户型分析基本知识与案例解析课件

思源研究院周怡宁2008年11月户型分析基本知识与案例解析户型分析要点户型基本概念户型案例分析内容提纲23户型基本概念13户型基本概念开间与面积面积与居室数平面关系立体关系标准层户数开间与进深4户型基本概念标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含义一梯两户（两部电梯）5户型基本概念标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯六户（三部电梯）“一梯”的含义6户型基本概念标准层户数“一梯”的含义一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）2梯28户（8部电梯）7户型基本概念开间与进深8户型基本概念开间与面积9面积与居室数户型基本概念10户型基本概念入口空间起居空间卧室空间辅助空间平面关系玄关、门厅客厅、餐厅、书房、活动室等主卧、次卧、客卧等厨房、卫生间、储藏间等交通空间楼梯、走廊、过道等室外空间阳台、露台、屋顶平台等11户型基本概念错层跃层平层立体关系室内无任何的地平高差室内局部存在高差（0.45-1.5米）上下完全对应的两层或多层复式一套户型中包含上述多种空间关系12户型分析要点213户型分析要点起居系列卧室系列辅助空间亮点与附加值功能分区入口空间14户型分析要点功能分区两种功能分区对应不同的客户在设计中都应体现：好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型

南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭

15活动区卧室区动静分区明确起居室面宽大卧室全部朝阳，采光条件优越户型分析要点功能分区16起居与主卧均在南向，采光通风条件优越卧室区活动区户型分析要点功能分区17户型分析要点功能分区分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置南北绝对通透18户型分析要点入口空间通用时代户型入口世茂滨江户型入口

登堂入室的完整入口系列必要的储藏空间主仆分入口19户型分析要点起居系列完整的起居空间起居空间书房客卫入口玄关厨房餐厅储藏空间20户型分析要点起居系列豪华的空间感觉——异型空间——高层高21户型分析要点起居系列家庭起居空间客厅主卧室次卧室家庭起居22户型分析要点卧室系列

卧室集中布置卧室分开布置卧室之间的关系23户型分析要点卧室系列较大的户型可以考虑双主卧的设计：即有两个卧室拥有独立卫生间适合于多代家庭第二主卧可以给老人或者较大的子女使用

双主卧的设计24户型分析要点卧室系列完整的主卧空间步入式衣帽间主卧主卫小入口玄关储藏空间书房25户型分析要点卧室系列

强调实用性与舒适性主卧的功能要求

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书房与卧室并列，方便工作与休息的共享空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间户型分析要点卧室系列27户型分析要点辅助空间服务性空间三房二厅建筑面积约：188.45-189.67平方米相对集中而独立的服务性空间（含保姆间）28户型分析要点辅助空间服务性空间厨房功能阳台辅助入口佣人间29户型分析要点辅助空间厨房

中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率30户型分析要点辅助空间厨房

岛式厨房开放式的布局方式浓郁的家庭生活气氛31户型分析要点辅助空间卫生间干湿分区南北通透北向外飘窗32储藏空间设置储藏空间户型分析要点辅助空间33空间灵活性——多功能半居多功能房多功能房所谓“半居”的设计即一个小面积的多功能房，在面积上不足以满足一个次卧室的大小。但是对于二、三居的少居室户型，这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充。户型分析要点亮点与附加值34空间的丰富性——大面宽的横厅户型分析要点亮点与附加值35空间趣味性——全跃层两居户型分析要点亮点与附加值36空间的丰富性——错层设计通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠；每上下3户减少一个客厅的面积，约20平方米，但提供了2个高近5米的高厅。户型分析要点亮点与附加值37外飘窗、角窗户型分析要点亮点与附加值38高层住宅项目案例户型修改实例39建筑外观与风格户型优化设计技术经济指标亮点与附加值提出设计调整方向……40原始指标一居、三居比例过高，两居相对较少提出设计调整方向……技术经济指标41调整后总指标适当增加了两居户型的配比指标提出设计调整方向……技术经济指标421分地块指标快速回款区（规模约4.35万㎡）一居、两居各半提出设计调整方向……技术经济指标432价值提升区（规模约5.5万㎡）分地块指标两居最多，三居比例提升至1/3提出设计调整方向……技术经济指标443价值实现区（规模约2万㎡）分地块指标一居比例占到七成提出设计调整方向……技术经济指标45室内功能空间强调灵活性与实用性户型分布要根据楼座位置做针对性调整调整原则在控制面积的前提下合理突出设计亮点保证居住舒适度避免盲目增加居室数提出设计调整方向……户型优化设计46尽量保留入户花园的设计建议慎重选用4.8米复式户型具体建议适当控制景观阳台的面积适当增加两居室，控制三居室比例不建议采用四居室的拼合方案提出设计调整方向……户型优化设计47提出设计调整方向……户型优化设计A-I型楼48提出设计调整方向……户型优化设计A-I型楼小一居大一居小两居小两居大一居小三居小三居49提出设计调整方向……户型优化设计A-a三居室三居室南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适两居和一居的组合方式，以降低购房总价50提出设计调整方向……户型优化设计A-a舒适两居舒适两居纯南小一居51提出设计调整方向……户型优化设计A-b保姆房利用率不高，建议取消入口空间失去亮点建议保留原有景观阳台，但应适当缩小其室外面积52提出设计调整方向……户型优化设计A-b景观阳台(阳光房)如调整为紧凑的三居室户型，也应注意尽量保留设计亮点茶室(小书房)保留原有入户花园的设计53提出设计调整方向……户型优化设计A-c内部空间划分过于细碎，各房间面积局促，灵活性差，居住品质难保证，因此不建议采用此调整方案54提出设计调整方向……户型优化设计A-c增加步入式衣帽间空间适当缩小景观阳台的面积保留入户花园建议打造为舒适一居的户型，通过改善起居与卧室空间，提升实际的居住品质55提出设计调整方向……户型优化设计A-c、A-b合并后户型面积过大，总价过高，超出有效客群的范畴，建议保留原户型分割方案56提出设计调整方向……户型优化设计A-II型楼57提出设计调整方向……户型优化设计大一居小三居小三居大一居大两居大两居A-II型楼此楼座位置景观条件是区内最好的，是实现价值最大化的产品，因此应充分保留观景阳台、入户花园、露台、外飘窗等设计亮点，做到附加值最大化。58提出设计调整方向……户型优化设计B型楼B-aB-aB-aB-bB-bB-cB-c59提出设计调整方向……户型优化设计B-a大面积的景观花园亮点突出，但同时也存在相当的面积浪费，建议适当控制此部分空间的体量，即保留亮点，又合理分配居室空间60提出设计调整方向……户型优化设计B-a全封闭式阳台，失去设计亮点厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案61提出设计调整方向……户型优化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案餐厨面积可适当进行压缩采光遮挡，建议改成大空间灵活隔断62提出设计调整方向……户型优化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案全封闭式阳台，失去设计亮点63提出设计调整方向……户型优化设计B-b取消景观阳台后，功能分区相对明确，动线清晰，使用舒适度与灵活性都能得到相应的提高动区静区动区静区64提出设计调整方向……户型优化设计B-c由于北侧受噪声影响较大，因此开敞式的入户花园应适当缩小面积进行封闭处理，改造为可采光的玄关空间65提出设计调整方向……户型优化设计C型楼66提出设计调整方向……户型优化设计C型楼小两居小两居小两居小一居大两居大一居67提出设计调整方向……户型优化设计C-a在南向采光面很有限的条件下，建议取消此凹槽，匀出部分空间给起居空间，并重新调整厨房位置，使内部空间得到更有效利用，灵活性更强。卫生间起居空间景观阳台厨房卧室儿童房68提出设计调整方向……户型优化设计C-b卧室卫生间起居空间阳台厨房69提出设计调整方向……户型优化设计复式户型1、通过市场调