资产评估师培训课件

资产评估师培训课件CATALOGUE目录资产评估师职业概述资产评估基础知识现场勘查与信息收集技能评估方法应用与实践报告编写与沟通技巧风险防范与质量控制体系建设总结回顾与展望未来发展资产评估师职业概述01资产评估师是专业从事资产价值评估工作的专业人员，通过对各类资产进行全面、客观、科学的评估，为委托人提供决策依据。资产评估师的主要职责包括接受委托、现场勘查、收集资料、评定估算、编制报告等，确保评估结果的准确性、公正性和客观性。资产评估师定义与职责资产评估师职责资产评估师定义行业发展现状随着市场经济的发展和产权交易的日益频繁，资产评估行业得到了快速发展。目前，我国资产评估机构数量不断增加，从业人员队伍不断壮大，行业规模持续扩大。行业前景未来，随着经济的全球化和我国市场经济的不断完善，资产评估行业将继续保持快速发展势头。同时，新兴领域如知识产权、金融资产等的评估需求也将不断增加，为资产评估师提供更多的发展机会。行业发展现状及前景资产评估师需要具备高度的职业道德，包括诚信、公正、客观、保密等方面。要始终坚持独立、公正、客观的原则，不受任何利益驱使或干扰，确保评估结果的准确性和公正性。职业道德资产评估师需要具备专业的知识和技能，包括财务、法律、经济等方面的知识以及评估方法、技巧等。同时，还需要具备良好的沟通能力、团队协作能力和创新能力等，以适应不断变化的市场需求和行业发展。职业素养职业道德与素养要求资产评估基础知识02通过对资产进行全面、系统、客观的分析和比较，确定其市场价值或投资价值的过程。资产评估定义评估方法评估程序包括市场比较法、收益法、成本法等，根据资产类型和评估目的选择合适的方法。从接受委托、明确评估目的、进行现场勘查、收集资料、评定估算到提交报告等步骤。030201资产评估基本原理与方法常见资产类型及其特点包括房屋、机器设备等，具有长期使用、价值较高、折旧等特点。包括现金、存货、应收账款等，具有短期周转、变现能力强等特点。包括专利、商标、版权等，具有非物质性、独占性、长期收益等特点。如长期投资、在建工程等，具有不同特点和评估要求。固定资产流动资产无形资产其他资产如《公司法》、《证券法》、《国有资产评估管理办法》等，规定了资产评估的法律依据和监管要求。相关法律法规如《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则》等，规范了评估师的职业行为和评估报告的编制要求。评估准则如财政部、国资委等部门发布的资产评估相关政策和指导意见，为评估工作提供了政策支持和指导方向。政策依据法律法规与政策依据现场勘查与信息收集技能03现场勘查准备了解评估对象基本情况，准备相关勘查工具和设备。现场勘查实施按照勘查计划，对评估对象进行实地勘查，记录相关信息。现场勘查总结整理勘查记录，分析评估对象状况，为后续评估工作提供依据。保持客观公正在勘查过程中，要保持客观公正的态度，不受任何外部因素影响。遵守安全规定在勘查过程中，要遵守相关安全规定，确保自身和他人安全。保护评估对象在勘查过程中，要注意保护评估对象，避免造成不必要的损坏。现场勘查流程与注意事项通过设计问卷，向相关人员收集信息。问卷调查法通过与相关人员面对面交流，收集信息。访谈法通过现场观察评估对象和相关人员行为，收集信息。观察法信息收集方法与技巧

信息收集方法与技巧文献法通过查阅相关文献资料，收集信息。明确信息收集目的在收集信息前，要明确信息收集的目的和需求。选择合适的信息收集方法根据信息收集目的和需求，选择合适的信息收集方法。设计合理的信息收集工具根据信息收集方法，设计合理的信息收集工具，如问卷、访谈提纲等。确保信息的准确性和完整性在收集信息过程中，要确保信息的准确性和完整性，避免遗漏和误解。信息收集方法与技巧案例一某商业地产评估项目。通过现场勘查和信息收集，准确掌握了商业地产的地理位置、建筑结构、设施设备等情况，为后续的评估工作提供了有力支持。最终该项目成功获得了客户的认可和好评。案例二某工业设备评估项目。在现场勘查过程中，评估师发现设备存在潜在的安全隐患。通过及时与客户沟通并提供专业建议，成功帮助客户解决了问题。该项目不仅为客户提供了准确的评估结果，还为客户提供了额外的增值服务。实例分析：成功案例分享评估方法应用与实践04市场法通过比较市场上类似资产的交易价格来确定资产价值，适用于存在活跃市场的资产。成本法基于资产的重置成本减去各项损耗来确定资产价值，适用于可复制且历史成本资料易获取的资产。收益法通过预测资产未来收益并折现到当前来确定资产价值，适用于具有稳定收益或潜在收益的资产。成本法、市场法、收益法比较分析通常采用成本法，考虑设备的购置成本、运输费、安装费等。机器设备评估可采用市场法、成本法和收益法，具体选择取决于房地产类型、市场条件和评估目的。房地产评估一般采用收益法，关注无形资产的未来收益能力和风险。无形资产评估综合运用多种评估方法，包括市场法、收益法和成本法，全面考虑企业的财务状况、市场前景和竞争优势。企业价值评估不同类型资产评估方法选择依据案例一01某企业拟收购一家制造公司，评估师采用市场法对其进行初步估值，随后运用收益法对目标公司未来收益进行预测，并结合成本法考虑重置成本等因素，最终确定收购价格。案例二02某银行需要对抵押的房地产进行评估，评估师首先采用市场法比较类似房地产的交易价格，再结合成本法考虑房屋的重置成本和折旧等因素，综合确定房地产的抵押价值。案例三03某投资者计划投资一家初创科技公司，评估师运用收益法预测公司的未来收益，并结合市场法对初创企业所处行业和市场前景进行分析，为投资者提供决策依据。实例分析：综合运用多种评估方法报告编写与沟通技巧05评估报告编写规范及要点报告格式规范数据准确性和完整性语言简练明了结论客观公正遵循行业或公司规定的报告格式，包括封面、目录、正文、附录等部分，确保报告结构清晰、易于阅读。报告中涉及的数据必须准确可靠，来源明确，同时要保证数据的完整性，以便读者全面了解评估对象的情况。使用专业术语，避免过于复杂的句式和词汇，确保报告易于理解。评估结论应基于充分的数据分析和市场调研，保持客观公正的态度，避免主观臆断。充分了解客户需求在与客户沟通前，应充分了解客户的背景和需求，以便更好地为客户提供有针对性的服务。善于倾听和表达倾听客户的想法和需求，准确理解客户的意图；同时，清晰表达自己的观点和建议，以便客户更好地了解评估过程和结果。保持良好沟通态度在沟通过程中，应保持友善、耐心的态度，尊重客户的意见和需求，建立互信关系。灵活应对客户反馈对于客户的反馈和建议，应积极采纳并改进，提高服务质量。与客户沟通技巧和策略报告内容分析对选取的实例进行深入分析，包括报告结构、数据分析、结论呈现等方面，强调其优点和可借鉴之处。互动讨论与分享组织学员进行互动讨论，分享各自在编写高质量报告方面的经验和心得，促进彼此之间的交流和学习。实例选择选择具有代表性的评估案例，展示高质量的评估报告应具备的特点和要素。实例分析：高质量报告呈现风险防范与质量控制体系建设0603应对措施根据风险评估结果，制定相应的应对措施，如风险规避、风险降低、风险转移等，确保资产评估业务风险可控。01风险识别通过全面梳理资产评估业务流程，识别潜在风险点，包括市场风险、信用风险、操作风险等。02风险评估运用定量和定性评估方法，对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响程度。风险识别、评估和应对措施建立完善的质量控制体系，包括评估方法选择、数据收集与处理、评估报告撰写等环节的质量控制标准。质量控制体系建设通过定期自查、外部审计等方式，发现质量控制体系中存在的问题，及时进行改进和优化，提高评估结果的准确性和可靠性。持续改进质量控制体系建设及持续改进VS某评估机构在承接一项大型资产评估项目时，通过充分识别风险、科学评估风险等级，并采取相应的应对措施，成功规避了潜在的市场风险和信用风险，确保了评估结果的准确性和公正性。案例二另一评估机构在质量控制体系建设方面取得了显著成效。他们通过建立完善的内部质量控制制度、加强人员培训等措施，提高了评估报告的规范性和专业性，赢得了客户的信任和好评。案例一实例分析：成功风险防范案例分享总结回顾与展望未来发展07123包括资产定义、分类、评估目的、原则等。资产评估基本概念和原则详细介绍了市场法、成本法、收益法等评估方法，以及相应的技术手段和操作流程。评估方法和技术重点强调了资产评估师应遵守的法律法规和职业道德规范，包括保密义务、独立客观公正等。法律法规和职业道德关键知识点总结回顾行业发展趋势预测及挑战应对行业发展趋势随着市场经济的发展和全球化的推进，资产评估行业将面临更多的机遇和挑战，如国际化趋势、数字化技术的应用等。挑战应对针对行业发展中可能出现的挑战，如市场竞争加剧、技术更新换代等，提出了相应的应对策略，如加强品牌建设、