高碑店住宅市场情况2017-04

高碑店住宅市场情况分析投资拓展部2017年4月一、高碑店市土地出让情况高碑店市2012-2016年供地统计信息表年份建设用地供地总面积（亩）成交总价（万元）成交单价（万元/亩）2012151599990662013127591800722014197216762085201520401978809720162123246268116合计89252017高碑店很大一部份土地为补办出让手续。会集中挂牌出让。随着雄安新区的建成，作为其周边配套的区域，高碑店〔包括白沟〕的土地出让前景受政策影响巨大。2017年高碑店预计出让建设用地2123亩，前三个月已出让700亩3二、市场分析-房地产市场〔一〕精锐凤凰城大学里花语城旭辉十九城邦旭辉十九城邦大学里荣盛花语城花栖左岸高碑店房地产市场10年至14年趋于稳定，年度去化30万㎡〔约3000套〕，市场规模较小；自2016年开始，受京津冀一体化以及北京周边市场影响，高碑店市场快速热化到达8500元以上，随着雄安新区的设立，高碑店销售均价约15000元/㎡。〔截至目前〕但成交量不大，形成有价无市的双观望局面。2014年高碑店区域市场成交走势高碑店区域10-14年成交数据近三年来，高碑店市场年成交量较为平稳，根本维持在30万㎡左右；区域市场价格稳步上升，年均上涨在800元/㎡左右。2016年涨幅明显，市场快速热化，均价到达8000元以上。2017年特别是四月以来，准现房成交价格在15000元。4二、市场分析-房地产市场〔二〕精锐凤凰城大学里花语城旭辉十九城邦旭辉十城邦大学里凤凰城荣盛花语城花栖左岸产品：以快销型的高层产品为主，低密型产品较少〔仅玫瑰园、天阔〕均价：工程品质受景观资源以及交通区位影响较大〔元/㎡〕老城区及西南板块高层均价8500，洋房均价12500；植物园板块高层均价13000、洋房15000；新城区板块高层均价12000、洋房13000。高碑店房地产市场目前产品同质化严重，品质不高。老城区板块新城区板块植物园板块二、市场分析-房地产市场〔三〕精锐区域竞品户型以全明两居、通透三居为主，通透户型认可度高，面积需求偏舒适竞品户型供给及去化主力为两居，其中全明两居以85-90㎡为主，面积越小去化率越高；通透两居那么90-95㎡去化最好；第二供给及去化主力为通透三居，其中小三居以双卫户型需求高，120㎡左右三居去化最多，一卫户型110-120㎡去化多。户型一室全明两居通透两居全明三居通透三居一卫三居二卫四居两卫面积60以下80以下80-8585-9090-9595-10085-9090-9595-100100-110100-105105-110110-115115-120120-130130-140140-150160-170推售套数8820825684962772727402975483903077556605744290去化套数8419322863645138346832375451402605225843014237去化率95%93%89%75%72%53%47%92%80%100%61%44%85%69%88%52%100%41%合计项一居二居三居四居推售套数占比1%53%44%2%去化套数占比2%56%41%1%去化率95%80%72%41%二、市场分析-房地产市场〔四〕精锐2016年市场中户型两、三居依然占绝对主力，供给趋平，两居以全明85-90㎡为主，三居以120㎡双卫户型为主一居二居三居四居合计总套数413091304532670占比0.1%49%48.9%2%100%户型一室全明两居通透两居全明三居通透三居一卫三居二卫四居两卫面积60以下80以下80-8585-9090-9595-10085-9090-9595-100100-110100-105105-110110-115115-120110-120120-130130-140140-150160-170存量套数41528213176343857600325047233076273053即将推出00222611080362342703302711316217640420总套数41550474284347429187065507434616225231342537二、高碑店市住宅市场情况分析1、2017年存量规模很小。目前正规(五证齐全〕可售一手房源根本为零。2、2017年预计新增土地供给量约30万平方米，主要为补开发手续的工程。去化速度要看政府政策。但市场需求缺口巨大。区位项目名称规模主力户型（㎡）销售价格容积率证件情况备注（万㎡）老城区路桥国际5两居/三居93-150㎡78003.55个证拆迁/商业中央公馆15两居90，三居125-140，四居16380002.5部分楼3个证，其他2个证拆迁家兴南库12两居90，三居125-140，四居16478002.54个证分南北两区/商业东部万和城30两居92-99，三居117-15168002.5齐全体量最大/一期已入住公园大道10两居80-90，三居114-130，四居16070002.54个证有回迁英伦名郡83两居91-98，三居95-110/130-16090002.5部分3证/部分一证。靠近838公交玫瑰园15一居60，两居92-94，三居112-13468002.5齐全售完新发地幸福城15两居87，三居126-13865002.5齐全新发地配套植物园锦绣华庭12两居80-90，三居105-11095002.55个证基本售完林语国际20两居90，三居110-167，四居197（跃）95002.53证一期已入住天阔三期10两居97，三居115-139105002.5齐全品牌延续三、保定市客户区域来源分析客户区域来源分析——主要来自于高碑店及北京客户为主；客户以城镇化农民和二次置业为主，占总比例的34%和33%；高碑店市客户来源以市区及下北京为主。高碑店市场目前客户构成主要以高碑店本地为主，占到总客户比例的82%，其次为北京客户占到8%，其他