住宅批量精装修工程质量通病防治专项方案

住宅批量精装修工程质量通病防治专项方案一、综合说明 2 22.编制依据 2 3(二)厨卫防水施工 4(三)乳胶漆施工 5(四)地面瓷砖铺贴 (五)墙面瓷砖铺贴 8(六)轻钢龙骨石膏板吊顶 (七)铝扣板吊顶 9 9(九)柜类安装 (十)洁具安装 三、成品保护措施 2.橱柜、浴室柜成品保护 3.木门成品保护 4.洁具成品保护 计划开竣工日期：2020年7月15日-2021年6月30日。工程总建筑面积m²,室内主要装修做法：(1)天花：室内原顶乳胶漆、铝扣板；公区乳胶漆及部分轻钢龙骨石膏板吊顶；(2)墙面：乳胶漆、瓷砖；(3)地面：瓷砖、木地板、石材，楼梯踏步为瓷砖饰面；(4)门窗：户内门为木制门、橱柜、浴室柜；(5)厨卫防水：JS防水涂料；(6)安装：洁具、镜子、灯2.编制依据(1)施工图纸根据本工程装饰装修阶段的具体特点，重点对内墙抹灰、乳胶漆、墙地面瓷砖、铝扣板吊顶、轻钢龙骨石膏板吊顶等分项工程、室内防水及木门、浴室(一)墙面抹灰(1)内外墙抹灰分层施工，抹灰层厚度超过35mm的部位，中间增加钢丝网(2)阳角采用阳角抹刀修方正、修直，阴角采用阴角抹刀修方正、修直。(3)门洞口高、宽、厚度尺寸须与设计尺寸符合。(4)户内门洞口收边：门洞口内侧贴灰饼，与大面抹灰一次成活。(5)外墙门窗洞口收边控制：大面抹灰、门窗框安装完毕后，利用门窗洞(6)抹灰收面后，须在抹灰干硬之前完成实测、整改。(1)抹灰墙面空鼓1)现象：抹灰后空鼓，严重造成脱落现象。2)原因：①主体垂直度和平整度误差大；②原材料不合格；⑧抹灰后未进行及时养护；3)解决措施：②选用较低强度等级的水泥砂浆；⑤及时使用拌和好的砂浆并防止砂浆受冻；⑧抹灰时不能一次抹的太厚，每层厚度不超过10mm,而且每(2)抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正1)现象：墙面抹灰后，抹灰面平整度、阴阳角垂直和方正达不到要求。2)原因：②冲筋用料强度较低或过早进行抹灰；3)解决措施：②检查墙面的垂直度；⑤检查抹灰工具；(3)外墙开裂、渗漏1)现象：外墙保温板面层开裂、内墙面在出现渗漏。2)原因：③抹面砂浆韧性不够。3)解决措施：避免基层出现空鼓开裂。要选用质量可靠的抗裂剂或抗裂砂浆，涂料面层选用②不同材质墙体交接处加铁丝网，各材质墙体搭接长度不小于100mm。(二)厨卫防水施工(1)施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬质鞋子。在施工过程中，(2)防水层上不可避免需要堆放物料时，要轻拿轻放，并加以方木铺垫。(3)施工用的小推车腿部均应做包扎处理，防水层如需搭设临时脚手架，(4)施工中若有局部防水层被破坏，应及时采取相应的补救措施，以确保厕浴间涂膜防水主要质量通病为渗漏，主要部位在排气道、地漏、管道根(1)在卫生间管道安装前，对全部预留的孔洞的内壁进行凿毛处理，除去(2)管道穿过预留孔洞校正安装就位后，在楼板底部吊模，确保模板的牢(3)重新检查孔洞的干净程度，确认干净后，用掺加膨胀剂的细石混凝土(4)要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，2-3天(5)上部一半孔洞的封堵采用同配合比细石混凝土，塞严捣实，注意此部(6)卫生间的坡向正确，坡度适宜且坡向地漏。(7)卫生间防水完成必须作蓄水试验，侧墙防水上返高度符合规范要求(尤其是浴盆后高度应高于盆边20cm)。(8)预留孔洞内的混凝土完全达到强度后，清理凹槽内的杂物，灌注密封(9)油膏嵌缝完毕，做好卫生间楼面的防水层，开始下道工序的施工，不(三)乳胶漆施工原因：基底不牢，有灰尘、油迹或疏松物，如墙面基层含水率高，碱性较基层应干燥，含水率小于8%。原因之二：腻子不耐水，由于乳胶漆具有一定透水性，如涂层遇水或潮湿原因之三：乳胶漆太厚、太稠，刷不开，涂层表面已干而里面未干，形成预防措施：施工时尽可能涂布均匀，若乳胶漆太稀或遮盖力差，应多涂刷原因之三：基层不平整，由于光线作用，基层平处颜色显得浅；凹凸不平预防措施：应将腻子批平整，检查合格后再涂刷乳胶漆；也可增加一遍腻预防措施：应一次配够适量乳胶漆，保证每一个独立面每遍用同一批涂料预防措施：使基层PH值小于10再施工，必要时，采用抗碱底漆，防止碱原因：乳胶漆水分挥发后，涂料来不及流平就已成膜，因而留下刷子的痕预防措施：提高作业人员技术；基层不能太干燥；最后一遍涂刷时采用稀原因：涂层薄、漏刷，有些施工人员为节省材料，施工轻松，随意加水。预防措施：涂刷时要上下顺刷，后一笔紧接前一笔，大面积涂刷时，应配(四)地面瓷砖铺贴预防措施：各种突出地面的管道，贴砖前，应在要贴的地砖前，应在要贴预防措施：面砖进行弹线控制施工，施工时还应该拉线，同时用刀片把板缝拨直、拨匀，严格按水平标高拉纵、横线进行即时检查，发现错缝，当场纠预防措施：地面施工应确定排水坡度，常规坡度为0.5-10%,标筋应做成泛预防措施：面砖铺贴前一不定期要浸泡透，仔细检查，将有陷伤的面专剔预防措施：擦缝时，应认真、仔细、不遗漏，每道缝应擦的饮满、均匀、(五)墙面瓷砖铺贴原因：施工人员对窗户收口策划不到位，未能绘制墙砖排版图并向工人进预防措施：管理人员认证落实前期的墙砖排版策划工作，绘制墙砖排版图对工人进行详细的技术交底；在施工过程中加强检查。班组施工时，应根据排(六)轻钢龙骨石膏板吊顶原因：墙面四周示弹标高控制线。吊杆或吊筋间距过大、吊筋不垂直，龙预防措施：施工前，据设计标高，房间的控制标高线弹出，寸准确。格按每根均垂直。施工时，保持主龙骨与主吊挂、副龙骨与主龙骨连接紧密，隙控原因：固定板的螺钉未固定牢固。固定板的螺钉方法不对。板与板之间未预防措施：每个螺钉均固定牢固，使板面紧贴副龙骨。固定螺钉时，采用在对接处，使两板边均为整边或裁割边。吊顶面上上人必须走主龙骨。所有的(七)铝扣板吊顶预防措施：安装时认真操作，检查各吊点的紧挂程度，并拉通线检查标高预防措施：吊顶龙骨骨架在预留洞口、灯具口、通风口等处，应按图纸上预防措施：轻钢龙骨骨架应吊在主体结构上，并应拧紧吊杆螺母，以控制(八)木地板安装经项目部验收合格后，方可安装地脚线。若验收不合格，立刻进行整改，直至原因：墙面不平整。处理方法：拆除踢脚线，墙面找平后重新安装，踢脚(九)柜类安装(1)橱柜背面要做防潮，防腐处理；(2)检查产品是否与设计图纸相同，检查零配件是否符合设计要求，数量(3)检查标签有无错误，按照标签上的路址分派材料；(4)按照图纸设计要求定好地柜位置，吊柜高度位置，收口位置；(5)对于“L”型橱柜安装方法，应该先中间后两边；(6)用专业螺丝把各个单体地柜，吊柜紧密连接，用玻璃钻头在墙上打孔，(7)水盆安装用专业粘贴胶与台面石粘贴，在水盆柜上面板开切小盆孔，(8)地柜安装平整，校正稳定后再安装台面石，粘贴档水板石；(9)台面后档水石高于台面不小于50mm,于台面粘接处应倒内圆角，圆角(10)柜门平直，缝隙均匀，拉手对称，垂直平衡，抽屉开关自如顺畅，有(11)严禁用冲击钻在墙面打孔，以免墙面瓷砖空缺；(12)工完场清，垃圾及时清理，并做好成品保护。(1)检查产品是否与设计图纸相同，检查零配件是否符合设计要求，数量(2)检查标签有无错误，按照标签上的路址分派配件。(3)按图纸设计要求摆放，用玻璃钻在墙上钻孔，用专用螺丝将柜体固定(4)洗手盆与台面石同时安装，并装上洗手盆去水器，打胶收口平滑，顺(5)严禁用冲击钻在墙面打孔，以免墙面瓷砖空鼓。(6)工完场清，垃圾及时清理，并做好成品保护。(1)质量通病：柜门安装不水平、错位(2)质量通病：柜门缝隙过大。(3)质量通病：玻璃胶颜色不符，施打质量差，影响观感。处理方法：刮掉颜色不符的胶，挡水石与墙面交接处选择与墙砖颜色相近的玻璃胶重新施打，挡水石与台面交接处不打胶。打胶顺直、宽窄一致，观感(4)质量通病：预留孔位置不符致抽油烟管折叠变形。(5)质量通病：吊柜内格板位置与插座冲突，排烟管开孔漏装收口边套(十)洁具安装【防治措施】(1)固定用的螺栓或木砖必须刷好防腐油，在墙上按核对好的位置预埋平(2)卫生器具安装前，应把该部分墙、地面找平，并在墙体划出该器具的上沿水平线和十字交叉中心线，再将卫生器具用水平尺找平后安装；固定用的膨胀螺栓、六角螺栓规格应符合国家标准图的规定，并垫上铁垫或橡胶垫，用(3)安装卫生器具的支托架结构，尺寸应符合国家标准图集要求，有足够(4)在轻质墙上安装固定卫生器具时，尽量采用落地式支架安装，必须在【治理】(1)安装前对低水箱、坐便器、冲洗管、橡皮垫等进行检查，挑选合格品(2)按坐便器实际尺寸，留准排水管甩口，高出地面10mm。(3)先安装大便器，使大便器出口与甩口对准，用油灰连接紧密，并用水平尺找平，使大便器进口中心与水箱出口中心成一直线，挂好线、量好尺寸，(4)坐便器安装好后，其底部间隙用玻璃胶密封，或底部使用橡胶垫，并(5)冲洗管接口偏斜应拆除后重新挂线，水箱上口水平，其中心与大便器中心成一直线，重新安装；锁紧螺母滑丝，橡胶垫、冲洗管有裂纹，应更换新材料；排水管甩口偏离或高度不够，要剔开接口调整管位和管长，重新用油灰【治理】(1)找准地面标高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周围地面坡向地漏；(2)剔开地漏周围漏水的水泥，支好托板，用水冲洗孔隙，再用细石混凝(3)根据墙体地面红线，确定地面竣工标高，再根据地面设计坡度，计算出距地漏最远的地面边沿至地漏中心的坡降，使地漏算子顶面标高低于地漏周(4)地面找坡时，严格按基准线和地面设计坡度施工，使地面泛水坡向地(5)安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，在地漏和楼板下(1)地板、踢脚线、压条安装完成并清理完垃圾后进行成品保护；(2)使用单面瓦楞纸、呢绒棉纸布、纤维纸板全覆盖铺贴；(3)两片瓦楞纸重叠≥50mm,并用透明胶带粘贴牢固；(4)注意关窗、防雨、通风透气。(1)保护方式：亮光饰面门板出厂前贴保护膜，安装后用防潮纸满铺；(2)保护实施时间：橱柜安装完工后即时保护。(3)保护拆除时间：细部整改后拆除(根据交楼情况自行安排拆除时间及(4)实施责任单位：橱柜、浴室柜安装班组。(5)产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜或坑纹纸皮满铺保护；橱柜柜门可见光面采用(6)保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦(1)保护方式：门扇正反纸皮全覆盖保护，门锁2mm珍珠棉包裹。(2)保护实施时间：门扇安装完毕即可对门扇进行保护，门锁安装完毕即(3)保护拆除时间：细部整改后拆除(项目部根据交楼情况自行安排拆除时间及拆除工作)(4)实施责任单位：木门安装班组。(5)产品保护：安装过程中注意保留原门扇表面保护膜，门扇安装完成后(6)保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦(1)洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品堵(2)洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，配件宜在竣工前统一安装。(3)安装完的洁具应加以保护，马桶应采用原有包装袋及纸盒包覆，浴缸完成后由分包商覆盖2cm以上泡沫垫再铺细木工板，防止洁具瓷面受损和整个(4)通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分(5)在冬季室内不通暖时，各种洁具必须将水放净。(6)马桶成品保护1)保护方式：用原包装箱覆盖。2)保护实施时间：安装后及时保护。3)保护拆除时间：细部整改后拆除。4)实施责任单位：装饰施工单位。5)成品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在6)注意事项：建议马桶盖板在交付物业后安装。(7)卫浴龙头成品保护1)保护方式：用原包装袋包裹。2)保护实施时间：安装后及时保护。3)保护拆除时间：细部整改后拆除。