专题案例-住宅大盘-金地-上海金地自在城-现场考察交流分享（二）

一座百万地铁大城的筑造〔二〕ThebuildingofMILLIONMEGASUBWAYCITY沪上金地自在城现场考察交流分享上海安瑞投资咨询·筹划部202109◆探寻发现，八大视角〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉平面规划交通组织户型设计立面设计园林设计室内装修配套打造营销展示perspectives

观察金地自主城的八大视角室内装修————标准较高，用材和设备国产和进口材料品牌混搭。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉客厅吊顶增加空间的层次感悬挂吊灯与天花板映衬〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉餐厅餐厅与厨房一墙之隔，大户型为独立厨房，便于珍馐美味第一时间抵达餐桌。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉卧室、书房等设置飘窗，营造一种临窗观景与休憩的小情调。主客卧分开，主宾意识强烈，保护个人私密生活。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉卫生间干湿别离，增强功能性分区；主客分开，保护私密性，提供便捷性。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉室内装修特色提炼〔以客厅为例〕厨房墙身地面他其吊顶卫生间餐厅客厅卧室、书房大户型吊顶，上下天地照应，有方正，亦有圆角方形；吊顶与灯饰搭配。小户型根本没有吊顶，但是中庭灯饰相较于大户型，更加夸张炫丽。墙纸居多、瓷砖及特色饰品混搭，暖〔黄〕色主导，外表花纹多，有质感。小户型充分挖掘3D空间，搭建盛物小平台。木质地板，暗棕色，花纹唯美；石材面，色泽金灿灿，外围有花边外框。重要器具之下覆盖地毯，“品〞字形变体及花纹都涉及。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉室内装修器材与品牌厨房卫生间地面器材墙身墙面瓷砖，饰面美观。瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。墙面大块瓷砖，防滑功能。地柜及吊柜FOTILE煤气炉FOTILE抽油烟机洗菜盆与水龙头SIEMENS电冰箱ELKAY水槽(美国)〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉室内装修器材与品牌厨房卫生间地面器材墙身墙面瓷砖，饰面美观。瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。墙面大块瓷砖，防滑功能。马桶KOHLER浴缸KOHLER梳妆台KOHLER浴霸BNN淋浴BNN〔贝莱尔，江苏〕淋浴间Better〔贝特，广东，佛山〕冰箱、洗衣机Haier〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉室内装修器材与品牌〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉室内装修器材与品牌智能安保系统Shidean(视得安)：可视楼宇对讲系统Schindler〔瑞士迅达〕是世界第一大自动扶梯生产商，同时也是世界第二大电梯供给商。目前迅达集团在全球一百多个国家和地区拥有90多个控股公司，设立了一千余家分公司或分支机构，年营业额超过100亿瑞士法郎，每天全球有超过9亿人次乘坐迅达的电梯及自动扶梯。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉◆探寻发现，八大视角〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉平面规划交通组织户型设计立面设计园林设计室内装修配套打造营销展示perspectives

观察金地自主城的八大视角〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉1所学校、2所高品质幼儿园1条风情商业街、2座特色主题会所接驳巴士直达泗泾地铁站环绕小区松江公交系统幼儿园商业街◆探寻发现，八大视角〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉平面规划交通组织户型设计立面设计园林设计室内装修配套打造营销展示perspectives

观察金地自主城的八大视角〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉营销中心样板房主入口场外导示主入口处有广场布置，显得气派和高档户外、围墙、站牌、道旗主入口有广场喷泉布置，门卫端立中央，显得气派内部布置考究，功能区域划清楚显。样板房位于工地现场，距销售中心较远，但有楼巴随时接送，方便快捷。楼巴营销动线〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉

导示系统PartA〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉现场道旗形象宣传〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉路口指示牌〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉现场展板形象宣传〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉

营销动线设计PartB〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉销售中心〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉销售中心设计总体布局向西进门左手销售迎宾人员，前行右侧为签单区，备有各种表格，有5人左右落座；左转两侧分别陈列各种楼书、易拉宝宣传材料、政府部门准建证书材料展台〔“五证〞，共两个展台〕以及悬挂在墙上的周边区位信息〔包括轨交热点板块成交公示、地铁九号线沿线楼盘成交排名、工程进度公示、红线内不利因素公示、红线外0.5公里、1公里不利因素、小区班车公示〕，继续前进就可以看见视野极其开阔的工程区域图，占用整整一面墙〔南墙〕，竭力渲染周边相对成熟的环境设施及配，区域图旁边就是沙盘，共有两个，一个是相对广阔的泗泾区域沙盘，一个是金地自在城的一期、二期沙盘，还有一个D3户型〔5房2厅2卫〕3D展示模型与金地二期小型展示模型。一期二期沙盘的前方〔南墙〕，分别陈列六条大红色易拉宝，分别介绍金地集团和其他四个自在城工程，在沙盘北向右侧为金地自在城的“云效劳〞专区，分主题式展示了金地自在城的15个云效劳工程，电脑控制滚动式播放，左侧为金地集团介绍“金地在中国〞。金地自在城一期二期沙盘的东面墙设置为四个灯箱，分别展示金地集团、四座自在城和金地产品系列展。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉销售中心设计总体布局整个沙盘和展示区域的西侧是洽谈和休闲区，分区域布置，以小型雕塑为界限，主要有围合式沙发和小圆桌〔每桌配备四个座位〕，桌上陈列玻璃体烟灰缸〔特别定制，烫金显示“金地自在城〞字样〕和深褐色抽纸盒〔特别定制，塑料材质，上面镂刻有花纹〕，桌布为黑棕色，毛纺材料。在洽谈和休闲区的外部对称分布为临河露台，户外观景洽谈区，共设置有10个左右的太阳伞，下面为木质休闲桌椅，临河布置，对面垂柳依依，高楼林立，精致富有生命力。在临河露台的南部设置一个鲜红的的儿童乐园，儿童滑滑梯，童趣童真遍布左右。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉销售中心设计总体布局显露的几点理念彰显人性化。休闲观光的临河露台、秀珍别致的儿童乐园、按时往返的地铁接驳车。凸显自主性。地铁百万大城买不买由你自己决定！开展商给你展示利弊，权衡那么由你自己决定。红线内不利因素公示、红线外0.5公里、1公里不利因素的清晰罗列，轨交热点板块成交公示、地铁九号线沿线楼盘成交排名，渲染地铁盘的升值空间，煽动客户的买进情绪。极富诱惑性。衬托地铁百万大城的升值空间，促使客户一步到位购置大户型产品，提早享受天伦之乐。〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉楼巴系统〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉看房通道〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉看房通道〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉看房通道内部花卉盆景〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉看房通道内部相框布置宣传物料系列展示PartC〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉系列物料名卡〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉系列物料：楼书折页〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉系列物料：楼书折页〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉系列物料：楼书折页〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉系列物料户型图甜蜜家园〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉系列物料户型图幸福满堂

地铁宣传PartD〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉地铁形象宣传〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉地铁形象宣传放学回家刚跳入泳池，爸爸就回到，自在城了。九亭下一站·金地百万地铁大城一生之城梦想之城〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉地铁形象宣传血拼，最怕落人后出门9号线，9站达徐家汇，时尚更快意！才华，怎舍得耗在路上漕河泾6站，梦想不挨踢！距离，产生隔膜前脚出地铁，后脚到家门亲情更亲近！目录问题提出自在城概况探寻发现个人观念1234040518109Page

“地铁大城”，地铁作为关键词宣传很强势，金地究竟如何做满地铁盘的文章？1突显便利性：800m从轨交到轨交，一路地铁，畅行无阻强调快捷性：地铁时速快抓住九号线：九号线地铁内部；候车区域；出入站口突出关键地点：徐家汇、漕河泾、九亭〔人流聚集地〕现场外在包装：利用地上轨交的视野便利特点语言特点：很朴实、很实在，感觉“就是方便，就是值！〞个人观念山水是一种生活品质，诚所谓“智者乐水，仁者乐山”，那么这次金地自在城是如何定义和打造山水文化的呢？2引语：“没有近山，只有‘野’水！〞山的影子：西南傍佘山〔宣传大区位效应〕借助园林制造层次感依照地势制造起伏感水的魂魄：“区内串小河，野水自流，无人理。〞区内天然小河，虽为活水，但是治理不佳。