物业前期介入审核要点

物业前期介入审核要点审核时间：,,,,

区域,序号,审核要点,审核结果,审核人

总体规划,1,审阅项目出入口数量：一般情况下一个项目不超过两个出入口（分为主、次出入口），其它的出入口做成门禁实行无人控制；,,

,2,小于7万平方米的项目建议取消独立的消防监控室，可将消控室与门岗结合设计，减少后期岗位配置。,,

,3,根据项目实际情况，（项目周边是否有学校，高峰期是否影响交通）结合管理成本，匹配合适的出入口位置与管理模块；,,

,4,为控制后期维护成本，小区内水景不宜设置过多，一般10万㎡以内不超过一处，10万以上不超过2处。,,

,5,小区考虑双进双出车场系统；地库出入口应结合小区车行主入口设置，全面或者部分实现人车分流，减少对地面人行或者景观的影响，同时期出入口的位置应尽量保证离住宅至少8m的距离，如场地受限达不到8m，则需要做出入口玻璃顶棚等降噪措施，并满足相关的噪声规定，同时保证顶棚不对住户开窗实现的干扰。为保证景观绿化的可实施性，自行车库坡道出入口距离建筑最小间距不小于1m；,,

,6,审阅机动车库入口与路面的角度，车辆路面驶入车库的转角度小于等于90度。,,

,7,商业、酒店类项目需规划大客车停车位及回车场地。,,

,8,商住混合业态的项目，商办区域的车场单独设置，与住宅区的业主停车场设置物理分隔，防止外来人员不经授权进入小区内。,,

,9,

审核机动车临时停车位：停车场要考虑预留10%左右临时机动车停放位置；临时停车位尽可能考虑在地面，提高安全性；（根据项目实际情况预留数量）,,

,10,"商业配套停车区域停车场设计需考虑商家的货物装卸、餐饮业垃圾清运、消费者的停车便利；（重点复核车库入口高度与当地垃圾清运车高度匹配度、地下室至少保留一条货运通道，货运通道高度满足货车通行需要，一般要求货运入口净高3.6M,作业区净高5.4M）",,

,11,地面停车位与住宅楼宇墙裙保持2-3米间距，防止物品坠落损坏车辆；,,

,12,盒子型综合体项目，有餐饮业态的，应配建后勤通道与货运电梯，宽度不小于1.5米，净高不低于2.0米，并与步行街两组货梯相连，每组消防通道与后勤通道相连；后勤通道外侧墙设开启窗。,,

,13,商办项目应配建公共卫生间,,

,14,商业综合体或办公大楼项目大堂应采用旋转门或二道门，防止空调逃冷，增加能耗。,,

,15,审核小区内非机动车入口与非机动车库动线，尽量缩短行程。且各区块停车场应尽可能连通减少出入口设计；,,

,16,建筑面积15万平方米以下的小区不建议设泳池，30万平米以下的小区只设计1个泳池，规划建筑面积30万平米以上的小区可以设计2个泳池。,,

垃圾转运,1,在小区偏僻地带设置垃圾中转站，位置选择应避免主要人流方向，应考虑风向影响（一般选择在小区东北侧方向），建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置，避免影响业主生活；做法参考模块化标准。,,

,2,高层住宅标准层宜设置保洁工具房，配置水源及排水设施。,,

,3,项目应综合考虑生活垃圾房与建筑垃圾房，商业区域根据商铺经营业态需要设置独立的餐厨垃圾房，垃圾房面积与做法参考模块化标准。,,

,4,垃圾中转站开门方向要便于环卫车直接清理垃圾，有条件的地方可设计为内投外运模式。,,

其它配套,1,复核物业管理用房与经营用房的位置、面积是否复核规范要求。,,

,2,复核变电所的位置与小区楼宇是否存在矛盾。,,

,3,复核园区内各条道路的动线是否合理,,

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