浅析地下室渗漏的原因与防治

近年来，随着现代化进程的不断加快，城市化建设也愈来愈快，地下室渗漏的问题随之出现，其引起的危害开始引起人们的注意。渗漏现象严重的工程，不仅影响结构和使用功能、缩短地下室的使用寿命，还给人们的生活和工作带来不便。因此，防治地下室的渗漏是施工中的重点工作。结合2015年完工的松原市润阳国际住宅小区地下室工程，分析发现其地下室渗漏的部位及原因有：地下室外墙，后浇带，地下室底板，设计，施工。1

地下室渗漏的原因分析地下室渗漏的原因较多，渗漏的形式也与地质、结构、季节等多种因素有关，主要表现以下4

种情况。①涌水：当地下水压力很大时，渗漏的水流较大，有时像涌泉一样不断上涌。本工程距离松花江下游较近，地下水位较浅，开挖集水坑时出现了涌水现象；②潜流：地下室渗漏会沿着建筑结构混凝土的裂缝往室内流，就像一条水流；③慢渗漏：地下室的渗漏是在结构混凝土的某一表面多处外流或渗透出来。渗漏的程度不同，表现也存在明显差异。严重的地方用布擦干后，立即可以看到许多小水珠向外冒，很快湿成一片；轻微的地方经常处于潮湿状态，随着时间的推移湿的面积会越来越大，程度不同，表现也存在明显差异。预埋穿墙套管多处有此现象；④波动渗漏：受地下室外部压力的波动影响，压力大的时候会渗漏，而压力小的时候渗漏会消失不见。地下室外墙未做防水卷材时，大雨后极少墙体有此现象。不同部位的渗漏，渗漏的形式及原因也各不相同。1.1

外墙1.1.1

止水螺栓周边渗漏的原因外墙模板施工中使用止水螺栓，其周边的慢渗漏，在地下室里侧查看，很容易观察到个别穿墙止水螺栓下部有延伸向下的水渍。止水螺栓垂直于墙体，其与墙体间的缝隙不易观察，所以必须是降水量达到一定程度才能观察到。止水螺栓渗漏的原因有：①本身质量问题。止水螺栓比普通的对拉螺栓中间仅多个止水片，用以改变水流路径，使止水螺栓发挥止水作用，该止水片与螺栓的连接方式为焊接，如果止水片未满焊、焊接质量等不合格，出现缝隙，就会失去止水作用；②拆模过早，混凝土未达到规定强度就拆除模板，致使止水螺栓出现松动，与混凝土接触面出现贯通裂缝，造成渗漏。本工程混凝土墙体模板拆除后已经发现多处止水螺栓周围出现慢渗漏现象。1.1.2

外墙防水卷材部位的渗漏防水卷材粘贴过程中发现以下问题：①卷材铺贴长、短边搭接宽度不足、搭接处有褶皱、卷材收头及接缝处未100%烘烤、未按规范从平面向立面铺贴；②防水卷材质量不合格；③铺贴卷材的基层应洁净、平整、坚实、牢固，阴阳角呈圆弧形[1]，但施工现场总有小碎石、钉子等；④后期土方回填时震动过大，墙体防水卷材局部下沉，致使防水卷材被拉断、出现渗漏；⑤防水卷材施工完毕后未及时进行下一道工序的施工，没有做好对防水层的保护工作，造成渗漏。1.1.3

止水钢板处的慢渗漏止水钢板是因混凝土不能连续浇筑而采取的一种防水措施，它可以切断水渗透路径，或是延长水的渗透路径，起到防水作用。由于工程需要，施工中把止水钢板与钢筋等材料焊接，致使止水钢板表面的防腐层被破坏，或者止水钢板本身凸凹不平有损伤、焊缝不合格，最终导致止水钢板被破坏，失去作用，造成渗漏。本工程的止水钢板从材料选用、止水钢板的焊接固定以及混凝土的浇筑等工序都经过严格把控，未出现渗漏现象。1.1.4

预埋套管周边的慢渗漏结构变形或管道收缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定式防水法，主管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈，并应在迎水面预留凹槽，槽内应采用密封材料嵌填密实[2]。本工程在施工中仅采用密封材料对套管周边进行封堵，后来发现个别套管及螺栓有生锈现象，且防腐层被破坏、螺栓安装不全。1.2

后浇带1.2.1

后浇带处的潜流渗漏后浇带的作用是减少钢筋混凝土结构温度收缩不均与沉降差，但后浇带位置处理不当就会导致渗漏。后浇带处渗漏原因如下：①设计原因：设计人员未根据现场实际情况对工程进行设计，而是按照其他工程资料进行设计，未设计出最合理的后浇带位置；本工程的一条后浇带位置不是很合理，因一层门斗跨地下室顶板后浇带，给施工带来不便，易形成渗漏。我单位采用的方案是砌筑门斗时在后浇带处安装过梁；②施工原因：后浇带浇筑混凝土前，应将缝内的杂物清理干净，做好钢筋的除锈工作并将两侧混凝土凿毛，涂刷界面剂，混凝土应采用微膨胀混凝土，且强度等级比原结构混凝土强度增大一级[3]。但施工单位往往忽视这些，且没有安排专门的振捣工人，对混凝土的振捣程度不够或者振捣时间过长。1.3

底板底板的基础开挖过程中出现超挖的现象，回填后对基础的夯实程度不够，致使底板混凝土浇筑完毕后，基础出现不同程度的沉降，使底板出现裂缝，造成渗漏；本工程基坑开挖过程中挖掘机司机不听指挥，出现一处超挖现象，项目部发现后责令分包单位对超挖位置重新回填、夯实；底板施工过程中，混凝土未按设计要求进行配制、浇筑混凝土过程中未充分振捣等，形成通缝造成渗漏。1.4

其他因素1.4.1

设计原因①设计只强调了抗渗混凝土的防水作用，没有考虑抗渗混凝土本身的缺点。由于抗渗混凝土本身由多种材料组成，内部有许多大小不一的孔隙，因此材料与材料之间易形成渗水的通道进而渗漏；特别对于松原地震频发的地区，混凝土这种刚性材料更容易因震动而出现裂缝，导致渗漏；②设计只考虑了底板和外墙的防水，未考虑顶板的防水，致使结构整体防水不能形成封闭的系统，形成渗漏。1.4.2

材料原因①目前抗渗混凝土多用泵送，水灰比较大，容易产生收缩裂缝；②抗渗混凝土的供应商对抗渗混凝土的材料选择不当，骨料级配不合理，含泥量大，外加剂质量或用量不满足要求；③未按设计要求使用防水材料，使用的材料与设计不符，以次充好或偷工减料。1.4.3

管理原因①地基土本身为回填土，未进行换填、夯实，或夯实程度不够，致使结构沉降不均形成裂缝；②使用防水涂料的墙体，不按规范要求进行施工，如长春某地下室工程水泥基防水涂料墙体出现大面积渗漏。1.4.4

技术原因技术人员自身技术水平不足，不能指导施工人员正确施工。2

防治措施从以上地下室渗漏的现象以及对渗漏原因的分析来看，影响地下室渗漏的因素有：设计、施工、材料等多方面因素。因此，要想防治渗漏，必须控制好各个环节。2.1

外墙渗漏的防治2.1.1

严格控制止水螺栓的质量材料进场后，施工单位要对止水螺栓逐个检查，在自检合格的基础上通知监理复查；不允许以次充好，坚决不使用不合格的止水螺栓；混凝土构件的拆模时间不宜过早，要等混凝土强度满足要求、技术人员同意后方再拆除。2.1.2

防水卷材的控制施工单位要严格按照规范、图纸、施工合同等文件进行施工；防水卷材进场后施工单位要在监理单位或者建设单位人员在场的情况下见证取样，送到具有相应资质的检测单位进行检测，检测合格后方可使用，不合格的材料不允许使用，应及时退场；在防水层施工前，要处理好基层，清除石子等尖锐物以免防水卷材被破坏；土方回填施工时要注意，使用机械尽量不引起大的震动；对于已经渗漏的部位，要按照规范要求进行修补。2.1.3

止水钢板的控制止水钢板的质量要合格，现场管理人员在施工过程中要检查止水钢板是否固定好、焊口是否合格、防腐层是否被损坏，本道工序合格后方可进行下道工序的施工。2.1.4

套管周边的控制施工前对施工班组进行技术交底，特别注意套管及法兰螺栓周边部位的细部做法，避免在设备管与套管之间产生渗漏的通道，并对已经发生锈蚀的部位进行除锈处理或更换。2.2

后浇带渗漏的防治设计人员应根据工程的实际情况对工程进行设计，选择合理的后浇带位置，拿出最可行的防水方案；后浇带浇筑前要对侧面进行清理、凿毛、冲洗、刷水泥砂浆或界面剂；浇筑混凝土过程中不随意加水，振捣要合理，养护时间要满足规范要求。2.3

底板渗漏的防治对基础进行勘察设计时，要根据该工程的具体情况，拿出最合理的方案；基础施工时，不能出现超挖现象，要留出20cm～30cm

进行人工清理；对基础的夯实一定要按照相应的规范，满足地基承载力的要求；减少施工缝的留置。综上所述，为了防治渗漏，对于抗渗混凝土、止水螺栓、防水卷材、止水钢板等材料质量一定要严加控制；设计方案要根据具体工程具体分析，后浇带位置的留设要合理；施工中未经设计单位