东莞商业地产市场研究报告客户版

为您为您我做到公开资讯公平交易皇牌代理信心标记2011年东莞商业地产市场研究报告目录一、宏观经济………错误!未定义书签。二、政策法规………错误!未定义书签。三、市政规划………错误!未定义书签。四、全国宏观商业动态…………错误!未定义书签。五、东莞商业市场动态……………错误!未定义书签。一、商业地产总体分析…………错误!未定义书签。二、商铺……………错误!未定义书签。3、商铺成交分析…………………错误未定义书签。三、写字楼…………错误!未定义书签。2、写字楼供应分析………………错误未定义书签。商业资讯篇商业资讯篇一、宏观经济2023年中国CPI5.4%超目的，但回落态势明显12月CPI创15个月新低。2023年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，都市上涨4.1%,农村上涨4.1%;食品价格上涨9.1%,非食品价格上涨1.9%;消费品价格上涨4.9%,服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，都市上涨0.3%,农村上涨0.3%;食品价格上涨1.2%,非食品价格下降0.1%;消费品价格上涨0.5%,服务项目价格下降0.2%。2023年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。2023年中国进出口超3.6万亿美元，贸易顺差降14.5%。海关总署公布2023年我国外贸进出口状况。据海关记录，2023年，我国外贸进出口总值36420.6亿美元，比2023年同期(下同)增长22.5%,外贸进出口总值刷新年度历史纪录。其中，出口18986亿美元，增长20.3%;进口17434.6亿美元，增长24.9%。贸易顺差1551.4亿美元，比上年净减少263.7亿美元，收窄14.5%。0PMI重上荣枯线，23年经济或前低后高。中国物流与采购联合会公布数据，2023年12月PMI为50.3%,受元旦和春节即未来临节日效应提前释放带动，该指数环比上升1.3个百分点，这一数据好于此前市场预期。时隔一种月之后，制造业采购经理指数(PMI)重返50%的“荣枯分水岭”上方，显示出目前经济增速回落态势趋于稳定。估计23年经济增速不会出现大滑坡，整年或展现“前低后高”的走势。受发达国家经济震荡下行和国内经济增长动力转换影响，2023年中国经济增速总体呈回调态势。基于对未来出口和投资增速下降的估计，国内外对2023年中国经济增长普遍存在紧张，但中国经济发展的基本面并未变化，经济增速有回调的一面，也有诸多支持经济继续保持较快增长的一面，综合这些状况，估计2023年中国经济增速不会出现大幅下降。2023年东莞经济增速仍然有限，GDP增长8.0%。东莞实现了“十二五”发展的良好开局，估计全市实现生产总值4735亿元，比上年增长8%;地方财政一般预算收入313亿元，增长了18.2%;固定资产投资总额1079.8亿元，增长了8.1%;全市协议运用外资增长35.1%,引进日资、台资分别增长了129.7%和17.2%;进出口总额1347亿美元，增长了11%,其中出口780亿美元，增长12%。生产总值前五名分别被虎门347.38亿元、长安270.35亿元、东城252.81亿元、南城236.46亿元、厚街220.13亿元夺得。同步通胀率也稳步回落，近来11月cpi5.70%。二、政策法规珠海出台商品房限价限购“双限”政策根据珠海市人民政府办公室于10月31日发出的《有关深入开展房地产市场调控工作的告知》,自今年11月1日起，珠海在全国率先对其房地产市场实行限价限购政策。根据这一新规定，自今年11月1日起，该市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在该市合计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非该市户籍居民家庭，在珠海市香洲区(主城内)只能新购1套商品住房。同步，房地产开发企业必须将商品房预售价格报价格主管部门立案，持同意立案的文献向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过暂停立案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。增值税营业税起征点大幅上调财政部10月31日公布第65号、66号财政部令，公布修订后的增值税、营业税、资源税暂行条例实行细则，其中，增值税、营业税起征点有较大幅度上调。新税法11月起在全国和国营业税暂行条例实行细则》的决定，增值税起征点的幅度调整销售额5000元至20230元；销售应税劳务的，为月销售额5000元至20230元；按次纳税的，为每次(日)销售额300元至500元。营业税起征点的幅度规定调整为：按期纳税的，为月营业额5000元至20230元；按次纳税的，为每次(日)营业额300元至500元。纳税人户数的比重高达80%至90%。广东中山新建商品住房实行限价限价期为52天宣布，从即日起至2023年12月31日止，全市新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，限价期限为52天。据悉，在目前省内其他已限价的都市中，均未公布限价期限，中山文之日起至2023年12月31日止，全市新建商品住房交易按如下规定执行：单套商品住房协议销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算),市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售协议网上登记立案系统受理网上签约手续；单套商品住房协议销售价格超过5800元2023年度新建住房价格控制目的。国土部修法改闲置土地处理房企囤地空间遭挤压国土资源部正在对一种已经施行23年的法规进行较大程度的修改，而这将直接影响到开发银监会日前召开2023年第四次经济金融形势通报分析会，强调要高度关注岁末年初的资金会议透露，截至2023年三季度末，银行业金融机构总资产107.4万亿元；不良贷款率1.84%,较上年末下降0.6个百分点；不良贷款余额1.06万亿元，较上年末减少1847亿元。商业银行拨备覆盖率270.7%,较上年末提高53个百分点；资本充足率12.3%,较上年末提高0.16央行：适时适度预调微调货币政策东莞：月入逾5000公积金贷款须交税单，5000如下不必提供心贷款管理科求证了这一信息，不过只有收入在5000元/月及以上的市民使用公积金贷款时，必须提供个人税单，收入5000元/月如下的市民则可以免除这一程序。当然，收入越温远军提醒，并不是所有市民申请公积金贷款都需要提供税单的，而是只有收入5000元/月及以上的市民贷款时才需要提供税单，收入5000元/月如下的市民是不需要提供税单的。中国银监会近日公布2023年第三季度《中国银行业运行汇报》,提出将持续加强重点风险2011年中国土地学会学术年会19日在广东佛山召开。国土资源部副部长、中国土地学住建部：年终前建成40都市住房信息系统近日据消息称，住房和城镇建设部启动的全国40个都市个人住房信息系统的建设工作将在年终前完毕。该40个都市包括省会都市、计划单列都市及一批大型的地级市。目前，长三住建部系统。据悉，联网后可通过姓名、身份证号，以人为单位查询在40个联网都市拥有全国256个地级市，并也许包括婚姻、户籍等信息。央行时隔3年初次下调存款准备金率中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调距离央行上次上调存款准备金率不到六个月时间，也是央行三年来初次下调存款准备金率。央行上次下调存款准备金率是在2008年12月。之后从2010年1月起，央行持续12次上调存款准备金率，通过对金融机构准备金率合计600个基点的上调，来回收市场过多流动性以克制物价的过快上涨。本次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为21%,中小型金融机构存款准备金率为17.5%。经济学家认为，准备金率的下调，有助于在目前复杂形势下稳定国内经济增长11月30日，农业部与监察部就深入加大农村集体财务公开力度联合下发告知，规定按照新修订的《农村集体经济组织财务公开规定》,真正把农村民主管理和财据《东莞市东城中心区控规》,东城中心区将由“1个关键功能组团和5个居住组团”构成，心。根据“三旧”改造方案，石井旧厂地块改造面积为29.井旧厂地块估计年产值将到达7.59亿元。虎门大道变身商业街串起新旧两商圈变身商业街后，作用也会随之变化。相隔2023米、靠虎门大道相连的新旧两个服装商圈，按都市|级主干道设计，设计车速为50公里/小时，道路红线宽45-60米，滨海大道以西为双向6车道，滨海大道以东分主车道和辅车道，主车道为双向6车道，辅车道为双向4车道，含4座景观天桥。该项目西起环岛路，东至S358省道，由镇财政投资，采用BT建设，总投资5.37亿元，计划2023年8月动工建设，2023年春节前竣工通车。至2023年，东莞金融业发展目的是：以“大力发展金融产业，将东莞市建设成为金融引领规划提出，“十二五”末，本市公路客运量突破10亿人次，公路货运量突破1亿吨；港口货运吞吐量突破9000万吨，集装箱吞吐量超过80万标箱，水运客运量到达32万人次，水运货运量达2700万吨，邮轮游船码头，年客运能力超过10万人次；实现深莞惠、广莞一小时交通圈；城区与松山湖、虎门、常平的交通联络不超过30分钟，与塘厦交通联络不超过45分钟；公共交通全方式出行比例力争到达20%,占机动化出行的比例力争到达35%,加强公交专用车道建设，全市公交车辆运行速度达22至25公里每小时；绿道总里程到达六纵即沿江高速、广深高速、国道107、增莞深高速、速、西部干道-东部迅速、莞番高速-莞桥迅速、虎门大桥-常虎高速虎门港支线一期-常五六个，包括天安数码城、高盛科技园等。这些项目建成后，将在南城形成规模为200万平方米的科技园区，可容纳各类科技企业上千家，估计产值可达500亿元。茶山：借力新火车站带动物流业长安：推进“四化”融合建设智慧长安东莞拟5年内建成珠三角新兴物流都市2023年第18次市长办公会议举行，市委副书记、代市长袁宝成主持会议。为加紧本市发展现代物流业，会议审议并原则通过了《东莞市建设珠三角新兴规模深入扩大，物流业增长值年均递增16%以上。到2023年，全市物流业增长值达178亿元，港口吞吐量达7000万吨。力强的大型现代物流企业，拥有国家A级物流企业3至5家，营业收入5000万元以上企业20家；区域物流布局愈加科学，建立起分工合理的物流节点体系，建设一批枢纽型的现2023年终要完毕三旧改造10-15万亩“至2023年终，要完毕改造10-15万亩，2023年前，要完毕改造30万亩。”会议审定并规划还提出了中长期目的，如到2023年，耕地保有量3.18万公顷，规划期内保证基本农田数量不减少，质量有提高；建设用地规模耕地0.4公顷；整合农村居民点0.65万公顷；全市绿地覆盖率达40%以上，都市人均公共绿地面积达17平方米等。此外，接下来，本市将严格实行新一轮土地运华南最大的收藏博物馆“中和堂”将于12月初开幕迎客。届时文化部门有关负责人将开幕令参观者大开眼界，同样也是文化与产业的结合，政府应大力扶持!”莞城旧厂房纷纷变的樟木头观音山被成功打导致为固定相亲聚会场所；南城有了宏远俱乐部和羽毛球训练基北京：2023年写字楼平均租金涨7.5%第四季度仅有一种甲级写字楼项目交付使用，为市场新增4.5万平方求保持强劲，净吸纳量增至231,000平方米，比上季度净吸纳量几近翻倍。有限供应及持续强劲的需求推进空置率环比下跌2.1个百分点，至4.2%,系近十年来历史最低值。北京甲级写字楼市场平均租金环比上涨7.5%,到达每平方米每月人民币278.2元，同比攀升44.2%。2023年北京甲级写字楼市场将大体维持稳定。估计将有27.4万平方米新增供应热了商业地产市场。首先房地产企业需要“避风港”,首先地方政中原地产记录数据显示，1至10月，北京全市合计新增办公面积108.6万平方米，10月份供应面积占所有的24.53%,成交金额环比上涨了56.92%,成交价格环比上涨18.96%。10月份商铺地产成交面积环比9月上涨43.71%。该机构称，从下六个月至今北京总计成交商业地块18例，总成交面积59.49万平方米，商北京记录局公布的数据，今年前10个月，北京写字楼和商业新动工面积共610.7万平方米，同比上涨104.4%。与此同步，住宅新动工面积同比上涨幅度仅为52.9%。北京：住宅市场冷清激活商业地产商铺未来被看好根据中原地产市场研究部的有关数据记录，北京商铺市场供应量处持续增长状态，2023年1-11月，北京新增商铺房源5401套，新增供应面积达115.52万平方米，同比增长29.65%,根据北京中原地产记录数据显示，去年商业用地成交42块，平均楼面价为9222元/平方米，成交金额为451.8亿元，平均溢价率高达57.35%。而居住类用地的平均楼面价则为5079元/平方米，成交金额为434.1亿元，平均溢价率仅为35.28%。由此可见，开发商争夺商业上海：2023年甲级写字楼租金涨17.4%2023年，与住宅市场陷入低迷相对应的，是商业地产的火爆。仲量联行昨日公布的数据显示，2023年上海市甲级办公楼租金合计涨幅达17.4%。沪上写字楼市场的热度从预租率中据仲量联行上海浦东商业部总监张静称，位于南京西路的1788国际中心去年四季度交房，但2023年，沪上写字楼租金涨势已经有放缓之忧。“这两年涨得很快。2023年沪上写字楼租金整年涨幅20%。伴随对2023年全球经济增长预期的担忧，2023年第四季度市场租赁需求，已经开始放缓。2023年，也将会体现平缓。”张静估计，2023年沪上写字楼租金整年涨幅应当在5%至10%。上海写字楼租金涨势加速空置率亦明显下降字楼租金水平距2023年下六个月的高位水平仍有明显差距，但鉴于今年以来上海写字楼租据悉，上海甲级和准甲级写字楼的租金指数分别为172.11点和171.28点，双双处在年内的最高位。但上海写字楼租金水平距2023年下六个月的高位水平仍然有一定差距。甲级写字楼和准甲级写字楼租金指数分别较2023年8月份203.52点和180.00点的历史最高位相差15%和8%。今年以来，虽然上海写字楼租金时有起伏，但总体上仍然保持了良好的回升势头。截至10月底，上海甲级写字楼和准甲级写字楼租金指数分别较年初上涨13%和11%。在写字楼租金上涨的同步，空置率亦出现明显下降。上月上海甲级和准甲级写字楼的空置率分别为4.44%和5.68%,均是自2023年以来的最低位。广州商业地产热写字楼租金冠华南比深圳还要低。2023年，伴随大批甲级、超甲级写字楼的入市，加上在住宅限购令的刺激2023年，伴随更多跨国企业进入广州，加上众多优质写字楼项目投入使用，广州写字楼租金开始迅速上升。目前广州最贵的写字楼广州国际金融中心最高月租金已超过300元/平方米，刷新了中国华南地区写字楼最高租金的纪录，称冠华南地区。值得一提的是，2023年广州写字楼空置率上升存量237.35万平方米广州甲级写字楼供不小于求，空置率仍然居高不下。尤其珠江新城，2023年整年空置率高达24.4%。戴德梁行数据指出，至2023年第四季度，全市甲级写字楼总存量已达237.35万平方米，环比增长11.5%。戴德梁行记录，大量物业的集中上市亦令总体空置率由第3季度的5.7%上升至10.3%,增长约4.6%个百分点。其中，集中供应的珠江新城区域空置率大幅增长13.3%,约24.4%。利通广场、珠江城广场在内约42.3万平方米写字楼今年将投放市场。甲级写字楼空置率将118万元/平方米!广州售出“天价”商铺中介机构人士更透露，在这股热潮中，北京路近期就成功成交了一套总价950万元，面积8大型购物中心的整体发售案例。今年10月初，信盈集团控股的深圳信盈置业成功收购广州项目是广州东部最大的MALL,位于新塘，总建筑面积50万平方米，包括有大型百货、餐饮、商业街、I-MAX3D影院、商务酒店和写字楼等业态，原投资额超过10亿元。15.21亿元，广州名城商业广场估值27.09亿元，珠江新城商业地块估值35.9亿元。随即广州老牌房企越秀地产频频传出大手笔出让旗下商用物业的消息。继以9.96亿元卖掉江南新苑裙楼后，12月初，越秀地产又将其旗下开业已7年的东方宝泰购物广场以9.84亿元(连带有关债务)发售给该商场的经营管理方——香港汇港发面积15万平方米，是广州已开业的最大规模的地下商场。除了这些已成交的物业外，近日已经有50多家商铺相继关门的万菱汇，也被传出发展商正深圳写字楼销租两旺空置率降至历史最低位商业地产近两年确实持续走热，商业地产中尤其是商务综合体成为了当下投资热点。2023据仲量联行汇报最新汇报显示，2023年深圳商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率降至2023年以来的历史最低位，而租金则升至历史最高位。空置率稳步下降至2023年以来的最低水平，为9.9%。其中银行和保险业占到36.5%,专业服务类和房地产业分别占19%和20%。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表达，9.9%的空置率表明深圳甲级商业地产发力今年深圳一手写字楼成交价升78%根据美联物业全国研究中心的计算，2023年深圳全市写字楼的供应量为19万平方米，环比2023年增长21%。一手写字楼整年的成交面积估计有6.5万平方米，环比减少64.7%,二手写字楼的成交量估计有32万平方米，环比去年也下降13.8%。价格方面，2023年整年深圳一手写字楼的平均价格约为45000元/平方米，环比2023年大幅上涨了78%。其中，大中华国际金融中心在本年度发售了3.7万平方米的物业，占整年全市总成交量的56.9%,成为本年度写字楼市场的销售冠军，其6万—7万元/平方米之间的均价，是今年全市均价大幅攀升的重要原因。何倩茹估计2023年没有此类高端写字楼进入销售市场，因此整年的均价将会有所回落，估计在3万—4万/平方米之间，其中新增甲级写字楼的均价估计在45000—55000元/平方米之间。二手甲级写字楼今年12月的价格会到达48500元/平方米左右，较去年12月上升了24.2%。估计明年的价格稳中有升，但幅度会不不小于今年，大概在10%左右。商铺租赁成交活跃武汉商圈整体租金大涨19.7%武汉消费品市场销售活跃，零售业销售总额保持稳定增长。2023年1月至8月，全市实现社会消费品零售总额1,871亿元(292.3亿美元),同比增长17.7%。第3季度，位于武广商圈的武汉国际广场正式投入运行。该广场总建筑面积27万平方米，全市优质商铺物业总存量到达173.49万平方米。平方米每月510.2元(79.7美元),环比上涨19.7%。重庆写字楼市场供应小高峰市民投资热情高仅第四季度推出的写字楼项目就超过10万平方米。全球最大的商业地产服务企业世邦魏理仕近日公布汇报称，未来4年重庆主城将有超过200万平方米的写字楼投入市场。伴随重调查汇报，截至第三季度末，2023年重庆写字楼新增供量超过30万平方米，相称于2023至2023年新增供应量的总和。网重庆分企业商业频道主管李新东说，写字楼供应量增长是包括吉之岛、嘉禾影城及冰星真冰滑冰场等国际著名品牌店在内的第一国际·汇一城6日据发展商简介，自2023年11月5日汇一城三大主力店吉之岛、嘉禾影城、冰星滑冰场的现场签约之后，正式拉开了汇一城的招商序幕。汇一城总建筑面积7万平方米，集大型超广场的营业面积就到达28000平方米。而项目内有包括星巴克、味千拉面、绿茵阁在内的13个著名餐饮连锁，以及包括浪琴天、梭表，以及其他国内一线男女服装、童装、珠宝名表常平小商品批发市场开业估计年交易额100亿常平镇又新增一大型专业市场，源兴(国际)小商品批发市场率先推出茶叶茶具区。据该市破100亿元。源兴(国际)小商品批发市场位于常平镇金美村，建筑面积约16万平方米，由52栋单体商住楼构成，拥有原则商铺2023多种。该项目分为茶叶茶具、针织饰品、文体家电五金、源兴(国际)小商品批发市场董事、总经理杨新展告诉记者，今年4月份该市场将全面开业，届时，源兴将会是东莞规模最大的专业小商品批发市场，年交易额估计会突破100亿彩怡百货、家乐福将开业西平板块迈入繁华时代1月8日试业的彩怡百货，变化的不仅仅是阿珠的生活，彩怡百货开业后，西平板块相继还将有家乐福、国美电器等大型商场超市开业，加之此前已经开业的“花6月21日上午，肯德基在广东省第500家餐厅开业。据理解，目前肯德基在中国内地的餐厅数量为3200家，而广东省的餐厅总量占了中国内地总数量的1/6。而截至目前，东莞的肯德基餐厅数突破了60家，占全省的12%。位于南城区的珠三角国际商贸城4月30隆重举行开业盛典，珠三角国际商贸城网上商城，项目占地7万多平方米，有街铺1200余间，展贸写字间400余间，市场的定位是“珠三角制造中高档日用产品直销批发基地”,目的是依托东莞和珠三角发达的4月15日，悦和义乌小商品城成功落户东莞大岭山暨政府重点招商引资项目签约典礼在会展酒店成功举行，活动受到社会各界的关注。近日，大岭山悦和义乌小商品城一期约600义乌小商品城，项目投资额约2.6亿，项目一期总建筑面积约50000平方米，共有1800间旺铺和200间多功能商务公寓，各类电梯33部，物流、仓储、银行、餐饮等商务配套齐全。地标广场商业面积60000余平米天虹商场已进驻之开放，接受诚意登记。2023年天虹商场企业下属的东莞市天虹商场有限企业向东莞市东方伟业房地产开发有限企业，租赁广东省东莞市虎门镇金洲小区地标广场1号商业地上一至三层物业开设商场，租赁建筑面积约为38000平方米。虎门地一大道打造100万平方米地下商业6月9日，虎门地一大道在虎门索菲特大酒店举行新闻公布会，高调亮相。据理解，虎门地一都会、地一智汇和地一商汇。总建筑面积约为100万平方米，投资150亿元。作为全球网店供应商基地、中国外贸服装出口基地、全国30万零售商供货基地和中国优秀服装设计万达将投资150亿元在四镇街建万达广场广东与全国著名民营企业合作发展共促转型升级大会于6月26日～28日在广州举行。本次大会，东莞市共组织签约合作项目120宗，协议投资金额959.29亿元人民币。10宗现场签约项目投资总额为450亿元。据悉，本次大连万达商业地产股份有限企业在东莞投资150亿元项目，是以万达广场形式，在东城、长安、南城、虎门等地建设30～50万平方米的多种都市综合体，包括精品购物中12月9日对于半山湖的业主们来说是个锦上添花的日子，虽然周围已经有水果批发市场、对而言，半山湖的价值可以让两大商超一致承认，除了其80万平方米超大生活城的庞大消菜品上进行了改良。他认为，这次真功夫斥资亿元推出的“中国味增长，超过年初的预期状况，到达整年销售目的。真功夫目前在全国有422家餐厅，已经进驻12个省(39个都市)。”直销中心位于大朗毛织贸易中心，总面积约480平方米，内设展示区、体验区和销售区。牌以及中国(大朗)毛纺织产品研发中心开发的毛织精品系列。绿源家俱厚街60亿建家俱采购中心根据厚街提出的方案，未来五年内将投入60多亿元，建设两个高原则、现代化、国际化家俱采购平台。一是加紧总投资10亿元的兴业国际家俱之都投入运行。该项目总规划1000亩，第一期300亩，总建筑面积25万平方米，集家俱、家饰、家居产品一体化，目的是通T设计团体等都已配置齐整，现处在内部测试阶段，正式上线估计在2023年1月份前后。按照规划，嘉荣超市“喜伴啦啦”网上商城规划销售品类有16个，前期先上线8个品类，向大会作政府工作汇报。周年有表达，未来五年石龙将扎实推进30多项重点工程建设，并继续坚持运用每年5000万元科技创新资金推进经济发展。上周日，投资1.5亿元兴建，面积达6万多平方米的东莞首个五星级国际电子城正式开业，当日就有500多家商户正式入驻。据悉，中国电子信息产业名镇石碣拥有1000多家电子信息产业企业，其中仅上市企业就有4家，然而，石碣镇却没有一种专业电子城，大多数企业不得不到石龙镇等其他镇旧厂房改导致6万多平方米的东莞亿方国际电子城，并于11月20日正式开业，该国际电迪卡侬东城店面积有3600多平方米，提供包括65个运动项目的运动产品，所有产品根据式，企业首先需缴纳20%的保证金，交易时间最长可达24小时。天安数码城一期明年5月拟启用根据目前工程进度，天安数码城一期工程将于11月底封顶，明年5月拟启用，意愿进驻高新科技企业达180多家，超过一期招商面积。天安数码城是南城继成功推出高盛科技园后打造的又一种都市型综合科技载体。该园区规划用地733亩，规划建筑面积128万m2,投资总金额超过40亿元。昨日，东莞天安数码城有限企业总经理何文简介，正在建设的园区服务中心和企业转型升级体验中心，可于11月20日前正式开放，整个一期工程也将于今年11月底封顶，明年4月份争取竣工验收，5月份企业可进驻装修，并投大朗将建10平方公里毛织商贸城大朗将借“织交会”加紧毛织业转型，大朗将建10平方公里的毛织商贸城，打造永不落幕为缓和展位“一位难求”的情形，本届“织交会”不仅增长了机械展位的数量，并以中国.和企业形象外，他还但愿“在漫博会上找到合作伙伴”,寻求专业动新华南MALL欢笑天地4A于近日正式挂牌东莞再添国家级旅游景区。被美国《新闻周刊》誉为世界七大新奇观之一的新华南MALL,它位于新华南MALL的D区，室内外结合总营业面积达5万多入逾两亿元人民币，荟萃了当今国际最刺激、最惊险的大型游乐机械室内过山车——“穿越时空”,中国最高、重力加速度突破3.5G的——“九霄惊魂”,以二级市场篇二级市场篇一、商业地产总体分析商业地产(商铺+写字楼)2011年2010年同比供应面积(万m)供应套数(套)成交面积(万m)成交套数(套)成交金额(亿元)占商品房成交总金额比重下降1.81个百分点数据来源：东莞中原研究部据东莞中原研究部监测数据显示，2023年，东莞商业地产供应面积74.40万m,合计4049套，按面积比去年增长10.31%;成交面积52.76万m,合计4084套，按面积比2023年增长1.25%;成交金额为48.48亿元，同比增长5.18%;成交金额占2023年东莞商品房成交总金额的9.89%,同比下降1.81个百分点。需求旺盛供应放缓，2023年商业地产供需比迅速走低。据东莞中原研究部监测数据显示，2023年东莞商业地产供应面积74.40万m,其中可售面积42.99万m,未纳入销售面积31.41万m。而从需求方面来看，223年商业地产成交面积到达52.76万m,创下近4年以来的最高水平。自2023年以来，商业地产成交面积超过供应面积，初次出现供不应求的现象。由于需求旺盛，供应放缓，2023年东莞商业地产的供需比迅速下降至0.8,近几年来供需失衡的矛盾有所弥合。2023年东莞商铺总体供需状况：商铺2011年2010年同比供应面积(万m)供应套数(套)成交面积(万m)成交套数(套)成交金额(亿元)成交均价(元/m)数据来源：东莞中原研究部据东莞中原研究部监测数据显示，2023年东莞商铺供应面积42.97万m,合计2840套，按面积同比下降8.5%;成交面积44.92万m,合计3550套，按面积同比增长32.24%;成交金额44.15亿元，同比增长27.33%;成交均价为9830元/m,同比下降3.72%。需求强劲，2023年商铺成交面积同比大增3成。据东莞中原研究部监测数据显示，2023年东莞商铺供应面积42.97万m,其中可售面积25.29万m,未纳入销售面积17.68万m。2023年，商铺成交面积44.92万m,同比2023年的33.97万m大增32.24%,近4年来初次出现供不应求的现象。2023年商铺成交均价为9830元/m,与2023年的10209元/m相比，下降3.72%。2、商铺供应分析从2023年东莞商铺供应月度走势来看，前8个月，商铺供应相称平淡，相比2023年同期逊色不少。但进入9月份，商铺供应开始大幅放量，12月份供应量更是到达19.49万m,创下近6年来东莞商铺月度供应的新高。由于9月份后商铺供应明显放量，这也使得商铺一改前8个月的供应颓势，2023年整年供应42.97万m,仅比2023年下降8.5%。从东莞商铺新增供应区域分布来看，2023年全市共有26个镇区有商铺供应万m。其中城区及临近广深的镇区成为商铺供应的重点区域，如南城区供应13.06万m,东城区7.33万m。此外临近深圳的凤岗镇商铺供应3.19万m,长安镇1.65万m。而主打广州投资客的中堂、道溶等镇区也分别供应2.07万m、1.81万m。2023年写字楼商铺供应三分天下有其一。■社区商铺■写字楼商铺数据来源：东莞中原研究部康从2023年东莞商铺新增供应类型来看，小区商铺仍然占据大头，供应面积26.13万m,供应比重为60.81%。另首先，写字楼商铺供应异军突起，整年供应面积13.50万m,所占比例为31.41%,打破了过去小区商铺供应一统天下的局面。写字楼商铺供应的重要项目有第一国际6.51万m,环球经贸中心5.40万m等。商铺新增供应以面积40-80m为主。从2023年东莞商铺新增供应面积区间来看，面积40-80m的商铺仍然为供应主力军，所占比重超过50%,重要供应的项目有道溶镇的文一商贸城，南城区的中熙弥珍道，凤岗镇的佳兆业·水岸豪门，塘厦镇的丹缇轩等。此外，面积180m以上的商铺供应与2023年相比2023年新增商铺只租不售的现象有所增多。个尿从东莞新增商铺的销售状态类型来看，2023年商铺新增供应面积42.97万m,其中可售面积25.29万m,未纳入销售的商铺面积高达17.68万m,占比41.15%。究其原因，当然有要的原因，经典项目如环球经贸中心，未纳入销售的商铺面积高达5.40万m。商铺由开发2023年可售商铺新增供应详情一览(前10名):文一商贸城万科·金域华府南城凤岗东海阳光东城6万科广场长安卓越·蔚蓝城邦常平虎门中熙弥珍道南城湖景花园沙田粤港花园沙田2023年未纳入销售的商铺新增供应详情一览(前10名):南城环球经贸中心东城9南国雅苑中堂天利中央花园南城新时代家园凤岗南城大岭山景湖荣郡南城南城鼎盛中环厚街43、商铺成交分析从2023年东莞商铺成交月度走势来看，1月份，延续2023年年末的成交旺势，当月商铺成交面积10.59万m。而后，伴随2月份春节的到来，商铺成交也迅速回落，至4月份，以此来回笼资金。4季度商铺市场交投两旺，量价齐升，12月份商铺成交套数483套，成交金额为8.99亿元，创下年度最高纪录。2023年整年，东莞商铺成交面积44.92万m,按同比增长32.24%;成交均价为9830元/m,同比下降3.72%。2023年第4季度商铺成交明显放量。从东莞商铺成交金额占商品房成交总金额比重月度走势来看，2023年整年走势呈波折上升的势头，尤其是第4季度，伴随东莞楼市陷入深度观望，住宅成交跌至冰点。因此，不少东莞万科在9-12月份期间商铺成交金额5.03亿元，把戏年地产回笼资金1.08亿元，此外佳兆业地产回收8823万元、中信地产7431万元等。9月份后来，商铺成交金额占当月商品房成交总金额比重逐月走高，从9月份的3.88%一路攀升，12月份更是到达了令人咂舌的33%。住宅市场跌至冰点，客观上却成了商业地产成交放量的催化剂。从2023年东莞商铺成交重要区域分布状况来看，成交商铺较多的区域重要有东城、南城、莞城这些重点城区，同步凤岗、道溶、长安、中堂、常平、塘厦和黄江这些临近广深的镇区商铺成交也获得不错的成交记录。2023年商铺成交各区域分布状况：东城沙田大朗松山湖南城茶山莞城樟木头凤岗万江厚街大岭山横沥东坑清溪寮步企石(石龙中堂麻涌7桥头塘厦望牛墩9谢岗3虎门高班1石碣总计数据来源：东莞中原研究部小区商铺成交比重一家独大。_0.25%数据来源：东莞中原研究部尿从2023年东莞商铺成交类型来看，小区商铺成交一家独大，成交比重为73.49%,此外专业市场成交比重为22.31%,写字楼商铺为3.94%,其他类型的商铺为0.25%。从2023年东莞商铺成交面积分布状况来看，与2023年相比，各面积区间比重大体一致。其中，面积80m如下的商铺成交最多，所占比重超过6成，重要成交的项目有江南第一城、2023年商铺成交各面积段分布状况：面积区间20及以下9数据来源：东莞中原研究部总价20-60和100-150万元的商铺成交相对突出。从2023年东莞商铺成交总价区间分布状况来看，总价在20-150万元的商铺成交比重相对均匀，其中总价20-40万元、40-60万元以及100-150万元三个区间所占比重相对突出，分别为16.11%、17.04%和16.68%。2023年商铺成交各总价区间分布状况：总价区间(万元)20以下300以上大朗毛织贸易中心大朗文一商贸城南城东方威尼斯广场莞城葡萄庄园万江阳光海岸万江中堂东港城中堂富盈·山水华府樟木头万科·金域华府南城新世纪·领居大岭山英时代寮步万科·金域松湖松山湖石碣塘厦石碣风临花语岸寮步新彼岸长安东城西城楼大街莞城罗马景苑横沥4、商铺库存分析据东莞中原研究部监测数据显示，截至2023年12月31日，东莞全市商铺可售面积为89.85万m,可售套数为8173套。从整年走势来看，商铺可售存量总体呈持续下探态势，至年末略有回升。商铺可售存量各区域分布状况(前20名):南城长安常平虎门沙田凤岗东城万江莞城大朗大岭山塘厦横沥中堂松山湖寮步数据来源：东莞中原研究部商铺各项目可售存量分布状况(前20名):景湖时代城南城虎门长安1号长安大朗毛织贸易中心大朗长安莲峰广场长安5莞都国际花城中堂景泰花园凤岗西城楼大街莞城愉景东方威尼斯广场莞城花城广场莞城凤岗卓越·蔚蓝城邦常平石竹山水园桥头富盈·山水华府樟木头大岭山长安商业广场长安虎门1号虎门数据来源：东莞中原研究部5、商铺潜在供应分析据东莞中原研究部监测数据显示，2023年，东莞商铺潜在供应面积大概为30.45万m,重要分布于石龙、厚街、南城和东城等地区。商铺潜在供应重要分布区域：聚龙·御龙湾厚街台商大厦东城珀乐广场茶山万科·金域华府南城万科·松湖中心松山湖地标广场一期虎门长虹百荟花园樟木头金碧华庭百花时代广场常平富盈商业中心大朗金地博登湖三期·澜庭塘厦南峰商业广场厚街沙田湖景花园沙田东城1、写字楼市场总体分析写字楼2011年2010年同比供应面积(万m)供应套数(套)成交面积(万m)成交套数(套)成交金额(亿元)成交均价(元/m)数据来源：东莞中原研究部据东莞中原研究部监测数据显示，2023年东莞写字楼供应面积31.43万m,合计1209套，按面积同比增长53.39%;成交面积7.85万m,合计532套，按面积同比下降56.75%;成交金额4.33亿元，同比下降62.10%;成交均价为6220元/m,同比下降1.15%。2023年写字楼供需、价格全面回落。据东莞中原研究部监测数据显示，2023年东莞写字楼供应面积31.43万m,其中可售面积17.71万m,未纳入销售面积13.72万m。2023年，写字楼成交面积7.85万m,同比2023年的18.14万m大幅回落56.75%。从供需对比状况来看，2023年供应面积是成交面积的2.3倍，供需失衡的局面深入加剧。2023年写字楼成交均价为6220元/m,与2023年的6292元/m相比，下降1.15%。2、写字楼供应分析2023年写字楼新增供应集中在3月和12月份。从2023年东莞写字楼新增供应月度走势来看，整年12个月当中，新增供应重要集中在3月、12月份。整年写字楼新增供应面积31.43万m,其中3月份供应6.75万m,12月份更是供应22.29万m,两个月供应面积占整年比重超过9成。其他各月供应平淡，其中6个月供应挂零，整年供应面积同比2023年增长53.39%。东城、南城为写字楼供应的重点区域。从东莞写字楼新增供应区域分布来看，2023年全市共有8个区域有写字楼新增供应，其中城区为重要供应区域，如东城区供应14.92万m,南城区7.19万m。此外松山湖供应6.65万m,黄江镇1.32万m等。从2023年东莞写字楼新增供应面积区间分布状况来看，与2023年写字楼新增供应集中于中小面积(100m如下)的局面不一样，面积宽敞的写字楼成为当年新增供应的主力军，面积在100m以上的写字楼供应比重超过85%,其中面积在200m的写字楼供应比重更是靠近3成，重要由广发金融大厦、环球经贸中心等项目所奉献。2023年超过4成的新增写字楼未纳入销售。2011年东莞新增写字楼销售状态类型分析2011年东莞新增写字楼销售状态类型分析从东莞新增写字楼的销售状态类型来看，2023年写字楼新增供应面积31.43万m,其中可售面积17.71万m,未纳入销售面积13.72万m,占比43.66%。这重要是由于某些开发商将写字楼物业自己持有，只租不售，如环球经贸中心，未纳入销售的写字楼面积有8.14万m,广发金融大厦4.92万m。2023年可售写字楼新增供应详情一览：环球经贸中心东城松山湖亨美商业大厦南城盛都花园常平水印长堤·江湖万江3利丰城市花园1万科广场长安32023年未纳入销售的写字楼新增供应详情一览：环球经贸中心东城南城亨美商业大厦2023年写字楼成交量价齐跌。从2023年东莞写字楼成交月度走势来看，除了1月、4月和10月份以外，其他各月成交相称平淡。与2023年相比较，2023年写字楼成交明显降温，整年写字楼成交面积仅有7.85万m,同比下降56.75%。究其原因，第一，从产业构造来看，作为一种以制造业为主的都多，开发商更倾向于将写字楼物业自己持有，统一对外出租，2023年新增写字楼当中，仅有56.34%的写字楼用于发售。从写字楼成交均价走势来看，近两年来写字楼成交均价走势相对平稳，2023年写字楼成交均价为6220元/m,同比下降1.15%。从2023年东莞写字楼成交重要区域分布状况来看，写字楼成交较多的区域重要有大朗、常平、松山湖等镇区，其中大朗镇重要成交的写字楼项目有汇盛国际、新世纪豪园添一居，常平镇有盛都花园和嘉骏中心，松山湖则有松科苑等。2023年各区域写字楼成交分布状况：大朗常平松山湖南城樟木头东城虎门万江2长安4大岭山2总计数据来源：东莞中原研究部面积40-80m的写字楼成交占比超过5成。从2023年东莞写字楼成交面积分布状况来看，与2023年相比，成交比重深入向中小面积的写字楼集中，如面积40-60m、60-80m的写字楼占比分别为27.63%、24.06%,两者比重超过5成，成交的重要项目有常平镇的盛都花园、嘉骏中心，南城区的天诚国际等。2023年写字楼成交各面积段分布状况：面积区间4272500以上总计数据来源：东莞中原研究部总价150万元如下的写字楼需求较旺。从2023年东莞写字楼成交总价区间分布状况来看，总价在20-150万元的写字楼成交比重相对均匀，其中总价20万元如下的写字楼最为突出，占比25.19%,重要成交的项目是常平镇的盛都花园。2023年写字楼成交各总价区间分布状况：总价区间(万元)20以下300以上数据来源：东莞中原研究部2023年写字楼各项目成交状况：(前20名)盛都花园常平大朗星耀国际樟木头嘉骏中心常平天诚国际南城新世纪豪园添一居大朗盈锋中心南城松科苑松山湖南城财富广场南城数据来源：东莞中原研究部写字楼库存面积稳中趋升。据东莞中原研究部监测数据显示，截至2023年12月31日，东莞全市写字楼可售面积为27.24万m,可售套数为1098套。从整年走势来看，写字楼可售存量总体走势平稳，至年末迅速回升。写字楼可售存量各区域分布状况(前10名):南城松山湖莞城万江大朗塘厦大岭山东城常平数据来源：东莞中原研究部写字楼各项目可售存量分布状况(前10名):环球经贸中心南城松山湖松山湖亨美商业大厦南城东方威尼斯广场莞城盛世华南万江财富广场南城丰硕广场南城大朗数据来源：东莞中原研究部5、写字楼潜在供应分析据东莞中原研究部监测数据显示，2023年，东莞写字楼潜在供应面积大概为17.44万m,重要分布于樟木头、南城和松山湖等地区。写字楼潜在供应重要分布区域：长虹百荟花园樟木头海德广场南城松山湖富盈城市银座常平万科广场长安中威大厦南城天骄御峰东城富盈商业中心大朗四、2023年商业地产成交排行榜1、开发商成交金额排行(前10名)发展商成交面积(万m)成交金额(亿元)万科地产峰景地产新世纪地产东莞市正大兴业实业投资有限公司中信地产东莞市汇盛实业投资有限公司宏远地产花样年地产佳兆业地产2、楼盘成交金额排行(前10名)区域物业类型成交金额(亿元)东城中心东城商铺万科广场长安商铺万科·金域华府南城商铺大朗毛织贸易中心大朗商铺东方威尼斯广场莞城商铺PN大朗写字楼PER财富广场南城商铺/写字楼东坑商铺新世纪·领居大岭山商铺/写字楼葡萄庄园万江商铺3、楼盘成交面积排行(前10名)区域物业类型成交面积(万m)东城中心东城商铺大朗毛织贸易中心大朗商铺东方威尼斯广场莞城商铺新世纪豪园添一居大朗写字楼文一商贸城商铺大朗写字楼东坑商铺盛都花园常平商铺/写字楼松山湖写字楼万科·金域华府南城商铺4、楼盘成交套数排行(前10名)大朗毛织贸易中心大朗商铺文一商贸城商铺盛都花园常平商铺/写字楼大朗写字楼南城商铺东方威尼斯广场莞城商铺葡萄庄园万江商铺阳光海岸万江商铺中堂东港城中堂商铺樟木头商铺三级市场篇三级市场篇一、商铺2023年东莞全市各商铺类型放盘均价状况：A商业街商铺社区商铺酒店底商写字楼配套底商沿街商铺卖场PH住宅底商购物中心总计数据来源：东莞中原研究部据东莞中原研究部监测数据显示，2023年，东莞三级市场商铺放盘均价为19864元/m,从某些重点商铺类型放盘均价状况来看，小区商铺放盘均价为13470元/m,商业街商铺为23137元/m,住宅底商为18732元/m,写字楼配套底商为24477元/m等。下六个月，商铺放盘均价总体呈缓慢上涨态势。从2023年东莞三级市场商铺放盘均价月度走势来看，总体呈先扬后抑再扬的走势，尤其是6月份后，伴随住宅市场逐渐趋淡，商铺放盘均价总体呈缓慢上涨态势。9月份后来，由于东莞楼市陷入深度观望，商业地产升温，这一走势就愈加明显。发售商铺放盘面积在100m如下的单位占比近6成。从2023年东莞三级市场发售商铺放盘面积区间分布状况来看，放盘面积在100m如下的商铺占比59%,所占比重近6成，中小面积的商铺由于总价较低，因而也颇受投资客青睐。放盘总价在200万元如下的商铺占比超过5成。从2023年东莞三级市场商铺放盘总价区间分布状况来看，放盘总价在200万元如下的商铺占比超过5成，其中放盘总价在100万元如下的商铺占比为23.01%,100-200万元的商铺占比23.95%,该总价区间的商铺也成为商铺市场最为抢手的投资品。2023年东莞重点城镇各商圈放盘均价状况：商圈商圈东城东泰长安长安中心区街口及乌沙黄旗山客运东站常平常黄路常平火车站石井区世博广场天鹅湖主山袁山贝南城中元街南城车站大岭山大岭山厚街体育公园图书馆展览大道西平虎门虎门公园行政中心区莞城八达路太平广场罗沙塘厦横坑水库莞城中心老区运河东新开发区万江客运总站新行政中心石美樟木头东城广场万江中心中心区数据来源：东莞中原研究部2023年东莞重点城镇各商铺类型放盘均价状况：东城购物中心常平酒店底商卖场商业街商铺卖场社区商铺商业街商铺写字楼配套底商社区商铺沿街商铺写字楼配套底商住宅底商沿街商铺大岭山购物中心住宅底商酒店底商南城购物中心卖场卖场商业街商铺商业街商铺沿街商铺社区商铺住宅底商写字楼配套底商厚街购物中心沿街商铺酒店底商住宅底商商业街商铺莞城购物中心社区商铺卖场写字楼配套底商商业街商铺沿街商铺社区商铺住宅底商写字楼配套底商虎门购物中心沿街商铺酒店底商住宅底商卖场万江商业街商铺卖场写字楼配套底商商业街商铺沿街商铺社区商铺购物中心沿街商铺商业街商铺住宅底商社区商铺长安购物中心沿街商铺酒店底商住宅底商卖场樟木头购物中心商业街商铺卖场社区商铺商业街商铺写字楼配套底商写字楼配套底商沿街商铺沿街商铺住宅底商住宅底商数据来源：东莞中原研究部东泰酒店底商卖场卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺社区商铺写字楼配套底商写字楼配套底商住宅底商住宅底商南城车站商业街商铺商业街商铺住宅底商黄旗山卖场商业街商铺商业街商铺写字楼配套底商住宅底商住宅底商卖场卖场商业街商铺商业街商铺写字楼配套底商住宅底商住宅底商住宅底商石井区卖场图书馆商业街商铺商业街商铺社区商铺写字楼配套底商住宅底商住宅底商世博广场西平酒店底商卖场商业街商铺卖场社区商铺商业街商铺社区商铺住宅底商写字楼配套底商行政中心区卖场住宅底商商业街商铺主山社区商铺商业街商铺写字楼配套底商写字楼配套底商住宅底商住宅底商数据来源：东莞中原研究部购物中心长安中心区购物中心卖场卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺写字楼配套底商沿街商铺沿街商铺住宅底商住宅底商罗沙购物中心街口及乌沙酒店底商卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺写字楼配套底商住宅底商住宅底商购物中心莞城中心购物中心卖场商业街商铺商业街商链社区商铺社区商铺沿街商铺沿街商铺住宅底商住宅底商运河东商业街商铺购物中心虎门虎门公园购物中心常黄路商业街商铺酒店底商常平火车站商业街商铺卖场写字楼配套底商商业街商铺住宅底商写字楼配套底商沿街商铺卖场住宅底商商业街商铺购物中心社区商铺卖场沿街商铺商业街商铺住宅底商沿街商铺天鹅湖商业街商铺住宅底商社区商铺太平广场卖场沿街商铺商业街商铺袁山贝商业街商铺写字楼配套底商中元街卖场沿街商铺商业街商铺商圈商圈万江客运总站大岭山中心区购物中心卖场卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺住宅底商住宅底商厚街商业街商铺石美沿街商铺卖场住宅底商商业街商铺体育公园社区商铺社区商铺展览大道购物中心沿街商铺酒店底商住宅底商商业街商铺万江中心商业街商铺写字楼配套底商沿街商铺沿街商铺住宅底商住宅底商数据来源：东莞中原研究部二、写字楼2023年东莞重点区域写字楼放盘均价状况：长安南城常平莞城东城万江虎门总计数据来源：东莞中原研究部据东莞中原研究部监测数据显示，2023年，东莞三级市场写字楼放盘均价为10650元/m,从某些重点区域写字楼放盘均价状况来看，南城区放盘均价为12647元/m,东城区为7816元/m,万江区为13034元/m、虎门镇为9618元/m等。2023年写字楼放盘均价走势较稳。一一放盘均价数据来源：东莞中原研究部从2023年东莞三级市场写字楼放盘均价月度走势来看，价格走势较稳，总体围绕着10000元/m的中轴线上下波动，12月放盘均价为10974元/m,与年初相比变化不大。2023年整年，写字楼放盘均价为10650元/m。面积宽敞的写字楼成为放盘主力军。从2023年东莞三级市场写字楼放盘面积区间分布状况来看，面积宽敞的写字楼成为放盘的主力军，其中面积100-150m、150-200m²、200-300m的写字楼占比分别是22.50%、18.09%、13.86%,三者所占比重靠近55%。此外面积500m以上的写字楼占比也到达14.81%,而放盘面积100m如下的写字楼占比仅有15%。放盘总价200万元如下的写字楼为重要需求产品。从2023年东莞三级市场写字楼放盘总价区间分布状况来看，总价100万元如下和100-200万元的写字楼所占比重最高，分别为26.78%和25.20%,而放盘总价在300万元以上的写字楼所占比重仅有3成左右。2023年东莞重点镇街各片区写字楼放盘均价状况：片区片区南城东城东泰南城车站黄旗山世博广场长安长安中心区图书馆西平常平常平行政中心区虎门虎门公园莞城莞城中心万江万江太平广场数据来源：东莞中原研究部2023年东莞重点区域写字楼项目放盘均价状况：莞城新豪园广场南城福民广场莞城星鹏商务大厦南城国泰大厦莞城南城莞城盈锋中心南城莞城地王广场莞城中环财富广场南城中侨大厦莞城中盛商务大厦南城财富广场南城东方国际写字楼虎门南城虎门国际购物中心虎门第一国际三期南城亿洲商务中心虎门第一国际一期南城东城丰硕广场南城东城南城君豪商业中心东城国际商会大厦南城骏达商业中心东城海德广场南城东城鸿福广场南城东城南城世博广场东城鸿禧中心南城世博商务中心东城南城新华大度东城华凯广场南城东城华凯活力中心南城盈丰商业中心东城南城雍华庭东城环球经贸中心南城东城南城嘉骏中心常平金辉商务大厦南城常平南城商务大厦南城志兴国际常平南城地王广场长安希尔顿广场南城莲花广场长安租赁市场篇租赁市场篇一、商铺2023年东莞全市各商铺类型放盘租金状况：商铺类型商业街商铺社区商铺酒店底商写字楼配套底商沿街商铺卖场PRC住宅底商购物中心总计数据来源：东莞中原研究部据东莞中原研究部监测数据显示，2023年，东莞三级市场商铺放盘均价为98元/m,从某些重点商铺类型放盘均价状况来看，小区商铺放盘均价为48元/m,商业街商铺为131元/m,住宅底商为77元/m,购物中心为156元/m等。出租商铺放盘面积在200m如下的单位占比超过7成。从2023年东莞三级市场出租商铺放盘面积区间分布状况来看，放盘面积在200m如下的商铺占比74%。从200m如下各区间分布状况来看，各个区间占比大体均匀，其中放盘面积100-150m的商铺所占比重相对突出，近16%。此外，放盘面积500m以上的商铺也有近10个百分点的比例。放盘租金总价在4000-15000元的商铺占比相对突出。从2023年东莞三级市场商铺放盘租金总价区间分布状况来看，放盘租金总价在4000元至15000元的商铺占比相对突出，靠近45%。此外放盘租金总价在2万元和4万元以上的商铺也有近10%的比重，显示出商铺租赁市场中也有不少承受能力较强的投资客。放盘租金单价低于40元/m和100-150元/m的商铺较受欢迎。从2023年东莞三级市场商铺放盘租金单价区间分布状况来看，放盘租金单价低于40元/m以及单价在100-150元/m的商铺较受欢迎，两者所占比重分别为23.27%和15.15%,其他2023年东莞重点城镇各商圈放盘租金状况：商圈商圈东城东泰莞城罗沙黄旗山莞城中心运河东常平常黄路石井区世博广场天鹅湖主山袁山贝南城中元街南城车站体育公园图书馆横坑水库西平老区行政中心区新开发区虎门虎门公园新行政中心长安长安中心区万江客运总站街口及乌沙万江中心2023年东莞重点城镇各商铺类型放盘租金东城长安酒店底商卖场卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺写字楼配套底商写字楼配套底商住宅底商住宅底商常平酒店底商卖场卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺社区商铺写字楼配套底商住宅底商大岭山商业街商铺住宅底商住宅底商莞城厚街卖场酒店底商商业街商铺商业街商铺社区商铺写字楼配套底商住宅底商住宅底商虎门万江卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺社区商铺商业街商铺住宅底商住宅底商东泰商业街商铺商业街商铺社区商铺住宅底商住宅底商商业街商铺南城车站黄旗山商业街商铺卖场商业街商铺住宅底商酒店底商住宅底商写字楼配套底商商业街商铺客运东站住宅底商商业街商铺石井区商业街商铺住宅底商写字楼配套底商图书馆卖场写字楼配套底商住宅底商住宅底商世博广场酒店底商西平商业街商铺商业街商铺社区商铺写字楼配套底商住宅底商行政中心区商业街商铺住宅底商写字楼配套底商主山商业街商铺住宅底商2023年长安、莞城各商圈商铺类型放盘租金状况：长安中心区购物中心购物中心商业街商铺商业街商铺写字楼配套底商写字楼配套底商沿街商铺沿街商铺住宅底商住宅底商街口及乌沙住宅底商罗沙P商业街商铺商业街商铺写字楼配套底商卖场莞城中心商业街商铺商业街商铺沿街商铺社区商铺住宅底商沿街商铺运河东酒店底商2023年万江、厚街各商圈商铺类型放盘租金状况：客运总站商业街商铺商业街商铺住宅底商沿街商铺卖场体育公园住宅底商商业街商铺卖场社区商铺商业街商铺沿街商铺社区商铺万江中心住宅底商沿街商铺数据来源：东莞中原研究部2023年虎门、塘厦、大岭山、常平各商圈商铺类型放盘租金状况：商圈商圈虎门虎门公园常平常黄路卖场商业街商铺商业街商铺社区商铺社区商铺站商业街商铺常平火车站商业街商铺横坑水库社区商铺住宅底商老区商业街商铺新开发区住宅底商住宅底商新行政中心商业街商铺天鹅湖卖场住宅底商商业街商铺大岭山大岭山商业街商铺社区商铺住宅底商数据来源：东莞中原研究部二、写字楼2023年东莞全市各区域写字楼放盘租金状况：区域东城长安常平莞城虎门万江总计数据来源：东莞中原研究部据东莞中原研究部监测数据显示，2023年，东莞三级市场写字楼租金均价为34元/m,从某些重点区域写字楼放盘租金均价状况来看，东城写字楼放盘租金均价为40元/m,南城为35元/m,莞城为24元/m,常平为48元/m等。放盘面积100-200m的写字楼成为出租热点单位。从2023年东莞三级市场写字楼放盘面积区间分布状况来看，中等面积的写字楼成为出租的热点单位，面积80-200m的写字楼最受欢迎，占比56%,其中面积100-150m的写字楼所占比例最高，到达28.11%,此外80-100m和150-200m的比重分别为10.87%和17.01%。放盘租金总价在3000-8000元的写字楼最受市场青睐。从2023年东莞三级市场写字楼放盘租金总价区间分布状况来看，放盘租金总价在3000元至8000元的写字楼最受市场青睐，占比超过二分之一。其中放盘租金总价4000-6000元的写字楼最为突出，所占比重23.67%。此外租金总价3000-4000元与6000-8000元的写字楼也颇受投资者欢迎，占比分别为17.83%和12.89%。放盘租金单价30-40元/m的写字楼为市场主流需求。从2023年东莞三级市场写字楼放盘租金单价区间分布状况来看，放盘租金单价在30-40元/m所占比重最为突出，靠近46%。其中放盘租金单价在35-40元/m的写字楼所占比重相对突出，为26.10%,此外30-35元/m的写字楼占比为20.51%。从中也可以看出，目前放盘租金单价30-40元/m的写字楼为东莞市场主流需求租金。2023年东莞重点镇街各片区写字楼放盘片区片区南城东城东泰南城车站黄旗山世博广场主山图书馆西平罗沙行政中心区莞城中心万江中心区运河东长安中心区常平中心区虎门中心区地王广场商务中心莞城时代广场莞城腾龙商务中心莞城天诚国际国泰大厦莞城希尔顿广场莞城兴业金融大厦莞城星鹏商务大厦莞城盈锋中心天海大厦莞城元美广场讯通大厦莞城元美中心中侨大厦莞城中浮商务大厦财富广场中环财富广场中盛商务大厦虎门国际购物中心虎门第一国际三期大地大厦东城第一国际一期东城东莞南城科技园东城丰硕广场君豪商业中心东城骏达商业中心东城东城东城国际商会大厦世博广场东城国信大厦世博商务中心东城东城鸿福广场(写字楼)雍华庭都市E站东城东城鸿禧中心中信协和大厦东城嘉骏中心常平华凯广场常平华凯活力中心星汇中心常平常平汇峰中心长安长安长安台商会馆写字楼长安南城商务大厦长安荣鑫写字楼长安胜和广场名店大厦长安市场总结篇市场总结篇1、2023年东莞商铺成交大幅放量。笼资金，2023年，东莞商铺成交大幅放量，成交面积44.92万m,同比增长32.24%;成交套数3550套，同比增长41.18%;成交金额44.15亿元，同比增长27.33%。2023年以来，东莞商业地产已经有升温的趋势，2023年这一趋势得以延续，尤其是在第4售商铺来回笼资金。从实际状况来看，这一战略效果明显，如东莞万科2023年整年商业地产成交金额5.93亿元，占其销售金额的近10%。此外某些主流开发商在商业市场也斩获颇丰，如新世纪地产销售额3.25亿元，中信地产1.50亿元，宏远地产1.19亿元，佳兆业地产靠近1亿元等。了部分投资者但愿浅尝商业投资的想法，因而颇受不少投资客的青睐。从2023年东莞商铺成交类型来看，小区商铺的成交比重高达74%,不少住宅项目里面的商铺物业成交非常火爆，如2023年万科金域华府商铺成交金额2.32亿元，葡萄庄园成交9224万元，新世纪领居成交9176亿元，新世纪星城成交8775万元，江南第一城成交8688万元等。小区商铺的旺盛需求，直接带动了全市商业成交的大幅上升，2023年小区商铺的主流需求地位深入4、2023年专业市场类商铺陆续开业。上六个月，东莞商业市场陆续迎来2个专业市场类商铺的开业，4月中旬，大岭山悦和义乌小商品城一期约600套商铺正式对外正式发售。4月下旬，位于南城区的珠三角国际商贸城隆重举行开业盛典，12月初，其二期商铺已发小商品城等项目，东莞专业市场类商铺如同雨后春笋，陆续在莞邑大地破土而出。20232023年，伴随广深楼市持续遇冷，不少广深投资客将眼光瞄向了临近的东莞，商铺也成为了某些投资客的首选对象。2023年，某些临近广深镇区的商铺销售火红，如大朗镇的大朗毛织贸易中心商铺成交457套，中堂镇的东港城成交90套，樟木头镇的富盈·山水华府成交74套，石碣镇的盈拓·郦苑和骏隆·君悦天城分别成交61套和50套，塘厦镇的丹缇轩成交60套，凤岗镇的佳兆业·水岸豪门成交38套，长安镇的万科广场成交36套等。9月1日，号称东莞第一名品购物中心的星河城正式试业，作为东莞高端商业项目，星河城在5月即已全面完毕招商，其招徕的众多国际一线品牌面，星河城将成为东莞都市的一张新名片。10月底，虎9月1日，星河城正式试业，其在5月份即已全面完毕招商。作为东莞首个高端购物中心，其招徕的国际一线品牌众多，如ZARA、H&M等国际品牌已准期开业，此外尚有哈根达斯2023年东莞写字楼供应持续放量，整年供应面积31.43万m²,同比增长53.39%。同步，高端写字楼项目陆续上市，如南城区的环球经贸中心，入市面积14.92万m,广发金融大厦入市面积4.92万m等。环球经贸中心、广发金融大厦这些甲级写字楼的陆续入市，直接提高了东莞写字楼的档次，成为了2023年东莞写字楼市场的一大亮点。9、2023年商业地产只租不售现象增多。2023年商铺新增供应面积42.97万m,其中可售面积