南宁房地产市场资讯发布会

2011年11月南宁房地产市场资讯发布会2011.11.101、近期政策动态2、全国楼市环境3、南宁楼市现状4、应对措施及讨论11月市场发布会去年，中国房价，总理说了不算，总经理说了才算！但现在，总理说的真算了，总经理开始慌乱了……近期政策动态前言总理在这今年全程策划的系列调控——限购扩充至二三线城市！抑制投机投资性购房！楼市调控坚决不放松！国八条出台致命限购！12341月18日：要坚定不移搞好房地产调控。1月26日：要求进一步做好房地产市场调控。7月12日：要求二三线城市房价上涨过快须限购。10月29日：再度强调要坚定不移地搞好房地产调控。近期政策动态调控政策回顾

2011年全国经济增长目标8%，前三季度GDP增速同比放缓至9.4%，仍高于全年增长目标。从今年6月开始，CPI持续高位，近期虽回落，但依然在6以上徘徊，高通胀压力下，政府势必会采取紧缩或调控等政策降火防范。平稳的经济环境下，调控政策不会放松平稳的经济环境下，调控政策放松的可能性微乎其微！近期政策动态数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局

城区/板块位置限价范围销售价格销售对象江南区壮锦板块壮锦大道东侧704套3490元/㎡南航广西职工青秀区柳沙板块青环路北面8万㎡市场价格柳沙企业青秀区仙葫板块仙葫大道南侧2400套4100元/㎡符合限价房购买人群兴宁区邕武板块邕武路东侧全部2745元/㎡桂西公路局住房困难职工从年初国八条要求对商品房用地供应加强监管以来，土地供应问责越发严厉，前三季度全国违规案件上升速度放缓，南宁已成交四块限价房地块。4.1%同比上升速度3.7万件违法用地行为1.6万件违法用地案件立案查处1964名责任人被移送追责，其中733名责任人受到行政处分839名责任人受到党纪处分71名责任人被追究刑事责任对土地监管越发严厉，成效突显近期政策动态数字，就是决心，商品房用地得到保障！5%限购限购令威力下，限购城市成交量下跌明显，房价波动前行。要命的限购！限购十月，成交量明显下跌近期政策动态数据来源：南宁房管局同比↑9.04%

40城市全国住房信息年底联网，温州成首批试点城市。住建部部长姜伟新表示“如能建立健全国联网的个人住房信息系统，限购令就能取消。”地方控制房价增长速度以应对中央要求，南宁市房价涨幅不能超过11%。城市房价控制目标备注北京略低于去年均价14847元/㎡2010年北京新房均价为14847元/㎡上海预计涨幅低于8%2011年上海GDP增长预期为8%左右广州预计涨幅低于11%2011年广州GDP增长预期为11%深圳预计涨幅低于10%2011年深圳市预期GDP增长10%左右武汉预计涨幅低于12%2011年武汉市预期GDP增长12%左右南宁预计涨幅低于11%2011年南宁GDP增长11%，居民人均可支配收入增长12%数据来源：各城市房管局或政府网

608个城市只有北京房价调控目标为“稳中有降”，其余全变相为“涨价令”。

限购十月，成交量明显下跌近期政策动态数据来源：南宁市房管局↑1%

1-10月商品住宅房价格涨幅仅是1%，与预计11%的增长率还有一定距离，预计年底房价上涨的空间仍宽裕，但是来自政策、市场以及购房者的压力近期仍难有上涨的机会。四大行信贷解冻，年底贷款闸门松动首套房首付款比例不低于30%，全国多银行利率上浮5－10%，二套房首付款比例不低于60%，多银行执行利率上浮10－30%！提高购房成本，不利于需求释放！银根紧缩，开发商资金压力空前！数据来源：中国人民银行银行首付比例贷款利率中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、浦发银行、柳州银行等10余家银行第一套首付30%上浮5%~10%中国银行第二套首付60%上浮15%~20%浦发银行、建设银行珠海第二套首付60%上浮10%~20%截至10月27日，工、农、中、建四大行10月新增贷款1400多亿元10月21日至27日四大行日均新增贷款超过100个亿。预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右。四大银行信贷解冻，年底前信贷闸门有可能松动！六次调准备金率，现达21.5%；三次加息，现1年贷款利率为6.56%！近期政策动态但保障房建设任务在中央的强制下基本完成，但质量问题频出，与商品房品质差距较大，预计对商品房影响有限。住建部：截至9月底，全国保障房开工率已达98%。1000万套目标基本实现。保障房质量问题堪忧：1、河北曝光11个保障房质量隐患；2、广西部分保障房用瘦身钢筋；3、杭州保障房“短斤缺两”严重；4、北京大兴6栋保障房因质量问题被责令拆除重建……保障房VS商品房：1、质量、品质差距太大；2、价格差距太大；3、客户群差距太大；保障房对商品房影响有限截至9月底，全国保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率达98.6%。基本完成今年1000万套保障房开工任务。年内完成1000万套11月前全面开工9月底完成98.6%年初签订军令状约谈处分降级免职城市保障房套数（套）北京21.8万上海26.6万广州8.4959万深圳7.3553万南宁3.8801万保障房基本完成任务，民生工程大迈步近期政策动态8月份，市场上有传言地方政府扛不住了国家就快放松对房地产市场的调控了退房潮要挟楼市调控松绑……地方土地财政不堪承受……二三线城市房地产调控政策“明紧暗松”现象比比皆是……

近期政策动态调控松绑传言那中央在面对林林总总的要求调控松绑的声音，又是怎样应对的呢？佛山解限新规半日游近期政策动态时间：10月11日上午11时49分地点：广东佛山事件：发布解限通知内容：对4类人群取消限购但是，12个小时之后……时间：10月11日晚上23时24分地点：广东佛山事件：解限通知暂缓执行。理由：为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响

佛山限购放宽令：史上最短命楼市新规随后，媒体发文解说二三线城市主动限购限价，应对中央未有松绑迹象的调控。地方与中央保持一致坚决调控近期政策动态10月31日，珠海市出台限购和限价“双限令”；继广州、深圳、佛山后，第四个限购城市；也是全国首个实行楼市双限政策的城市。报备项目住房平均价格超过11285元／平方米的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。限购主要针对主城区（香洲区）本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房未购买社保和纳税的非本地居民，不能在香洲买房限价新盘限价11285元/㎡！退房潮要挟不了政府松绑限购！地方与中央保持一致坚决调控近期政策动态上海“退房潮”，团购急降惹的祸？嘉定区房管局表示：“开发商的降价属于商业行为，只有当其房价上涨超过20%时，我们才会加以限制，而对下降的限制还没有接到上级相关规定的通知，所以目前调查认为，嘉定的这两个楼盘没有违规操作，市场行为，我们不会干涉。”9月份全国房地产开发景气指数为100.41，在中央层面坚定不移的房地产调控环境下，从6月起已连续4个月下行，调控效果明显。70个大中城市中，商品住房价格下降和持平的城市逐渐增多。房地产调控效果逐渐明显近期政策动态目前楼市正处于调控的关键时期，总理在俄的讲话，再次释放了年底楼市调控绝不放松的信号！总理说：（房价）这一个月来也开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇。总理还说了：总理的坚定决心：调控绝不可有丝毫动摇近期政策动态1、近期政策动态2、全国楼市环境3、南宁楼市现状4、应对措施及讨论11月市场发布会业主野蛮“维权”，揭开全国房价下降潮的序幕全国楼市如果要说全国楼市现状，那么就不得不从近期业主打砸售楼部“维权”说起……时间涉及维权项目所在城市事件描述10月

中海御景熙岸上海上海浦东中海御景熙岸由每平米2.2万元降至1.6万元，上百名业主在售楼处苦等开发商未果后，与保安爆发冲突有人受伤，售楼处一片狼藉。龙湖郦城上海上海嘉定区龙湖郦城由每平米1.85万元降至1.4万元，上百名业主冲击“售楼处”，沙盘和售楼处招牌被砸。绿地秋霞坊上海上海嘉定区绿地秋霞坊由每平米1.85万元降至1.4万元，部分前期业主集结在售楼处门前，要求开发商退还差价。景瑞荣御蓝湾江苏太仓江苏太仓景瑞荣御蓝湾由每平米8500元降至6800元，数百名业主多次前往项目在太仓和上海两地公司进行抗议。9月

京贸国际城北京北京通州京贸国际城由每平米1.98万元降至1.4万元，上百名业主围堵售楼处讨要差价，同销售人员发生肢体冲突，两名业主被警方刑事拘留。远洋一方北京北京管庄附近远洋一方三期开盘，由二期的均价2.1万元降至1.8万元二期业主带着自制海报来到售楼处门口维权，要求退房。米拉小镇北京北京米拉小镇房子未封顶，均价降了4000元业主们汇聚到售楼处门口，要求开发商给予“差价全额补偿”。8月华业东方玫瑰北京月初，通州楼盘华业东方玫瑰推出60套特价房，和优惠前16500元/平方米的相比降幅达到10%以上。这让前期购买这批房源的业主无法接受此事：所谓“特价房”户型更好，但价格要优惠的多。7月鲁能领秀城济南7月初，济南大盘鲁能领秀城继一周前突出限时特价房后，再推200余套88折特价房。对此，前期业主以“开发商未一次性公示所有房源和折扣信息，存在合同欺诈行为”为由进行维权。6月恒大名都江苏淮安6月底，位于江苏淮安的恒大名都开始进行降价促销。据业主反映，恒大名都从2010年10月份开盘，一直到今年6月份价格都很稳定。但到了6月底突然从均价五千三左右直接降至3900/平方米起。众多业主在社区门前拉起横幅抗议。5月首开常青藤北京5月，首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，业主欲对开发商提起反暴利的投诉。业主维权举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。3月远洋一方北京月初，远洋一方二期、“北润园”售房。与前一批房源相比每平方米直降4000元。为此前期30余位业主要求退房，但被开发商坚决拒绝。开发商称，楼市定价完全是市场行为，买卖双方各担风险；至于政策变化的风险，购房合同中早已约定由购房者自担。2月中粮万科长阳半岛北京月底，位于北京房山的中粮万科长阳半岛6期开盘，17000元/平方米的均价比4、5期均价优惠约10%。因此项目4、5期业主自认成为中粮万科长阳半岛价格剧烈波动的受害者，并集体提出维权要求。本年房价下行引发业主维权事件一览表全国楼市维权\聚集\抗议!打砸\受伤!事态的步步升级已折射出房价下跌的严重程度!一线城市品牌巨鳄引领降价大潮全国楼市碧桂园七五折万科“万团大战”开启了1－7月国内品牌房企推出的最大折扣优惠富力地产宣布已降价10%8月底9月底北京通州京贸国际城开盘直降5200元/平米10月底首创、富力、中海、万科、龙湖、恒大、碧桂园、招商等楼盘降10－30%，个别物业最高降40%。降价从星星点灯到燎原之势！7月底二三线城市降价开始蠢蠢欲动全国楼市金科太阳海岸别墅由套内12000元/平方米降至9000元/平方米，降幅24％；和黄珊瑚水岸由15800元/平方米降到10800元/平方米，降幅32％；鲁能星城由10800元/平方米降到8200元/平方米，降幅24％；北滨路招商江湾城由12500元/平方米降至8800元/平方米，降幅近30％。一线城市降价后，重庆楼盘HOLD不住了！杭州中海紫藤苑从国庆前的1.7万/平方米调整到目前的1.2万元，降幅接近30%；杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%；成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%；南京新盘降幅约10%；天津新盘降幅在5%-15%；宁波万科项目新品，现低于市场均价1000元/平米出售；

……还有——成交类型全国住宅用地环比（%）同比（%）成交地块（宗）1365408↓40↓37成交面积（万㎡）55002004↓37↓4510月成交巨幅缩量，住宅用地成交量年内最低！深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等0出让。广州、武汉、成都、西安、南宁等0成交。12城市地块（宗）面积（万㎡）成交情况广州1941无人问津武汉15102无成交记录全国土地市场武汉21宗用地9宗集体延期，参拍的全是本地中小房企，不见地产大鳄踪影。广州18宗土地中止多次延期出让的12宗用地。南京10月最后一场拍卖会4幅地块2幅底价成交2幅延期出让。10月全国土地市场，怎一个冷字了得？全国流拍频繁出现，土地市场降温近期流拍土地情况示意图编号宗地号位置面积土地用途规划设计条件出让年限(年)起始价（人民币）竞买保证金（人民币）（单位：平方米）（单位：亩）容积率

≤建筑密度％绿地率％建筑高度GC2011-069壮锦立交西北角25574.3538.362城镇住宅批发零售>3.0且≤4.0>25％且≤32％≥35％/城镇住宅：70年批发零售：40年473万元/亩1800万元GC2011-078龙岗大道西侧150657.56225.986城镇住宅批发零售>2.8且≤3.3>23％且≤28％>30％且≤35％/城镇住宅：70年批发零售：40年360万元/亩7800万元GC2011-106江北大道北、新村大道西70565.75105.849城镇住宅、住宿餐饮、商务金融、批发零售。≤3.3≤30%≥30%酒店、办公、商业综合体主体建筑≥200米城镇住宅70年、住宿餐饮40年、商务金融50年、批发零售40年。351万元/亩800万元GC2011-106竞拍人数不足而流拍住宅市场的低迷已传导至土地市场，致使南宁9~10月三地块流拍。无人参报而流拍南宁土地市场三级市场全国楼市楼市感冒，地产中介也打“喷嚏”深圳中介门店关停3000家：北京半年700多家中介关门；截止8月，上海6000家房产中介关门；世华地产关闭近100家店铺；中联地产也将关闭30~60家左右；成都3个月关闭1000家左右；重庆钢运地产原100多家，现在50家；南宁大概50家分行关门；

……全国楼市地产并购高峰再现截至10月26日，共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报：七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。2010年房地产行业共实现并购84起，为所有行业之首；2011年上半年，完成的房地产业并购案高达57起，同比增加了27起。今年截至10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。浙江最大房产企业绿城集团回应倒闭传闻绿城集团董事长宋卫平通过官方微博发文表示，称“绿城破产”的传闻是“一个冷幽默”，“绿城离破产还有很远的一段距离”。

绿城股价今年前9个月已经跌去50％以上了。绿城资产负债率飙升至163.2%，阿里巴巴驰援。地产进入并购高峰，洗牌声不绝于耳但———昆明楼市现“不降价承诺”降价差额三倍返还，37个月125%回购。全国楼市一手、二手房市场主动出击自救房产中介疯了马路拦车卖房全国楼市年底全国楼市关键词价格战、促销战土地市场沉默价格下跌向二三线城市蔓延二手房市场持续受冷中央调控坚定不移开发商以价换量刚需伺机抢房楼市成交量有所上升团购大范围兴起优惠花样层出不穷1、近期政策动态2、全国楼市环境3、南宁楼市现状4、应对措施及讨论11月市场发布会总体市场南宁市住宅供应量情况十月住宅市场推货量情况分析：“铜九铁十”已成定局，从推货量来看，10月份仅有11个项目推货，供应量仅为1116套，环比下跌172%，同比下跌84%，“银十”不尽人意，市场寒意逐浓，楼市已进入深秋。数据来源：辉煌地产市场部监测总体市场南宁市住宅供应量情况十月住宅市场成交量情况分析：从成交量来看，面对开发商的各种营销手段，购房者依然保持较浓的观望情绪，10月份推货项目销售情况进一步降温，成交810套，环比下滑132%，同比下滑98%，出现全年最大跌幅。数据来源：辉煌地产市场部监测限购总体市场南宁市住宅价格情况十月住宅市场价格走势情况分析：本月成交价格6000-8000元/平米为主，但由于南湖名都与永恒晶钻两个万元高价楼盘成交量占比较大，使得本月全市成交均价上涨至9200元/平米，环比上涨23%。数据来源：辉煌地产市场部监测总体市场九、十月份各城区推盘个数本年九、十月份各城区新推楼盘情况

9月-43%

10月-45%分析：9、10月份，西乡塘区供应量位居六大城区之首，但整个9月份，各城区推货楼盘为17个，10月份，各城区推货楼盘为11个，前者同比下滑43%，后者45%。总体市场九、十月份各城区推货量本年九、十月份各城区推货总量情况

9月-31%

10月-84%分析：在持续调控高压下，9月份推货数量2988套，10月份推货数量1116套，同比下跌分别为31%，84%。预约不佳、市场信心不足、放缓工程进度均使市场供应量大幅降低。总体市场九、十月份各城区开盘销售量九、十月份各城区新推楼盘销售量情况

9月–33.9%

10月-98%分析：9月份开盘销售量为2323套，同比下滑33.9%；10月份为810套，同比下滑98%，调控对成交量的影响非常明显。城区楼盘名称预计推货日期推货形式推售组团主力户型推售套数（套）预计价格优惠折扣青秀区华凯逸悦豪庭11月上旬开盘12#、13#、15#推出其中一栋2房82-88㎡3房99-125㎡4房134-143㎡约2127800元/㎡（含1200元/㎡精装）预约1000元抵20000元昌泰·东盟园11月初开盘1#3房108-115㎡4房136㎡复式120-140㎡4515000元/㎡预约享9折优惠裕丰英伦11月中旬开盘10#3房102㎡3+1房102㎡119毛坯8600元/㎡起预约92折，开盘当天额外95折。尊玺11月开盘商住公寓和部分临街商铺52-119㎡14016000元/㎡预约成交反5000元现金，并享受98折优惠，老带新成交奖励5000元/人汇东郦城11月开盘天阔组团B#1+1房69㎡2+1房88-100㎡3+1房115㎡507600元/㎡预约1000抵10000元/㎡龙胤·当归11月开盘16#、17#2房85㎡3房115-123㎡4房138-141㎡768600元/㎡预约享受86折优惠兴宁区盛天东郡11月12日开盘1#、3#2房73-87㎡2+1房110-115㎡3房124㎡6267000元/㎡起1000元预约金抵10000元购房款江南区云星·钱隆江南11月20日开盘2#、3#、4#2+1房、3+1房6506700元/㎡一次性98折，按揭99折。良庆区瑞和家园11月12日开盘20#2+1房93-115㎡1244999元/㎡起1、预约期10月1日-10月16日，缴纳2000元预约金可获得价值15000元/套购房礼金券1张；预约期10月17日-11月11日，缴纳2000元预约金可获得价值10000元/套购房礼金券1张；2、成功预约的客户，在开盘当天到场，均可获赠价值百元的品牌小家电一份。西乡塘同标·雅里人家11月上旬开盘1#、2#2房82-84㎡2+1房84-96㎡3+1房114㎡2396500-7000元/㎡1、预约1000元抵5000元2、一次性付款96折，按揭98折。同人·学府大道11月开盘1#LOFT56㎡78㎡83㎡1768500-9000元/㎡预约1000元抵10000元荣和·MOCO11月中旬开盘未定39-111㎡未定未定预约1000抵10000元，老带新额外99折总体市场十一月预计开盘项目12盘推货约2676套，优惠继续增多，价格预计保持平稳。商业部分十一月商业情况预测时至年底，南宁市商业市场开始活跃，将在11月入市推新的项目、以及开始接受咨询和预约的项目明显增多，预计11月一手商业推盘量及推货量都有小幅增长，且多为临街商铺，面积以85-280㎡中大面积商铺为主。预计11月推盘项目均为住宅临街底商，均为二次及二次以上推货，产品素质较上期提升，成交价格预计较上期有所增长，但由于商铺主力面积较大，考虑客户总价承受能力，价格增幅不会太大。十一月推货楼盘一览表商业部分在当前住宅市场不景气的现状下，较多项目各欲推出商业产品来抢占市场。如”昌泰东盟园”，公寓滞销后，从2011年6月至今一直推售商铺，以获得资金的回笼。城区楼盘名称预计推货日期推货形式推售组团主力户型推售套数预计价格优惠折扣青秀区尊玺11月开盘临街商铺25-100㎡未定2-6万元/㎡参加住朋购友看房团可享额外98折昌泰领馆广场11月开盘B座二期部分商铺30-200㎡未定3.9-12.8万元/㎡预约1万开盘享9折，一次性98折，按揭99折，7天换签额外99折金菲豪园·罗哈斯大街11月预约4、5#1、2层商铺40-100㎡未定3-5万元/㎡预约金5万开盘抵10万，一次性96折，按揭98折，分期98折江南区八桂绿城11月开盘别墅正门一层商铺85-1440㎡12套85㎡1.8-1.9万元/㎡；173㎡/208㎡1.3万元/㎡；预约金10000元开盘95折优惠邕江明珠11月预约临街商铺90-110㎡未定未定未定华南城11月咨询专业市场25㎡起未定未定未定西乡塘区西城中央大街11月开盘梅园1#、7#底商43-143㎡38套1#一层约15000元/㎡，二层约12000元/㎡7#约18000元/㎡预约金抵30000元；一次性97折，按揭98折；购买3间以上铺面团购优惠折扣面议。华亨·世中心11月开盘2、3#楼底商15-80㎡69套未定未定东凯国际商业广场11月招商商场铺50-200㎡未定未定未定兴宁区倮利·新街坊11月底开盘怡心园、怡景园1、2、5栋底商16-286㎡65套约1.8万元/㎡10月15日-23日（含23日）前预约98折，23日后至开盘前99折；盛天公馆11月咨询临街商铺30-100㎡未定临街5-8万元/㎡内2.5-3.5万元/㎡未定数据来源：辉煌集团市场部监测↓

50↓

400↓600↓300↓200↓400↓2600荣和大地新预约楼栋预计价格随着成交量的持续低迷，南宁楼盘价格波动加剧，各楼盘价格陆续回调，楼市价格盘整。

但价格下滑并不是整体，而只是某些单位。2011年各月代表性楼盘价格变化情况限购市场现状优惠信息市场现状城区项目名称折扣优惠青秀区荣和大地1、一次性96折，按揭98折2、推出“荣和业主百万回馈计划”（再购按套数享受额外优惠，最高可享5%优惠；老带新成交，老业主按新业主成交面积享受购物卡回馈，最高6000；老带新，新业主可享受额外99折；2010、2011新婚客户可享受额外99折）3、预约金1万抵2万，享额外99折（不做开盘，成交直接可享受）裕丰英伦推出18层小高，购买1-9层送小区露天车位使用权（70年）升禾绿城世界购房优惠-38000，一次性97，按揭98，振业青秀山1号购87-89平米总价减8万，购128平米总价减10万，购140平米总价减12万观澜溪谷一次性96折，按揭98折，购买一房可优惠2888元/套半岛半山按揭单价减88元/平米，一次性单价减208元/平米龙胤当归购房有8.6折优惠，另外推出10套7折特价房销售。汇东郦城人越多越便宜——主题团购西乡塘区龙光·水悦龙湾最高优惠15万(少量特价房折算)云星城市春天非精装房和非特惠房优惠4万元/套红日江山部分楼栋单位可获优惠总价减10-12万/套邕江御景团购待定锦秀豪庭少量单位优惠10万元，折合6300元/平米单价兴宁区香堤雅院送装修和多重付款折扣优惠瀚林美筑一口价特惠房天成一品最高93折优惠江宇世纪城江宇世纪城青年才俊置业计划1、政策一是青年才俊学历购房优惠，凭文凭购房最高可享2万元购房基金；2、政策二是成家优惠礼金，持结婚证即可享受1万元购房优惠；3、政策三是育儿购房基金，小孩未满18岁凭小孩出生证可享受1万元购房优惠；4、政策四是创业购房基金，凭营业执照或门面租赁合同等相关证件即可获1万元购房优惠。江南区融晟·公园大地一次性优惠：（总价-18888）*97*99折，按揭优惠：（总价-18888）*99*99南宁奥园购房可享2.4-5.2万元购房礼包八桂绿城·云顶印象购房享99折优惠，再额外减2万元，老带新成交有5千元返现；团购3套以上享受额外99折良庆区启美新城购房最高优惠3万元/套，并可抽取16万现金装修大礼包瑞和家园目前预约可享受1万元/套集团系列——荣和楼盘市场现状荣和系百万计划荣和都出手了！降低首付类——振业青秀山1号市场现状围脖广告……首批1000万城市精英置业基金成功发放。11月起，再行追加1000万：认购90平米以下，可申请分期首付10%起，并可申请8－12万置业基金。认购120平米以上，可申请置业基金10－12万。注：另20%首付明年3.15日前交清，8－12万置业基金已算入总价优惠，部分单位比原来优惠大概100－150元/平米，主要在低楼层。团购类——金源悦府团购市场现状推货时间2011年11月5日团购预约正式开始，预计11月底团购开盘。推出货量37、38#，各2个单元，每单元32层，1层架空，2-32层住宅。二电梯5户，公摊18%左右。户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）37#2+1房74.87312+1房98.29623+2房137.326238#2+1房78.23312+1房95.83622+1房101.1162－合计－310预计价格团购价格预计5200-5600元/㎡（8折后的团购价格区间）。预约折扣优惠：交1000元加入项目团购会，享受8折团购优惠。预约情况周末两天散户预约50人左右。现场人气周末两天约80组客户。客户群情况兴宁区、西乡塘区、青秀区客户较多，其次为区内客户，有少量区外客户。备注目前项目正在恰谈部分企事业单位及社会团体共同团购，单位及团购人数还未确定。悬念类——汇东郦城市场现状汇东郦城——人越多越便宜主题团购报名费用：100元/人团购内容细则：未定参与人数：目前有90-100组进行登记，实客约有56-60组，其余多为贪图抽奖奖品。效果：以噱头吸引购房者，保持市场关注度，获取多个来电咨询。总建筑面积：20万㎡

商业面积:10万㎡总户数:1344户配套:人人乐超市、华谊兄弟国际电影城、购物中心、尚峰中央步行街、美食长廊、量版式KTV等。主力户型：42-52㎡的一房、64-68㎡的二房

主力价格：均价3600元/㎡部队用地，没有产权，只有45年使用权。项目鸟瞰图项目地图低价类——华城都市广场市场现状1、地块军队产权，不归政府管辖，分四期，一、二期已经入住，三期是军队集资房，四期正在销售。2、无产权证，开发商与业主签署使用转让合同，受法律保护，不会有拆迁的行为，未来可能会翻新而已，若要拆迁，所有费用都是业主所有。3、直接选房认购，不接受按揭，可以分期付款，明年5月交房前付清，首期付款须50%。4、优惠:一次性付款,(单价-100)×0.97,

分期,(单价-50)×0.98,5套或5套以上享受团购优惠。区别于其他楼盘以大量广告宣传为主的策略，华成都市广场以“3”字头的均价入市，综合运用各种营销策略，在赚足眼球并迎合刚需客户群体需求的同时，减少了广告成本投入。优惠策略直击

策略一：先招商，后推广。先后吸引中国连锁百强企业人人乐超市强势进驻，更有华谊兄弟鼎力加盟，然后以此为亮点进行形象推广和宣传。通过用商家品牌的知名度来提升自我形象。

策略二：合作团购，限量抄底价。

1、与住朋网合作团购，共8套。3218元/㎡起，68㎡二房。

2、与广西电视台《新南国故事会》合作团购，共3套。3218元/㎡起，68㎡二房。策略三：其他优惠。

1、交10000元即可返还20000元礼金优惠。

2、老带新，可享受价值高达1000元或等值超市购物卡一张的奖励。住朋网团购置业顾问悉心讲解华成都市广场为客户提供餐点低价类——华城都市广场市场现状本月新面市楼盘低开——市场现状6350元/平米起7000元/平米起总体市场近期降价促销楼盘情况近期楼盘加大促销力度，让利优惠明显总体市场近期降价促销楼盘情况进入“金九”后，虽然楼盘优惠促销力度加大，0首付、各种高额优惠及丰厚赠品的强诱惑力字眼跃入各大报刊、网站，但南宁楼市的“金九银十”依然惨淡收场。总体市场近期降价促销楼盘情况无论奥迪、特惠房还是低首付，依然改变不了刚需撑市的局面，南宁楼市已渐入深秋，寒意逼人。来自市场开发商的声音——一、金九银十后部分开发商近期动态：

我了解很多福建等外地的上市企业目前正在南宁积极的寻找土地，但上市总公司对地方拿地要求高，部分审批时间慢，故目前还未有动态；较多本地有资金实力的大型开发公司也是在寻找项目储备地块，但也在观望市场；还有较多正在开发中，资金紧张的开发商都在加紧销售采取各种措施回款；而准备开工建设的部分项目正打算延期或放慢开发进度。——兴宁区某房开公司总经理陈总二、开发商对市场的预期和判断如何?

国家政策今年看来是不可能放松了，我们也做好了过冬的准备。我了解的较多开发商和我想法一致，先看看一二线城市的趋势，如果降价无法改变，我们当然需要使价格有所回归理性，但如果雷声大雨点小，我们也就多打打折，拿出部分单位促销，不会轻易降价。但受目前高房价影响，再加上产业结构深层调整逐步展开，经济对地产业的依赖程度将逐步降低，未来三年，我认为房地产市场大调整恐难以避免。——青秀区某房地产公司董事长余董三、开发商当前最关心什么问题?

我们都很关心限购政策执行到什么时候、房产税是否将会取代限购、银行对购房者贷款额度是否会提高、国家明年的政策走向如何、地方政府是否会有特别的松梆政策、若价格回调是否可以提升成交量等。

——某房地产公司董事长梁董来自公司客服精英的声音——一、