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文档简介

按实结算总承包合同引言按实结算总承包合同是建筑行业中常见的合同形式之一。在建筑工程项目中，总承包商与业主之间签订合同，总承包商承担对整个工程项目的设计、材料采购、施工和支付等工作。而按实结算的方式，是指以实际工程量和工程进度为基础，对总承包商进行支付。本文将对按实结算总承包合同进行详细介绍。合同签订过程按实结算总承包合同的签订过程一般包括以下几个步骤：1.招标公告和投标在项目开始之前，业主会发布招标公告，邀请合适的总承包商参与投标。招标公告会明确项目的基本信息、要求和招标文件的获取方式等。总承包商根据招标公告和招标文件准备投标书，并在规定的投标截止日期前提交给业主。投标书中通常包括企业资质证明、项目组织与人员安排、施工方案、工程报价等内容。2.投标评审和合同谈判业主在投标截止日期后组织对投标书进行评审，评选出符合要求的几家潜在合作伙伴。随后，业主与这些潜在合作伙伴进行合同谈判。合同谈判主要内容包括工程进度计划、付款方式、质量要求、变更和索赔等条款。此外，双方还需商议合同款项的结算方式，即按实结算方式。3.合同签订经过谈判，双方达成一致后，会签订正式的按实结算总承包合同。合同中会明确项目工期、工程量目标、支付方式、工程变更和索赔的规定等。按实结算方式按实结算总承包合同是以工程实际完成的工程量作为计价依据的一种支付方式。其支付方式通常有两种常见的形式：定额差价和计日工。定额差价定额差价是指根据工程量完成情况，以及预先确定的单价和工程量的计算公式，计算出工程对应的总价款。在合同签订时，双方会商议不同工程量阶段的单价，并根据实际情况确定定额差价的计算公式。总承包商根据每个工程量阶段完成的实际工程量，计算出对应的价款，并向业主申请支付。计日工计日工是指根据总承包商的实际工作日和劳动力、机械设备等资源消耗情况，以及事先确定的工资和机械设备费用等，计算出工程对应的总价款。在合同签订时，双方会商议工资和机械设备费用等计日工的标准。总承包商每月向业主报告实际的工作日和消耗情况，并据此计算出应支付的价款。按实结算的优势和风险按实结算总承包合同具有以下几个优势：灵活性：按实结算能够根据工程实际情况进行支付，适应工程变化和特殊情况的需要。公正性：按实结算能够避免合同价格过高或过低的问题，实现工程付款与工程质量的平衡。透明度：按实结算的计价依据是工程实际完成的工程量，可以有效避免双方在支付金额上的争议。然而，按实结算总承包合同也存在一定的风险：工期延迟风险：由于按实结算的支付方式与工程进度密切相关，若工程进度延迟，总承包商可能面临付款延迟的风险。工程变更风险：按实结算合同对工程变更的处理较为复杂，若工程变更频繁或变更金额较大，可能会对总承包商的利益产生较大影响。工程量计量风险：按实结算需要对工程量进行准确计量，若计量存在争议或不准确，可能会导致支付金额的争议。结论按实结算总承包合同是一种常见的合同形式，能够根据工程实际情况进行支付，具有灵活性、公正性和透明度等优势。然

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