工程造价咨询服务工作方案

工程造价咨询服务工作方案我公司将根据委托项目所处造价咨询的不同阶段，采用不同的咨询方法，制定最适宜的工作方案，组建项目组造价人员，运用科学的控制方法对项目造价工作进行控制，最大限度保证业主的利益。我公司将造价咨询工作分为招标控制价咨询与造价结算工作，分别确定如下服务工作方案：编审招标控制价时的造价咨询：总体计划安排要反馈加班加点保证咨询工作的质量，事后跟踪回访。工作流程：见后页流程表。项目组织:（1）准备阶段：①明确工程造价咨询服务的要求与范围；②成立造价咨询项目部；③编制工程造价咨询服务(质量)计划；④准备造价咨询服务资料。（2）实施阶段①进行各项社会调查内容包括，场址周边的交通环境、社区环境、人文环境、自然条件等；②熟悉各设计阶段的设计成果文件及相关限制条件，包括所采用的技术及工艺流程、建筑与结构形式、技术要求、建筑材料的选用标准，以及项目所涉及的规划、配套等限制条件，参考选用相应的定额、市场造价数据、相似项目技术经济指标，编制工程预算；③熟悉并掌握有关建设工程招投标的法律、规定、程序、要求等内容；熟悉与了解项目的实施要求，包括工程拟招标的形式、范围；收集编制招标阶段造价咨询工作的基础资料与相关的设计成果文件(包括满足施工投标需要的招标图纸及技术资料)，与建设项目招标工作相关的其他资料。主要内容：编制招标工程量清单及限价；参加答疑会、询标会。4、保证清单不漏项、限价最合理的措施：工程量清单和限价的编制重点：计算工程量是否准确、是否有漏项、清单描述不详或与图纸不符、定额套用是否准确、装修材料价格是否符合工程装修档次，各方面的经济造价指标是否符合当前实际市场情况。我公司为了保证编制的清单不漏项、限价最合理，特别重视针对工作中的重点和难点进行分析并提出应对措施。①准确计算工程量、项目列项及清单描述与定额套用必须熟悉和详细理解全部施工图纸，清楚各种施工规范，并根据科学的工程量计算规则及公式进行计算，在读图过程中，对图纸交待不全的施工方法、或存在明显有误的地方应及时做好记录并向设计咨询，力求完善图纸、完善工程量清单，对于仍无法确定的问题可按施工规范及施工常用方法考虑。保证尽可能完善前期工程量清单编制工作，做到不漏项，大大降低工程建设后期审核和结算工作量。②合理计入材料价格，详细翻阅施工图纸，准确把握材料、设备的性能、材质、规格、品牌，依照清单编制当月的当地造价信息并结合市场及网上电子“工程材料询价”工具，使清单中计入的材料价格准确、合理、经济，限价最合理。二、编审工程结算、竣工结算的造价咨询：1、总体计划安排要求：人员配备要配备现场经验丰富的造价员，工作进度计划要对设计变更、签证的难度留有充分的准备，工程量计算要准、快，同施工单位的争议及时汇总反馈，计价方法准确，保证咨询工作的质量，事后跟踪回访。2、工作流程：见后页流程表。业受业受接洽室接待委托人委托，委拖人提交竣工图等技术资料业务主办方与委托人签订咨询合同项目负责人组织制定咨询实施方案，确定人员配置：编制人、校核人、审核人编制人领取土建（或市政）竣工图等所需编制资料，开展计量、踏勘、确定、控制和其他工作编制人领取水电（或其它）竣工图等所需编制资料，开展计量、踏勘、确定、控制和其他工作校核人校核工程量计算是否符合计量规则、规范要求，在工程量计算书复核栏中修正，编制咨询成果文件初步结果同施工单位造价员核对工程量、确定造价技术负责人签发咨询成果文件咨询成果文件交付及委托方提供资料收发登记、资料收集整理归档、上报备案咨询人服务回访，审核人组织校核人、编制人参与信息反馈提出整改意见、建议①整理送审资料对建设单位的送审资料进行整理，备齐审计依据。本项目收集整理了以下资料：招标文件、招标答疑文件、图纸会审记录、施工单位投标文件、建筑工程施工合同、施工组织设计、预应力工程施工方案、设计变更通知单、现场签证单、工作联系函、施工图及竣工图，开、竣工报告、桩基检测报告及验收记录、施工日志、地基验槽记录及其他与造价有关的文件。②熟悉并甄别送审资料根据建设单位的要求对上述送审资料进行熟悉，然后进行甄别，初步判断哪些资料会引起工程造价的变化，对此类资料重点分析与审核.③现场踏勘根据上述送审资料及对项目的了解，同建设单位及施工单位一起对施工现场进行踏勘，核对实际施工情况与合同包干内容是否相符，并有针对性的拍照取样，填写施工现场勘察记录单，作为审计依据。④计算工程量，确定初审造价按照有关法规文件及对本项目掌握的情况和资料进行工程量计算，核实工程内容，重点审核现场签证单及设计变更单的真实性与关联性，从而确定初审结果。⑤核对工程量与施工单位核对工程量，对无争议的项目双方填写工程量核实记录单，对有争议及依据不充分的项目，尤其是现场签证单，组织参与本项目的各个单位如建设单位现场代表、监理单位现场负责人等以协调会的形式进行沟通与核实，又以书面形式通知建设单位及施工单位在规定的时间内补充资料，对需要现场复核的问题进行汇总，同建设单位及施工单位一起对施工现场进行二次踏勘确认。⑥确定工程审定价根据已核对的工程量，按照合同约定的结算办法进行工程结算造价的确定，对合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格调整工程价款，合同中只有类似于变更工程的价格，参照类似价格调整工程合同价款，对合同中没有适用或类似于变更工程的价格，采取与合同包干价中相同取费费率标准进行重新组价，并在双方认可的结算书上签字形