物业管理规约

物业管理规约一、总则1、为了维护小区业主的合法权益，保障物业的合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的生活环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等国家法律法规，结合本小区（以下简称小区）的实际情况，特制定本物业管理规约（以下简称本规约）。2、本规约是小区物业管理活动的基本准则，对全体业主和物业使用人均有约束力。3、业主大会是本小区的最高决策机构，业主委员会（以下简称业委会）是业主大会的执行机构。物业服务企业根据业主大会的决定，按照物业服务合同约定，负责小区的日常物业管理服务。二、业主的权利和义务4、业主享有以下权利（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务。（二）提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。（三）被选举为业主委员会委员。（四）监督业主委员会和物业服务企业的工作。（五）对物业共用部位、共用设施设备的使用、收益情况享有知情权和监督权。（六）法律、法规规定的其他权利。5、业主承担以下义务（一）遵守本规约和业主大会决议、业主大会制定的规章制度。（二）遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度。（三）执行业主大会和业主委员会作出的决定。（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金。（五）按时交纳物业服务费用。（六）法律、法规规定的其他义务。6、物业使用人享有与业主相同的权利，承担与业主相同的义务。三、物业的使用和维护7、业主、物业使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。8、业主、物业使用人装饰装修物业时，应当遵守国家和本市的有关规定及本规约，事先告知物业服务企业，并配合其进行必要的现场检查。9、业主、物业使用人使用物业应当遵守有关法律法规及本规约，不得损害公共利益和他人合法权益。10、因维修物业或者公共利益需要，业主、物业使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定的期限内恢复原状。11、业主、物业使用人饲养宠物，应当遵守相关法律法规，尊重社会公德，不得干扰他人正常生活。四、共用部位和设施设备12、业主、物业使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用共用部位，不得擅自改变共用部位的使用性质。13、共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。14、共用设施设备的维修和更新、改造，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊费用。五、公共秩序和环境卫生15、业主、物业使用人应当遵守下列规定。（1）不擅自占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备及相关场地，不擅自移动共用设施设备。（2）装修房屋时，遵守有关规定，并事先告知物业服务企业。（3）放置在公共区域的个人物品，应当遵守相关管理规定，不得妨碍公共秩序和影响环境卫生。（4）饲养宠物，应当遵守相关管理规定，保持环境卫生。（5）法律、法规、规章规定的其他事项。16、任何组织和个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。17、违反第十五条、第十六条规定的，业主、物业使用人、业主委员会、物业服务企业应当及时劝阻、制止。劝阻、制止无效的，应当及时报告有关部门依法处理。六、物业服务费用18、业主应当按照有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。19、业主、物业使用人应当按时交纳物业服务费用。20、物业服务费用的交纳、收取、使用情况应当定期公布，接受业主的监督。七、违约责任21、业主、物业使用人违反本规约，妨碍物业正常使用或者损害其他业主、物业使用人合法权益的，其他业主、物业使用人、业主委员会、物业服务企业有权要求其停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。22、业主、物业使用人不按照规定交纳物业服务费用、专项维修资金以及其他应当承担的费用，导致物业服务企业无法正常提供服务的，物业服务企业有权依法追缴。八、附则23、本规约所称业主是指房地产产权证或者房地产登记簿记载的物业所有权人。24、本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改本规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。25、本规约自业主大会会议审议通过之