二手房交易合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（以下简称“该房屋”），房屋产权证号：_______，建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______。1.2该房屋所占用的土地使用权类型为：_______，土地使用权面积：_______平方米，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房屋的附属设施设备包括：_______。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得房屋所有权和使用权的事由。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易价格的款项采用以下第_______种方式：（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款（首付款金额为购房款的_______%），剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由_______方承担。3.3自房屋交付之日起，乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得房屋所有权和使用权的事由。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证其购买该房屋的用途为自住，并按照国家相关规定合法使用该房屋。5.2乙方按照本合同约定支付购房款。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行相关义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2乙方未按约定时间支付购房款或未履行相关义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、甲方保证与承诺六、乙方保证与承诺七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（以下简称“该房屋”），房屋产权证号：_______，建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______。1.2该房屋所占用的土地使用权类型为：_______，土地使用权面积：_______平方米，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房屋的附属设施设备包括：_______。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得房屋所有权和使用权的事由。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易价格的款项采用以下第_______种方式：（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款（首付款金额为购房款的_______%），剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由_______方承担。3.3自房屋交付之日起，乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得房屋所有权和使用权的事由。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证其购买该房屋的用途为自住，并按照国家相关规定合法使用该房屋。5.2乙方按照本合同约定支付购房款。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行相关义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2乙方未按约定时间支付购房款或未履行相关义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件附件一：房屋产权证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称，涉及合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整城市房地产管理关系的法律规范的总称，涉及房地产开发、交易、租赁、抵押等方面。3.二手房：指已经有人居住过，再次上市交易的房屋。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，双方应仔细核实房屋产权的真实性和有效性，避免因产权纠纷导致合同无效。2.房屋质量问题：乙方应在签订合同前对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合约定，避免后期因房屋质量问题产生纠纷。3.房屋过户手续：双方应按照合同约定及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权和使用权顺利转移。4.购房款支付：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，避免因逾期付款产生违约责任。5.合同解除和终止：在合同履行过程中，如双方协商一致，可以解除或终止合同。在此过程中，双方应遵循诚实信用原则，确保对方的合法权益。解决办法：1.针对房屋产权纠纷，双方可以在签订合同前共同委托专业机构进行产权调查，以确保房屋产权的真实性和有效性。2.针对房屋质量问题，乙方应在签订合同前委托专业机构进行房屋质量检测，以确保房屋质量符合约定。3.针对房屋过户手续，双方应按照合同约定及时办理相关手续，确保房屋所有权和使用权顺利转移。4.针对购房款支付，乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，如有特殊情况，应及时与甲方沟通，争取延期支付。5.针对合同