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文档简介

商品房预售备案审批项目依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条第4款2、《北京市城市房地产转让管理办法》北京市人民政府令第135号第四十条审批收费依据：不收费审批总时限：5个工作日内完成。审批程序：一、受理条件：相对人需提交如下申办材料：1、《商品房预售许可证》复印件（依据《北京市城市房地产转让管理办法》北京市人民政府令第135号第二十八条）；2、预售合同一式四份（依据《北京市城市房地产转让管理办法》北京市人民政府令第135号第四十条）；3、身份证明（依据《北京市城市房地产转让管理办法》北京市人民政府令第135号第四十条）；4、委托他人办理需有委托书（依据<北京市城市房地产转让管理办法>实施意见）京国土房管市一[2003]1031号第十二条）；标准：相对人提交的申办材料齐全、规范、有效。本岗位责任人：房地产交易中心预售受理人员。岗位职责及权限：按照受理标准查验申办材料。对申办材料符合受理标准的，必须及时受理，在审批表中注明受理时间，然后转入审定程序。对申办材料不符合受理标准的，不予受理，将理由或需要补正补齐的材料的全部内容、要求、及相对人的相关权利、投诉渠道以书面形式告知相对人。时限：即时。二、审定标准：同受理标准。本岗位责任人：房地产交易中心主管主任。岗位职责及权限：按审定标准对申办材料进行审定。对符合标准的，填写意见，退受理人员。对不符合标准的，应与受理人员沟通、交换意见后，提出审定意见及理由，退受理人员。时限：3个工作日内完成。三、告知、核发（一）告知工作标准：及时、准确告知相对人办事结果；本岗位责任人：房地产交易中心预售受理人员。岗位职责及权限：按照工作标准进行告知。时限：1个工作日内完成。（二）核发工作标准：1、制发的文书完整、准确、有效；2、留存归档的审批材料齐全、规范。本岗位责任人：房地产交易中心预售受理人员。岗位职责及权限：按照工作标准制发文书，将审批材料整理归档。对审定通过的，在合同上盖鉴证章，退给相对人。对不予批准件，将理由及相对人的相关权利、投诉渠道以书面形式告知相对人，并将申办材

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