衡水饶阳项目提案终 - 副本1

Researchonrealestatemarket衡水饶阳项目提案2020XX整合机构丨XX研究整合出品

2020年12月目录市场分析Marketanalysis本案分析Analysisofthecase土地·行业land·industry城市分析AnalysisofcityQuestioninthiscase本案问题本案策略Strategyofthecase城市分析analysisofcityPART01城市站位丨LocationofCity城市空间LocationofCity饶阳300KM200KM100KM雄安京津一体化京冀产业协同雄安经济带石衡经济带空间距离经济带归属北京与首都同处200KM经济圈，区域距离适中，易于借势首都经济圈影响力。海港石家庄与渤海港口相距约100KM，距离优势明显，支撑经济发展的规模效应方向。与区域中心城市石家庄相距100余公里，距离适中，一方面将中心城市的虹吸效应影响降低，一方面容易形成互补性市场。首都经济圈饶阳位属首都经济权辐射范围区域，区间归属有助于饶阳依托首都市场进行经济产业发展。京津冀协同带雄安经济带饶阳处于京津冀协同化区域，产业发展有相当顶层政策优待，另一方面有广阔市场可供挖掘。饶阳处于未来中国绝地核心区域雄安经济圈范围内，随雄安建设逐步完善，饶阳区位价值将水涨船高。国家层面|饶阳地区发展前景远大城市空间LocationofCity城市圈层面|竞争压力大，区域影响力较低饶阳安国市是中国最大的中药材集散地和中药文化发祥地之一，素以“药都”和“天下第一药市”享誉海内外。享有“草到安国方成药，药经祁州始生香”的美誉。2018年末38万人。二产主要为制药。安平县形成了以丝网、生猪两大产业为主导，汽车配件、卫生洁具、化工等行业竞相发展的产业格局，中国丝网产销基地。深泽县造纸、纺织、日用化工、机械配件、医药、建材等已成为其主导行业；深州是传统的农业大市，是国家优质粮食、棉花、花生、果品生产基地。深州工业企业有机械加工、化工颜料、建筑建材、农副产品加工、服装制造、生物化工等8大骨干行业。2020年9月，入选河北省食品产业强县（市、区）（培育型）名单。2016年末全市常住人口57.2万人被文化部命名为"中国木版年画艺术之乡"，“中国民间艺术之乡”，被联合国教科文组织评定为"千年古县"。主产小麦，拥有市级以上农业产业企业28家，国家级1家，省级2家，蔬菜种植面积16.5万亩。装备制造、食品、石化三大主导产业盛产多种粮棉瓜果，尤以金丝小枣、天津鸭梨等著名。河间已形成电线电缆、保温材料、汽车配件三大传统产业和精细化工、信息设备、家居家饰三大新兴产业构建的“3＋3”产业体系，第三产业重点为汽车零件销售献县农业盛产小麦、玉米、棉花，是国家商品粮生产基地，是金丝小枣的原产地，年产小枣10万吨，因此享有“中国金丝小枣之乡”的美誉。特色产业：装备制造及铸造产业：建仪建材产业：环保除尘产业：纺织服装产业：汽车后市场产业：国内市场份额达到90%。特色啤酒产业：先后被命名为“河北省十强特色产业”“中国啤酒产业基地”。经济影响力产业竞争力产业实力相当，区域竞争对手都有自身特色产业，并在国内市场形成竞争优势。经济规模上来讲，饶阳地区在诸多县域城市中并不突出，经济辐射能力较弱。经济质量上来讲，饶阳地区要素生产力在区域竞争中优势不明显，难以产生对周边地域的人口虹吸效应。地理联系上来讲，周边竞争区域与饶阳处于相同区位，要素流动环节，饶阳地区也不具备相对影响力优势。产业同质化较多，区域竞争中以农业为主导产业的县区在半数以上，饶阳区域主导产业在区域竞争中并不具备领先优势，随着区域持续发展，主导产业有内卷的可能。产业协同效应不明显，在主导产业之外，各区市大多都依托自身特点形成全国性优势产业，但在本区域内各区县优势产业并未形成互补，反而呈现竞争叠加的态势。城市空间LocationofCity空间格局围绕农业做功能划分在整个县域空间利用中，农业是空间功能区划的核心，从空间规模上讲，耕作农业占据了空间利用约五分之二的面积，其次在产业链当中，以农业为基础的生态经济带占据五分之二的规模。农业是当前饶阳城市各职能发挥所围绕的核心。第二产业空间功能划分相对较少与其他竞争对手相比，在空间划分中，饶阳地区归属第二产业使用的空间面积相对较少。在县域空间使用划分中，与农业使用空间相比，第二产业空间占比也较低。城市内部空间|农业空间占绝对规模农业处于城市绝对优先位置，经济的成长性限制较多。城市地理Urbangeography地形地貌饶阳县地处冀中平原，地形平坦，县境内为海河冲积平原区，饶阳县境内海拔约为25米。气候饶阳县属于暖温带亚湿润季风气候，冬季寒冷降雪少，春季干旱风沙多，夏季高温多雨，秋季天气晴朗，冷暖适中。年平均气温12.5℃，年降水总量510毫米左右。水文滹沱河自西向东从饶阳县中部穿过。平原地形适宜农业大规模耕作|气候条件相对有一定制约饶阳县基本气候情况（据1971-2000年资料统计）指标1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均温度（℃）-3.9-0.76.114.620.525.826.625.120.113.34.8-1.7平均最高气温（℃）2.76.112.811.627.431.931.830.226.720.511.34.5极端最高气温（℃）15.223.427.834.040.641.141.238.634.831.125.119.1平均最低气温（℃）-8.9-5.80.58.113.919.122.120.914.97.9-0.1-6.2极端最低气温（℃）-22.6-18.7-18.3-2.63.510.114.911.94.8-4.4-17.0-21.8平均降水量（亳米）2.76.210.018.338.160.3170.7128.646.323.410.43.9降水天数（日）2.12.23.24.15.87.611.710.96.65.23.52.2平均只风速（米/秒）1.82.12.83.33.12.72.11.71.82.01.91.8城际交通Intercitytraffic饶阳县大广高速饶阳火车站1996年，京九线贯建成通车，饶阳站同期营运，时隶属于北京铁路局石家庄铁路分局管辖。2005年，全路裁撤铁路分局实行站段直管，改为隶属北京铁路局衡水车务段管辖，现为四等站。客运：办理旅客乘降；行李、包裹托运。货运：办理整车货物发到。大广高速：双向四车道，货客共用交通饶阳城际间联系的主干道。属京广线补充路段，支线型高速公路，道路品质在国家主流路网中较低，运载能力限制性较大。交通种类单一，品质有限|存在制约饶阳经济进一步发展的限制1928年6月，改直隶省为河北省，饶阳县隶属河北省。城市历史Urbanhistory饶阳建县较早，农业悠久|改革开放后自耕农是主要作业形式1943年成立全国第一个“土地合伙组”。1949年河北省人民政府成立，饶阳县属河北省定县专区。1953年河北省第一个农业机器拖拉机站在五公村建立，耿长锁农业生产合作社被誉为“社会主义之花”。1954年改属石家庄专区。1956年耿长锁被毛泽东称为“群众所信赖的领袖人物”。1958年先后隶属沧县专区、天津市。1962年置衡水专区，饶阳县改属衡水专区。2008年全县第一个蔬菜专业合作社注册成立。2007年以南北岩棚室去区为核心，启动了河北省扶贫开发百里棚菜长廊建设。2005年大尹村镇吾固村建立了河北省第一个生物防治基地。2003年西沿湾村建成日光温室600多个，被誉为“衡水市温室第一村”。1996年衡水撤地建市，属衡水市。1995年高村建设了全县第一批设施葡萄大棚。1993年成立饶阳县蔬菜生产办公室，故城村被誉为“饶阳县温室第一村”。2009年饶阳县被命名为“中国蔬菜之乡。2010年全县第一个农业公司成立.1943年成立全国第一个“土地合伙组”2011年全省首家蔬菜行业发展联合总社在饶阳成立。2012年饶阳县被命名为“中国设施葡萄之乡”。2013年成功举办首届中国·饶阳蔬菜葡萄节，召开全国设施葡萄学术研讨会；成立全国首个设施葡萄研究所。2016年建成全国第一家县级服务三农金融中心；衡水首家综合检验检测中心在饶阳成立。1984年五公村发展了全县第一个露地葡萄规模化种植基地。2018年饶阳县实现”脱贫摘帽“建立品牌蔬菜饶阳工作站；农业科技园升级为国家农业科技园区。城市文化Urbanculture饶阳地区长期以来都以农业为地区主导产业，农业文明历史悠久，形成了以农业为核心的文化传统。高收入公共设施完备文化生活丰富信息交流快速产业、基建具有集聚效应农业产出依赖土地资源，禀赋与发展条件受限。以家庭为单位作业产出农业产出稳定，财富增值靠积累塑造爱储蓄的习惯熟人圈子社交生活方式依托农业生产方式，农忙而作，农闲而息土地产出有限，区域人口受自然增长曲线约束外部市场自耕农社会饶阳地区区位有发展潜力饶阳地区在城市群竞争中不占优势，缺乏经济影响力区域产业以农业为主，文化偏向保守城市规划丨Locationstudy空间规划spatialplanning构建科学合理空间布局"坚持"生态优先确保新区生态系统完整，蓝绿空间占比稳定在70%严格保护·永久基本农田耕地占新区总面积18%左右，其中永久基本农田占10%严格控制·建设用地规模新区远景开发强度控制在30%，建设用地总规模约530平方公里严控城镇开发·边界和人口规模合理控制人口密度，新区规划建设区按1万人/平方公里控制承接北京非首都功能疏解高等学校和科研机构金融机构高技术产业医疗健康机构高端服务业建设目标2035年：基本建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共存的高水平社会主义现代化城市。到本世纪中叶：全面建成高水平的社会主义现代化城市，成为京津冀世界级城市群的重要一环。打造优美的生态环境提高公共服务水平空间布局适应国家发展丨具有承载国家功能产业规划Industrialplanning科学分区，建立集聚效应丨打破传统混沌局面规划县域空间重点形成"一核两轴、两廊四区多点"的县域空间结构。“一核”：即饶阳县中心城区—王同岳乡，是承载市域城镇化水平提升，增加城镇人口集聚核心，也是规划期内产业重点发展和服务提升的核心区域。“两轴”：是最主要的经济发展轴，大部分重要城镇、产业集聚区均分布在两条发展轴上。南北轴以大官亭镇、五公镇为增长极，沿国道G240形成贯穿县域南北的发展轴;东西轴依托平安路、北环路和南环路，饶阳城区发展方向西带状延伸，与安平路紧密对接形成饶安一体化的重点城市发展地区。“两廊”：指滹沱河两岸、楚留排干渠生态绿廊。生态绿廊是衡水市生态安全格局的重要组成部分，廊道内重点进行生态修复和生态保护，同时开展野型绿道的规划建设。“四区”：产业发展核心区、精品核心产区、特色展示区、规模化种植区。“多点”：是指形成城镇服务节点、产业特色村和农业特色村等多个特色发展节点。县域产业规划规划饶阳产业总体上形成“一核、五区、四轴、多点"。一核：产业集核（中心城区）五区∶现代农业产业示范区、粮食保障区、休闲农业观光体验区、特色种植与生态养殖区以及工业产业集聚区四轴∶以大广高速、G338、G210和滹沱河为主形成的主要产业发展轴多点∶指的是分布在县域范围内的主要产业节点产业整体发展依靠于产业园带动产业发展核心区即产业集聚化与园区化的发展区，主要涵盖饶阳西城区和新城区北部的产业园区。精品核心产区集中在大官亭镇和大尹村镇，选取农业服务基础较好、设施农业和特色农作物种植面积较高，且产量较大的集中连片的农业产区，建立以设施葡萄、蔬菜为主的精品核心产区。特色展示区是指多种植集中连片区，将蔬菜、水果规模种植和休闲农业相结合的农业空间集中发展模式，依据村庄种植结构划定特色展示区和规模化种植区，包括韭菜、辣椒、黄瓜等特色片区和规模化粮食种植片区等。规模化种植区以小户分散模式种植大田作物，规划期内全力推进土地流转，促进规模化种植，推进高效农业。着眼全产业链发展，将国家农业科技园区与国家农村产业融合发展示范园、现代农业产业园区、全县域国家农业公园建设结合起来，积极探索现代农业高质量发展的新路径。通过四园同创、互融互促，形成特色高效、多点支撑的发展格局，加快饶阳绿色崛起，实现乡村全面振兴。产业规划Industrialplanning农业占据产业园区布局中核心地位盛威普盛现代农业示范园位于饶阳县大广高速出口处，规划占地2000亩，总投资20亿元；以服务都市、振兴乡村为方向.以建设"—心六基地（智慧农业大数据中心、农业科技成果转化基地、农产业供应链服务基地、农产业流通智造基地、农村科技人才培养基地、农旅康养融合基地、乡村产业振兴示范基地）为目标；建设10万平米数字化智能联动温室大棚、国内领先的数字农业会客厅、高科技智能农业中心、京津冀农天下国际博展中心，数字农业中央厨房冷链中心，美丽乡村康养中心等；打造京津冀农业升级、品牌升级、流通升级以及产业融合发展、美丽乡村建设、乡村全面振兴的示范样板。衡水国家农业科技园区2018年初筹备创建，被科技部正式认定为第八批国家农业科技园区园区立足"振兴乡村、支撑雄安、对接京津、面向全国"的战略定位，打造特色产业链，提升信息价值链，建设科技支撑链，完善金融服务链，带动园区及周边农业结构调整和产业升级。园区按照"核心区一示范区一辐射区"布局建设。核心区占地22平方公里，主要建设"一心三区"。综合服务与行政管理中心包括园区管委会、质量追溯和电商平台、科技平台服务中心和产业技术研究院;创业孵化与物流交易展示区包括美丽乡村创客平台、生态高科孵化器、仓储物流配送中心等，三产融合与智慧农业提升区包括农业大数据中心、智慧云服务中心、创意农业中心和中央厨房经济产业园，高标准农业生产技术创新引领区以绿科．冠志等育苗基地为依托，建设工厂化育苗创新展示中心和种苗繁育推广中心。产业规划Industrialplanning以科技化、规模化和集约化构建现代化农业发展模式与中国农科院、中国蔬菜协会等17家科研院所，联合组建了设施蔬菜产业技术研究院、设施葡萄创新研发中心等13个机构，实现了科技资源与基地需求的精准对接。目前，正在加快河北省设施蔬菜产业技术研究院建设进度。计划建立研发中心、重点实验室、院士(专家)工作站2家以上，引进高端人才团队5个以上，转化科技成果5项以上，全面打造面向京津和雄安新区、示范全市、引领河北的科技研发转化平台。中国葡萄成果展示和技术交流中心年内完成3300余平米的展示基地、600平米葡萄博物馆建设，引进推广新品种、新技术、新装备，带动葡萄产业提档升级。科技化集约化科学用药（孙茜绿色防控大处方）根据不同作物生长特点，不同茬口环境变化规律，优选毒性小，残留少的生物农药，实行作物全生育期整体预防方案，改治病为防病，改大水大肥为节水节肥，实现绿色防控，生态种植。喷淋拌土灌根灌根喷施喷施规模化种植区以小户分散模式种植大田作物，规划期内全力推进土地流转，促进规模化种植，推进高效农业。规模化产业规划Industrialplanning农业品类以相对高溢价蔬菜瓜果为主甜菜饶阳方言“根达菜”，是茎用蔬菜，生命力顽强，可在不同环境下生长。其根茎有红、黄两种颜色，营养价值很高，富含多种微量元素，具有清热解毒，止血之功效。多彩番茄又称酸甜果，有红、黄、绿、紫等多种颜色，为餐桌带来了炫彩一笔，此外，小番茄中含有番茄红素，各种维生素，微量元素，营养全面，并且含有丰富的抗氧化剂，经常吃小番茄可以帮助我们营养护肤，起到美容抗皱的效果。香炉南瓜别名桑足瓜、金瓜，瓜皮颜色上红下白，很像庙里的香炉，故而得名，果面桔红色，脐部灰白色，果肉橙黄色，瓜形上圆下方，中间有带痕，下部有2-5个小包凸起。生长事宜温度25-30°C，生育期110天左右。红皮小南瓜鲜美多汁，略带甜味，深受大众的喜爱，价格也较南瓜更高。砍瓜顾名思义，是一种可随吃随砍、迅速再生的瓜类新品种，产量大，效益好，经检测，它含有人体自身不能合成的8种必须氨基酸和丰富的维生素C，具有一定的药用价值。彩椒甜椒的一种，因其色彩鲜艳，多色多彩而得名，属于杂交植物。优质彩椒大小均匀，色泽鲜亮，闻起来具有瓜果的香味。宝塔菜我县培育的新型蔬菜品种，曾在2018年中国-饶阳蔬菜大会上展出，并得带高度赞誉。宝塔菜口感清淡，营养价值高，还能有效的治疗各种疾病，深受广大群众喜爱。熊峰授粉西红柿设施农业和现代农业相结的产物。熊蜂授粉的植株坐果率明显高．且不易出现畸形果和空心果，果实圆正饱满，口感也更自然纯正。与蘸花西红柿相比，熊蜂授粉西红柿具有更浓郁的番茄味道，籽粒饱满，果汁饱和度高，果汁含量增加20%以上。大龙长茄我县种植的新型长茄生长势强，耐寒、耐高温，做果力强，适合温室大棚栽培。果实硕大，光泽度好.果肉柔嫩，品质优秀。水果萝卜含糖量高达8%，无辣味，清爽味甘，可以生食.炒食或腌制，风味独特，是优质无公害蔬菜。深受消费者欢迎。我县绿露农业公司大面积培育种植，效益显著。产业规划Industrialplanning交通规划trafficplanning饶阳东站饶阳东站，是新建京九高铁（雄商铁路）拟建设的一个站点。雄商铁路全程共计16站，分别是河间西站、饶阳东站、深州站、衡水北路所、衡水北站、枣强东站、清河东站、临清东站、聊城西站、阳谷东站、济宁梁山站、郓城站、郓城南站、菏泽东站、曹县西站、商丘站。专家来饶阳对通用机场场址现场踏勘并召开评审会承接城市发展，形成主网效应丨品质较高，提高县域通行能力道路系统规划饶阳县道路系统按主干路、次干路、支路三个等级，构建与区域交通系统合理衔接、适应城市空间布局发展的骨干交通网络。中心城区道路网规划形成"万格网状"骨干路网格局，主干路形成"六横十一纵"格局。城区规划Urbanplanning以宜居为首要方向丨新城区是未来居住核心居住用地规模化规划居住用地规模607.42公顷，占城市建设用地比例为25.33%，人均居住用地面积27.86平方米。住房发展与居住用地提高居住社区空间品质；打造县城宜居10分钟生活圈；促进居住社区社会融合，促进空间公正。城市发展方向产业用地向西城区集聚，居住、公共服务、高端产业用地向新城区集聚，引导城市向西发展。优化沱阳公园周边用地开发，带动老城南部旧城改造，引导老城向南发展；高端产业用地向新城区北部集聚引导新城区向北发展。总体空间结构是饶阳县农田生态系统的基底，农业生态资源是区域内宝贵的生态资源是饶阳县重要生态本底。中心城区总体空间结构为∶"一轴、双心、三带、三组团"。“一轴”：是指东西向的城市发展轴；“双心”：是指城市综合中心和老城商业服务中心；“三带”：是指滹沱河生态涵养带、留楚排干渠滨水游憩带、罗屯村分洪口绿楔；“三组团”:是指新城区、老城区、西城区三个城市组团。用地功能布局新城区、老城区以生活居住和服务功能为主，产业用地向西城区集中，公共服务沿街道和县城中心集中，公园绿地强调服务半径。用地规模：规划中心城区人均城市建设用地指标为110平方米。城市建设用地规模为23.98平方公里。产城融合发展，促进产业集聚丨有利于城镇发展一体化饶阳文化创意产业园城区产业园分布城区规划Urbanplanning城市规划有一定发展前景，但上限约束较强丨种植业将长期是产业发展的核心（种植业以提高亩均收益和规模收益为主，这对当前自耕农为主体的产业模式形成挑战，未来从业人口将减少；特色产业是未来发展的次要核心）城市经济丨Locationstudy经济指标Economicindicators经济体总量较小|第一产业是主导产业GDP解读规模相对较小增长具有连续性增速波动变化较大GDP解读规模相对较小增长具有连续性增速波动变化较大主导产业primemoverindustry饶阳县各产业情况表特色产业重点企业名优产品超硬磨材五金丝网制造业北京达立德超硬磨材有限公司东照线缆有限公司河北饶阳鸿源机械有限公司青铜雕塑饶阳红木家具铁路配件行业河北昊阳红木家具有限公司饶阳北方光源线缆有限责任公司饶阳县京联机械制造有限公司红木家具刻铜艺术食品加工业河北素粟康食品科技有限公司河北华粤五金丝网有限公司国际工业园河北乾烨金属制品有限公司内画乐器工艺品行业五金机械装备制造行业河北冠志农业科技有限公司华日青铜艺术文化产业园饶阳骅通试压泵有限公司饶阳景泰蓝轻纺服装行业食品饮料行业河北宏泽锅炉制造有限公司饶阳大北农农牧科技园河北央景农业科技有限公司饶阳骨雕林果产业鞭炮行业河北冀胜铁路器材有限公司上好佳一喜奥保健食品公司河北华星创意内画艺术产业基地民族乐器蔬菜种植产业内画工艺品河北省饶阳县有利网厂河北兴地农业科技有限公司亿泽工艺品公司亿泽工艺品畜牧养殖业—饶阳亿博日用制品有限公司简介绿科蔬菜种植技术推广服务有限公司—刻铜艺术产业品类覆盖面较小|规模性企业缺乏饶阳县农业产业化分布图“五帯”：沿大广高速、正港线、肃临线、滹沱河北堤以及东九线等主要交通线路规划建设5条设施果蔬产业带。“多基地”：根据果蔬品种结构和分布情况，在不同地区规划建设了多个各具有特殊的果蔬生产基地，目前已经形成南流满设施番茄基地、沃土设施黄瓜基地、同岳小拱棚韭菜基地、林影葡萄基地等8个果蔬集中产区。到2011年底，全县蔬菜播种面积达到36万亩，其中，设施蔬菜播种面积28万亩，占蔬菜总面积的78%。现有蔬菜种植专业户4.5万户，蔬菜生产村174个，占全县村庄总数的88.3%。尹村镇是全县设施规模最集中的区域，蔬菜播种面积7万余亩农业以附加值品类为主|形成全域布局农业种植产值规模：40亿以上产值耕作面积：40万亩左右从业人员：5万户，约12万人以上品类：蔬菜、瓜果、基础粮食

主导产业primemoverindustry农业数据表指标单位数值指标单位数值指标单位数值(一)生产条件--大豆公顷70.85油菜籽吨159.08耕地面积公顷37107.65油料播种面积公顷2678.13花生吨7700.4设施农业占地面积公顷7739.08油菜籽公顷65.99棉花产量吨64.7农业机械总动力万千瓦特51.53花生公顷2223.42糖料产量吨-化肥使用量(折纯量)吨19301棉花播种面积公顷83.42甘蔗吨-农药使用量吨92糖料播种面积公顷-甜菜吨-地膜使用量吨944甘蔗公顷-园林水果产量吨191739.54有效灌溉面积公顷35080甜菜公顷-肉类总产量吨20227.2机电井数眼9317蔬菜播种面积公顷20440.25猪肉产量吨14900机收面积公顷45200(三)农产品产量--年末生猪存栏头118600(二)农作物播种面积公顷64376.78粮食总产量吨221570.56年末牛存栏头8500粮食作物播种面积公顷38619.44稻谷吨-年末羊存栏只46400良种播种面积公顷35529.5小麦吨98244.06禽蛋产量吨27500稻谷公顷-玉米吨119172.14奶类产量吨10100小麦公顷15792.82大豆吨193.21蔬菜产量吨775235.08玉米公顷22177.77油料产量吨9060.38水产品产量吨-农副产出量巨大|区域耕地资源占用接近上限主导产业primemoverindustry栽培方式有大棚、温室、中小拱棚和露地栽培4种，其中以大棚、温室为主。棚室蔬菜有西红柿、黄瓜、茄子等50多类，中小拱棚菜有韭菜、芹菜、茴香、蒜黄等10多类；露地菜有韭菜、香菜、花菜、葱等20多类。年产各类蔬菜180万吨，年产值18.5亿元，占农业产值的44.2%主导产业primemoverindustry物殷俗阜的风物饶阳，传承百年工艺，融合跨越创新式发展，文化产业百花齐放，传统艺术大放异彩。饶阳是中国民族乐器之乡、我国北方最大的民族乐器生产基地，产品涵盖了弹拨、拉弦、打击3大系列300多个品种。2019年，饶阳依托民族乐器的产业优势，打造了"乐动中国"饶阳（国际）民族音乐节，获"2024把最大规模二胡合奏的世界吉尼斯纪录";饶阳是中国内画之乡，全国内画主产区;饶阳是全国最大的青铜雕塑基地，国际奥委会的《冬奥之约》等一批有影响的雕塑都产自这里。2019年，饶阳成功举办了衡水（国际）城市雕塑艺术节;2020年，承接迪拜雕塑群雕及2020年冬奥会雕塑。为饶阳雕塑的世界地位夯实了基础！饶阳还拥有骨雕、刻制、景泰蓝、木雕、民族鼓、吹制玻璃等文化产业，其文化产品工艺考究、匠心匠制。新时代，新机遇，饶阳作为河北省文化产业发展十强县、河北省十大文化产业聚集区，以健全完善的产业体系，持续创新的文化产品，必将迎来饶阳文化产业的大发展大繁荣。特色产业在全国经济格局中已形成规模|民族乐器与内画是主要产业内容特色产业Characteristicindustry近年来，该县将乐器生产企业作为发展文化产业的重要组成部分，通过产业升级，从家庭作坊向现代化、规模化生产经营转变。目前全县拥有民族乐器制造企业48家，年产古筝、琵琶等民族乐器20多万件，年产值1.2亿元，产品畅销国内外。被中国轻工业联合会和中国乐器协会命名为“中国民族乐器之乡”。政策支持度小|经济产值不高特色产业Characteristicindustry其他产业Otherindustries行业年均收入年均缴纳所得税企业情况及从业人员备注超硬磨材2.7亿元1500万元北京达立德超硬磨材有限公司人造金刚石工具广泛应用于石材、建筑、公路、铁路、地质、石油、机场、机械、能源、航天航空、电力、陶瓷、电子、光学等国民经济各个领域饶阳红木家具——5000万元河北昊阳红木家具有限公司主要采用紫檀木，酸枝木、乌木，瘿木、花梨木、鸡翅木等古典名贵木材加工制做家具。生产的红木家具严格按照雕刻、榫卯、镶嵌、曲线等传统工艺流程，并采用二次烘干、烫蜡等现代技术轻纺服装行业14.2亿元1788万元全县共有纺织服装企业450家，从业人员12051人产品涉及棉纱、棉布、漂染布、茶巾、羊毛衫、手套、服装、袜子等八大类几百个品种，远销美国、加拿大、韩国等国家食品加工业————共有企业及摊点430余家，总资产14.6亿元，从业人员2300余人主要生产饮料、酒、乳制品、休闲食品、粮油等，代表企业有泰德食品、粟粟康食品、仇氏杂面等。其中，金丝杂面是饶阳县著名特产铁路配件行业————共有铁路配件企业30家是全国铁路器材生产基地，销往全国各铁路工程局。其中补偿电容、信号机构配件全国市场占有率达80%以上其他产业具有一定产值|成长空间有限城市贸易CityTrade250KM主要市场在250KM经济圈内|特色产业有一定地域突破性，但处于供应链底端城市贸易主要蔬菜瓜果等农副产品，其次是特色产业产品外销饶阳区域农副产品尚无品牌效应，其产业基底逻辑是，承接首都经济圈基础资源的需求，受益与华北地区“菜篮子”政策。产业产出以走量为主，基于产品的保鲜时间短暂的特性，在250KM范围内有一定竞争优势。民族乐器产业突破了区域限制，但长期以来缺乏资本金，以手工作坊的形式加入市场经济，在产业链中承担制造商的角色，大量利润由经销商等中介赚取，产业抗风险能力较弱。内画面临市场规模狭小，使用场景单一的局面，加权资本金缺乏，实质上围绕区域内销的模式发展，本地人采购用以送礼是主要消费场景。当前城市财富的创造主要依赖种植业，但已接近资源制约上限丨特色产业是未来发展的次要核心城市人口丨Locationstudy规模结构Scalestructure指标2017年第六次普查（2010年）第五次普查（2000年）常住人口284600280498293413户籍人口291100285799291633城镇人口（常住）831438240729832城镇化率42%29.38%10.17%男性148885141867148493女性142165138631144920男女比例1.041.0231.025少数民族比例——0.04%0.07%家庭户数899488035575283户规模（人/户）——3.433.85人口规模较小，且处于人口净流出境遇|人口结构偏向老龄化，流失人口以青壮年为主主要就业Leadingemployment主要人口为产业人口|第二产业消化就业居多，属于劳动密集型收入水平Incomelevel居民部门收入绝对值较低|城乡贫富差距严重本地域收入群体划分农业附加值从业为第一梯队，其次为机关事业单位，基础农业排第三收入水平Incomelevel人口特点Demographiccharacteristics圈层分布分布明显党政领导私营企业主自耕农群体二元分离政府公务员国营经济领导层企事业单位人员乡镇公务员私营管理层私营企业员工蔬菜种植群体瓜果种植群体特色经济群体粮食种植群体民族乐器经营群体内画经营群体城市决策圈层城市精英圈层自耕农圈层特色经济圈层高素质人群与高收入人群出现二元分离，高素质人口以公务员、企事业单位人员等为主，特点是具有适应城市发展的知识与技能；相对高收入群体以自耕农为主，特点是规模大，相对收入高，但相对保守，缺乏适应城市的知识与技能。人口圈层化明显，高收入与高素质群体二元分离高素质群体数量明显偏少人口特点Demographiccharacteristics约7700人约5500人约150000人机关、企事业单位人员规模以上企业种植业相关人口流失速度在加快丨种植业从业者收入规模最大丨人口圈层分化明显城市金融丨Locationstudy金融数据Financialdata资本总量偏小|居民存款增长稳健消费特点Consumptioncharacteristics消费总量较少|消费增速较低消费形态Consumptionpattern消费主要承载空间1F：美食城、食堂、超市、手机配件；2F：黄金珠宝、文体百货、头饰箱包、布胶鞋、男女皮鞋、钟表日化、运动鞋、床上用品、针织花卉；3F：品牌男装、西服衬衣、男裤、休闲男装、孕婴用品、玩具、品牌童装、儿童乐园、童鞋；4F：品牌运动、皮革羊绒、中青女装、时尚女装、女毛衫、中老女装。外立面男女皮鞋儿童乐园品牌男装中青女装黄金珠宝小吃城消费形态Consumptionpattern消费主要承载空间361°森马郎文斯汀赛琪体育俪米娅格国际蜘蛛王ITAITICASA雅鹿鸿星尔克消费形态Consumptionpattern消费主要品牌居民部门尤其是种植业居民部分财富多以银行存款的方式存在丨存款数额相对巨大消费市场严重不振，且单价较低政府治理丨Locationstudy收入比较稳健丨收入规模较低政府财政governmentfinance政府财政governmentfinance财政依赖严重|债务压力较大政府财政governmentfinance土地财政是饶阳地区当前创造财政收入的重要手段政府自身财政造血能力较低近期存在较重债务压力，现有的城市基建速度难以保证政府创造新经济增长极以实现财政新来源的目标较强烈城市配套丨Locationstudy旧城区新城区功能配套较为完善丨高品质配套集中在新城区城市配套Urbansupportingfacilities沱阳公园平安西路饶邑文化广场图书馆规划馆2013-2017年饶阳县教育数据指标2013年2014年2015年2016年2017年中等职业学校在校生53535065111普通中学在校人数69577301789978888185小学在校生1398314999162731763518853普通中学专任教师数910864843838729普通小学专任教师数12241225136813351567小学中学中小学校在老城区较为聚集，但有向新城区拓展的趋势城市配套Urbansupportingfacilities2013-2017年饶阳县医疗资源数据表指标单位2013年2014年2015年2016年2017年医疗卫生机构床位数床11051396118612121389医疗卫生机构技术人员人865897100214241489执业(助理)医师人3884094767006382013-2017年饶阳县文化资源数据表指标单位2013年2014年2015年2016年2017年公共图书馆图书总藏量千册9.512404045剧场.影剧院个数个11111体育场馆个数个-----城市医疗、文化等配套均为完善城市配套Urbansupportingfacilities新区是城市未来核心区域丨新区繁荣度加速度呈线性增长态势从地产行业视角来看：饶阳地区市场规模在50亿左右，并非是一个大型市场空间；饶阳地区行业长期发展的空间有限，但当前具有较强的挖掘空间；饶阳地区自耕农文化占主导地位，项目操作逻辑需要一定的适配性与创新性。土地·行业InterpretationofNPCandCPPCCPART02【住宅土地市场】2019年住宅土地集中供应2016-2020年共计成交纯住宅土地44宗，成交面积78.85万㎡，以2019年前后成交量最为突出，出让住宅土地20宗，面积约525亩。区域市场Regionalmarket数据来源：各土地市场数据库，行道研究整理，部分有出入。人均居住面积：50㎡城镇化率：50%常住人口：28.5万（2019年末）城镇常住人口：14.25万市区住宅用地供应：78.85万㎡（2016-2020年）住宅建筑面积：180.60万㎡满足居住人口：36120人需求测算供给测算结论区域市场Regionalmarket人口对于住房的需求没有得到满足8.3万>3.6万市区常住人口：8.3万数据来源：各土地市场数据库，行道研究整理，部分有出入。土地面积：17433.06㎡成交价：2092万元容积率：2.5/家美土地面积：29749㎡成交价：3145万元容积率：2.0/新发地土地面积：23991㎡成交价：2318万元容积率：2.5/凯悦家园土地面积：14267㎡成交价：1305万元容积率：2.5/泰华旭景土地面积：56625㎡成交价：9379万元容积率：2.0/汇中燕园土地面积：17708㎡成交价：1859万元容积率：2.5/菜元明兴土地面积：53910㎡成交价：141万元容积率：2.23/补证土地面积：35574㎡成交价：5713万元容积率：2.0/国宾壹号土地面积：25528㎡成交价：431万元容积率：1.93/住建局土地面积：33637㎡成交价：7568万元容积率2.0/石家庄金潮土地面积：4905㎡成交价：625万元容积率2.73/石家庄旭阳土地面积：44754㎡成交价：10070万元容积率：2.2/锦绣城土地面积：9404㎡成交价：1213万元容积率2.15/住建局土地面积：82875㎡成交价：9992万元容积率2.5/泰华2020年成交地块2019年成交地块【商业土地市场】2019年商业土地集中供应2016-2020年共计成交商业土地63宗，成交面积4.62万㎡，2019年前后成交量最为突出。区域市场Regionalmarket数据来源：各土地市场数据库，行道研究整理，部分有出入。数据来源：各土地市场数据库，行道研究整理，部分有出入。土地面积：4674㎡成交价：400万元容积率：42019年重点成交区域土地面积：7864㎡成交价：873万元容积率：4/新发地2020年成交地块2019年成交地块2020年重点成交区域土地面积：1018㎡成交价：214万元容积率3土地面积：2273㎡成交价：511万元容积率2.5土地市场小结1.住宅土地：2019年-2020年住宅土地主要供应于新城区建设，共计成交约28万㎡。新城区未入市项目土地面积共计约6万㎡。2.商业土地：2019-2020年商业土地主要集中于老城区东侧位置，对本项目商业综合体影响较小。市场分析InterpretationofNPCandCPPCCPART03饶阳市场板块特征板块分析InterpretationofNPCandCPPCC老城区板块特征：主要依托教育、生活及生态等多方位配套资源，成熟度较高，教育与政治中心，生活环境良好，是目前城市人口居住和生活的重点区域。板块竞争：老城区开发成熟，目前开发项目仅为板块发展补充，客户寻求低价的区域；物业类型：小高层；代表项目：永裕枫景、锦绣城及泰华旭景城；主力客群：地缘性客户及追求低价客户。新城区板块特征：目前新城区处于发展初级阶段，商业中心正在往本区域转移，生态配套优越，众多规划正在建设落地状态，未来发展潜力巨大。但目前尚未成为成熟区域，生活配套相对匮乏。板块竞争：2019年供地量较大，目前大部分已经释放入市，但有一定的存量存在，且有后续地块即将推出，未来竞争比现在激烈。物业类型：小高层、洋房；代表项目：绿城明月江南，国宾壹号院，春风金域首府等等；主力客群：地缘性客户、改善性客户为主。【市场格局发展概况】城市中心更替阶段，新城区发展较快，潜力巨大，但现状未能提供完善配套碧桂园翡翠公馆本案春风金域首府凯悦家园泰华丽景名都汇中燕园金桥书香苑国宾壹号院永裕枫景锦绣城泰华旭景城新城区平安路繁荣街博陵大街诗经大街饶阳站老城区竞品市场区域序号楼盘名称住宅供应（万㎡）入市去化（万㎡）目前市场库存（万㎡）后期产品存量（万㎡）月均去化面积（㎡）去化套数（套）新城区1绿城明月江南5.472019.103.322.158.862767222碧桂园翡翠公馆122018.912004615333春风金域首府8.782018.56.27.12——1938194泰华丽景名都4.04暂未开盘04.0414.5————5国宾壹号院4.352019.83.121.230.761357186汇中燕园5.492019.84.211.285.832806327凯悦家园6.572018.105.121.450.8204818老城区8永裕枫景2.892019.71.881.012.891175119锦绣城0暂未开盘0013.77————10泰华旭景城1.242020.1101.249.96————合计49.9——35.8418.657.37————【供求关系】去化一般，后续存量较大，后期竞争会进一步激烈，月均去化10-33套不等竞品分析competitiveanalysis

新城区目前在售项目库存量高达57.37万㎡，按照目前市场整体去化速度，需约3年去化周期。竞品分析competitiveanalysis【供求关系】去化一般，后续存量较大，后期竞争会进一步激烈，月均去化10-33套不等目前在售项目库存量高达57.37万㎡，按照目前市场整体去化速度，需约3年去化周期。【产品均价】新城区均价明显高于老城区产品在售项目各产品类型及均价区域序号项目毛坯精装新城区1绿城明月江南600070002碧桂园翡翠公馆65003春风金域首府56004泰华丽景名都50005国宾壹号院540058006汇中燕园67007凯悦家园5300老城区8永裕枫景43009泰华旭景城4600竞品分析competitiveanalysis老城区毛坯平均价格5460元/㎡精装平均价格6500元/㎡新城区，毛坯价格为5000-6000元/㎡，精装价格为5700-7000元/㎡老城区，仅有毛坯产品价格为4300-4600元/㎡【主力去化户型】新城区各项目集中于121-130㎡面积段竞品分析competitiveanalysis区域序号楼盘名称去化主力面积段79-89㎡90-99㎡100-110㎡111-120㎡121-130㎡131-140㎡141㎡及以上新城区1碧桂园翡翠公馆2春风金域首府3国宾壹号院4汇中燕园5凯悦家园老城区6永裕枫景新城区各项目主力面积从79-140㎡都有涉及，但集中在121-130㎡【客户分析】大部分项目都是乡镇客户居多竞品分析competitiveanalysis区域序号楼盘名称客户情况分析客户年龄客户职业客户关注点城乡购置比例新城区1碧桂园翡翠公馆35-45最多个体居多，大棚蔬菜的也不少品牌、位置、物业7:32春风金域首府年龄比较平均大部分从事农业或者工厂工作未来发展及位置2:83国宾壹号院年龄比较平均从事农业的多价格，户型乡镇居多4汇中燕园45左右的多开厂子的，种大棚的多户型，位置，周边配套乡镇居多5凯悦家园40左右的多从事农业的多位置，周围配套乡镇居多老城区6永裕枫景30-50占一半以上从事农业的，外地上班的都有价格，周边配套2:8老城区项目代表项目：永裕枫景泰华旭景城【永裕枫景】老城区目前唯一在售项目/市面价格最低/已交房样板项目概况项目名称永裕枫景楼盘地址繁荣街以东、北外环以南物业类型小高层开发商衡水永裕房地产开发有限公司产权年限70首期开盘2014年5月入市时间2014年交房时间2021年10月占地面积约65亩总建筑面积约13万㎡产品综览户型区间91-128总规划户数东区共计552套容积率2.5绿化率30%装修情况毛坯物业公司永裕物业销售均价均价4300元/㎡，特价房3700元/㎡最新动态目前东区北侧四栋在售，分别为3#、7#、4#、8#，约276套。北侧四栋去化约70%，目前124㎡、118㎡的基本售罄，2020年10月销售30余套，11月销售12套。竞品分析competitiveanalysis已交房1#2#3#4#8#7#6#5#在售竞品分析competitiveanalysis【永裕枫景】270度转角观景阳台/户户通透三室两厅一卫建筑面积约118平米三室两厅一卫建筑面积约124平米三室两厅一卫建筑面积约101平米两室两厅一卫建筑面积约91平米户型优势：室内功能分区明确，有效减少空间浪费，增强房屋利用率；南北通透，空气对流设计；270度转角观景大阳台，观景效果好；户型劣势：户型为一卫设计，功能布局不合理；124㎡仅为两开间，影响采光。【永裕枫景】产品以刚需为主/91㎡与101㎡合计占比66%，118㎡与124㎡合计占比34%竞品分析competitiveanalysis永裕枫景产品户型配比产品类型楼栋楼层数单元数梯户比户型面积套数小高31121T2118+124+124+11844小高71321T2118+124+124+11852小高41831T291+101+91+101+91+101108小高81231T291+101+91+101+91+10172项目优势项目有已交房样板，客户可形成直观认知；项目周边配套成熟，生活便利；项目价格有较大优势。项目劣势企业资金实力较弱；项目无成体系园区配套规划；地上停车位，存在安全隐患。【泰华旭景城】品牌加持/紧邻高中项目概况项目名称泰华旭景城楼盘地址饶阳县永安路与东北街交叉口西南角物业类型小高层开发商泰华产权年限70首期开盘2020年11月25日入市时间2020年4月交房时间预计2023年占地面积约67亩总建筑面积约148000㎡产品综览户型区间89-141总规划户数共计936套容积率2.5绿化率35%装修情况毛坯物业公司泰华物业销售均价均价4600最新动态1号楼、5号楼以及3号楼西单元为回迁楼。目前在售2号楼及3号楼1单元。2020年11月25日取得预售证，开始顺销，并未进行集中开盘。竞品分析competitiveanalysis13#2#5#1#3#6#15#11#12#10#9#8#7#竞品分析competitiveanalysis【泰华旭景城】整体表现一般/阳台无赠送两室两厅一卫建筑面积约平米三室两厅两卫建筑面积约120平米【泰华旭景城】单价在4386元/㎡-4966元/㎡之间竞品分析competitiveanalysis竞品分析competitiveanalysis【泰华旭景城】目前120㎡为主力/整体表现一般泰华旭景城产品户型配比产品类型楼栋楼层数单元数梯户比户型面积套数小高21821T2120+120+120+12072小高31811T2120+8936项目优势项目有品牌加持，且有已交房示范区；距离饶阳高中较近，符合部分客户对于教育需求。项目劣势周边无其他配套；回迁与商品房混住，后期管理，容易有问题。老城区板块项目小结1.老城区各类商业配套，教育配套成熟，但仅有三项目入市或即将入市。在售项目中永裕枫景，销售周期已长达六年，且依靠特价房进行促销，特价房价格3700元/㎡，本期去化70%，从入市截止目前，月均去化约8套。2.老城区项目价格在4300-4600元/㎡，该区域均为刚需项目，客群与新城区基本无交叉。新城区项目代表项目：碧桂园翡翠公馆春风金域首府泰华丽景名都国宾壹号院汇中燕园凯悦家园【碧桂园翡翠公馆】饶阳最早入驻品牌项目/全部精装产品/改善社区项目概况项目名称碧桂园翡翠公馆楼盘地址诗经文化广场西行200米物业类型小高层、洋房开发商碧桂园产权年限70首期开盘2018年9月27日入市时间2018年5月交房时间2021年底占地面积约107亩总建筑面积约20万㎡产品综览户型区间127-230㎡总规划户数共计868套容积率1.8绿化率40%装修情况精装物业公司碧桂园物业销售均价均价6500元/㎡最新动态从开售截止目前，月均销售约33套。其中，2019年10月份为销售高峰，月销售65套。竞品分析competitiveanalysis4#1#18#2#3#5#7#9#11#13#15#17#19#6#8#10#12#14#16#20#【碧桂园翡翠公馆】智能化科技住宅/七重园林景观设计竞品分析competitiveanalysis人行通道闸门禁状态智能检测APP社区开门电子脉冲围栏社区云监控云可视对讲楼宇对讲系统社区商业文化活动室幼儿园凤凰优选童梦乐园5.0智慧社区全龄绿色社区萌宠天地项目配套幼儿园及沿街商业配套、环形运动跑道、儿童乐园等；项目优势开发商碧桂园品牌认可度较高，主要以改善客户为主，未能实现较高溢价，除去精装标准后价格在市场处于中间水平，产品附加值及内部配套完备，地热、智能安防体系等；项目劣势：部分户型面积过大且140㎡户型配比过程，去化慢。竞品分析competitiveanalysis【碧桂园翡翠公馆】市场营销展示综合素质较强/示范区、售楼部竞品分析competitiveanalysis【碧桂园翡翠公馆】采光面多/户型通透三室两厅两卫建筑面积约127平米四室两厅两卫建筑面积约140平米五室两厅四卫建筑面积约230平米户型优势：室内功能区空间利用效率高；南北通透，空气对流设计；南向开间多，采光面大；户型劣势：功能性有余，舒适性不足；大面积户型进深过小。【碧桂园翡翠公馆】产品以改善为主/产品集中在127㎡与140㎡竞品分析competitiveanalysis碧桂园翡翠公馆产品户型配比产品类型楼栋楼层数单元数梯户比户型面积套数小高11812T2230+2303621812T2140+1403641822T2140+140726、8、10、12、14、16、181822T2127+127432洋房15712T2230+230143712T2140+140145、7、9、11、13、17、19、20622T2140+140192总套数868【春风金域首府】衡水房企/刚改项目/购置装修材料优惠项目概况项目名称春风金域首府楼盘地址诗经文化广场西行200米物业类型小高、洋房开发商春风实业产权年限70首期开盘2018年5月入市时间2018年初交房时间2021年10月占地面积约107亩总建筑面积约20万产品综览户型区间79-139总规划户数共计1296套容积率2.2绿化率40%装修情况毛坯物业公司待定销售均价洋房（6-8F)6000元/㎡高层5700元/㎡最新动态一期去化约622套。截止目前，月均销售约19套。与集团内部装修公司联动，现场开设买房送装修材料活动，2万抵10万。竞品分析competitiveanalysis项目优势项目区位较好，未来发展潜力大；集团内部公司可相互互补，节约成本，增加销售手段。项目劣势展示面一般；户型相对周边较差。竞品分析competitiveanalysis【春风金域首府】市场营销展示一般/沙盘、谈判区、活动区【春风金域首府】以刚需产品为主/两室配比20%，小三室配比80%，大三室配比20%竞品分析competitiveanalysis春风金域首府产品户型配比物业类型楼栋单元数梯户比楼层数总套数两室三室79㎡（中户）84㎡（中户）99㎡102㎡106㎡111㎡115㎡120㎡125㎡135㎡小高层1#、2#2单元1T218F1441444#、17#2单元2T418F2881441446#、19#2单元2T418F28814472728#、11#、13#、15#、3单元1T218F4322881443#1单元1T218F3636洋房14#1单元1T28F161620#3单元1T28F48487#、9#、10#、12#、14#、16#、18#2单元1T28F22416856总套数1476144144144722887214414423292各户型占比100%10%10%10%5%20%5%10%10%14%6%各房型占比100%20%80%20%【春风金域首府】79-120㎡高层户型/部分三室南向三开间/普通刚需产品竞品分析competitiveanalysis竞品分析competitiveanalysis【春风金域首府】79-120㎡高层户型/部分三室南向三开间/普通刚需产品【春风金域首府】129-139㎡洋房户型正全明通透/主卧套房竞品分析competitiveanalysis【春风金域首府】自开盘至今去化622套/去化比例42%春风金域首府整体去化情况物业类型总套数已推楼栋数未推楼栋数去化量剩余量小高11887栋4栋510套678套洋房2884栋4栋112套176套总套数147611——622套854套百分比100%————42%58%竞品分析competitiveanalysis【泰华丽景名都】2018年6月入市/本土知名企业开发项目/销售状况良好/市场第一梯度产品项目概况项目名称泰华丽景名都楼盘地址饶阳县博陵大街与安平路交叉口南行500米路西物业类型小高层开发商泰华产权年限70年首期开盘暂未开盘入市时间2020年9月交房时间占地面积北区约31200㎡，总共约82708㎡总建筑面积共计约19万方产品综览户型区间89-128平米总规划户数348（北区）容积率2.5绿化率35%装修情况毛坯物业公司泰华物业销售均价目前认筹价格5000元/㎡最新动态北区所有房源均参与认筹，认筹政策为；目前工程进度为5-8层。竞品分析competitiveanalysis【泰华丽景名都】营销中心展示面修整中/样板间展示粗糙竞品分析competitiveanalysis【泰华丽景名都】产品整体规划89-128㎡/三室占比91％竞品分析competitiveanalysis泰华丽景名都产品户型配比产品类型楼栋楼层数单元数梯户比户型面积套数小高51821T2128+128+128+1287261821T2118+118+118+1187271821T2109+118+118+1097281821T2110+119+119+1107291521T289+119+119+8960项目优势项目有品牌加持；距离饶阳二中及在建至臻中学较近；周边配套优越。项目劣势回迁与商品房混住，后期管理，容易有问题；目前房企资金短缺。竞品分析competitiveanalysis两室两厅一卫建筑面积约89平米三室两厅一卫建筑面积约109平米三室两厅两卫建筑面积约118平米【泰华丽景名都】小三居户型为主/宽阳台设计/南北通透三室两厅两卫建筑面积约128平米【国宾壹号院】2018年12月入市/简装项目/整体去化三分之二项目概况项目名称国宾壹号院楼盘地址饶阳县饶阳县博陵大街与科技路交叉口西行200米路北物业类型小高层、洋房开发商饶阳通达房地产开发有限公司产权年限70年首期开盘2019年8月入市时间2018年12月交房时间——占地面积约55亩总建筑面积约9.6万平方米产品综览户型区间89-141平米总规划户数441容积率2.0绿化率35%装修情况部分简装，部分毛坯物业公司自持销售均价毛坯：5300元/㎡，简装5700元/㎡最新动态整体去化三分之二，2020年10月去化30余套，2020年11月去化11套。4号楼尚未销售。6#、8#为简装。竞品分析competitiveanalysis【国宾壹号院】户型方正全明通透/宽阳台设计/主卧套房竞品分析competitiveanalysis两室两厅一卫建筑面积约86平米三室两厅两卫建筑面积约116平米三室两厅两卫建筑面积约136平米【国宾壹号院】产品整体规划89-141㎡/三室占比75％竞品分析competitiveanalysis国宾壹号院产品户型配比产品类型楼栋楼层数单元数梯户比户型面积套数小高1、2、61821T2141+122+122+1412163、4、7、81821T2121+89+89+121288项目配套配建一万平方米底商，周边白池小学；项目优势户型相对优质；目前已有部分商业及小区门口成型，展示面较好；首个简装项目，性价比较高。项目劣势层高小，仅为2.8m；相对新城区其他项目，位置较差。【汇中燕园】本土实力房企/第一梯队产品项目概况项目名称汇中燕园楼盘地址饶阳县丰收路与开明街交口西北角物业类型小高层、叠拼开发商饶阳汇中房地产开发有限公司产权年限70首期开盘2019年9月入市时间2019年5月交房时间2022年底占地面积约85亩总建筑面积约14.6万方产品综览户型区间90-137平米总规划户数共12栋小高层，5栋叠拼容积率2.0绿化率45%装修情况毛坯物业公司自持销售均价均价6700元/㎡最新动态目前在售3#、4#与5#，1#、2#、11#、12#已基本售罄竞品分析competitiveanalysis竞品分析competitiveanalysis【汇中燕园】市场营销展示综合素质较强/产品质量较好竞品分析competitiveanalysis【汇中燕园】均为两梯两户产品/居住舒适度高/南向四面宽两室两厅一卫建筑面积约97平米三室两厅两卫建筑面积约125平米四室两厅两卫建筑面积约135平米【汇中燕园】目前两室占比最高54%/产品配比不合理竞品分析competitiveanalysis国宾壹号院入市产品户型配比产品类型楼栋楼层数单元数梯户比户型面积套数小高1、2、31#2#为18F3#为17F32T290+90+90+90+90+90318小高4、11、121722T2125+125+125+125204小高51722T2137+137+137+13768项目优势户型优质，南向面宽多，宽阳台设计；营销活动切合市场；精装品质较高。项目劣势公摊较大，25-28%之间；地块形状限制，园林配套规划一般。【凯悦家园】七期开发/位置优越项目概况项目名称凯悦家园楼盘地址饶阳县平安西路与诗经大街交口东北角物业类型小高层开发商饶阳县亿博房地产开发有限公司产权年限70首期开盘2017年入市时间2017年交房时间15#2021年7月16#17#2021年6月18#2021年12月占地面积约160亩总建筑面积约40万方产品综览户型区间92-134平米总规划户数共18栋小高层容积率2.49绿化率30%装修情况毛坯物业公司自持销售均价均价5300元/㎡最新动态目前15#、16#、17#、18#在售，15#基本售罄竞品分析competitiveanalysis竞品分析competitiveanalysis【凯悦家园】楼体均已封顶竞品分析competitiveanalysis三室两厅两卫建筑面积约130.88平米两室两厅一卫建筑面积约97平米三室两厅两卫建筑面积约114平米【凯悦家园】南向两面宽/客厅开间过小/居住舒适性差竞品分析competitiveanalysis【凯悦家园】南向两面宽/客厅开间过小/居住舒适性差【凯悦家园】小三室占比50%/刚需为主竞品分析competitiveanalysis凯悦家园入市产品户型配比产品类型楼栋楼层数单元数梯户比户型面积套数小高1518F42T2114+130+133+97+97+133+130+11414416、1718F32T3/2T4/2T3126+100+111+113+92+134+116+111+100+1263601818F12T4110+107+104+12372项目优势项目位置优越，周边配套齐全；有交房示范区；价格合适。项目劣势

无成体系园林配套；户型相对一般。新城区板