管桩的废品率，从而节约资料费；严厉控制其他直接费用等。编制打桩工程方案本钱如下表所示。〔2〕根底工程本钱方案。根底工程本钱降低额为3.36万元，降低率为3%。根底工程部分由于施工组织设计时采取机械大开挖的施工方案，使得人工工日数量有一定的减少；加强施工现场资料在运输过程中的管理，降低资料损耗，从而节约资料费；机械运用的是大型租赁机械，合理安排机械进出场时间能节约部分机械进出场及安拆费；严厉控制其他直接费用等。编制根底工程方案本钱如下表所示。〔3〕主体构造工程本钱方案。主体构造工程本钱降低额为10.747万元，降低率为2.28%。主要是提高劳开工人的劳动消费率，降低人工工日耗费量来节约人工费；严厉资料运用管理制度，加强质量控制，严禁出现返工、浪费资料等情况，对现场钢模及脚手架回收再利用等，以此来节约资料费；运用机械的过程中做好机械运用方案，尽量减少机械进出场次数，减少机械闲置时间，从而节约机械运用费等。编制主体构造工程方案本钱如下表所示。〔4〕门窗工程本钱方案。门窗工程本钱降低额为1.