本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

PAGE重庆市丰都县燃气有限公司资产评估项目评估说明～PAGE0～本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本报告防伪编码本报告防伪编码xxxxxxxxxxxx号，请登陆查询资产评估报告渝德普资评报字[2019]第XXXX号（共1册，第1册）重庆德普资产评估房地产土地估价有限公司二〇一九年十二月XXX日重庆人和米业有限责任公司进行破产清算资产评估报告目录目录声明 1资产评估报告摘要 3资产评估报告正文 12一、委托人及其他资产评估报告使用人 12二、评估目的 14三、评估对象和评估范围 14四、价值类型 18五、评估基准日 18六、评估依据 18七、评估方法 21八、评估程序实施过程和情况 25九、评估假设 26十、评估结论 27十一、特别事项说明 30十二、评估报告使用限制说明 37十三、评估报告日 38十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 38附件 39重庆人和米业有限责任公司进行破产清算资产评估报告声明~PAGE31~重庆德普资产评估房地产土地估价有限公司声明我们郑重声明：本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。评估报告使用人在使用评估报告时应当知晓资产评估服务的专业特点，并以合理的方式理解、使用评估报告。如在资产和市场状况以及评估基准日与经济行为决策日已经发生重大变化时，应作必要调整。我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用。重庆人和米业有限责任公司进行破产清算资产评估报告摘要资产评估报告（摘要）重庆人和米业有限责任公司管理人：重庆德普资产评估房地产土地估价有限公司接受贵方委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，按照中国资产评估准则，对重庆人和米业有限责任公司进行破产清算所涉及的权属于重庆人和米业有限责任公司的长期股权投资、固定资产和商标资产于2019年9月30日的清算价值进行了评估，现将资产评估情况摘要报告如下：评估目的根据重庆市沙坪坝区人民法院作出的《民事裁定书》（〔2018〕渝0106破申12号），受理申请人重庆人和米业有限责任公司的破产清算申请；根据重庆市沙坪坝区人民法院作出的《决定书》（〔2019〕渝0106破2-1号），指定重庆天亿律师事务所担任重庆人和米业有限责任公司管理人。本次评估的目的是为重庆人和米业有限责任公司管理人拟了解其申报的重庆人和米业有限责任公司进行破产清算涉及的长期股权投资、固定资产和商标资产的清算价值提供参考依据。评估对象和范围评估对象本次评估对象是重庆人和米业有限责任公司管理人申报的权属于重庆人和米业有限责任公司的长期股权投资、固定资产和商标资产。评估范围本次评估范围为委托人申报的重庆人和米业有限责任公司的资产，即重庆人和米业有限责任公司持有江苏人和米业有限公司和河南人和粮油食品有限公司的长期股权投资、重庆人和米业有限责任公司固定资产和商标资产，基本情况下表：资产申报汇总表序号项目数量（项）账面原值账面价值备注1长期股权投资28,291.00--2固定资产-机器设备972.4960.583固定资产-电子办公设备4132.6118.934无形资产-商标12--账外资产资产总计=SUM(ABOVE)64=SUM(ABOVE)8,396.10=SUM(ABOVE)79.51注：以上数据为四舍五入后的数据，具体详见《资产评估申报明细表》。价值类型本次评估是为委托人了解企业破产清算（以强制拍卖为目的）涉及的资产价值，故本次评估采用的价值类型为清算价值。评估基准日本报告的评估基准日为2019年9月30日。评估方法根据本次评估目的、评估对象、价值类型，以及资料收集情况，确定采用成本法进行评估。评估结论经专业评估小组对各方面情况的分析、整理所收集的评估资料和评估小结，并经本公司内部三级复核，对初步评估结果进行合理调整、修改和完善，确认评估工作中没有发生重评和漏评的现象。经评估测算，重庆人和米业有限责任公司管理人申报的长股股权投资、固定资产和商标资产在评估基准日2019年9月30日的清算价值为1,008.04万元（大写：人民币壹仟零捌万零肆佰元整）。资产评估结果汇总表如下所示：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元序号项目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/A×1001长期股权投资-967.81967.812固定资产-机器设备60.5832.51-28.08-46.353固定资产-电子办公设备18.935.71-13.22-69.844无形资产-其他-2.012.01资产总计79.511,008.04928.531,167.82注：以上数据为万元单位，存在小数尾差，评估明细详见《资产评估明细表》。特别事项说明引用其他机构出具的报告结论的情况无。产权瑕疵截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-房屋建筑物中，除净麦仓与生产车间（明细表序号1至2）已办理《房屋所有权证》（证号：驻房权证字第201413073号）外，其余房屋建筑物尚未办理产权登记。评估专业人员通过现场勘查，核实其房屋建筑物位于公司在驻马店经济开发区关王庙工业园区内、创业大道东段南侧的土地上，本次评估假定其房屋建筑物权属于河南人和粮油食品有限公司，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-房屋建筑物中办公楼、东门岗办公楼（原销售办公室）、宿舍楼（明细表序号3、6、8），因历史遗留原因，驻马店先锋物流公司声称：“对办公楼第三层约490平方米，宿舍楼第一层4间、第三层2间合计面积约120.96平方米，东门岗办公楼（原销售办公室）第二层6间房屋面积约254平方米拥有所有权”。因该部分房屋产权存在争议，现均由驻马店先锋物流公司实际占用，未签订租赁合同，未收取租金。根据《资产评估申报明细表》，因上述房屋建筑物位于河南人和粮油食品有限公司的宗地上，本次评估假定上述未办证、存在产权争议的房屋均权属于河南人和粮油食品有限公司，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的机器设备中，因历史遗留原因，驻马店先锋物流公司称对存放于大棚仓（钢制罩棚仓）（固定资产-房屋建筑物明细表序号17）内的闲置设备拥有产权；通过评估专业人员的现场访谈调查，“河南人和粮油食品有限公司表示该批设备存放于其所拥有的土地上，应属于本公司所有，驻马店先锋物流公司对该批设备的产权主张不成立”。评估专业人员通过现场勘查，设备摆放不规则，且购买年限久远，设备相关铭牌已锈蚀，无法现场一一核实，因设备存放于公司的仓库内，本次评估假定上述争议设备权属于河南人和粮油食品有限公司，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-车辆，豫QBB918丰田汽车产权人为舒全能，尚未变更至公司名下，根据委托人提供的产权声明，该车辆权属于河南人和粮油食品有限公司，本次评估假定权属于河南人和粮油食品有限公司，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-车辆，豫QJC088别克小轿车，因公司与员工存在费用纠纷，被公司员工无偿占用，本次评估未考虑该占用对评估结论的影响，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的无形资产-土地使用权，根据其《国有土地使用证》（证号：驻市国用（2009）第8505-1号）记载，使用权人为河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司。评估专业人员通过调查，河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司已于2014年3月26日，变更公司名称为“河南人和粮油食品有限公司”，本次评估未考虑其使用权人名称变更的影响。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—江苏人和米业有限公司的固定资产-房屋建筑物中，厕所、消防泵房、地磅房（100T、30T）和自行车棚（明细表序号15至19）尚未办理产权登记；评估专业人员通过现场勘查，核实上述房屋位于公司宗地上，本次评估假设上述房屋建筑物权属于江苏人和米业有限公司，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—江苏人和米业有限公司的固定资产-房屋建筑物中门卫用房（明细表序号14），根据其《房屋所有权证》（证号：阜房权证东沟字第00069558号）记载，“房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积46.82平方米”，因江苏人和公司投资方向及规划条件的变化而未按其原计划修建，并变更其产权登记；根据评估专业人员实际勘查，该房屋为临时彩钢房。根据《资产评估申报明细表》，本次评估假定上述未办证房屋权属于江苏人和米业有限公司，且按其现状进行评估，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。评估程序受到限制的情况截至评估基准日，纳入本次评估范围内的长期股权投资——河南人和粮油食品有限公司，因公司已停业多年，以及股东之间的矛盾，导致询证函件无法取得公司签章，无法对往来账实施函证程序。评估专业人员通过公司于2019年5月实施的债务清查情况表，了解相关的债务清查与回收情况，除涉及司法诉讼的往来款外，其余款项主要存在以下情况：（1）无法联系到相关人员；（2）不欠公司款项或需重新对账；（3）待抵扣的以前进项税；（4）往来款单位已注销或被吊销；（5）公司价差挂账等待财务处理的费用。因公司现对以上情况未明确做出相关处理的决定，本次评估未考虑以上（1）、（2）、（3）、种情况的应收款项将来能否收回或抵扣对评估结果的影响，对以上情况的应收款项暂按账面值列示评估值，且未对其计提评估风险损失；对（4）、（5）种情况的应收款项评估为0。特此说明，提请报告使用人注意。截止现场勘查日，在对长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的实物资产实施现场清查盘点程序中，因现场领勘人对房屋分布不够熟悉，未能一一对应说明房屋的状况并进行指认，另因承租人不配合开门等原因，导致未能进入小包装车间、净麦仓、钢架罩棚内部进行测量、查勘。根据《资产评估申报明细表》，本次评估将上述建（构）筑物纳入评估范围，若因申报的数据不实造成的损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入本次评估范围内的长期股权投资-江苏人和米业有限公司，因停业多年，无法提供部分往来函证单位相关信息导致无法实施函证程序，或因被函证方拒收函证、不回复函证等，评估专业人员无法通过函证程序确定评估值，本次评估以核实申报的账面值确定评估值，特此说明，提请报告使用人注意。评估资料不完整的情况截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司、长期股权投资—江苏人和米业有限公司的固定资产-房屋建筑物中，对于未办证房屋的建筑面积及建筑结构等是按现场勘查实测确定的，若评估基准日后，经法定房产测绘机构测定的面积、结构有差异，应相应调整评估结果，特此说明，提请报告使用人注意。未决事项、法律纠纷等不确定因素无。担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的房屋建筑物、土地使用权已部分对外出租，合计19项租赁，其中18项正常履行中，1项因承租人环保问题无法履行，涉及租金及定金合计1,144,720.00元，详见下表：序号承租人租用房屋/土地租赁面积(㎡）年租金(元)月租金(元/㎡)合同签订时间租赁期限履行情况备注1徐建飞油脂车间北部东板房85066300782018-11-62018-9-1至2021-8-31正常2张新生土地4.5亩30002700092018-11-62018-10-1至2021-9-30正常3李晓大棚仓5间92043200472017-9-72017-11-1至2020-11-1正常4张发明土地2亩13331200092019-1-12019-1-1至2021-12-31正常5杨会芹土地2亩13331200092019-1-12019-1-1至2021-12-31正常6田小东油脂车间南部东板房33025740782018-11-62018-10-1至2021-9-30正常7王新富油脂车间北部西板房5084000078.72018-11-62018-8-1至2021-7-31正常8宋广松土地2亩13331200092019-5-132019-2-1至2022-1-31正常9吕亮（鑫丰玻璃）大棚仓3000108000362017-11-282018-2-1至2021-1-31正常10王得建大棚仓8间144069120482017-11-262018-3-20至2021-3-19正常11贾保安成品车间北仓库19209000046.82019-4-102019-4-1至2022-3-31正常12苗海波大棚仓185088800482018-11-62018-11-1至2021-10-31终止已收10000元定金。13驻马店汇海建材有限公司大棚仓3000144000482018-11-62018-11-1至2021-10-31正常14驻马店汇海建材有限公司土地3亩1999.9830000152018-11-62018-11-1至2021-10-31正常15驻马店市开发区源租赁站篮球场9302000021.52019-4-102019-4-1至2020-3-31正常16郭磊大棚仓144069120482017-11-242018-2-1至2021-1-31正常17王得建大棚仓185088800482019-9-122019-8-1至2020-7-31正常18贾保安大棚仓东南角5040181440362019-9-122019-10-1至2020-9-30正常19贾保安成品车间南仓库192096000502018-11-62018-12-1至2021-11-30正常本次评估未考虑租赁事项对评估结论的影响，特此说明，提请使用人注意。其他事项截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的预付账款中，预付汪勤奋（汪勤奋为蚌埠市双赢粮油贸易有限公司法定代表人，故实际为蚌埠市双赢粮油贸易有限公司）的小麦款拍麦款等，账面价值3,298,404.00元，该款项已提起司法诉讼，基本情况如下：（1）根据2015年3月2日安徽省蚌埠市中级人民法院“（2014）蚌民二初字第00175号”民事判决书的记载，判决蚌埠市双赢粮油贸易有限公司于判决生效后十日内偿还河南人和粮油食品有限公司1,362,251.70元及利息（自2014年1月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至上述款项付清时止）；（2）根据2015年3月2日河南省驻马店市驿城区人民法院“（2015）驿民初字第136号”民事判决书记载，判决蚌埠市双赢粮油贸易有限公司于判决生效后十日内偿还河南人和粮油食品有限公司1,094,638.50元及赔偿该款的利息损失（利息损失从2014年1月26日起计至该款支付完毕之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）。本次评估未考虑该款项将来能否收回或不能全额收回对评估结果的影响，对该应收款项暂按账面值列示评估值且未对其计提评估风险损失，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入本次评估范围内的长期股权投资-江苏人和米业有限公司的应收款中，应收阜宁县恒河油脂有限公司（江苏人和米业有限公司股东之一）菜油款为33,042,007.56元，该款项已提起司法诉讼，基本情况如下：（1）根据2014年12月17日江苏省盐城市中级人民法院“（2014）盐商初第0263号”民事判决书的记载，判决阜宁县恒河油脂有限公司于判决生效后十日内偿还江苏人和米业有限公司29,267,211.44元，并承担自2014年1月1日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息。（2）根据2018年8月15日江苏省阜宁县人民法院“（2017）苏0923执412号”执行裁定书记载：“人民法院依法对被执行人的银行存款、车辆、房产等信息、阜宁县的厂房土地信息，因存在多个抵押权且已被轮候查封；被执行人持有的江苏人和米业有限公司45%的股权信息，已于2017年9月22日出具了评估报告，因被执行人多次对评估报告提出异议并出具纸质异议材料，在2018年5月16日再次组织双方就异议问题进行协调，于当日被执行人法定代表人因涉嫌挪用资金罪被重庆警方监视居住，因该股权异议问题未处理完毕，故暂不宜对该股权进行处置，所以裁定终结上述判决书的执行程序，若申请人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。”综上情况，若未来存在可供执行的财物，可再次申请执行，本次评估未考虑该款项将来能否收回或不能全额收回对评估结果的影响，对该应收款项暂按账面值列示评估值且未对其计提评估风险损失，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入本次评估范围内的长期股权投资-江苏人和米业有限公司，其他应收款中应收上海沃尔特食品有限公司毛菜油货款41,446,005.59元，该款项已提起司法诉讼，基本情况如下：（1）2015年4月22日，上海市金山区人民法院“（2014）金民二（商）初字第1571号”一审民事判决：“一、江苏人和米业有限公司与上海沃尔特食品有限公司于2013年1月22日签订的销售合同；二、上海沃尔特食品有限公司于判决生效后十日内退还江苏人和米业有限公司贷款45,631,824.20元；三、上海沃尔特食品有限公司于判决生效后十日内支付人和公司违约金6,844,773.63元；四、驳回江苏人和米业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回上海沃尔特食品有限公司的反诉请求。”（2）2015年9月18日，上海市第一中级人民法院“（2015）沪一中民四（商）终字第1441号”民事判决书的记载，维持上海市金山区人民法院“（2014）金民二（商）初字第1571号”一审民事判决；（3）根据“（2015）金执字第3470号”上海市金山区人民法院执行裁定书记载，执行人上海沃尔特食品有限公司名下暂无财产可供执行，本次执行程序终结执行，待被执行人的有可供执行的财产时，申请执行人可恢复对本案的执行。综上情况，若未来存在可供执行的财务，可再次申请执行，本次评估未考虑该款项将来能否收回或不能全额收回对评估结果的影响，对该应收款项暂按账面值列示评估值且未对其计提评估风险损失，特此说明，提请报告使用人注意。纳入本次评估范围内的长期股权投资-江苏人和米业有限公司，其他应收款中应收江苏省建湖县芦沟粮油经营管理所欠款872,453.40元，该款项已提起司法诉讼，基本情况如下：（1）根据2017年2月17日江苏省建湖县人民法院“（2016）苏0925民初5186号”民事判决书的记载，江苏省建湖县芦沟粮管所返还人和公司预付款项565,633.00元，承担该款自2016年11月29日起至判决确定的给付日止按年利率6.56%计算的利息。（2）根据2017年9月18日江苏省建湖县人民法院“（2017）苏0925执930号”执行裁定书记载，在执行过程中，未发现被执行人有可供执行的财产，裁定终结“（2016）苏0925民初5186号”民事判决书的执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，再申请恢复执行。综上情况，若未来存在可供执行的财务，可再次申请执行，本次评估未考虑该款项将来能否收回或不能全额收回对评估结果的影响，对该应收款项暂按账面值列示评估值且未对其计提评估风险损失，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司，本次评估采用资产基础法确定的河南人和粮油食品有限公司的净资产评估值为-5,422.94万元，因河南人和粮油食品有限公司为重庆人和米业有限责任公司的控股子公司，结合本次评估目的，按零确定评估值。特此说明，提请报告使用人注意。评估报告日本评估报告的评估报告日为2019年12月XX日。以上内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文，特别关注特别事项说明和评估报告使用限制说明。重庆人和米业有限责任公司进行破产清算资产评估报告正文资产评估报告（正文）重庆人和米业有限责任公司管理人：重庆德普资产评估房地产土地估价有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对重庆人和米业有限责任公司进行破产清算所涉及的权属于重庆人和米业有限责任公司的长期股权投资、固定资产和商标资产在2019年9月30日的清算价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：委托人及其他资产评估报告使用人委托人本次评估委托人为重庆人和米业有限责任公司管理人。根据重庆市沙坪坝区人民法院作出的《决定书》（〔2019〕渝0106破2-1号），指定重庆天亿律师事务所担任重庆人和米业有限责任公司管理人。产权持有人注册登记情况统一社会信用代码：9150010620281255XA企业名称：重庆人和米业有限责任公司类型：有限责任公司(法人独资)法定代表人：吴涛注册资本：531.20万成立日期：2001年07月10日营业期限：2001年07月10日至永久登记机关：重庆市工商行政管理局沙坪坝区分局核准日期：2018年09月14日登记状态：存续(在营、开业、在册)住所：重庆市沙坪坝区华岩一村51号经营范围：粮食收购、储存、销售；大米生产；预包装食品、散装食品批发兼零售。(以上经营范围均按许可证核定事项及期限从事经营)*饲料加工；货运代理、代办铁路运输；销售：百货（不含农膜）、家用电器；谷物、油料、蔬菜、水果种植、销售；生态农业及观光农业开发；农业技术咨询与服务；农机具租赁。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营）*历史沿革重庆人和米业有限责任公司，注册资本为531.20万元，于2001年7月10日注册成立，由重庆粮食集团有限责任公司发起设立且持有100%的股权。2010年1月21日，根据《重庆粮食集团有限责任公司<关于将重庆粮油集团人和米业有限责任公司无偿划转到重庆红蜻蜓油脂有限责任公司的通知>》（重粮集发〔2010〕46号）记载，将重庆人和米业有限责任公司（变更前名称“重庆粮油集团人和米业有限责任公司”）100%的股权531.20万元由重庆粮食集团有限责任公司无偿转让给重庆红蜻蜓油脂有限责任公司；根据重庆粮油集团人和米业有限责任公司的《股权转让协议》，2010年2月22日股权变更完成。2018年7月3日，根据《重庆粮食集团有限责任公司<关于部分企业股权无偿划转的通知>》（重粮集发〔2018〕122号）记载，将重庆红蜻蜓油脂有限责任公司持有的重庆人和米业有限责任公司100%股权无偿划转到重庆益欣实业集团富利资产管理有限公司；2018年8月1日，根据重庆红蜻蜓油脂有限责任公司的《股权无偿划转协议》，重庆红蜻蜓油脂有限责任公司将其持有的重庆人和米业有限责任公司100%的股权无偿划转给重庆益欣实业集团富利资产管理有限公司；根据《准予变更登记通知书》，2018年9月14日股东变更登记完成。变更后股权结构如下：金额单位：人民币万元股东名称认缴资本认缴比例%认缴出资方式重庆益欣实业集团富利资产管理有限公司531.20100.00实物合计531.20100.00--截至评估基准日，重庆人和米业有限责任公司的股权结构未发生变化。根据重庆市沙坪坝区人民法院作出的（2018）渝0106破申12号《民事裁定书》，重庆人和米业有限责任公司自2017年1月已经停止生产经营。其他评估报告使用人简介根据委托人和评估机构在资产评估委托合同中的约定，除委托人和经济行为相关的当事人外本次评估报告的报告使用人为国家法律法规明确的评估报告使用人。评估目的根据重庆市沙坪坝区人民法院作出的《民事裁定书》（〔2018〕渝0106破申12号），受理申请人重庆人和米业有限责任公司的破产清算申请；根据重庆市沙坪坝区人民法院作出的《决定书》（〔2019〕渝0106破2-1号），指定重庆天亿律师事务所担任重庆人和米业有限责任公司管理人。本次评估的目的是为重庆人和米业有限责任公司管理人拟了解其申报的重庆人和米业有限责任公司进行破产清算涉及的长期股权投资、固定资产和商标资产的清算价值（以强制拍卖为目的）提供参考依据。评估对象和评估范围评估对象本次评估对象是重庆人和米业有限责任公司管理人申报的权属于重庆人和米业有限责任公司的长期股权投资、固定资产和商标资产。评估范围本次评估范围为委托人申报的重庆人和米业有限责任公司的资产，即重庆人和米业有限责任公司持有江苏人和米业有限公司和河南人和粮油食品有限公司的长期股权投资、重庆人和米业有限责任公司固定资产和商标资产，基本情况下表：资产申报汇总表序号项目数量（项）账面原值账面价值备注1长期股权投资28,291.00-2固定资产-机器设备972.4960.583固定资产-电子办公设备4132.6118.934无形资产-商标12账外资产资产总计=SUM(ABOVE)64=SUM(ABOVE)8,396.10=SUM(ABOVE)79.51注：以上数据为四舍五入后的数据，且未经会计师事务所审计，具体详见《资产评估申报明细表》。资产状况长期股权投资账面原值为8,291.00万元，账面价值为0万元，共2个被投资单位。单位：人民币万元序号被投资单位名称投资日期持股比例投资成本经营状况1江苏人和米业有限公司2011-5-1655%45,110,000.002014年停产2河南人和粮油食品有限公司2014-1-160%无偿划转2014年停产合计具体情况如下：江苏人和米业有限公司：江苏人和米业有限公司（以下简称“江苏人和”），于2011年6月17日注册成立，注册资本8,202.00万元人民币，住所为阜宁县东益经济区A区8号，法定代表人为刘志勇，经营范围：粮食收购、销售；预包装视频、散装食品销售。大米初加工、销售；饲料销售；菜籽、大豆收购、销售。根据《重庆市国有资产监督管理委员会<关于同意组建江苏人和米业有限公司的批复>》（渝国资〔2011〕313号）记载，江苏人和由重庆人和米业有限责任公司（以下简称“重庆人和”）和江苏阜宁县恒河油脂有限公司共同出资组建，重庆人和以现金出资4,511.00万元，占江苏人和注册资本的55%，截止评估基准日，已出资完毕。股权结构具体出资时间、出资方式等如下：单位：人民币万元序号股东姓名和名称出资比例（%）首期出资第二次出资第三次出资出资数额出资时间出资方式出资数额出资时间出资方式出资数额出资时间出资方式1重庆人和米业有限责任公司5520002011-6货币15112011-12-30前货币10002012-6-30前货币2阜宁县恒河油脂有限公司4536912011-6实物（土地）3691小计569115111000合计8202截止评估基准日，江苏人和财务经营情况：根据财务报表，截止2019年9月30日，账面资产合计164,034,820.19元，账面负债合计为148,802,847.84元，账面净资产（所有者权益）15,231,972.35元。该公司于2014年已实际停止生产经营，2019年5月已向当地人社局报批停工手续。（2）河南人和粮油食品有限公司：河南人和粮油食品有限公司（以下简称“河南人和”），于2004年8月30日注册成立，注册资本4,425.00万元人民币，住所为驻马店市高新技术开发区创业大道1号，法定代表人为龙绍强，经营范围：小麦粉（通用、专用）、食用植物油（半精炼、全精炼）生产销售；粮油收购销售；粮油科技开发；粮油制品销售；铁路代办运输服务。***根据《重庆粮食集团有限责任公司<关于河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司股权划转的通知>》（重粮集发〔2013〕214号）记载，重庆红蜻蜓油脂有限责任公司所属的凯欣粮油有限公司持有的河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司60%的国有股权无偿划转给重庆人和米业有限责任公司，更名为河南人和粮油食品有限公司。目前股权结构具体出资时间、出资方式等如下：单位：人民币万元序号股东姓名和名称出资数额出资比例（%）出资方式1舒全能663.7515货币2重庆人和米业有限责任公司2655.0060货币3驻马店市粮神粮油食品进出口有限公司210.6320.24货币驻马店市东方粮油集团有限公司895.624.76货币合计4425.00100-截止评估基准日，河南人和财务经营情况：根据财务报表，截止2019年9月30日，账面资产合计138,256,784.04元，账面负债合计为166,837,227.30元，账面净资产（所有者权益）-28,580,443.26元。2014年5月，河南人和因经营亏损等问题，已全面停止生产经营。固定资产本次评估的固定资产为机器设备和电子办公设备，账面原值为1,050,930.59元，账面净值为795,148.98元。机器设备。账面原值为724,859.83元，账面净值为605,833.92元，主要为公司经营使用的RS8-C色选机、DCS-50电子秤、PZB-500-X6两面真空包装机等，共212台/套，主要购置于2016年8月，安装存放地为重庆市西彭国库。截止现场勘查日，维护良好，使用正常。电子办公设备。账面原值为326,070.76元，账面净值为189,315.06元，主要为公司办公用的C200一体机电脑、1580MF柯美复印机、工作位、茶水柜、椅等，共182台/套/张，主要购置于2016年12月，存放使用地为重庆市渝北区洪湖西路26号A栋6-1，由重庆粮食集团有限公司代管使用。截止现场勘查日，维护良好，使用正常。企业申报的无形资产情况本次评估的无形资产为商标，共12项，包括图形商标和文字商标，其中4个图形商标，8个文字商标，取得时间主要集中于2017年期间，纳入本次评估范围内的商标尚未对外使用。企业申报的表外资产的情况本次评估的表外资产包括纳入评估范围内的长期股权投资——河南人和粮油食品有限公司、长期股权投资——江苏人和米业有限公司的设备资产，以及重庆人和米业有限公司的商标，具体如下：纳入本次长期股权投资——河南人和粮油食品有限公司，表外资产为机器设备、电子办公设备共计145项及电动车1辆，其中机器设备包括清粮机、扒谷机、定量包装机等粮食储运、包装设备；电子办公设备包括真空吸尘器、温热饮水机、办公桌、电脑椅等；电动车为森地牌，购置于2018年6月。机器设备存放于河南人和公司厂区各厂房内，电子办公设备存放于办公楼、食堂、宿舍内，部分闲置、部分在用，电动车现正常使用中，维护状况较差。长期股权投资——江苏人和米业有限公司，表外资产包括存货及固定资产。其中，存货为低值易耗品，无账面价值，为电源接插器、电动起电器、螺丝等低值易耗品，共175项，存放于江苏人和米业有限公司五金库；固定资产，包括建筑物和机器设备、电子办公设备，其中建筑物为100T和30T地磅处的彩钢结构地磅房2栋，建筑面积为27.14平方米和12平方米；机器设备为YL-550*（8+4）型12米卸粮斗2个；电子办公设备为沙发、茶几、大班桌等共计6项。机器设备存放于江苏人和米业有限公司厂区内，电子办公设备存放于办公楼内，部分闲置、部分在用，维护状况较差。。商标，共12项，包括图形商标和文字商标，其中4个图形商标，8个文字商标，取得时间主要集中于2017年期间，纳入本次评估范围内的商标尚未对外使用。引用其他机构出具的报告情况本次评估为本机构独立完成，没有引用其他机构出具报告结论的情况。经评估人员清查核实，除上述情况外，没有证据表明纳入评估范围的资产与委托评估时确定的经济行为、评估对象不一致。委托人和产权持有人也承诺无其他应纳入评估范围而未纳入的资产和负债存在。价值类型价值类型是指反映评估对象特定价值内涵、属性和合理性指向的各种价值定义的统称，包括市场价值和市场价值以外的价值类型，其中：市场价值以外的价值包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等类型。由于本次评估目的是破产清算评估，故采用的价值类型为清算价值。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 本次评估是以强制清算为假设前提。强制清算，指资产所有者在短期内失去对资产的控制和支配权，按快速迫售变现的办法清偿债务。这种强制既有来自法律和合同的强制约束力要求变现清偿的压力，又有快速变现的时间压力。在快速变现条件下，资产公平市场是不存在的，因而，强制清算价格与现行市价有很大的差距。评估基准日本项目资产评估基准日是2019年9月30日。评估中采用的取价标准均为评估基准日的有效价格标准。本次评估基准日由委托人确定，主要考虑评估现场的勘查与资料的收集，以及便于委托人实现相关经济行为，以保证评估结果有效服务于评估目的，避免评估基准日后的调整事项对评估结论造成较大影响。评估依据本次评估工作中所遵循或参考的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据和取价依据为：经济行为依据《重庆市沙坪坝区人民法院民事裁定书》（〔2018〕渝0106破申12号）；《重庆市沙坪坝区人民法院决定书》（〔2019〕渝0106破2-1号）。法律法规依据《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第12届全国人民代表大会常务委员会第21次会议通过）；《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第10届全国人民代表大会第5次会议通过）；《中华人民共和国合同法》（\t"/item/%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD%E5%90%88%E5%90%8C%E6%B3%95/_blank"中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过）；《中华人民共和国企业破产法》（\t"/item/%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD%E4%BC%81%E4%B8%9A%E7%A0%B4%E4%BA%A7%E6%B3%95/_blank"中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2006年8月27日通过，自2007年6月1日起施行）；《企业会计准则——基本准则》（2014年7月23日根据财政部令第76号《财政部关于修改＜企业会计准则--基本准则＞的决定》修改）；财政部〔2006〕第41号令《企业财务通则》；财政部《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第11届全国人民代表大会常务委员会第5次会议通过）；《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院令第91号）；《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年6月24日国资委、财政部令第32号）；《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号，2005年8月25日国资委第31次主任办公会议审议通过）；《国有资产评估管理若干问题的规定》（2001年12月31日财政部令第14号）；《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（2006年12月12日国资委产权〔2006〕274号）；《企业国有资产监督管理暂行条例》（2011年1月8日国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）；《企业国有产权转让管理暂行办法》（2003年12月31日国资委、财政部令第3号）；《企业国有资产评估项目备案工作指引》（2013年5月10日国资发产权〔2013〕64号）；《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（2009年9月11日国资产权〔2009〕941号）；其他相关的法律法规。评估准则依据财资〔2017〕43号《资产评估基本准则》；中评协〔2017〕30号《资产评估职业道德准则》；中评协〔2018〕36号《资产评估执业准则——资产评估程序》；中评协〔2018〕35号《资产评估执业准则——资产评估报告》；中评协〔2017〕33号《资产评估执业准则——资产评估委托合同》；中评协〔2018〕37号《资产评估执业准则——资产评估档案》；中评协〔2018〕38号《资产评估执业准则——企业价值》；中评协〔2017〕39号《资产评估执业准则——机器设备》；中评协〔2017〕38号《资产评估执业准则——不动产》；中评协〔2017〕37号《资产评估执业准则——无形资产》；中评协〔2017〕46号《资产评估机构业务质量控制指南》；中评协〔2017〕47号《资产评估价值类型指导意见》；中评协〔2017〕48号《资产评估对象法律权属指导意见》。权属依据会计报表；设备购置发票、合同等；房地产产权证书复印件等；有关的协议、合同书、购置发票等财务资料。取价依据中国经济出版社出版《资产评估常用数据与参数手册》；企业提供的资产清单和资产评估申报表；公司会计核算资料、财务报表等；评估人员通过现场调查、电话询问、网络等方式取得的其他资料。其他资料公司营业执照、公司章程、报表、《审计报告》；长期股权投资公司营业执照、报表等；委托人与评估机构签订的《资产评估业务约定书》。评估方法根据资产评估有关准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法、成本法。我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估。评估方法的选用本次评估系为破产清算提供资产组合价值参考依据，且评估对象为长期股权投资、固定资产和商标，该资产组合无法单独的产生收益或未来产生的收益无法确定，且市场上近期无相同或类似状况的资产组合进行交易，无法取得可比案例。因此，对于本次的资产组合不适合采用收益法和市场法。评估思路根据本次评估目的和评估对象情况，结合资产的特点和收集资料情况，适合对资产组合中各类资产单独进行评估后加总确定资产组合的评估价值。首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比较法、成本法或收益法等评估方法得出评估对象在公开市场条件下的市场价值；其次，对评估对象以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公开市场交易条件的差异，并进行量化，从而确定评估对象的快速变现系数；最后，由市场价值和快速变现系数计算得出评估对象的清算价值，计算公式如下：清算价值=市场价值×快速变现系数其中快速变现系数通过相关资产拍卖网上，根据各类资产的评估值与实际成交值的比例，结合本公司各类资产的实际情况等综合确定。各资产市场价值具体评估方法长期股权投资本次长期股权投资为产权持有人对江苏人和米业有限公司（以下简称“江苏人和”）持股比例为55%的股权；河南人和粮油食品有限公司（以下简称“河南人和”）持股比例60%的股权。江苏人和与河南人和公司已于2014年期间全面停止生产经营，其中江苏人和已于2019年5月底向当地人社局报批了停工手续，河南人和目前仅将公司的厂房用于出租，均无主营经济收入来源。因江苏人和与河南人和公司已停止经营多年，无重整计划，无法预测未来现金流，故不适合采用收益法；在股权交易市场上无法找寻与其同等规模、同业务类型等相似企业的成交可比案例或上市公司，故不适合采用市场法；因本次评估目的为重庆人和米业有限责任公司进行破产清算的评估，且其子公司江苏人和与河南人和公司的账务管理较为规范，相关资产可通过现场勘查进行确定，因此适合采用资产基础法（成本法），其计算公式如下：股权全部权益价值=各单项资产评估值之和－各单项负债评估值之和长期股权投资价值=股权全部权益价值×持股比例固定资产固定资产包括机器设备和电子办公设备两大类。本次评估的设备为粮食加工、包装设备等，以及电子办公设备，部分机器2设备专用性较强，类似的二手设备交易市场不完善，无法在市场上找到类似状况下设备的交易案例，且该类设备也无法单独的产生收益或未来产生的收益无法确定，故不适合采用市场法、收益法评估；因相同或相似全新设备的市场价格或价格变动指数信息较易取得，故适合采用成本法进行评估。采用成本法的前提条件有：评估对象处于持续使用状态或设定持续使用状态；可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值，以此确定资产价值的评估方法的总称。成本法计算公式如下：P=Rc-Dp-Df-De式中：P—评估价值Rc—重置成本Dp—实体性贬值Df—功能性贬值De—经济性贬值重置成本Rc的确定确定重置成本常用的方法主要有重置核算法、指数调整法和类比分析法。根据本次评估目的、评估对象及资料收益情况等选择适合的方法。对于机器设备，主要用于米业加工检测，部分设备具有专用性，且需要安装；市场上不易取得相同或相似的全新设备购置价，购置年限相对较短。因此，本次评估采用指数调整法确定机器设备的重置成本。指数调整法是在设备历史购置价的基础上，通过相应的价格指数调整历史购置成本确定评估基准日的重置成本。因部分设备需要安装调试，本次评估采用固定资产投资价格指数中设备工器具购置指数来确定其重置成本，其计算公式为：重置成本=历史购置价×Σ价格指数变动对于电子办公设备，市场上易取得相同或相似设备的市场价格，且由经销商负责运送安装调试，故重置成本直接以市场采购价确定，本次设备重置全价包含增值税，即重置全价=含税购置价实体性贬值Dp的确定实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或者下降而引起的资产的价值损失。对于实体性贬值，通常通过综合考虑其已使用年限、经济寿命年限（或设计年限），以及通过现场勘查了解其各主要组成部分的状况，并结合分析分析资产的建造、设计、使用、磨损、维护、修理、改造情形和物理寿命等因素综合确定实体性贬值。本次评估采用以使用年限为基础，结合现场勘查确定其实体性贬值率，其计算公式如下：实体性贬值率=1-综合成新率则：实体性贬值Dp为：实体性贬值Dp=重置成本×实体性贬值率其中综合成新率为通过现场查勘其利用情况、维护情况、使用环境、设备质量状况，以及故障情况，在年限法基础上综合确定，计算公式如下：综合成新率=年限法成新率×Σ利用、维护等系数年限法成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100功能性贬值Df的确定功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。本次评估的设备，其重置成本采用了是建造具有同等功能的设备所需的成本及同等功能的全新设备所需的成本，即更新重置成本，故该功能性贬值Df取零。经济性贬值De的确定经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。就表现形式而言，资产的经济性贬值有两种，一是资产利用率下降，甚至闲置等；二是资产的运营收益减少。本次评估的价值类型为清算价值，即在市场价值的基础上单独再考虑其变现系数，故在此不考虑其经济性贬值，即经济性贬值De取零。无形资产-其他本次评估的无形资产-其他包括商标，基本上为企业设计的各类文字和图形商标、美术作品。因企业已处于破产清算过程中，商标和美术作品等未使用，无法获取因其使用带来的收益，且市场上类似的商标和著作权交易案例较少，无法取得可比的交易案例，因此不适合采用收益法和市场法进行评估。根据获取的资料，可估算商标和著作权的取得时发生的成本资料，因此适合采用成本法进行评估。计算公式参见“2.固定资产”成本法公式，即：P=Rc-Dp-Df-De重置成本的确定根据商标权的取得成本，其重置成本计算公式如下：重置成本=设计费+查询费+代理服务费+注册费申请费+资金成本其中：设计费指商标标识的设计费用；商标查询费通常是指商标注册申请人在申请注册商标前，为了解是否存在与其申请注册商标可能构成冲突的商标权利而进行的有关商标信息的查询费用，大多企业采用代理查询；代理服务费经向商标申请代理机构咨询相关商标的服务费用；注册申请费用是向国家商标局等机构申请注册商标的费用；资金成本为自申请日至商标局下发《注册商标证》期间的费用占用成本，一般期限为2-3年。贬值额的确定因商标为无形资产，不存在实体性贬值和功能性贬值，因存在法定保护期，其正常的市场价值会随着法定保护期限的减少而逐渐降低，故在此考虑其商标法定保护期限减少对其价值的影响。根据《中华人民共和国商标法》规定，注册商标法定保护期限为10年，到期后可续期使用，即未来变动的费用仅为代理服务费与注册费，故本次商标的贬值额按代理服务费与注册费之和在法定保护期限内进行摊销确定，即经济性贬值额=（代理服务费+注册费）×贬值率贬值率=1-剩余保护期÷法定保护期限评估程序实施过程和情况根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程序。具体实施过程如下：明确评估业务基本事项与委托人就产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人、评估目的、评估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和协助等重要事项进行商讨，予以明确。签订资产评估委托合同根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托方签订资产评估委托合同。编制评估计划根据资产评估工作的要求，编制评估工作计划，包括确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排，拟定资产评估技术方案等，报公司相关负责人审核、批准。现场调查指导委托人、产权持有人等相关当事方清查资产、准备涉及评估对象和评估范围的详细资料；根据评估对象的具体情形，选择适当的方式，通过询问、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。收集评估资料收集直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证，核查验证的方式通常包括观察、询问、实地调查、查询、复核等。评定估算根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论；对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。编制和提交评估报告根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，经公司内部审核形成资产评估报告征求意见稿；在不影响对最终评估结论独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托人出具资产评估报告。评估档案归档按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。评估假设在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是评估报告撰写的基本前提，同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。我们遵循以下评估假设条件，如评估报告日后评估假设发生重要变化，将对评估结论产生重大影响。评估前提假设交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。清算假设：指资产所有人在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式出售。清算假设是对\o"资产"资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明或限定。原地使用假设：是指假设资产将保持在原所在地或者原安装地持续使用。现状利用假设：是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。现有用途假设：是指假设资产将按当前的使用用途使用。外部环境假设假定有关汇率、利率、物价、通货膨胀等不发生重大变化。假定宏观政治、经济、社会、法律、文化等环境不发生重大变化。假定企业所在区域的行业政策、行业环境等不发生重大变化。假定企业所在区域的其他相关外部环境不发生重大变化。无其他不可预测和不可抗力因素对评估结论产生重大影响。具体假设评估范围仅以委托人申报的数据为准，未考虑委托人提供的《资产评估申报表》以外的资产。假定产权持有人拥有本次评估对象的合法产权，产权持有人拥有其所持有资产的占有、使用、处置、收益等合法权利。假设本次评估申报的资产无产权争议，权属清晰。假设评估对象的建筑面积等参数与实际情况相同或相近。假定设备是以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售。假定申报的资产不存在抵押、质押等他项权利等限制情况。假定申报的资产不存在违法违规或其他相似情况。除非另有说明，假设委托人完全遵守所有有关的法律法规。评估结论评估结果经专业评估小组对各方面情况的分析、整理所收集的评估资料和评估小结，并经本公司内部三级复核，对初步评估结果进行合理调整、修改和完善，确认评估工作中没有发生重评和漏评的现象。经评估测算，重庆人和米业有限责任公司管理人申报的长股股权投资、固定资产和商标资产在评估基准日2019年9月30日的清算价值为1,008.04万元（大写：人民币壹仟零捌万零肆佰元整）。资产评估结果汇总表如下所示：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元序号项目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/A×1001长期股权投资-967.81967.812固定资产-机器设备60.5832.51-28.08-46.353固定资产-电子办公设备18.935.71-13.22-69.844无形资产-其他-2.012.01资产总计79.511,008.04928.531,167.82注：以上数据为万元单位，存在小数尾差，评估明细详见《资产评估明细表》。各项资产的评估结果（成本法）较账面价值变动的原因分析长期股权投资评估减值原因：长期股权投资的账面值为投资成本，因企业已于2014年期间停产停业，根据企业的资产情况确定的评估值低于账面值导致评估减值。固定资产—设备评估减值原因：主要因设备价值为清算价值，且设备整体维护一般，考虑市场的变现情况后导致评估减值。无形资产-商标评估增值的原因：因商标为账外资产，本次评估考虑其取得成本的价值导致评估增值。企业的资产评估增值系上述资产变动综合影响的结果。评估结论成立的条件评估对象所包含的资产在现行的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况。本评估结论是在本报告载明的评估假设和限制条件下，为本报告列明的评估目的而提出的资产组合清算价值参考意见，该评估结论中未考虑长期股权投资中控股股权溢价和少数股权折价及股权流动性对评估对象价值的影响；该评估结论亦未考虑评估增减值的纳税影响对评估对象价值的影响。本评估报告的评估结果是反映评估对象在本报告书载明的评估目的之下，根据清算假设和本报告书载明的其他“评估假设和限制条件”确定的清算价值，没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响；没有考虑特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；没有考虑评估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。没有考虑若该等资产出售，所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面。当前述评估目的、评估假设和限制条件以及评估中遵循的持续经营假设和公开市场假设等发生变化时，本评估报告的评估结果即失效。评估结论的效力本评估结论系评估专业人员依照国家有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。本评估报告的评估结论是在与评估对象相关的资产于现有用途不变，以及企业清算的假设与评估基准日的外部经济环境前提下，为本报告所列明的评估目的而提出的公允价值意见，故本评估报告的评估结论仅在仍保持现有用途不变以及企业清算的假设与评估基准日的外部经济环境相同或相似的前提下有效。评估结论有效期评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2019年9月30日起至2020年9月29日止。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如资产的经济市场环境或相关企业的发展环境未发生影响其资产或企业经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至经济行为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现日的价值，应按以下原则处理：当资产数量发生变化或资产使用状况发生重大变化时，应根据原评估方法对评估结论进行相应调整；当评估结论依据的市场条件发生变化、且对资产评估结论产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；评估基准日后，资产状况、市场条件的变化，委托人在评估对象实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。特别事项说明本次评估遵循了独立、公正、客观的原则，我公司及参加评估人员与委托人及产权持有人等相关当事方之间无任何特殊利害关系。本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据清算假设前提上确定的重庆人和米业有限责任公司所申报资产的清算价值，未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响、未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备，同时本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。本评估报告是在委托人及产权持有单位所提供的资料基础上得出的，其真实性、合法性、完整性由委托人及产权持有单位负责。资产评估机构及评估专业人员对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。本次评估未考虑评估对象的抵押、质押、租赁权等他项权利的限制对评估结果的影响，特此说明，提请报告使用人注意。本次评估的评估价值中均为含税价，且未考虑交易过程中可能发生的其他相关税费。特此说明，提请报告使用人注意。评估人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，并对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证，亦不承担验证评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性的责任。在评估基准日至本评估报告日之间，委托人及产权持有人未申报产生重大影响的期后事项，评估人员亦无法发现产生重大影响的期后事项。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-房屋建筑物中，除净麦仓与生产车间（明细表序号1至2）已办理《房屋所有权证》（证号：驻房权证字第201413073号）外，其余房屋建筑物尚未办理产权登记。评估专业人员通过现场勘查，核实其房屋建筑物位于公司在驻马店经济开发区关王庙工业园区内、创业大道东段南侧的土地上，本次评估假定其房屋建筑物权属于河南人和粮油食品有限公司，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-房屋建筑物中办公楼、东门岗办公楼（原销售办公室）、宿舍楼（明细表序号3、6、8），因历史遗留原因，驻马店先锋物流公司声称：“对办公楼第三层约490平方米，宿舍楼第一层4间、第三层2间合计面积约120.96平方米，东门岗办公楼（原销售办公室）第二层6间房屋面积约254平方米拥有所有权”。因该部分房屋产权存在争议，现均由驻马店先锋物流公司实际占用，未签订租赁合同，未收取租金。根据《资产评估申报明细表》，因上述房屋建筑物位于河南人和粮油食品有限公司的宗地上，本次评估假定上述未办证、存在产权争议的房屋均权属于河南人和粮油食品有限公司，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的机器设备中，因历史遗留原因，驻马店先锋物流公司称对存放于大棚仓（钢制罩棚仓）（固定资产-房屋建筑物明细表序号17）内的闲置设备拥有产权；通过评估专业人员的现场访谈调查，“河南人和粮油食品有限公司表示该批设备存放于其所拥有的土地上，应属于本公司所有，驻马店先锋物流公司对该批设备的产权主张不成立”。评估专业人员通过现场勘查，设备摆放不规则，且购买年限久远，设备相关铭牌已锈蚀，无法现场一一核实，因设备存放于公司的仓库内，本次评估假定上述争议设备权属于河南人和粮油食品有限公司，若后期因权属问题造成损失，我公司对其产生的后果不承担任何责任。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的无形资产-土地使用权，根据其《国有土地使用证》（证号：驻市国用（2009）第8505-1号）记载，使用权人为河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司。评估专业人员通过调查，河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司已于2014年3月26日，变更公司名称为“河南人和粮油食品有限公司”，本次评估未考虑其使用权人名称变更的影响。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-车辆，豫QBB918丰田汽车产权人为舒全能，尚未变更至公司名下，根据委托人提供的产权声明，该车辆权属于河南人和粮油食品有限公司，本次评估假定权属于河南人和粮油食品有限公司，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的固定资产-车辆，豫QJC088别克小轿车，因公司与员工存在费用纠纷，被公司员工无偿占用，本次评估未考虑该占用对评估结论的影响，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的存货、及部分固定资产-设备与车辆无实物，本次评估确定其评估值为零，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入本次评估范围内的长期股权投资——河南人和粮油食品有限公司，因公司已停业多年，以及股东之间的矛盾，导致询证函件无法取得公司签章，无法对往来账实施函证程序。评估专业人员通过公司于2019年5月实施的债务清查情况表，了解相关的债务清查与回收情况，除涉及司法诉讼的往来款外，其余款项主要存在以下情况：（1）无法联系到相关人员；（2）不欠公司款项或需重新对账；（3）待抵扣的以前进项税；（4）往来款单位已注销或被吊销；（5）公司价差挂账等待财务处理的费用。因公司现对以上情况未明确做出相关处理的决定，本次评估未考虑以上（1）、（2）、（3）、种情况的应收款项将来能否收回或抵扣对评估结果的影响，对以上情况的应收款项暂按账面值列示评估值，且未对其计提评估风险损失；对（4）、（5）种情况的应收款项评估为0。特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司、长期股权投资—江苏人和米业有限公司的固定资产-房屋建筑物中，对于未办证房屋的建筑面积及建筑结构等是按现场勘查实测确定的，若评估基准日后，经法定房产测绘机构测定的面积、结构有差异，应相应调整评估结果，特此说明，提请报告使用人注意。截至评估基准日，纳入评估范围内的长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的房屋建筑物、土地使用权已部分对外出租，合计19项租赁，其中18项正常履行中，1项因承租人环保问题无法履行，涉及租金及定金合计1,144,720.00元，详见下表：序号承租人租用房屋/土地租赁面积(㎡）年租金(元)月租金(元/㎡)合同签订时间租赁期限履行情况备注1徐建飞油脂车间北部东板房85066300782018-11-62018-9-1至2021-8-31正常2张新生土地4.5亩30002700092018-11-62018-10-1至2021-9-30正常3李晓大棚仓5间92043200472017-9-72017-11-1至2020-11-1正常4张发明土地2亩13331200092019-1-12019-1-1至2021-12-31正常5杨会芹土地2亩13331200092019-1-12019-1-1至2021-12-31正常6田小东油脂车间南部东板房33025740782018-11-62018-10-1至2021-9-30正常7王新富油脂车间北部西板房5084000078.72018-11-62018-8-1至2021-7-31正常8宋广松土地2亩13331200092019-5-132019-2-1至2022-1-31正常9吕亮（鑫丰玻璃）大棚仓3000108000362017-11-282018-2-1至2021-1-31正常10王得建大棚仓8间144069120482017-11-262018-3-20至2021-3-19正常11贾保安成品车间北仓库19209000046.82019-4-102019-4-1至2022-3-31正常12苗海波大棚仓185088800482018-11-62018-11-1至2021-10-31终止已收10000元定金。13驻马店汇海建材有限公司大棚仓3000144000482018-11-62018-11-1至2021-10-31正常14驻马店汇海建材有限公司土地3亩1999.9830000152018-11-62018-11-1至2021-10-31正常15驻马店市开发区源租赁站篮球场9302000021.52019-4-102019-4-1至2020-3-31正常16郭磊大棚仓144069120482017-11-242018-2-1至2021-1-31正常17王得建大棚仓185088800482019-9-122019-8-1至2020-7-31正常18贾保安大棚仓东南角5040181440362019-9-122019-10-1至2020-9-30正常19贾保安成品车间南仓库192096000502018-11-62018-12-1至2021-11-30正常本次评估未考虑租赁事项对评估结论的影响，特此说明，提请使用人注意。截止现场勘查日，在对长期股权投资—河南人和粮油食品有限公司的实物资产实施现场清查盘点程序中，因现场领勘人对房屋分布不