外滩中信城项目概念营造策划方案样本

外滩中信城项目概念营造策划案新导向·外滩中信城项目组(2月12日)第一某些

外滩中信城项目概念营造策划案

以全局观审视外滩中信城

如何营造外滩中信城核心概念

推广主案名、各版块概念整合与命名

第二某些

外滩中信城招商手册主题文案

开篇版

总概念某些

总体规划某些

酒店某些

会所

超级购物中心某些

水岸观景高档住宅某些

商务楼某些

休闲广场某些

一、以全局观审视外滩中信城【外滩中信城】位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中北外滩CBD“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓、shoppingmall、休闲广场、当代商务楼和高档住宅等各种功能为一体大型国际化复合型社区，是上海中心城区“城中城”。在世界级、国际化都市中心区，具备相称影响力，集商贸、商务、商住、休闲和居住等各种功能为一体综合性国际社区，如纽约曼哈顿洛克菲勒中心，香港太古广场等，是全球最大商业中心及购物中心之一，其形象进一步人心，早已成为商业繁华、商务繁华、娱乐业集中、住宅高档综合性国际社区代名词，成为财富高度集中象征。当前在国内重要都市，这个概念逐渐被采用包装，成功打造。以国际上已进一步人心同质项目或具特定含义、特定名称来命名，缩短品牌哺育期，迅速形成强势品牌效应。如：北京财富中心（财富－不夜城）深圳财富广场、湖南财富中心、重庆财富广场、广州财富广场等；又如：深圳华侨城、深圳巴黎左岸、北京金融街、沈阳荷兰城等等。上海在繁华经济，推动国际化大都市建设过程中，相继诞生了时代广场、正大广场、香港广场、中环广场、协和国际广场、嘉里中心广场等，但具备号召力和象征意义以“财富汇聚”为诉求综合型社区还是空白。就上海外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心、耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩中信城】项目构成直接竞争。外滩中心强调新世纪最当代、最辉煌景观和开创都市崇高生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，启动北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。【外滩中信城】核心概念营造需要一种好切入点，但如何概念才干撑得起这样一种规模庞大项目，才干与它地理位置、经济地位和盼望利益相匹配？才干突破四川路、虹口区区域局限，真正走向国际化呢？因而，在考虑【外滩中信城】核心内涵时，既要充分反映项目区域、地理位置特性和项目自身功能属性，更要充分注重项目内涵特质，与竞争对手产生明显区隔。

二、如何营造外滩中信城核心概念【外滩中信城】位于上海“外滩源”源头上，上海CBD“金三角”，黄浦江与苏州河交汇点，是活力、动力、商机、发展、繁华聚焦点。【外滩中信城】坐落在四川北路商业街，整个建筑社区最核心功能涉及商业和商务，整个项目业态特点决定了核心概念必然要与活力、动力、商机、发展、繁华等有机联系起来。【外滩中信城】项目核心概念营造，必要要充分考虑六条核心要素：

a)无可复制地理位置，牵手黄金腰带妈妈河－－苏州河；传承百年典型、世纪人文都市文脉；

b)位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中北外滩CBD“金三角”区域；

c)紧邻黄浦江、苏州河独特景观，水岸生态环境之亲水特性；

d)四川北路商业街商圈特性；

e)中心城区城中之城，规划具备明显世界级、国际化特性；

f)服务和吸引消费目的群具备国际化特性。

●【外滩中信城】是万源汇聚之地

a)临近黄浦江、苏州河－－妈妈河，是上海十里洋场发源地，都市之源

b)文化底蕴深厚，是文化发祥地，文脉之源

c)上海外滩源开发与改造，为上海原有繁华增添了新鲜活力，自然是布满勃勃生机，活力之源

d)坐落四川北路商圈，中信城是汇聚众多最潮流、最当代、最多元化因素城中之城，奔放、热力，极好兼容性和包容能力保证了最鲜活生命力，繁华之源

e)整个地块稀有性和绝版特质，保证了中信城倍受瞩目，掌控绝佳商机，具备最充沛发展潜力，发展之源

●【外滩中信城】是创造财富源头

a)它是黄金商圈滚滚人流、商流、物流、资金流、信息流带来新商机；

b)它是整个区域历史留存给项目带来独有魅力和引力；

c)它是水岸生态环境给整个社区带来潜在价值。

d)财富源是什么？是活力源头，是动力源头，是发展源头，是繁华源头，最后也是创造财富源头。

e)因此，万源归一，外滩中信城将成为上海整个财富产业聚居地和聚宝盆。

●【外滩中信城】核心概念

1)、项目核心概念：启动外滩财富之源

2)、项目外延即功能定位：缔造都市崇高生活空间国际化综合社区

支撑点：

a)外滩中信城位于上海“外滩源”，是北外滩开发标志性项目之一，是集中央商务区，中心商业区、中心城区为一体城中之城。

b)位于上海商圈之一四川北路，集酒店公寓、shoppingmall、娱乐、商务、居住功能为一体，当代化、潮流化大型建筑群落。

c)地理位置具备不可复制性，外滩具备独特号召力。

d)地价高、起点高、品位高，整个项目招商客户群锁定具备国际背景或国际化客户。

3)、项目独有内涵：

金融活力，经济活力，商圈活力，中心城区活力，亲水活力，使整个项目具备火热商业魅力，蕴藏巨大商机，成为创造财富源泉；也使整个项目成为等同于财富商业符号。

三、中信城推广案名与功能板块概念整合

【外滩中信城】形象特性是什么？

a)是立足于繁华都市，重新演绎繁华定义【繁华之城】

b)是布满文化艺术氛围，却在浪漫中加入大量当代因素【潮流之城】

c)是一种极度繁华同步具备人文气质【魅力之城】

d)是一种具备国际化特性和财富象征意义【新城】

因而，整个项目推广案名要从外滩财富产业之源中心概念中发想，又要符合项目形象特性。

从二个层面上来思考推广案名：

(一)、以项目核心概念及内涵来命名

以国际同质项目或具特定含义、特定名称来命名，缩短品牌哺育期。

洛克菲勒广场、外滩财富城

·洛克菲勒中心也即财富之城，是全球最大商业中心及购物中心之一，其形象进一步人心，早已成为商业繁华、商务繁华代名词

·外滩中信城与洛克菲勒，东西遥相呼应，成为财富高度集中象征。国际性特性、地区性特性鲜明，具备十分强大亲和力。

·直接以项目概念与内涵方面来命名，整个项目核心内涵则一目了然；

·财富之城，活力、动力、商机、发展、繁华聚焦点，寓意外滩源，财富源源头；

(二)、以项目内涵延伸概念来命名

巴黎右岸

·巴黎左岸代表着创造力、自由、欲望、灵气，人文荟萃之地，学术气息浓郁；以其活力和知识而取胜。咖啡馆、画廊、书屋林立，先后汇集了达芬奇，雨果，雪莱，伏尔泰，萨特，波伏娃等等，对内心关醒，对精神层面照拂，是“左岸文化”标竿。

·巴黎右岸塞纳河以北商业区代表着秩序、自律、积累、财富，以其金钱、贸易、权力和高雅著称，成为了潮流、消费区域，是成功者乐园，是繁华、成熟、优雅象征，世界流行中心。形成了巴黎贸易、金融和消费中心。

·将苏州河与塞纳河做切换，以巴黎右岸繁华特性指代本案财富集聚特点。也符合苏州河远景规划。

【外滩中信城】项目功能板块概念整合与命名

外滩中信城核心概念明确后，项目各个功能板块定位将环绕核心概念与项目形象特性做有效细分：

五星级酒店：外滩好望角

江景、河景交映，优美水岸风景。好望角超豪华公寓，享有生态，享有顶级服务

超级购物中心：名都shoppingmall

外滩超级购物中心，国际知名品牌汇集地，当代潮流展示中心

商务楼：名都中心

突出整个项目对外滩CBD和外滩黄金商圈标志性和开拓性意义，启动外滩新商务时代

水岸观景高档住宅：塞纳河之畔

突出【亲水】和【都市豪宅】两个概念

以紧邻苏州河为住宅突出卖点，结合上海将苏州河打导致塞纳河规划，可以提出“塞纳河之畔”享有真正水文化情调标语

休闲广场：缤纷世界

打造一种活力之源，动感之都、精彩缤纷上海“新天地”、香港“兰桂坊”、法国“红磨坊”、美国“荷里活”、“棕吕滩”，形成上海潮流生活、文化、餐饮、娱乐、购物新焦点，倡导具备独特吸引力高兴休闲生活理念，突出潮流化，个性化特点

第二某些：外滩中信城招商手册主题文案

总概念某些：都会典型地标都市文脉领地

流金岁月百年承载

外滩，一扇对接历史与将来大门，承载了百年传奇。

（配外滩万国建筑群、大自鸣钟、和平饭店、外白渡桥等图）

财富汇聚之城商文繁华之源

临候奇境谁与争锋外滩中信城位于上海外滩源头，黄浦江与苏州河交汇点，外滩CBD与北外滩CBD前沿，是活力、动力、商机、发展、繁华聚焦点。

（配上海鸣瞰图，标注：“外滩中信城”、“北外滩CBD”位置）

总体规划某些复合式街区都市空间传奇外滩中信城基地面积5.8公顷，规划总建筑面积25万平方米，融五星级酒店、水岸观景高档住宅、国际原则商务楼、大型购物中心、商业休闲广场等于一体。外滩好望角｝五星级酒店

江景、河景交映，优美水岸风景一揽无遗。酒店公寓43层，内部采用大面积分割格局，挑空中庭气势撼人，气势提拔。涉及SOHU大堂、多厅影院、4个SOHU共享空间、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享有生态，享有顶级服务。

名都shoppingmall｝超级购物中心

超级购物中心，国际知名品牌汇集地，当代潮流展示中心

缤纷世界｝休闲广场

活力之源，动感之都、精彩缤纷休闲广场，上海潮流生活、文化、餐饮、娱乐、购物新焦点，营造潮流化，个性化休闲生活理念

塞纳河之畔｝水岸观景高档住宅

水岸观景高档住宅，“塞纳河之畔”，享有真正水文化情调

名都中心｝商务楼

启动外滩新商务时代（配“外滩中信城”全景鸣瞰效果图）

酒店某些江景顶级公寓名流满庭生辉

尊贵气度恒久显赫外滩好望角酒店，高177.7米，建筑面积4万平方米。内部采用大面积分割格局，挑空中庭气势撼人。涉及SOHU大堂、多厅影院、4个SOHU共享空间、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享有顶级服务。

（配外滩好望角酒店全景及局部效果图等有关照片）挑高阳光中庭超宽空间视野

当代艺术独特创心43层酒店挑空中庭通透，使内部空间更加丰富。酒店内部装修豪华而不张扬，细致而有品位。国际化配套设施，品质超然，专为精英人士度身定做。

（配酒店内部挑空中庭及局部效果图等）

会所某些华贵潮流生活名流尊贵人生

群星璀璨豪门风范位于酒店42F空中会所，是沪上豪华顶级会所，会所集健身、社交、娱乐于一体，多项VIP设施。

透过开阔落地玻璃窗，浦江两岸繁华胜景一览无余，会当凌绝顶，一览众山小。纵情逍遥中尽享细微心灵庇护。

（配酒店42F空中会所图）

超级购物中心某些潮流魅力前沿国际名品走廊

名牌荟萃引领潮流名都shoppingmall超级购物中心建筑面积6万平方米，高39.3米，7+2层。来自世界各地国际名牌荟萃于此，各种品牌专卖店应有尽有，新产品概念展示店、旗舰店林立，繁华涌动，潮流翻腾，为追求品位和潮流人士提供了最佳购物场合。

（配超级购物中心图等有关照片）

商务楼某些睿智商务空间当代精英专座

国际视野精英环境国际名都中心地处北外滩CBD中轴之地，浦江两岸繁华胜景一览无余，当代商务元素一应俱全，商务环境卓然出众。

成熟高雅生活社区，幽静、典雅会所，与写意浪漫工作空间浑然一体。

（配商务平台、精英汇聚图片）

水岸观景住宅某些独享塞纳风情成就视觉畅享

江河交汇胜景交映东方塞纳河之畔汇集黄浦江与苏州河灵秀，地缘开阔，视野开阔，景观绝佳，水脉、文脉、人脉三者有机结合，塑造出风情浓郁水岸文化住宅。

（配水岸观景高档住宅创意性图片）诠释阳光水意延伸生态自然

浑然天成原创美景

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